सामान्य प्रकल्प-संबंधित समस्या आणि दलाल ते कसे हाताळू शकतात

आव्हान 1: प्रकल्पाला विलंब झाला आहे आणि त्यामुळे तो धोकादायक आहे

संरक्षण: बांधकामाधीन प्रकल्पामध्ये घर खरेदीदारांना आढळणारा हा सर्वात सामान्य दोष आहे. बहुसंख्य लॉन्च प्रकल्पांना विलंब होत असल्याने, खरेदीदारांची बिल्डरशी असलेली भीतीही न्याय्य आहे. तथापि, प्रॉपर्टी एजंट म्हणून अधिक विलंब होत असलेल्या इतर प्रकल्पांच्या तुलनेत एखाद्याने कधीही त्याचा बचाव करण्याचा प्रयत्न करू नये. कोणता बिल्डर तुमच्यापेक्षा मोठा फॉल्ट लाइन आहे याचे मूल्यांकन करण्यासाठी खरेदीदार घर शोधत नाही. हे देखील पहा: ब्रोकर प्रतिस्पर्धी प्रकल्पांबद्दलच्या प्रश्नांचे निराकरण कसे करू शकतात

वास्तविकता स्वीकारा आणि कारणांसह प्रामाणिक रहा – हे दिलेल्या सूक्ष्म-मार्केटमधील भूसंपादन प्रकरणांपासून ते दिलेल्या शहरातील मंजुरी विलंब आणि सुरुवातीच्या वर्षांत तरलतेच्या आव्हानांपर्यंत काहीही असू शकते. ब्रोकरसाठी सर्वोत्कृष्ट परिस्थिती, खरेदीदाराला खात्री पटवून देणे आहे की तो बडबड करत नाही, दोष स्वीकारण्यास तयार आहे आणि नंतर वचनबद्ध आहे की पुढे जाणे, वचन दिलेल्या वेळेवर अपार्टमेंट वितरित केले जाईल.

आव्हान 2: प्रकल्प ताबा देत आहे पण सुविधा मिळत नाहीत

संरक्षण: ही सर्वात सामान्य तक्रारींपैकी एक आहे घर खरेदीदारांसाठी, विशेषत: दिल्ली एनसीआर सारख्या बाजारपेठांमध्ये, जेथे अनेक सुविधा उपलब्ध होण्यापूर्वी अपार्टमेंटचे हस्तांतरण सुरू होऊ शकते. वस्तुस्थिती नाकारणे केवळ खरेदीदारांना दूर नेईल. त्याऐवजी, प्रामाणिक रहा आणि न्याय्य कारणे मान्य करा. उदाहरणार्थ, त्याच वर्षी लाँच केलेल्या इतर प्रकल्पांच्या तुलनेत हा प्रकल्प प्रथम वितरित केला गेला असेल तर, खरेदीदार हे संरक्षण स्वीकारेल की प्रथम ताबा देण्यावर लक्ष केंद्रित केले आहे, कारण सुरुवातीच्या खरेदीदारांनी दीर्घकाळ वाट पाहिली होती. . हे देखील पहा: योग्य सुविधा कशा निवडायच्या

आव्हान 3: बिल्डरच्या प्रकल्पांचे दुय्यम बाजारात किमान पुनर्विक्री मूल्य आहे

संरक्षण: ते नाकारणे हे मार्केटिंगचे अपयश असले तरी, ते स्वीकारणे संभाव्य घर खरेदीदाराला थांबवू शकते. या प्रकरणात एजंट काय करू शकतो? दुय्यम बाजारातील कमी पुनर्विक्री मूल्य कोणत्याही गोष्टीचा परिणाम असू शकतो – खराब बांधकाम, किंवा सुविधा आणि जीवनशैलीचा अभाव, किंवा मालमत्तेचे जीवन, किंवा झीज आणि झीज. मालमत्ता.

काहीही झाले तरी, खरेदीदाराची फसवणूक करण्याचा प्रयत्न कधीही करू नका जो जमिनीवरील वस्तुस्थिती आणि बिल्डर आणि त्याच्या मालमत्तेबद्दल त्याच्या संशोधनावर आधारित विधान करत आहे. वास्तविकता स्वीकारा आणि त्याला शक्य तितके सर्वोत्तम आणि वास्तववादी उत्तर द्या. दुय्यम बाजारात कमी पुनर्विक्री मूल्य अनेक कारणांमुळे असू शकते. जर बिल्डरने ते दिलेल्या परिसरात सर्वात परवडणाऱ्या दराने विकले असेल, तर ते कमी पुनर्विक्री मूल्याचे प्रकरण असू शकते परंतु टक्केवारीच्या दृष्टीने चांगले भांडवल वाढू शकते. त्याचप्रमाणे, बिल्डरने सोसायटीला सोपवून प्रकल्पातून बाहेर पडल्यानंतर, रहिवाशांच्या कल्याणकारी संघटनेने (RWA) त्याची योग्य देखभाल न केल्यामुळे मालमत्ता आणि कमी सोयी-सुविधा आणि जीवनशैलीची झीज होऊ शकते.

मालमत्तेतील त्रुटींना दलाल कसे सामोरे जाऊ शकतात

• बिल्डरच्या प्रकल्पाचे किमान पुनर्विक्री मूल्य आहे हे वास्तव स्वीकारा पण त्यासाठी खात्रीशीर कारणे द्या.
• प्रकल्पात सुरुवातीच्या सुविधांचा अभाव हे बांधकाम व्यावसायिकाने प्रकल्प पूर्ण करण्यावर लक्ष केंद्रित केल्यामुळे असू शकते.
• आतापर्यंत झालेला विलंब स्वीकारा, वैध कारणे द्या आणि वचनबद्ध करा की भविष्यात कोणताही विलंब होणार नाही.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

ब्रोकर बिल्डरच्या खरेदीदाराच्या प्रश्नांना कसे सामोरे जाऊ शकतो?

रिअल इस्टेट ब्रोकरने पारदर्शकता राखली पाहिजे आणि खरेदीदारांच्या प्रश्नांना प्रामाणिकपणे संबोधित केले पाहिजे.

प्रकल्पाला उशीर झाल्यास ब्रोकरने काय करावे?

एखाद्या प्रकल्पाला उशीर झाल्यास, ब्रोकरने संभाव्य खरेदीदारास विलंबासाठी वस्तुस्थितीच्या स्पष्टीकरणासह ते कळवावे.

मालमत्तेचे कोणीही घेणारे नसल्यास ब्रोकरने काय करावे?

ब्रोकर अशा मालमत्तेची इतर तत्सम गुणधर्मांशी तुलना करून आणि युनिट इतरांपेक्षा देत असलेल्या फायद्यांची यादी करून मार्केट करू शकतो.

(The writer is CEO, Track2Realty)