2017 की पहली तिमाही, शीर्ष 8 शहरों में लगभग 25,800 इकाइयों की आवासीय प्रक्षेपण देखी गई, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 16 प्रतिशत कम है।
इस प्रवृत्ति पर एक करीब से नजर, इंगित करता है कि लॉन्च ने पिछले चार तिमाहियों में स्थिर तिमाही तिमाही (क्यूएक्यू) में गिरावट देखी है, जो रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की घोषणा के साथ है ( आरईआरए), मार्च 2016 में और एन में मुक्ति अभ्यासकुशमैन & amp; द्वारा एक रिपोर्ट के अनुसार, 2016 ovember; वेकफील्ड। आवासीय क्षेत्र की शुरूआत अप्रैल 2016 से मार्च 2017 के दौरान लगभग 8 प्रतिशत की गिरावट आई, इसी अवधि की तुलना 2015-16 में हुई।
दिलचस्प बात यह है कि, कुल लॉन्च में किफायती आवास खंड का हिस्सा अप्रैल 2016 से मार्च 2017 के दौरान 30% तक बढ़ गया, जबकि 2015-16 में इसी अवधि में 25% की तुलना में।
उच्च अंत और लक्जरी क्षेत्रों का हिस्सा, 13% से घटकर 11% हो गयाइसी अवधि के दौरान। हालांकि बिक्री के सभी हिस्सों में कमजोर पड़ चुके हैं, मांग-आपूर्ति के बेमेल के चलते, पिछली तिमाहियों में उच्च अंत और लक्जरी क्षेत्रों में यह प्रमुख रहा है।
सेगमेंट-आधारित नई इकाई लॉन्च
नोट: उपर्युक्त तालिका में आंकड़े 25 के निकटतम बहु के लिए गोल किए गए हैं
स्रोत: कुश्न & amp; वेकफ़ील्ड रिसर्च
भारत के प्रबंध निदेशक अंशुल जैन के मुताबिक, कुशमैन & amp; वेकफ़ील्ड, “में शुरूआतअगले 2-3 क्वार्टर में, आवासीय क्षेत्र को प्रतिबंधित रहने की उम्मीद है, क्योंकि डेवलपर आरईआरए के मानदंडों का अनुपालन करने के लिए अपने व्यापार ढांचे, संचालन और विपणन रणनीतियों में आंतरिक परिवर्तन कर रहे होंगे। वर्ष के पहले छमाही में, उपभोक्ताओं को रोकना जारी रहेगा। इसके अलावा, आईटी / आईटीईएस सेगमेंट में डाउनसाइज होने की खबरों के कारण, बिक्री वेग कम होने की संभावना है। खरीदार भावना में एक क्रमिक सुधार 2017 की दूसरी छमाही की उम्मीद है, एअचल संपत्ति के सुधार के प्रभाव बाजार में बाहर खेलना शुरू हो जाएगा कैपिटल वैल्यू, जो पहले से ही चयनित स्थानों में दिल्ली एनसीआर, बेंगलुरु और मुंबई जैसे बाजारों में कम हो गए हैं, आने वाले तिमाहियों में दबाव में बने रहेंगे, क्योंकि बाजार आरईआरए और जीएसटी शासन के बाद में समायोजित । इस प्रकार, हम अपेक्षाकृत पारदर्शिता और खाते के साथ, आरईआरए और जीएसटी के लागू होने के बाद, आवासीय क्षेत्र में निवेशकों और घर खरीदारों के हितों को पुनर्जीवित करने की उम्मीद करते हैं।क्षमता, लंबे समय में। “
यह भी देखें: रीरा क्या है और यह कैसे अचल संपत्ति उद्योग और घर खरीदारों पर असर पड़ेगा?
शहर-वार नई इकाई लॉन्च
| सिटी | अप्रैल 2016 से मार्च 2017 | अप्रैल 2015 से मार्च 2016 | बदलें |
| अहमदाबाद | 9,750 | 8625 | 13% |
| बेंगलुरु | 15,600 | 20,500 | -24% |
| चेन्नई | 6375 | 6,800 | -6% |
| दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र | 10,300 | 20,425 | -50% |
| हैदराबाद | 9775 | 10,125 | -3% |
| कोलकाता | 11,600 | 16,400 | -29% |
| मुंबई | 26,375 | 17,125 | 54% |
| पुणे | 18,450 | 17,675 | 4% |
| कुल | 1,08,200 | 1,17,650 | -8% |
नोट: उपर्युक्त तालिका में आंकड़े 25 के निकटतम बहु के लिए गोल किए गए हैं
स्रोत: कुश्न & amp; वेकफ़ील्ड रिसर्च
डेवलपर्स अपनी मार्केटिंग रणनीतियों को पुनर्मूल्यांकन करते हैंबिक्री को बढ़ावा देने के लिए
बिक्री में बढ़ोतरी और बढ़ते हुए इन्वेंट्री के दबाव के संयुक्त प्रभाव के कारण, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु जैसे शहरों में कीमतों में गिरावट आई और मुंबई में बाजारों में गिरावट आई 2017 की पहली तिमाही। दिल्ली-एनसीआर में, पिछले तिमाही से ज्यादातर उप-बाजारों में उद्धृत पूंजी मूल्यों में दोनों, मध्य और उच्च अंत खंडों में 1% -3% तक नरम हुए । बेंगलुरु ने मूल्य की युक्तिसंगतता भी देखीमध्य और उच्च अंत खंडों में से ज्यादातर उप-बाज़ारों में हैं। डेवलपर्स ने नए लॉन्चिंग को सीमित कर दिया है और इन्वेंट्री बैकलॉग को साफ़ करने के लिए, प्रोत्साहनों और ऐड-ऑन में बंडल करके, उनके प्रसाद की प्रभावी लागत को कम कर रहे हैं। जबकि अन्य शहरों में उद्धृत पूंजीगत मूल्यों का काफी हद तक रेंज-बाउंड रहा है, डेवलपर्स वास्तविक खरीदारों के लिए सौदे बंद करने के लिए कई आकर्षक पैकेज और प्रोत्साहन दे रहे हैं। उन्होंने अधिक सेवेंशन योजनाएं शुरू की हैं (डेल पर 5% और 95% अब भुगतान करेंivery) और कुछ डेवलपर्स भी मुआवजे / अंतर की वापसी का आश्वासन दे रहे हैं, अगर कीमतों में भविष्य में गिरावट आती है।
शीर्ष आठ शहरों में नए लॉन्च के टिकट का आकार 2016 में सालाना आधार पर 14% की गिरावट दर्ज किया गया। इसी समय, आवासीय इकाई की शुरूआत 2016 में घटकर 12% हो गई, लगभग 1,13,000 इकाइयों के लिए और 2017 की पहली तिमाही में भी जारी रखा, साथ ही साथ। डेवलपर्स भी पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैंउनकी मौजूदा अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स, विशेष रूप से उन्नत स्तर पर, आरईआरए के नियमों के उल्लंघन और कार्रवाई का सामना करने के लिए। वर्तमान में, डेवलपर्स मुख्य रूप से अपनी चल रही परियोजनाओं को पंजीकृत करने के लिए सिस्टम और प्रक्रियाएं स्थापित करने में लगे हुए हैं।
कम से मध्यम अवधि में वृद्धि की संभावना नहीं
रीयल एस्टेट की कीमतों पर रीरा के प्रभाव के मामले में बाजार में मिश्रित विचार हैं विकसित करनावे बिक्री शुरू नहीं कर सकते हैं, जब तक कि सभी परियोजना स्वीकृतियां प्राप्त न हों। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि ज्यादातर शहरों में, एक इन्वेंट्री बैकलाग और धीमा बिक्री के तहत क्षेत्र फिर से जारी है। इस प्रकार, हम अगले 2-3 तिमाहियों के लिए कीमतों में वृद्धि की आशा नहीं करते हैं। कीमतों में एक महत्वपूर्ण वृद्धि की प्रवृत्ति शुरू हो सकती है, केवल अगर वर्तमान स्टॉक को मंजूरी मिलती है, खरीदार भावनाओं में पुनरुद्धार के द्वारा संचालित होता है।
डेवलपर्स मुख्य रूप से अपनी चल रही परियोजनाओं और एस्टा दर्ज करने पर ध्यान केंद्रित करेंगेरेरा के अनुरूप बनने के लिए अन्य आंतरिक प्रक्रियाओं को उड़ा देना आरईआरए के माध्यम से अचल संपत्ति बाजार में अपेक्षित परिवर्तन, बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, जीएसटी, आरईआईटी आदि जैसे अन्य महत्वपूर्ण सुधारों से समर्थित होने की संभावना है। सस्ती हाउसिंग से बढ़ती दिलचस्पी के साथ सस्ती आवास की संभावना है। डेवलपर्स और पीई निवेशक बड़े पीई फंड और एनबीएफसी (जैसे एक्सर फाइनेंस और कोटक रियल्टी फंड, कुछ नाम करने के लिए) पहले से ही खरीद में निवेश पर नजर रखे हुए हैंबीड आवास परियोजनाएं।
