त्योहारी सीजन, आमतौर पर उस समय होता है जब संपत्ति के दौरान साल के दौरान शिखर। यद्यपि इस अवधि के दौरान भारत के प्रमुख बाजारों में बिक्री की वास्तविक संख्या केवल वर्ष के अंत तक उपलब्ध होने की संभावना है, अनुमान बताते हैं कि इस साल के उत्सव का मौसम पिछले कुछ वर्षों से भी खराब हो सकता है, डेवलपर्स ने इसके लिए प्रमोटरेटिंग का आरोप लगाया है। , सुस्त भावनाओं के लिए माल और सेवा कर (जीएसटी) और नौकरी बाजार अनिश्चितताओं के कार्यान्वयन।
डीईक्वेलर्स भी, समझदार खरीदारों को आकर्षित करने के तरीके पर, नए विचारों की कमी चल रहे हैं। “मैंने अपने घर को इस त्योहारी सीजन में बुकिंग करने के बारे में सोचा था। हालांकि, बाजार में अच्छे सौदों की भविष्यवाणियां पूरी नहीं हुईं और न ही मुझे उनकी उम्मीदों से मिले कुछ भी मिल सकता था। ज्यादातर त्योहारों की पेशकश सिर्फ विपणन धोखाधड़ी या मुफ्त में ही थीं, जिन्हें मैं कम से कम था इस त्योहारी सीजन के दौरान डेवलपर्स ने पर्याप्त मात्रा में कुछ भी न देने के साथ में दिलचस्पी रखते हैं, केवल प्रतीकात्मक के लिए खरीदारी करने में कोई मतलब नहीं थात्योहारी खरीद की प्रासंगिकता, “ने कहा कि सोनाली अग्रवाल, फरीदाबाद में एक घर खरीदार ।
यद्यपि डेवलपर्स इस वर्ष त्योहारी सीजन के दौरान मार्केटिंग पैकेज, छूट और मुफ्त के साथ आए थे, इनमें से ज्यादातर पिछले कुछ सालों के समान थे। नतीजतन, मूल्य छूट, सोने के सिक्के और अन्य मुफ्त, भाग्यशाली ड्रॉ और विदेशी यात्रा की पेशकश, कुछ खरीदार पाए गए। ‘जीएसटी मुक्त आवास’ एक और पकड़ने का वाक्यांश था, जिसका मतलब था कि कोई पढ़ा न होवाई-टू-लेवल अपार्टमेंट जो जीएसटी को कमांड नहीं करता है कुछ डेवलपर्स ने भी निर्माणाधीन परियोजनाओं में जीएसटी का बोझ साझा करने की पेशकश की।
यह भी देखें: मुफ्त अब खरीददारों को लुभाने के लिए पर्याप्त नहीं हैं, इस उत्सव के मौसम
2017 के उत्सव के मौसम के दौरान रियल एस्टेट भावनाएं
- आवास बाजार के लिए उत्सव का मौसम निराशाजनक रहा है।
- जीएसटी पर छूट, मुफ्त और छूट, खरीदारों को आकर्षित नहीं करते हैं।
- डिस्काउंट आजकल एक असफल परियोजना की छाप या डिस्काउंट का मुकाबला करने के लिए कीमतें बढ़ा दी गई हैं।
- खरीदारों एक व्यथित अर्थव्यवस्था और अपारदर्शी रीयल्टी बाजार में, सुरक्षा तंत्र पसंद करते हैं।
- एक बैक-बैक गारंटी या तृतीय-पक्ष ऑडिट, खरीदारों को फँस गया हो सकता है।
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उत्सव की पेशकश और खरीदारों की उम्मीदों के बीच बेमेल
स्वाति माहेश्वरी, एक ब्रांड सलाहकार , बताते हैं कि यह मांग और आपूर्ति बेमेल को इंगित करता है, डेवलपर्स के प्रकार के विपणन पैकेजों के प्रकार और आज के खरीदार की वास्तविक अपेक्षाएं।
उसके अनुसार, “समस्या यह है कि जब उत्सव विपणन की बात आती है, डेवलपर्स कठोर होते हैं और परंपरागत स्वरूपों के साथ जारी रखते हैं।उन्हें समझना मुश्किल है कि प्रतीकात्मक मुफ्त काम नहीं करेंगे। खरीदार कीमत के डिस्काउंट के साथ संदेहपूर्ण हैं, आजकल, जैसा कि उन्हें लगता है कि यह एक असफल परियोजना का संकेत है या छूट का मुकाबला करने के लिए कीमतों में बढ़ोतरी हो सकती है। “
ऐसे प्रस्ताव जो काम हो सकते हैं, यह उत्सव सत्र
- भारत के प्रमुख संपत्ति बाजारों में दलालों के अधिकांश, बताते हैं कि खरीदारों मूल्य में वृद्धि के लिए तलाश में हैं और मुझे सुरक्षाchanisms। इसलिए, कुछ प्रकार की शान्ति या गारंटी प्रदान करने से, उत्सव सत्र के दौरान बिक्री में कमी आई ।
- बाजार सुधार की संभावना के साथ अक्सर उल्लेख किया जा रहा है, एक निश्चित सीमा से परे एक बाजार दुर्घटना के मामले में एक खरीदार की गारंटी, सकारात्मक भावना पैदा कर सकता है।
- इसी तरह, एक अपारदर्शी अचल संपत्ति बाजार में, बिल्डरों की कीमत पर निर्माण की गुणवत्ता पर तीसरे पक्ष के लेखापरीक्षण जैसे अभिनव विचार, खरीदारों को मोहक हो सकता था।
आक्रामक विपणन के लिए सीमित अवसर, डेवलपर्स कहते हैं
डेवलपर्स निजी तौर पर स्वीकार करते हैं कि इस वर्ष के त्यौहार के मौसम में धीमी बिक्री वास्तविकता है।
हवेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया , एक औचित्य है, क्यों डेवलपर बदलते बाजार की गतिशीलता को जवाब नहीं दे रहे हैं। “यह एक धीमा बाजार है और नकदी की कमी ताज़ा हैआक्रामक विपणन अभियानों को लॉन्च करने के लिए डेवलपर्स को दे रहे हैं। इस साल, पिछले साल की तुलना में विपणन अभियान कम थे और बजट की कमी ने हर किसी को कम खर्च करने को मजबूर किया। ऐसे बाजार में, मुझे नहीं लगता कि डेवलपर्स नए मार्केटिंग फॉर्मेट का प्रयोग करने के लिए साहस दिखाएंगे, भले ही यह महसूस हो रहा है कि अभिनव और बॉक्स विचारों से बाहर काम हो रहा है, “हवेलिया बताते हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
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