निवासी कल्याण संघटना (RWA) हाऊसिंग सोसायटीमधील रहिवाशांच्या कल्याणासाठी कार्य करते. या संघटना महत्त्वाच्या असल्या तरी, अनिवार्य नसल्या तरी, विकासक RWA संस्थेकडे देखभाल सोपवण्यास टाळाटाळ करत असल्याची अनेक प्रकरणे समोर आली आहेत. उदाहरणार्थ, असे नोंदवले गेले आहे की क्रॉसिंग रिपब्लिक, इंदिरापुरम, राज नगर एक्स्टेंशन आणि वैशाली येथील 50 हून अधिक गृहनिर्माण संस्थांमध्ये अजूनही RWA नाहीत. परिणामी, या गृहनिर्माण सोसायट्यांमधील रहिवासी कल्याणकारी आणि देखरेखीच्या पद्धतींना सामोरे जात असतील जे पारदर्शक नसतील. कविता सुकुमारन ही इंदिरापुरमजवळ राहणारी अशीच एक रहिवासी आहे. संधिवाताची रुग्ण, सुकुमारनला 12व्या मजल्यावर तिच्या घरी पोहोचण्यासाठी प्रत्येक वेळी लिफ्टची सुविधा आवश्यक असते. मात्र, गेल्या सात महिन्यांपासून ही लिफ्ट एकतर बंद पडली आहे किंवा सुरूच नाही. तिच्या शेजाऱ्यांनी कोविड-19 ही समस्या म्हणून उद्धृत केली आहे, असे म्हटले आहे की समाजात ये-जा करणे खूपच कमी झाले आहे आणि म्हणूनच, इतर रहिवाशांनी सुकुमारनसारख्या तीव्रतेने त्यांच्या चिंता व्यक्त केल्या नाहीत. सोसायटीमध्ये आरडब्ल्यूएची कमतरता आहे आणि सुकुमारन मार्ग शोधण्याचा प्रयत्न करत आहेत.
RWA बद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे
- विकसकाने RWA ची निर्मिती सुरू करणे आवश्यक आहे.
- रिअल इस्टेट (नियमन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 (RERA), असे नमूद केले आहे की बहुसंख्य गृहखरेदीदारांनी त्यांचे फ्लॅट बुक केल्यावर, तीन महिन्यांच्या आत एक RWA तयार करणे आवश्यक आहे.
- असोसिएशन अनिवार्य नाहीत पण जर त्या स्थापन झाल्या असतील तर त्यांची नोंदणी करावी.
- विकासकाने पुढाकार न घेतल्यास, रहिवासी स्वतःहून एक संघटना स्थापन करू शकतात.
सोसायटी नोंदणी कायदा 1860 आणि RWA ची निर्मिती
आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, विकसकाने भोगवटा प्रमाणपत्र प्राप्त केल्यानंतर, प्रक्रिया हस्तांतरित केली नाही किंवा सुरू केली नसल्यास, रहिवासी स्वतः एक संघटना स्थापन करू शकतात. यासाठी विकासक आणि रहिवासी महापालिकेची सर्वसाधारण सभा बोलावू शकतात. किमान 10 सदस्यांनी संघटनेच्या मेमोरँडमला त्यांची नावे सुचवावीत आणि त्यांनी गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापन संस्थेत अधिकारी म्हणून काम करावे. जर सभासद होऊ इच्छिणाऱ्या मोठ्या संख्येने प्रतिसादकर्ते असतील, तर ही प्रक्रिया निवडणुकीद्वारे सुलभ केली जावी. निवड झाल्यानंतर, द noreferrer "> आदर्श सोसायटीच्या काही रहिवासी सूचना आणि अभिप्राय आधारित रहिवासी वेल्फेअर असोसिएशन नियम तयार करू शकता, हे नंतर समाज bylaws होतात आणि रहिवासी समाजात सर्वांचे कल्याण याची खात्री करण्यासाठी, तो पालन करणे आवश्यक आहे हे सुद्धा पहा:.. काय बांधकाम उपविधी आहेत ?
दस्तऐवज जे RWA ने विकसकाकडून प्राप्त करणे आवश्यक आहे
RWA ने विकासकांकडून सर्व कागदपत्रे ताब्यात घेतली पाहिजेत. यामध्ये पुढील गोष्टींचा समावेश आहे, जरी ती संपूर्ण यादी नसली तरी:
- महानगरपालिकेकडून प्रारंभ प्रमाणपत्र (CC).
- महापालिकेकडून बांधकाम परवाना.
- शहर विकास प्राधिकरणाकडून प्रारंभ प्रमाणपत्र.
- शहर विकास प्राधिकरणाकडून कार्यादेश.
- जमीन वापर रूपांतरण.
- पाणी मंडळाकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) आणि पुरवठा मंजुरी.
- संरक्षण मंत्रालयाकडून एनओसी.
- भारतीय विमानतळ प्राधिकरणाकडून एनओसी.
- वीज मंडळाकडून एनओसी.
- राज्य अग्निशमन आणि आपत्कालीन सेवांकडून एनओसी.
- पर्यावरण आणि वन मंत्रालयाकडून एनओसी.
- वनविभागाकडून एनओसी.
- वीज मंडळाकडून वीज मंजुरीचे पत्र.
- प्रमुख इलेक्ट्रिकल इन्स्पेक्टरची मान्यता.
- जल अधिनियमांतर्गत सांडपाणी सोडण्यास संमती.
- भोगवटा प्रमाणपत्र .
- डिझेल जेनसेट सुरू करण्यासाठी परवानगी.
- पाणी पुरवठा परिवर्तनास पाणी मंडळाकडून मान्यता.
- लिफ्टसाठी परवाना.
- कचरा हाताळणी अधिकृतता.
- घोषणापत्र आणि उपनियमांची प्रत.
- शीर्षक डीड, आई डीड आणि मंजुरी.
- सर्व योजनांची मास्टर कॉपी.
- विमा प्रमाणपत्रे.
- सर्व यंत्रसामग्रीचे हमी प्रमाणपत्र इ.
FAQ
मी माझ्या RWA सदस्यांना सॅनिटरी फिटिंग्ज, प्लंबिंग वर्क, इलेक्ट्रिकल वर्क, सिक्युरिटी आणि स्वीपिंगसाठी सेवांची व्यवस्था करण्यास सांगू शकतो का?
होय, हे RWA च्या भूमिकेत आणि सामर्थ्यामध्ये आहेत.
लोक RWA मधून उत्पन्न मिळवू शकतात?
RWA चालवतात आणि सदस्यांकडून सबस्क्रिप्शनवर काम करतात आणि त्यातून कोणीही उत्पन्न मिळवू शकत नाही. मिळालेला निधीही शेड्युल्ड बँकेत ठेवला जातो.
झोपडपट्ट्यांमध्ये स्वतःचे RWA असू शकतात का?
होय, अगदी झोपडपट्ट्या आणि अनधिकृत गृहनिर्माण वसाहतींमध्येही स्वतःचे RWA असू शकतात, कारण ती सरकारी संस्था नाही. हे केवळ सदस्यांच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करते.
