रैपिड शहरीकरण ने महानगरीय शहरों के आसपास नए उपनगरों और परिधीय क्षेत्रों के उद्भव के लिए प्रेरित किया है ये नवनिर्मित आवासीय बाजारों में अपने विकास प्रकार (अपार्टमेंट, पंक्ति घर, विला और भूखंड), मूल्य अंक (सस्ती, मध्य, प्रीमियम और लक्जरी) और खरीदार-निवेशक श्रेणियां हैं। हालांकि, विवादास्पद प्रश्न यह है कि क्या इन नए गंतव्य स्थान संपत्ति निवेश के लिए एक सुरक्षित विकल्प प्रदान करते हैं।
अपको में एक घर खरीदने का सबसे बड़ा लाभगुड़गांव स्थित विकास फर्म के नियो डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आशिष आनंद ने बताया कि मिंग आवासीय गंतव्य, इकाइयों की अपेक्षाकृत सस्ती कीमत है। “अक्सर, आगामी क्षेत्र में अपार्टमेंट परियोजनाएं, प्रारंभिक निवेशकों को आकर्षित करने के लिए उद्घाटन छूट के साथ आती हैं संभावित खरीदारों यहां अच्छा सौदा कर सकते हैं। ” हालांकि, ऐसे स्थानों में निवेश करने का भी अपना जोखिम है।
कुछ वर्षों के लिए नगण्य प्रशंसा
एक आगामी क्षेत्र में कुछ आवश्यक बुनियादी बुनियादी ढांचे की कमी होने की संभावना है इसलिए, कई वर्षों के लिए संपत्ति की कीमतों में सराहना शून्य या नगण्य हो सकती है, आनंद ने चेतावनी दी है। इसके लिए कई कारण हो सकते हैं, जैसे कि कनेक्टिंग रोड या आसपास के बुनियादी ढांचे के निर्माण में देरी।
बिंदु में मामला फरीदाबाद है। 2008 की शुरुआत में, नेहरूपुर क्षेत्र के साथ आने वाली परियोजनाओं ने प्रस्तावित प्रस्तावों के कारण एक निश्चित प्रीमियम का भुगतान किया थाक्षेत्र में कनेक्टिविटी हालांकि, चूंकि उचित सड़क ढांचे की बिछाने में देरी हुई, कई निवेशक और खरीदार परियोजनाओं से निकल पड़े, जिससे कीमतों में गिरावट आई। एनसीआर में एक और ऐसा क्षेत्र है, यमुना एक्सप्रेसवे, जिसमें कई घोषणाएं की गई परियोजनाएं हैं। हालांकि, पिछले चार वर्षों में दरें बहुत ज्यादा नहीं आई हैं।
“यह उनके पैसे में डालने वालों के लिए एक बड़ा जोखिम है आम तौर पर, स्थापित संपत्तियों और इलाकों में पैसा लगाने की सलाह दी जाती है, “एक नई दिल्ली स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी यथार्थवादी रियाल्टारों पर एक सलाहकार की सलाह देते हैं, जो नाम न छापने का अनुरोध करते हैं।
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निर्माण की परेशानी और आदतन
एक आगामी क्षेत्र जहां कई डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं, हो सकता है कई वर्षों तक रहने योग्य न हो। जबकि अपार्टमेंट तैयार हो सकते हैं, निरंतर आंदोलनभारी निर्माण वाले वाहनों, धूल और खराब सड़क की स्थिति, ऐसे क्षेत्रों में रहने योग्य निवास स्थान बना सकते हैं। मिटिन राज सिंह ने नोएडा एक्सटेंशन क्षेत्र में एक फ्लैट खरीदा लेकिन इन समस्याओं के कारण एक साल बाद ही बदलाव की योजना है, भले ही उसका फ्लैट तैयार है “जबकि परियोजना में कुछ टावर कब्जे के लिए तैयार हैं, आस-पास टावर और परियोजनाएं अभी भी निर्माणाधीन हैं। मैं एक साल या उससे भी ज्यादा समय के लिए किराए पर रहना पसंद करूंगा, “वह बताते हैं।
इस 50-अक्त डेवलपर्स में सेनोएडा एक्सटेंशन क्षेत्र में, सिर्फ दो डेवलपर्स ने खरीदारों के पास हिस्सेदारी की पेशकश की है। क्षेत्र में अचल संपत्ति दलालों के अनुसार, नोएडा के समान गुणवत्ता बुनियादी बुनियादी ढांचे के लिए क्षेत्रफल लगभग 4-5 साल लगेगा।
आपको क्या करना चाहिए?
जब कोई जोखिम और चुनौतियां होती हैं, तो आने वाले इलाके में रियल एस्टेट निवेश करने की बात आती है तो कीमत का लाभ होता है यदि आप एक संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो Weigस्थापित विकल्पों से दूर होने वाले आगामी उपनगर में निवेश करने से पहले आपके विकल्प एच। जबकि घर में कम खर्च हो सकता है, आपको अपने दैनिक आवागमन पर अधिक खर्च करना पड़ सकता है।
इसके अलावा, सुविधाओं और अन्य विकसित इलाकों के निकटता की जांच करें एक सुपरमार्केट, एक स्कूल, एक प्रमुख एक्सप्रेस या एक ट्रेन लाइन तक पहुंच वाले स्थानों और चार-पांच किलोमीटर के दायरे में स्थानीय दुकानों के घर स्वामियों के लिए भविष्य के केंद्र बनने की संभावना है।
