जबकि डेवलपर्स का एक बड़ा हिस्सा एक वर्ष के समेकन के रूप में 2017 को बुलाया है, 2018 भ्रम का एक वर्ष हो सकता है। 2017 के विनियामक परिवर्तन ने कई डेवलपर्स को प्रक्रियाओं को व्यवस्थित करने के लिए उलझन में छोड़ दिया है। दूसरी तरफ खरीदारों, उलझन में हैं क्योंकि इस क्षेत्र में पारदर्शिता की सभी रिपोर्ट अभी तक जमीन पर दिखाई नहीं दे रही हैं। इस दौरान, संपत्ति खरीदने और बिक्री की स्थिति स्थिर रहने की संभावना है, यह देखते हुए कि नौकरी बाजार किसी भी उद्योग में नहीं उठा रहा हैy।
नीति में बदलाव: अल्पकालिक दर्द लेकिन दीर्घकालिक लाभ
हालांकि, रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए), डायनेटिटिज़ेशन, गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी), बेनामी ट्रांजैक्शन एक्ट और किफायती आवास के लिए आधारभूत संरचना जैसी नीतिगत परिवर्तनों का हवाला देते हुए डेवलपर्स आशावादी रहते हैं।
जितु वीरवानी, दूतावास समूह के सीएमडी , रखता है कि 2017 सकारात्मक हो गया हैआर, अल्पकालिक अशांति के बावजूद यह कहना जरूरी है कि 2017 में कार्यान्वित किए गए महत्वपूर्ण उपायों के महत्वपूर्ण परिणामों को देखने के लिए, हमारे पास तीन से पांच वर्षों का बड़ा दृष्टिकोण है, जो व्यापार, निवेशकों और उपभोक्ताओं को भारत की विकास की कहानी में निवेश जारी रखने में मदद करेगा। “सुधारों के संदर्भ में, रीरा समय पर वितरण, जवाबदेही और पारदर्शिता को लागू करेगा यह निश्चित रूप से लागत और अल्पकालिक, देरी परियोजना के पूरा होने और भी लॉन्च करेगा। हालांकि, एक बार यह आपूर्ति / घवीरवानी कहते हैं, “एमएएमएएम और अपरिहार्यता फैल जाती है, आरईआरए के अनुरूप घरों में उपभोक्ताओं के आत्मविश्वास को बढ़ावा मिलेगा।”
सालवारपुरिया सट्टा समूह के प्रबंध निदेशक बिजराज अग्रवाल, इससे सहमत हैं कि रीरा, आरईआईटी और जीएसटी जैसी नीतियों से रियल एस्टेट के प्रति खरीदारों का आत्मविश्वास बढ़ेगा। वह रुझान, जिसे हमने 2017 में देखा था, किफायती आवास क्षेत्र और सह-कार्य स्थान और कार्यालय क्षेत्र के परिवर्तन की वृद्धि जैसे, वह जारी रहेगा, वह भविष्यवाणी करते हैं”यदि आप पारदर्शी, वफादार और ईमानदार हैं, तो आपको ग्राहकों द्वारा पुरस्कृत किया जाएगा एक चीज से बचा जा सकता है, यह है कि आप अपने आप को नहीं बढ़ाते हैं, इसके विपरीत ऋण देते हैं, “उन्होंने सलाह दी।
यह भी देखें: 2017: अचल संपत्ति खरीदार या डेवलपर का एक वर्ष?
डेवलपर्स अपने व्यवसाय मॉडल को फिर से मूल्यांकन करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए
रवानी हवालेआ, हवेलिया ग्रुप के अध्यक्ष , बताते हैं कि हाईली में से एक2017 के ग्रेट्स, यह तथ्य था कि कई डेवलपर्स को कठिन समय का सामना करना पड़ा था, क्योंकि वे उचित नियोजन के बिना ज़्यादा काम के अपने दायरे का विस्तार कर चुके हैं।
“अब, डेवलपर्स अपने पेशेवर तरीकों को सुव्यवस्थित कर रहे हैं और उनके ग्राहकों के साथ व्यवहार करने के लिए पारदर्शी तरीके अपनाते हैं। उन्होंने यह समझा है कि केवल एक उत्पाद और वादा आधारित उद्योग होने की बजाय, अचल संपत्ति सेवाओं के बारे में अधिक है और यथार्थवादी तरीके से उपभोक्ताओं की चिंताओं और मुद्दों को संबोधित करते हैं। गुई आशय, ग्राहकों की जरूरतों को प्राथमिकता देना और उनकी वास्तविक समस्याओं पर ध्यान केंद्रित करना है। “
इसके अलावा, विभिन्न सरकारी पहलों की वजह से, खरीदारों के पास बेहतर ज्ञान है और उनके अधिकारों के बारे में अच्छी जानकारी है, वे कहते हैं।
2018 में प्रमुख रियल एस्टेट रुझान
Track2Realty द्वारा शोध के अनुसार, सात अलग प्रवृत्तियों के आगे साल में अचल संपत्ति बाजार को परिभाषित करने की संभावना है।
ओवरस्प्ले किफायती आवास को हरा देता है:
हालांकि किफायती आवास आज बाजार का फोकस है, लेकिन हर बड़े पैमाने पर आवास परियोजना काम नहीं करेगा, विशेषकर उन लोगों के लिए जो केवल बेअर-शेल इकाइयां प्रदान करते हैं। एक मामले में, दिल्ली-एनसीआर में कोलकाता में नई राजारहित और नोएडा एक्सटेंशन जैसे बाजार हैं, जहां प्रति वर्ग फुट के आसपास 3,500 रुपये की दर से घरों में कुछ प्रतिद्वंद्वियों हैं।
मांग परिभाषित करने के लिए अनुसंधान:
डेवलपर्स के पास कोई भी विकल्प नहीं छोड़ा जायेगा, बल्कि गंभीर शोध करने के लिए, दिए गए बाजार में मांग के मुकाबले।
केवल सही संपत्ति, सही बाजार में और सही कीमत बिंदु पर, बेचना होगा। कोई भी टियर -2 शहरों में लक्जरी आवास बेच सकता है, अगर डेवलपर अपने दर्शकों को, उनकी खरीद समानता को जानता है और उनके प्रसाद को कस्टम करता है।
सस्ती लक्जरी:
सस्ती लक्जरी wसाल में बाजार चालक बीमार हो सकता है बड़े पैमाने पर आवास की अधिकता के साथ कुछ अनिवार्य बाजारों में, परियोजनाएं जो बिक्री कर रही हैं, वे हैं जहां डेवलपर ने परियोजनाओं के लिए आकांक्षात्मक तत्वों को जोड़ने का प्रयास किया है।
छोटी परियोजनाएं:
छोटे परियोजनाओं के लिए जाने के लिए, या बड़े परियोजनाओं को चरणों में विभाजित करने के लिए डेवलपर्स के पास कोई विकल्प नहीं रह जाता है यह केवल उन्हें रेरा दंड से नहीं बचाएगा, लेकिन यह भी ध्यान रखना होगाएफ नकदी प्रवाह और जरूर सुधार के लिए अनुमति देते हैं, यदि आवश्यक हो डेवलपर आगे साल में इन्वेंट्री ओवरहांग से बचने का प्रयास करेंगे।
निष्पादन पर ध्यान दें:
2018 निष्पादन का वर्ष होगा। शेड्यूल के पीछे चल रही बड़ी परियोजनाओं के साथ, वर्ष भारत के प्रमुख बाजारों में घरों की अच्छी आपूर्ति देख सकता था। नए लॉन्च के लिए जाने के बजाय डेवलपर्स मौजूदा परियोजनाओं को पहले वितरित करना पसंद करेंगे लैंड बैंक में एलरेआ हैडीआई कई लोगों के लिए एक दायित्व साबित हुआ और इसलिए डेवलपर्स 10-20 वर्षों की पाइप लाइन में निवेश करने के लिए तैयार नहीं होंगे।
संयुक्त उद्यम, संयुक्त विकास और समेकन:
संयुक्त उद्यम / जेडी मॉडल 2018 में और अधिक प्रमुख हो जाएगा और प्रमुख उद्योग एकीकरण होगा कुछ व्यथित और अनुचित प्रबंधन वाले डेवलपर्स को बड़े खिलाड़ियों द्वारा लिया जाएगा। यह प्रवृत्ति संभवतः कुछ हद तक बाजार को साफ कर सकती है।
टियर -2 शहरों का विकास:
शहरों में यातायात में बढ़ोतरी बढ़ने से कर्मचारियों की उत्पादकता समय कम हो सकता है यह, मेट्रो शहरों में प्रवासी श्रमिकों को दिए गए उच्च मुआवजे के साथ, कंपनियों को प्रति वर्ग फुट व्यापार करने की उनकी लागत का मूल्यांकन करने के लिए मजबूर होने की संभावना है और टियर -2 शहरों के बाहर काम करने की संभावनाओं पर विचार करें। इस प्रकार, इस प्रकार, टीयर -2 शहरों के लिए वाणिज्यिक परियोजनाओं के डेवलपर्स को मजबूर करेगी।
हालांकि बहुत सी थीसई परिवर्तन डेवलपर्स के लिए बहुत ही सुखद नहीं हो सकता है, जो कि सफल होने की संभावना रखते हैं, वह हो जो बदलते बाजार की गतिशीलता को गले लगाते हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
