सरकार का हालिया प्रक्षेपण कदम, देश भर में रियल एस्टेट की कीमतों में भारी सुधार होने की संभावना है, जिससे यह संपत्ति खरीदने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है। हालांकि, यदि आप इस उद्देश्य के लिए शीर्ष भारतीय शहरों की तरफ देख रहे हैं, तो यह ध्यान देने योग्य है कि वास्तविक बाजार में कुछ ‘काले घोड़े’ (या छोटे शहरों) बड़े शहरों से पहले मंदी से उभर सकते हैं।
“यदि हम राज्य की राजधानियों और ‘स्मार्ट शहरों’ पहचान से परे दिखते हैंजेएलएल इंडिया के सीईओ संचालन और अंतरराष्ट्रीय निदेशक संतोष कुमार का कहना है कि सरकार द्वारा छेड़छाड़, कोयंबटूर और कोच्चि जैसे छोटे शहरों जैसे आईटी पेशेवरों और पर्याप्त आईटी / आईटीईएस कंपनियों के अच्छे संतृप्ति पर विचार किया जा सकता है। तेजी से विकास करें “गैर-मेट्रो शहरों का विकास होगा, इसके अनुसार कि उनके स्थानीय प्रशासन निकाय क्या करेंगे और जिस गति से वे सरकारी कार्यक्रमों को लागू करेंगे नागपुर , जयपुर, सूरत और इंदौर जैसे शहर, इस मोर्चे पर प्रमुखता के लिए आ रहे हैं, “उन्होंने विस्तार से बताया।
हैदराबाद, नागपुर, कोच्चि और जयपुर, शहरी बुनियादी सुविधाओं में महत्वपूर्ण निवेश देख रहे हैं।
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यह इन शहरों के फंसे में संपत्तियों के निवेश के अवसर पैदा करता है इसके अलावा, मेट्रो रेल नेटवर्क के साथ कमीशन की जा रही है, इन शहरों में रीयल एस्टेट की कीमतों में इजाजत होने की संभावना हैrease।
छोटे संपत्ति के बाजार बड़े शहरों से बेहतर प्रदर्शन क्यों कर सकते हैं
अतीत में, एचएनआई और संस्थागत निवेशकों ने केवल महानगरीय शहरों में ही देखा ऐसा इसलिए है क्योंकि इन शहरों ने रोजगार वृद्धि के संदर्भ में अधिकतम वृद्धि प्रदर्शित की है और इसलिए, वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट अवशोषण हालांकि, यह परिदृश्य अब बदल रहा है, खासकर जब सरकार ने ‘स्मार्ट सिटीज प्रोग्राम’ की घोषणा कीई, जो कि छोटे शहरों को तेज़ी से बढ़ने में मदद करने के लिए स्पष्ट रूप से लक्षित है ।
“कोच्चि, नागपुर और हैदराबाद, तुलनात्मक रूप से सस्ती जमीन की कीमतों और एक काफी अच्छी तरह से शिक्षित कर्मचारियों की संख्या का लाभ है इसके अलावा, नागपुर और हैदराबाद के केंद्रीय स्थान, उन शहरों को बनाते हैं जो जीएसटी से सबसे अधिक लाभान्वित होंगे, जिसके परिणामस्वरूप भंडारण और प्रकाश निर्माण गतिविधियों में वृद्धि होगी, “राष्ट्रीय निदेशक सौरभ मेहरोत्रा, सलाहकार नाइट फ्रैंक (इनदीया) प्राइवेट लिमिटेड।
छोटे शहरों में उच्च-संभावित अचल संपत्ति बाजार
जयपुर : जयपुर में बुनियादी ढांचे को विकसित करने के लिए सरकार ने कई पहल का अनावरण किया है। शहर के आवासीय और खुदरा रियल एस्टेट बाजारों ने स्वस्थ विकास देखा है और यह अब उत्तर भारत में सबसे जीवंत रियल एस्टेट गंतव्यों में से एक है। मालवीय नगर, टोंक रोड और अजमेर रोड जैसे क्षेत्रों में उच्चतर डीईओ देख रहे हैंअंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों से मांग।
कोच्चि : इसके तेजी से आईटी क्षेत्र के विकास और संबंधित रोजगार सृजन के कारण, कोच्चि एक पसंदीदा रियल एस्टेट गंतव्य में बदल गया है। मेट्रो रेल कनेक्टिविटी, स्मार्ट शहरों की सूची में हाल ही में शामिल किए जाने के तथ्य, तथ्य यह है कि औद्योगिक और वाणिज्यिक विकास को बढ़ावा देने के लिए एक प्रमुख बंदरगाह है, साथ ही साथ अंतर्राष्ट्रीय हवाई संपर्क, इसके लिए विदेशी निवेश और पर्यटन को आकर्षित करने की क्षमताइटालिटी उद्योग, सभी ने शहर के विकास में सहायता की है।
हैदराबाद : हैदराबाद सबसे सस्ती टियर -1 शहरों में से एक है कुकटपल्ली, मानिकोंडा, सैनिकपुरी और मियापुर जैसे अच्छी तरह से विकसित क्षेत्रों में भी, आवासीय संपत्ति की कीमत 35-50 लाख रुपये में है। कुल मिलाकर, हैदराबाद में आवास की कीमत लगभग 60% बेंगलुरु और चेन्नई में देखी गई कीमतों में से है।
“नागपुर, हैदराबाद और कोच्चि में बढ़ोतरी हुई हैलगभग चार से पांच साल पहले की स्थिति हालांकि, बाद में, इन बाजारों में विभिन्न कारणों से हैदराबाद में तेलंगाना, हैदराबाद और हैदराबाद के कारण विनिर्माण गतिविधियों की कमी और एनआरआई निवेशों में मंदी की वजह से कोच्चि के कारण निराशा हुई। हालांकि, पिछले डेढ़ साल में इन कारकों में से ज्यादातर समस्या सुलझ गए हैं और इन शहरों में निवेश के लिए फिर से आकर्षक बन गए हैं, “मेहरोत्रा ने निष्कर्ष निकाला है।
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