भावनाओं में भारी गिरावट के बाद, अक्टूबर से दिसंबर 2016 तक, 2017 की पहली तिमाही एक सकारात्मक नोट पर शुरू हो गई है, जो कि डायनेटेटिज़ेशन के क्षणिक प्रभाव को दर्शाती है। फिक्की, नारडेको और नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा क्यू 1 2017 (जनवरी-मार्च 2017) के लिए रियल एस्टेट भावना सूचकांक के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट में हितधारकों को ‘प्रतीक्षा और देखने की स्थिति’ में बने रहना जारी है।
विभिन्न नीति के हस्तक्षेपों के प्रभाव पर अड़चन, जैसे पुनअल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए), बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 और माल और सेवा कर (जीएसटी), हितधारकों के दिमाग पर अधिक वजन कर रहे हैं और परिणामस्वरूप, भविष्य के अंक, हालांकि, सकारात्मक, बढ़ती प्रवृत्ति नहीं दिखा रहा है, डॉ। सामंत दास, मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय निदेशक – शोध, नाइट फ्रैंक इंडिया कहते हैं।
“दूसरी तरफ, इन नीतिगत उपायों ने संस्थागत निधि के माध्यम से जीवन भर किया है, incluडिंग बैंक हितधारकों का मानना है कि सरकार द्वारा ये पहल संस्थागत निधि को आकर्षित करने में एक प्रमुख भूमिका निभाएगी, जिनके क्षेत्र में भागीदारी मामूली स्तर पर थी। आवासीय क्षेत्र दबाव में घूम रहा है और डेवलपर्स उन भावनाओं को दर्पण करते हैं। आगे जा रहे हैं, रीरा उस तरीके को बदल देगा जिसमें सेक्टर के कार्य कार्यालय बाजार में, हितधारकों का मानना है कि कार्यालय अंतरिक्ष लेनदेन में वृद्धि पठार किया जाएगा। हालांकि, वहाँ एक upward प्रेस होगासीमित गुणवत्ता की आपूर्ति के कारण किराये पर रहे, “दास बताते हैं।
रिपोर्ट की मुख्य निष्कर्ष
- नवंबर 2016 में सरकार द्वारा पॉलिसी हस्तक्षेप पोस्ट करें, जो कि अचल संपत्ति क्षेत्र को हिलाकर रखे, मौजूदा भावना स्कोर53 में से 3 में Q4 2016 में देखा गया कठोर गिरावट से काफी बढ़ोतरी हुई है जिसने स्कोर को 41 में धकेल दिया था, जो पिछले तीन सालों में सबसे खराब था।
- अगले छह महीनों में सरकार द्वारा विभिन्न नीतिगत उपायों पर स्पष्टता की कमी ने उद्योग को ‘प्रतीक्षा और घड़ी’ मोड में डाल दिया है।
- भविष्य के स्कोर (क्यू 1 2017 के लिए 58) के बावजूद एक सकारात्मक भावना को दर्शाता है, यह अभी भी 62 के Q4 2016 के स्कोर के नीचे है। इसका अभाव कम हो सकता हैसरकार के विभिन्न नीतिगत पहलों की स्पष्टता, जैसे रीरा और बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 और जीएसटी।
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निवासी क्षेत्र की भावना उदासीन रहने के लिए संघर्ष कर रही है
- आवासीय क्षेत्र एक कठिन दौर से गुजर रहा है और हितधारक की भावनाएं सामुझे। डेवलपर आरईआरए के तहत प्रक्रियाओं और प्रणालियों के बारे में स्पष्ट नहीं हैं और तदनुसार, अपने व्यवसाय को पुन: संगठित करने में समय लगेगा।
- Q1 2017 में आवासीय बिक्री की भावना में एक उल्लेखनीय वसूली है, साथ ही लगभग 64% हिस्सेदारों के विचार से आने वाले छह महीनों में आवासीय बिक्री में सुधार हो रहा है। इस क्षेत्र में बढ़ती पारदर्शिता जैसे कारण, बैंकों द्वारा कम ब्याज दरों, आकर्षक कीमतों और एक मजबूत आर्थिक दृष्टिकोण, हवलदारई बाजार की भावनाओं को बढ़ाया।
- इसके विपरीत, क्यू 1 2017 के सर्वेक्षण में पता चलता है कि अगले छह महीनों में आवासीय अचल संपत्ति में मूल्य प्रशंसा के बारे में हितधारकों के 60% भी आशावादी नहीं हैं। बड़ी सूची, धीमी बिक्री वेग के साथ, कीमतों में इस स्थिरता के कुछ प्रमुख कारण हैं।
कार्यालय बाजार – निरंतर मांग और एक कमी की आपूर्ति
- सेंटएकेहॉल्डर्स का मानना है कि नए कार्यालय की आपूर्ति, आने वाले छः महीनों में बाजार को काफी हद तक मार देगा। यह विश्वास बाजार की वास्तविकताओं से मेल खाता है। भारत में सभी प्रमुख शहरों में नई समाप्ति 2016 में बहुत कम थी, जिसके कारण कारागार मांग के बावजूद, लेनदेन बंद करने में असमर्थ थे।
- प्रमुख शहरों में कार्यालय बाजार, पिछले कुछ वर्षों में पट्टे पर देने की मात्रा में शक्ति-से-शक्ति से बढ़ रहे हैं। हालांकि, आईटी एस द्वारा सामना की जा रही चुनौतियों के कारणईक्टर, देश में कार्यालय पट्टे पर एक कोर चालक, 83% हिस्सेदारों का मानना है कि लीजिंग स्पेस में ज्यादा वृद्धि नहीं होगी। इससे अगले छह महीनों में स्थिर होने वाले लेन-देन हो सकते हैं।
- ऑफिस स्पेस की कमी के चलते किराए पर दबाव डालने की भी संभावना है। इस तथ्य से यह पुष्टि की जाती है कि उच्च आधार के साथ ही, उत्तरदाताओं का 50% मानते हैं कि आने वाले छः महीनों में प्रधान कार्यालय की इमारतों में किराए ऊपर की ओर बढ़ेगा।
क्षेत्रीय भावना स्कोर
- सभी क्षेत्रों, पश्चिम को छोड़कर, 1 9 2017 में अभिव्यक्ति में वृद्धि को दर्शाती है। यह आशा इस तथ्य से आता है कि महाराष्ट्र, पश्चिम में सबसे बड़े राज्यों में से एक है, सामने का धावक है रीरा के लिए सिस्टम और प्रक्रियाएं लगाई जाती हैं, जो बदले में, भविष्य की ओर क्षेत्रीय भावनाओं को ऊपर उठाना है।
- दोनों, डेवलपरऔर वित्तीय संस्थानों के भविष्य के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण है, उनके स्कोर 50 से ऊपर आ चुके हैं। हालांकि, हाल के घटनाक्रमों पर स्पष्टता की कमी ने डेवलपर की भावनाओं पर प्रतिकूल प्रभाव डाला है, जो कि उनके 1 क् 2017 में स्कोर में गिरावट आई है।
- वित्तीय संस्थानों ने 2017 के पहले छमाही में भावनाओं में मामूली वृद्धि दर्ज की, जो कि विभिन्न नीतिगत उपायों के जरिए अचल संपत्ति क्षेत्र में बढ़ती पारदर्शिता को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
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