जब एक स्कूल शिक्षक रतन पंडित, नोएडा एक्सटेंशन में एक घर खरीदने के लिए जानकारी के लिए ऑनलाइन खोज की तो परिणाम उसे पूरी तरह से भ्रमित कर दिया। हालांकि कुछ संपत्ति परामर्श फर्म ने इस बाजार को भविष्य के निवेश चुंबक के रूप में स्वीकृति प्रदान करते हुए अन्य लोगों ने खरीदारों से अधिक आपूर्ति के कारण दूर रहने की सलाह दी। यहां तक कि विभिन्न संपत्ति लिस्टिंग साइटों पंडित को बाजार को समझने में मदद नहीं कर सका। पंडित के अनुभव को कई घर खरीदारों द्वारा प्रतिध्वनित किया जाता है, जो विश्वसनीय शोध और विवादित रिपोर्टों की अनुपस्थिति को प्रभावित करते हैंn भारत के आवास बाजार।
“मुझे क्या चाहिए, बाजार की अल्पकालिक, मध्यम अवधि और दीर्घकालिक संभावनाओं और इस क्षेत्र में निवेश-योग्य परियोजनाओं के तुलनात्मक अध्ययन के बारे में जानकारी थी। हालांकि, अधिकांश रिपोर्ट उद्योग के दृष्टिकोण बिंदु से बाजार व्यवहार्यता अध्ययन थे। पंडित विलाप करते हुए घर की खरीददारों के परिप्रेक्ष्य से किया गया कोई भी रिपोर्ट मुझे नहीं मिल सका।
विश्लेषकों को पैन के साथ सहमत लगते हैंडाट का अवलोकन फिर भी, वे यह रखता है कि रियल एस्टेट सहित किसी भी उद्योग में शोध पूरी तरह से गलत है क्योंकि इसमें विभिन्न मापदंड शामिल हैं। ऐसा एक शोध आर्थिक पहलुओं और नक्शे की मांग से संबंधित है। बहुत सारे डेवलपर्स अपने बाजार और इसके प्रचलित मांग को जानते हैं और तदनुसार परियोजना के प्रकार का चयन करते हैं, जबकि अन्य उपभोक्ता के मनोविज्ञान को जानना चाहते हैं।
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अगले प्रकार के अनुसंधान उत्पाद से संबंधित हैं और पेशकश की जाने वाली सुविधाओं के साथ सौदों और अन्य पैरामीटर फिर कीमत आती है, जो स्वयं भ्रामक हो सकती है। मूल्य निर्धारण, पूर्ण रूप से, कुछ भी नहीं मतलब है और इसे सामर्थ्य के साथ जोड़ा जाना चाहिए। इसलिए, यदि कोई रिपोर्ट किसी निश्चित स्थान की औसत परिलक्षितता को बताती है या लक्षित खरीदारों की पहचान करता है, तो, उत्पाद के हिसाब से इसके मूल्य की कीमत हो सकती है।
अनुपस्थिति मेंवैज्ञानिक अनुसंधान जो कि घर खरीदारों के लिए फायदेमंद है, बाजार में कई खाली और बेची गई इकाइयां हैं, हालांकि आपूर्ति की तुलना में मांग तीन गुना अधिक है मंडरस पार्टनर्स एलएलपी के प्रबंध भागीदार नौशाद पंजवानी सहमत हैं कि पर्याप्त शोध नहीं है जिस पर अंतिम उपयोगकर्ता अपना निर्णय लेने में आराम कर सकता है।
जबकि डेवलपर्स और एचएनआई के ऐसे शोध तक पहुंच हो सकती है, अंत उपयोगकर्ताओं के लिए यह निर्णय अक्सर भावनात्मक कनेक्ट पर आधारित होता है। घर की लागत और इसकीकिसी के काम के स्थान पर निकटता सबसे महत्वपूर्ण विचार है।
Hawelia समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना है कि चुनौती अनुसंधान की अनुपस्थिति नहीं है, लेकिन इसे लक्षित खरीदारों के लिए कैसे उपलब्ध कराया जा सकता है। उनके अनुसार, बाजार की व्यवहार्यता के अधिकांश अध्ययनों से पता चलता है कि विकास एजेंसियों को कमीशन करने वाले डेवलपर्स का मतलब बाजार से संभावित खरीदारों के दृष्टिकोण से मूल्यांकन करना है। हालांकि, यह तब डेवलपर्स के आंतरिक मूल्यांकनकर्ताओं तक ही सीमित हैटी टीम, सार्वजनिक होने के बजाय, उन्होंने कहा, यह बाजार में उचित प्रतिस्पर्धा को प्रतिबंधित करता है।
“आधा समस्या हल हो जाएगी, अगर डेवलपर्स एक मानसिकता से दूर हो जाते हैं कि किसी की व्यवहार्यता रिपोर्ट को उसी बाजार में अन्य डेवलपर्स द्वारा उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। इसके अलावा, डेवलपर्स को अनुसंधान का उपयोग करना चाहिए, खरीदार के साथ खुली बातचीत करना और पारदर्शिता को बढ़ावा देना चाहिए। “उनका तर्क है।
ऐसे कई कारण हैं, जो एक व्यक्ति एच खरीदता हैouse – यह आर्थिक, भावनात्मक या यहां तक कि सुरक्षा की भावना के लिए हो सकता है एक व्यक्ति किराए पर मिलने वाली आय अर्जित करने या पूंजीगत प्रोत्साहन के लिए एक घर भी खरीद सकता है। फिर भी, जब तक पारदर्शिता में सुधार नहीं होता है और डेवलपर के लिए और अधिक वैज्ञानिक शोध उपलब्ध है, साथ ही घरेलू खरीदारों, भारतीय आवास बाजार में मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन उच्च रहने की संभावना है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
