पोस्ट-डिमोनेटिज़ेशन, किफायती आवास खंड, जो मेट्रो के फ्रिंज क्षेत्रों तक ही सीमित है, अगले कुछ वर्षों में जमीन की कीमतों में कमी आएगी, विशेष रूप से भारतीय महानगरों के आसपास के क्षेत्रों में, और टियर -2 और टियर -3 शहरों अधिकांश कृषि भूमि लेनदेन में नकद घटक शामिल है, जो 8 नवंबर 2016 की शाम को प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की घोषणा के बाद प्रभावित हुआ है।
500 रुपये और 1,000 रुपये सीईएएसईएल 9 नवंबर से कानूनी निविदा के रूप में मौजूद है। इसलिए, नकद घटक से जुड़े भूमि के लेन-देन, पुराने तरीकों से नहीं चलेंगे। नकद में काम करने वाले, पुरानी मुद्रा नोटों में भुगतान करने में असमर्थ होंगे और जो आय के अघोषित स्रोत हैं, वे पूरी तरह से सफेद रंग का भुगतान करने पर डरते हैं, क्योंकि यह आईटी विभाग की जांच को आकर्षित करने का जोखिम उठाएगा।
जबकि महानगर सीमा के भीतर के क्षेत्रों को भूमि अवमूल्यन से बचाया जाएगा, उनकी उच्च मांग और कम होने के कारणआपूर्ति परिदृश्य, उनके गरीब चचेरे भाई – फ्रिंज क्षेत्र – एक साल या उससे अधिक के बाद एक प्रभाव देखेंगे। जैसे-जैसे जमीन की कीमतें इन क्षेत्रों में कम होती हैं, अपार्टमेंट्स के आकार भी नीचे आ जाएंगे। इससे घर की कीमतों में कई वेतनभोगी घर खरीदारों की क्षमता के करीब लाने और रियल एस्टेट की मांग को बढ़ावा देने में मदद करनी चाहिए।
नतीजतन, यह अंततः उपयोगकर्ताओं द्वारा लगाए जाने वाले और सट्टा वाले निवेशकों द्वारा नहीं किया जाएगा।
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प्रॉपर्टी मार्केट जो प्रमोटरेटिविज़न के कारण मूल्य सुधार देख सकता है
- उप-बाजारों या परिसर में नरम होने की कीमतों की एक उच्च संभावना है जो कि शहर के केंद्रों से दूर स्थित हैं और हाल के वर्षों में बहुत से आवास की आपूर्ति देखी है। उदाहरण के लिए, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में, वसई-विरार, पालघर, कल्याण-डोंबिवली, शिल्फाता और आगामी स्थानों के आसपास पनवेल , बहुत अधिक आपूर्ति है।
- टियर -2 और स्तरीय 3 शहरों, विशेषकर उन व्यापार समुदायों द्वारा संचालित, जैसे जयपुर , सूरत, इंदौर, आदि, भूमि में प्रदूषण और आसानी के प्रभाव को देखेंगे कीमतों, मध्यम से लंबी अवधि में। कोलकाता के उत्तरी उप-बाजारों में कुछ परियोजनाएं अगले तीन से चार तिमाहियों में मूल्य में कमी का अनुमान लगा सकती हैं। कोलकाता के उत्तर में रिक्त भूमि बीटी रोड (इसके नगरपालिका सीमा के बाहर),अगले एक साल में कीमतों में गिरावट देखने को मिलेगा।
- हैदराबाद में, पूर्वी उप बाजार में उपलक्ष्य , एल.बी. नगर और शमीरपेट जैसे परिसर में आवासीय अपार्टमेंट की तुलना में अधिक प्लॉट किए गए विकास और पंक्ति घर हैं। इसलिए, लेनदेन में नकदी घटक अपेक्षाकृत अधिक है और मेट्रो प्रोजेक्ट में लगातार देरी के कारण, यहां मूल्य सुधार की संभावना है।
अन्य शहरों में सीमाएं हैं,जहां कीमतें कम हो जाएंगे हालांकि, अगले 6 से 12 महीनों में इस तरह के स्थानों को ध्यान में रखना होगा, यह समझने के लिए कि कब और किस मार्जिन से कीमतें नरम होंगी। स्थानीय मांग-आपूर्ति की गतिशीलता भी इनमें से कुछ क्षेत्रों में कीमतों को प्रभावित कर सकती है।
(लेखक अध्यक्ष और देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया हैं)
