हालांकि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), गुड्स और सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) और बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 जैसे विभिन्न नियामक सुधारों के कार्यान्वयन की संभावना है लंबी अवधि में आवासीय क्षेत्र में सकारात्मक बदलाव, खरीदार सतर्क रहेगा और Colliers International’s India आवासीय संपत्ति बाजार के अवलोकन के अनुसार, संघ बजट 2017-18 से अधिक स्पष्टता की प्रतीक्षा करेंगे।
Colliers का अनुमान है कि अंत उपयोगकर्ताओं की मांग कम से कम अल्पावधि में, तैयार-टू-इन-टू-इन-प्रॉपर्टी की ओर झुका रहेगी। मॉनिटरीकरण के बाद कई बैंकों ने होम लोन की दरों को 8.25% से 9% तक घटा दिया है, जो पिछले 8 वर्षों में सबसे कम है। सरकार ने 2017 में पहली बार किफायती आवास खरीदार के लिए 3% -4% की ब्याज सब्सिडी की भी घोषणा की है। Colliers के अनुसार, 2017 संघ के बजट में घर के लिए कई अन्य प्रोत्साहनों की कुंजी हैखरीदार, कर कटौती और ब्याज सब्सिडी के रूप में।
2016 में, भारत में छह प्रमुख शहरों में लगभग 89,000 इकाइयां लॉन्च की गईं, जो 2015 में शुरू की गई इकाइयों की तुलना में लगभग 34% कम है। कुल नए लॉन्च में, 28% बेंगलुरु में था, इसके बाद मुंबई (25% ), पुणे (23%), राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में 15% और चेन्नई (9%।) नई लॉंच की संख्या में कमी से प्राथमिक बाजार में खरीदारों के ह्रास होने का संकेत मिलता है।
“डब्ल्यूनिकटतम अवधि में, खासकर मध्य खंड वाले आवासों में, को पुनर्जीवित करने के लिए अच्छी संपर्क और सामाजिक बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में गुणवत्ता वाले स्टॉक की मांग की उम्मीद है। हालांकि, यथार्थवादी मूल्य निर्धारण शुरुआती पुनरुद्धार की कुंजी होगी, अभी, दोनों, खरीदार और विक्रेता, इष्टतम कीमतों की उम्मीद में लटका रहे हैं। हमें लगता है कि संभावित खरीदारों को अपने फैसले में अनावश्यक रूप से विलंब नहीं करना चाहिए, क्योंकि वे प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में यथार्थवादी कीमतों पर बातचीत कर सकते हैं। “कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया में निदेशक, अनुसंधान से संबद्ध।
शीर्ष आवासीय बाज़ार
बेंगलुरु: बेंगलुरु ने 2016 में आवासीय बाजार में अपनी अधिकतम संख्या में नई यूनिट की शुरूआत जारी रखी।
हालांकि, 2016 में, लगभग 24,800 नए आवासीय इकाइयां बेंगलुरु में शुरू की गईं, यह वर्ष 2015 में 35% वर्ष (वाई-ओ-वाई) में कमी को दर्शाता है। नए लॉन्च की धीमी रफ्तारगतिविधि, को कई घटनाओं को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है जो 2016 के दौरान सामने आया – जैसे आरईआरए अधिनियम के आसन्न अंतिम रूप देने; कर्नाटक और तमिलनाडु के बीच कावेरी जल के मुद्दे पर कर्नाटक और तमिलनाडु के बीच, जो कि एच 2 2016 में नई लॉन्चिंग में बाधा पहुंचे, ने तूफानी जल नालियों के अतिक्रमण से निपटने के लिए ब्रुहट बेंगलुरु महानगर पालके (बीबीएमपी) की शहरव्यापी अभियान के कारण अनुमोदन प्राप्त करने में देरी की। ।
हालांकि, मुंबई और एनसी जैसे शहरों की तुलना मेंआर, बेंगलुरु, हालिया प्रदूषण से कम से कम प्रभावित हुआ था, क्योंकि शहर का आवासीय बाजार प्राथमिक रूप से अंत उपयोगकर्ता की मांग से संचालित होता है, इसमें आईटी / आईटीईएस क्षेत्र में नियुक्त सफेद कॉलरिंग आबादी शामिल है।
चेन्नई: चेन्नई के आवासीय बाज़ार नए लॉन्च और बिक्री के मामले में कम बनी हुई है, क्योंकि कमजोर खरीदार भावनाएं प्रबल हैं।
शहर के प्राथमिक आवासीय बाजार लगभग 7,2015 में 750 आवासीय इकाइयां, 35% y-o-y गिरावट। कुल लॉन्च में, 9 4% उपनगरीय और परिधीय चौकियों में केंद्रित थे, जबकि केंद्रीय और गैर-केंद्रीय स्थानों में केवल 6% नोट किया गया था।
इन्हें भी देखें: आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में किराये की संपत्तियों के बाद के पूर्वानुमानों को चुनना
जैसा कि चेन्नई के आवासीय क्षेत्र 2015 के बाढ़ के बाद सामान्य था, राज्य स्तर पर अनिश्चितता जैसे कई कारक, राजनीतिक नेताजहाज और प्रक्षेपण, नई परियोजनाओं को शुरू करने के लिए डेवलपर्स के आत्मविश्वास कमजोर। साथ ही, मद्रास उच्च न्यायालय के फैसले ने कृषि भूमि पर अस्वीकृत भूखंडों के पंजीकरण पर कंबल प्रतिबंध लगाया और आगे से खरीदारों को नए लॉन्च में निवेश करने की चेतावनी दी।
एनसीआर: यह NCR बाजार के लिए एक म्यूट वर्ष रहा गुड़गांव में 2016 में करीब 6,700 वाहनों का शुभारंभ हुआ, 2015 के आंकड़ों के लगभग एक तिहाई। कॉलियर्स को मौन की मांग की उम्मीद हैएच 1 2017 में नए लॉन्च की सीमित संख्या, चूंकि बाजार में चल रही गिरावट आगे चलने के बाद तेज हो जाती है।
एक महत्वपूर्ण मूल्य सुधार की सामान्य धारणा के विपरीत, Colliers विश्वास नहीं करता कि कीमतें दुर्घटना होगा। हम आशा करते हैं कि कीमतें काफी हद तक स्थिर रहेंगी, जबकि द्वारका एक्सप्रेसवे और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे उभरते हुए सूक्ष्म बाजारों में 5% -7% की मामूली सुधार, उच्च आविंदर के कारण नहीं छोड़ा जा सकता हैवाई द्वितीयक बाजार में उपलब्ध है। कहानी नोएडा में समान थी, जैसे कि प्राथमिक बाजार में मौत की बिक्री और परियोजनाओं को पूरा करने में देरी के मुद्दे पर बढ़ते उपभोक्ता सक्रियता की पृष्ठभूमि में, डेवलपर्स 2016 में परियोजनाओं को लागू करने पर केंद्रित रहे। नोएडा में लगभग 6,500 नई इकाइयां शुरू की गईं 2016 में, जो लगभग 2015 के आंकड़े के बराबर है।
बिल्डर्स ने फंड के वैकल्पिक स्रोतों का विकल्प चुना और गैर-बैंकिंग वित्त कंपनियों (एनबीएफसी) और कई निजी इक्विटी खिलाड़ियों ने भी डेवलपर्स के साथ सामरिक गठजोड़ में प्रवेश किया। 2016 में, कुछ राष्ट्रीय स्तर के डेवलपर्स, जैसे टाटा और गोदरेज, ने स्थानीय डेवलपर्स के साथ नोएडा बाजार में प्रवेश करने के लिए संयुक्त विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए।
मुंबई: 2016 मुंबई के लिए एक आशाजनक दृष्टिकोण के साथ शुरू हुआ, लेकिन जैसा कि वर्ष आगे बढ़ता है, शहर में रियल एस्टेट बाजार कई कारकों से प्रभावित था, जैसे केंद्रीय शासन द्वारा आरईए की मंजूरीएंट, नई महाराष्ट्र हाउसिंग पॉलिसी और डायरेनेटेटेशन ड्राइव। डेवलपर्स और खरीदारों ने प्रतीक्षा-और-दृष्टिकोण दृष्टिकोण अपनाया और लॉन्च की संख्या में काफी कमी आई।
2016 में, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) और इसके उपनगरों में लगभग 2 9, 000 नए लांच किए गए, 2015 में 18.8% की गिरावट आई। नए लॉन्च के बारे में 51% थे ठाणे में शेष हिस्सा केंद्रीय उपनगरों (23%), नवी मुंबई (15%), केंद्रीय मुंबई (9%) और दक्षिण मुंबई (2%)।
इन स्थानों पर भूमि की उपलब्धता के कारण, नई इकाई की शुरूआत 2017 में ठाणे और नवी मुंबई में केंद्रित होने की उम्मीद है।
पुणे: 2016 में पुणे के सबसे सक्रिय आवासीय बाजारों में से एक होने के बावजूद पुणे में 2016 की समाप्ति के दौरान मंदी की घटनाएं देखी गईं, 2015 तक 36,400 कमी – 36% कमी के नए लॉन्च के साथ। जांच के स्तर, विशेष रूप से उच्च अंत और लक्जरी क्षेत्रों में, गूंजएड मौजूदा बाजार भावनाओं का अनुमान है, क्योंकि 2016 में सबसे ज्यादा लॉन्च बजट या मिड-एंड सेगमेंट हाउसिंग पर केंद्रित था। पश्चिम में पुणे के वाणिज्यिक केंद्रों (बैनर, हिंजवडी), दक्षिणी (उड़ीरी, हाथवाडी), दक्षिण-पूर्व (केशवनगर, हडपसार) और पूर्व (खड़दी) के आसपास के स्थानीय केंद्रों ने नई लॉन्च की 80% हिस्सेदारी का गठन किया। तैयार-टू-इन-टू-इन-प्रॉपर्टी या पूर्ण होने के करीब की परियोजनाएं, 2017 में बढ़ी हुई मांग को देखते हुए संभावित हैं।
