डेवलपर्स के लिए निर्माण की गुणवत्ता पर कोई गारंटी के बिना पूर्व-लॉन्च, अंडर-निर्माण या पूर्ण फ्लैट बेचने के लिए यह आम बात है। जबकि दर, स्थान, डिजाइन, कनेक्टिविटी, आदि सभी महत्वपूर्ण पहलू हैं, घर खरीदने पर निर्माण की गुणवत्ता सबसे महत्वपूर्ण कारक है।
विशेषज्ञों के मुताबिक, कई खरीदारों, अपने फ्लैटों पर कब्जा करने के बाद, यह समझते हैं कि निर्माण की गुणवत्ता अप-टू-मार्क नहीं है और जैसा कि वादा नहीं है, खरीद के समय। समस्याएं ज्यादातर रिसाव, उप-मानक फर्श, दीवारों के असमान प्लास्टर, नलसाजी और बिजली के तारों की अवर गुणवत्ता और दरवाजों, खिड़की के फ्रेम और ग्रिल के दोषपूर्ण संरेखण से संबंधित होती हैं।
“भवन निर्माण सामग्री की गुणवत्ता, न केवल परियोजनाओं, पर्यावरण मित्रता और संसाधन संरक्षण की सुरक्षा को प्रभावित करती है बल्कि लोगों के महत्वपूर्ण हितों और सामाजिक-आर्थिक विकास पर भी प्रभाव पड़ता है। अगर कोई डेवलपर गुणवत्ता प्रोजेक्ट्स वितरित नहीं करता है, तो उसकी सद्भावना डब्ल्यूबीमार एक हिट लेते हैं, “रवि शाह, बिक्री और मार्केटिंग के निदेशक, रवि समूह बताते हैं।
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एक संपत्ति खरीदार कैसे निर्माण की गुणवत्ता का पता लगा सकता है?
भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन (क्रेडाई) के परिसंघ ने भी ग्राहकों के बीच विश्वास की भावना पैदा करने के लिए एक आचार संहिता विकसित की है। यह कोड जारी किया गया हैक्रेडाई के सभी 11,500 सदस्यों द्वारा अपनाया गया, 154 शहरों और 23 राज्यों में फैल गया। “असंतुष्ट ग्राहकों को क्रेडाई के उपभोक्ता शिकायत निवारण मंच से संपर्क करने का विकल्प है, जो सभी क्रेडाई अध्यायों में स्थापित किया गया है। क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्याय के अध्यक्ष गेटामबर आनंद कहते हैं, ‘दिल्ली में, 1,600 शिकायतों में से 9 0 फीसदी से अधिक ग्राहकों की संतुष्टि के लिए हल किया गया।’ “क्रेडाई का आचार संहिता अपने सभी सदस्यों द्वारा पूर्ण प्रकटीकरण का वादा करता है, आर के साथपरियोजना के विनिर्देशों के लिए जेर्ड, जो बुकिंग के स्तर पर ग्राहकों के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है, “वे कहते हैं।
एजेंसियों / प्राधिकरण जो गुणवत्ता प्रमाणन या परियोजनाओं के लिए रेटिंग प्रदान करते हैं
गुणवत्ता आश्वासन कंपनियां निर्माण स्तर के दौरान रियल एस्टेट डेवलपरों को गुणवत्ता लेखा परीक्षा सेवाएं प्रदान करती हैं खरीदारों डेवलपर्स से इन रिपोर्टों की मांग कर सकते हैं, ताकि निर्माण PHA के दौरान गुणवत्ता के अनुपालन को सुनिश्चित किया जा सकेse।
यदि निर्माण पूरा हो चुका है, तो इमारत को गैर-विनाशकारी परीक्षणों या अल्ट्रासोनिक नाड़ी वेग परीक्षणों द्वारा ठीक किया जा सकता है। एक खरीदार भवन के स्वास्थ्य की जांच के लिए, डेवलपर से परियोजना की ऐसी परीक्षण रिपोर्ट की मांग कर सकता है। कब्ज़ा लेने से पहले, एक खरीदार एक बिल्डिंग टेस्टिंग, इंस्पेक्शन और सर्टिफिकेशन (टीआईसी) एजेंसियों को भी शामिल कर सकता है और डेवलपर को किसी भी दोषपूर्ण कार्य की मरम्मत के लिए कह सकता है।
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