आरएआरए बनाम एनसीडीआरसी: घर के खरीदारों को बेहतर कौन सुरक्षित करेगा?

हाल के दिनों में, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने डेवलपर्स के खिलाफ और घर खरीदारों के पक्ष में कई कठिन फैसले दिए हैं दूसरी ओर, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), मौजूदा कानूनी व्यवस्था में विसंगतियों को दूर करने के लिए अधिनियमित किया गया है। विशेषज्ञों का कहना है कि आरईआरए एक ऐसा मंच है जो सभी अचल संपत्ति विकास शिकायतों का मनोरंजन कर सकता है, एनसीडीआरसी और अन्य उपभोक्ता मंचों के विपरीत, जिसे केवल संपर्क किया जा सकता हैराहत प्राप्त करने वाले उपभोक्ताओं द्वारा।

घर खरीदारों के दृष्टिकोण को किससे परेशान करना चाहिए – आरईआरए या एनसीडीआरसी?

“अचल संपत्ति विकास क्षेत्र में सेवाओं की किसी भी कमी से संबंधित सभी मामलों से निपटने के लिए आरईआर लागू होने के साथ, एक अलग नामित प्राधिकरण बनाया गया है। दावेदार राशि के बावजूद, रीरा प्राधिकरण और न्यायिक अधिकारी, पंजीकृत अचल संपत्ति परियोजनाओं के संबंध में शिकायतों को सुन सकते हैं। एक एग्र्रिडएक व्यक्ति शिकायत दर्ज कर सकता है, न कि केवल एक डेवलपर के खिलाफ, बल्कि एक खरीदार के खिलाफ। अचल संपत्ति एजेंटों को अचल संपत्ति परियोजनाओं की बिक्री में उनकी भूमिका के लिए जवाबदेह बना देता है, और पीड़ित लोगों को उनके खिलाफ शिकायत दर्ज करने की अनुमति देता है। ” कं, नतीजतन, आरईआरए के अधिनियमन निश्चित रूप से एनसीडीआरसी और अन्य उपभोक्ता अदालतों पर बोझ को कम कर सकता है।

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अचल संपत्ति प्राधिकरण के रूप में, एक विशेष क्षेत्र से मामलों के लिए एक समर्पित अदालत होगी, मामलों की निपटान की गति और दर काफी तेज हो सकती है, नीति के प्रमुख दिग्जोजी भौमिक, आरआईसीएस दक्षिण एशिया का रखरखाव करते हैं। “यह कितनी अच्छी तरह हासिल किया जाता है, उस गति पर निर्भर करेगा जिस पर प्राधिकरण किसी एकल परियोजना से संबंधित मामलों या समान आरोपों और क्लाइसुश्री। इसके अलावा, एनसीडीआरसी के विपरीत, जो अब केवल अगर एक करोड़ रुपये से अधिक का दावा करता है और मुकदमे के मामलों का मनोरंजन करता है, तो वाजिब एक पंजीकृत संघ है (जैसे कि आबंटित या खरीदार), प्राधिकरण अभी भी व्यक्तिगत शिकायतों को प्राप्त करने में सक्षम है। इससे ‘दलदल’ हो सकता है, जहां कई वादी एक ही प्रमोटर या परियोजना के बारे में शिकायत करते हैं। इसलिए प्राधिकरण, भारी भार का थोड़ा सामना कर सकता है, “भौमिक कहते हैं।

आरईआरए और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के बीच महत्वपूर्ण अंतर

आरआईसीएस द्वारा दी गई तालिका

अंततः, अगर अचल संपत्ति प्राधिकरण (और बाद में, न्यायाधिकरण, जहां प्राधिकरण द्वारा जारी किए गए आदेश के खिलाफ अपील है, उन मामलों में) हितधारकों को दिखा सकता है कि इस क़ानून की क्षमता, साथ ही साथ इरादे भी है गुमराह प्रमोटरों और / या रीलेटर्स, या यहां तक ​​कि आबंटियों को दंडित करें, यह केवल लोगों की आस्था को रीरा और अचल संपत्ति क्षेत्र को संपूर्ण रूप में बढ़ावा देगा।

Amit Sethi