रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये सहभागी असलेले पक्ष, बर्याचदा क्षेत्राशी संबंधित अनेक अद्वितीय अटी ऐकतात. हे बर्याचदा गोंधळात टाकणारे असू शकते, विशेषतः पहिल्यांदा खरेदीदारांसाठी आधीच क्लिष्ट आणि तणावपूर्ण घर खरेदीच्या प्रवासादरम्यान. या लेखात, आम्ही वारंवार वापरल्या जाणाऱ्या 30 शब्दांचे सरलीकरण करतो जे घर खरेदीच्या प्रवासात आणि नंतरही वारंवार ऐकू येईल.
ईएमआय
सममूल्य मासिक हप्ता (ईएमआय) म्हणजे आपण खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज घेतल्यास आपण आपल्या बँकेला पैसे द्याल. बँक, तुमच्याशी करार करून, दर महिन्याला तुमच्या खात्यातून हे पैसे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने कापले जातील अशी तारीख निश्चित करेल. दंड आणि तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम होऊ नये म्हणून तुम्ही कोणत्याही पेमेंटमध्ये डिफॉल्ट नाही याची खात्री करा. हे देखील पहा: टॉप 15 बँकांमध्ये गृहकर्जाचे व्याज दर आणि ईएमआय
कर्जाचा कालावधी
तुमच्या गृहकर्जाची परतफेड करण्यासाठी निश्चित कालावधी हा कर्ज कालावधी म्हणून ओळखला जातो. हे 10 ते 30 वर्षांच्या दरम्यान असू शकते. व्याज वाचवण्यासाठी कर्जदार नेहमीच त्याच्या कर्जाची परतफेड करू शकतो आणि कार्यकाळ कमी करू शकतो. हे देखील पहा: घटक ज्याचा गृह कर्जाच्या कालावधीवर परिणाम होतो
सह-अर्जदार
जेव्हा दोन किंवा अधिक लोक एकत्र गृहकर्जासाठी अर्ज करतात, तेव्हा ते सर्व सह-अर्जदार म्हणून ओळखले जातात. सह-अर्ज केल्याने तुमच्या कर्जाची मोठी रक्कम मिळण्याची शक्यता वाढते, याचा अर्थ असा होतो की सर्व अर्जदार या आर्थिक दायित्वाशी समानपणे जोडलेले आहेत. हे देखील पहा: गृहकर्जाचा सह-कर्जदार, सह-मालक, सह-स्वाक्षरीकर्ता आणि सह-अर्जदार यांच्यातील फरक
व्याज दर
बँका गृहकर्जावर व्याज आकारतात. लक्षात घ्या की महिला कर्जदारांना दिले जाणारे दर हे पुरूषांना दिल्या जाणाऱ्या दरापेक्षा नेहमीच कमी असतात. सध्या, वित्तीय संस्थांकडून आकारले जाणारे व्याज दर गृह कर्जावरील उप -7% ते वार्षिक 9% पेक्षा जास्त असते.
फ्लोटिंग-रेट व्याज
जर तुम्ही हे निवडले, तर बँक तुमच्या कर्जावरील व्याज दर बदलेल (अपेक्षित आहे), प्रत्येक वेळी बँकिंग नियामक रेपो दर म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या मार्गदर्शन दर वाढवते/कमी करते. जेव्हा आरबीआय दर वाढवते, तेव्हा बँक त्याचे अनुसरण करेल. अ च्या बाबतीतही हेच आहे घट.
निश्चित दर व्याज
जर तुम्ही संपूर्ण मुदतीसाठी व्याज दर निश्चित ठेवले तर, आर्थिक धोरणातील बदलांचा तुमच्या पेमेंट योजनेवर फारसा परिणाम होत नाही. तथापि, येथे हे नमूद करण्यासारखे आहे की संपूर्ण कालावधीसाठी निश्चित दर निश्चित केलेले नाहीत. हे देखील पहा: फिक्स्ड वि फ्लोटिंग वि सेमी-फिक्स्ड होम लोन
रेपो दर
रेपो दर म्हणजे भारताचा बँकिंग नियामक, भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI), अनुसूचित बँकांना पैसे कर्ज देते. या कर्जाच्या विरूद्ध गृह कर्जाचे व्याजदर बेंचमार्क केलेले आहेत. रेपो दर कमी केल्याने गृहकर्जाचे दर कमी होऊ शकतात तर वाढीचा ईएमआयवर योग्य परिणाम होईल.
डाऊन पेमेंट
कर्जदाराने सामान्यतः मालमत्तेच्या मूल्याच्या 20% त्याच्या स्वतःच्या खिशातून व्यवस्था करावी लागते, कारण बँका आपल्याला फक्त 80% पैसे देतात. 20% रक्कम खाली म्हणून ओळखली जाते पेमेंट
प्रीपेमेंट
जेव्हा तुम्ही तुमचे गृहकर्ज त्याच्या मुदतीपूर्वी भरता तेव्हा याला प्रीपेमेंट म्हणतात. फ्लोटिंग रेट-बेस्ड लोन असल्यास तुमच्या गृहकर्जाचे प्री-पेमेंट करण्यासाठी कोणतेही शुल्क नसले तरी बँका त्या कर्जदारांकडून प्रीपेमेंट फी घेतात ज्यांचे कर्ज निश्चित दराने असतात.
उर्वरित
कर्ज करारात नमूद केलेल्या 'विश्रांती' (हे दैनंदिन, मासिक, त्रैमासिक किंवा वार्षिक असू शकते) यावर अवलंबून, बँक ठराविक कालावधीत मुद्दल रकमेतील कपातीची पुन्हा गणना करते. याचा अर्थ, तुम्ही मासिक EMI भरत असला तरीही, तुमच्या थकबाकीदार कर्जाचे दायित्व एका वर्षानंतरच बदलेल, जर कर्ज करारात वार्षिक विश्रांतीची तरतूद असेल.
प्रसार
बेस रेट हा दर आहे ज्याच्या खाली बँकांना कर्ज देण्याची परवानगी नाही आणि बाजारपेठेतील हालचालींमुळे बेस रेटमध्ये कोणताही बदल असूनही, व्याजदर समान पातळीवर टिकवून ठेवण्यासाठी ते त्यांच्या 'स्प्रेड' ला चिमटा काढतात. म्हणूनच, स्प्रेड हा बेंचमार्क दर आणि बँकेने आकारलेल्या दरामधील फरक आहे. उदाहरणार्थ जर बेस रेट 8.25% असेल आणि सावकाराने स्प्रेड 25 बेसिस पॉईंटवर सेट केला असेल तर ऑफर केलेले होम लोन 8.50% असेल. तथापि, जर बाजाराच्या चढउतारांमुळे बेंचमार्क दर 8% वर आला, तर त्याच स्प्रेडच्या पातळीवर (25 आधार गुण), सावकार 8.25%कर्जाची ऑफर देईल.
कर्ज डिफॉल्ट
जर गृहकर्ज कर्जदार दोन महिन्यांपर्यंत ईएमआय भरण्यास अपयशी ठरला तर त्यांना डिफॉल्टसाठी दंड भरावा लागेल. हेतुपुरस्सर डिफॉल्ट झाल्यास बँक कायदेशीर कारवाई देखील करू शकते. हे देखील पहा: तुम्ही तुमच्या गृहकर्जावर डिफॉल्ट केले तर काय करावे?
मालमत्ता मूल्यांकन
मालमत्ता मूल्यांकनासाठी बँका तज्ञांची एक टीम पाठवतील ज्याची खरेदीदार खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेचे मूल्यांकन करण्यासाठी त्याचे बाजारमूल्य निश्चित करेल. ते आपल्या वैयक्तिक कर्जाची पात्रता विचारात न घेता, या मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या जास्तीत जास्त 80% कर्ज म्हणून ऑफर करतील. बँकांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी हे देखील केले जाते.
कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर
लोन-टू-व्हॅल्यू रेशो किंवा एलटीव्ही म्हणजे गहाण रकमेचे गुणधर्म मालमत्तेच्या मूल्यांकित मूल्याशी आहे. मालमत्तेचे हे मूल्य आहे बँकेच्या तांत्रिक एजन्सीद्वारे निर्धारित. एखाद्याच्या उच्च-गृह पगाराची पर्वा न करता बँक केवळ मालमत्ता मूल्याच्या 80% कर्ज म्हणून प्रदान करेल.
क्रेडिट स्कोअर
क्रेडिट स्कोअर क्रेडिट ब्युरोद्वारे नियुक्त केला जातो आणि आपल्या क्रेडिट प्रोफाइलला सूचित करतो. भारतातील रँकिंग 300 ते 900 च्या प्रमाणात दिले जाते. क्रेडिट स्कोअर जितके जास्त असेल तितके कर्ज मिळवण्याची तुमची शक्यता अधिक असते. हे देखील पहा: घर खरेदीदाराच्या क्रेडिट स्कोअरवर विपरित परिणाम करणारे घटक
वर्तुळ दर
सर्कल दर हे शासनाने निर्धारित केलेले दर आहेत, ज्याच्या खाली मालमत्ता नोंदणी करता येत नाही. जमीन हा भारतातील एक राज्य विषय असल्याने हे दर निश्चित करण्याची आणि नियमितपणे त्यात सुधारणा करण्याची जबाबदारी स्थानिक अधिकाऱ्यांची आहे.
मुद्रांक शुल्क
राज्य सरकार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काच्या स्वरूपात मालमत्ता खरेदीदारांकडून मुद्रांक शुल्क आकारते. आपल्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी मालमत्तेच्या किंमतीचा एक भाग, सरकारला देणे आवश्यक आहे. target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> मुद्रांक शुल्क दर 3% ते 10% दरम्यान बदलू शकतात, जेथे तुम्ही खरेदी करत आहात त्या राज्यावर अवलंबून. हे देखील लक्षात घ्या की पुरुषांच्या तुलनेत स्त्रियांवर कमी मुद्रांक शुल्क आकारले जाऊ शकते.
नोंदणी शुल्क
हे एक केंद्रीय कर्तव्य आहे आणि खरेदीदारास सामान्यतः नोंदणी शुल्क म्हणून मालमत्तेच्या मूल्याच्या 1% भरावे लागते. नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतरच तुम्ही मालमत्तेचे कायदेशीर मालक व्हाल.
जीएसटी
घर खरेदी प्रक्रियेचा एक भाग म्हणजे वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) . विकासकांना हे कर्तव्य सरकारला द्यावे लागते, निर्माणाधीन प्रकल्पांमध्ये युनिट्सच्या विक्रीवर. हे शुल्क नंतर खरेदीदाराला दिले जाते.
RERA
भारत सरकारने 2016 मध्ये एक क्षेत्र-विशिष्ट कायदा- रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा (RERA) आणला . आता, बांधकाम अंतर्गत प्रकल्पांशी संबंधित मालमत्ता-संबंधित विवाद राज्य स्थावर मालमत्ता नियामक प्राधिकरणाच्या कक्षेत येतात.
देखभाल शुल्क
जर तुम्ही खरेदी करत असाल हाऊसिंग सोसायटीमधील फ्लॅट, उपलब्ध सामान्य सुविधांसाठी तुम्हाला मासिक देखभाल शुल्क भरावे लागेल. या शुल्कामध्ये भिन्नता आहे, जे प्रोजेक्टने देऊ केलेल्या सुविधा आणि सुविधा आणि गृहनिर्माण प्रकल्पाच्या आकारावर अवलंबून आहे.
विक्री करार / विक्री करार
खरेदीदार आणि विक्रेता करारावर आल्यानंतर, ते प्रथम विक्रीचा करार अंमलात आणतात, जे एक दस्तऐवज आहे जे अटी आणि शर्ती निश्चित करते, ज्याच्या आधारे भविष्यातील व्यवहार होईल. विक्रीसाठी कराराची निर्मिती, म्हणजे व्यवहारासाठी अटी ठेवल्या गेल्या आहेत.
विक्री विमा / कन्व्हेयन्स डीड
सेल्स डीड/ कन्व्हेयन्स डीड हा मालमत्तेच्या विक्रीच्या वेळी तयार केलेला दस्तऐवज आहे. या दस्तऐवजावर स्वाक्षरी केल्याने विक्रीची प्रक्रिया पूर्ण झाल्याचे सूचित होते. विक्रीपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, खरेदीदार मालमत्तेचा मालक बनतो.
हे देखील पहा: href = "https://housing.com/news/agreement-sale-versus-sale-deed-main-differences/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> विक्री विरूद्ध विक्री करार
टोकन मनी / एनेस्ट मनी डिपॉझिट
अर्जित पैशाची ठेव म्हणजे खरेदीदाराने विक्रेत्याला दिलेल्या रकमेमध्ये त्याची व्याज अस्सल आहे हे दर्शविण्यासाठी देय रक्कम. बयाना, टोकन मनी किंवा सद्भावना ठेव म्हणूनही ओळखले जाणारे बयाणे पैसे डिपॉझिट, अनेकदा ऑफरवर शाब्दिक स्वीकृती झाल्यावर दिले जाते. टोकनचे पैसे भरल्यानंतर, जे सामान्यत: संपूर्ण मूल्याच्या % असते, खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही तोंडी करार पुढे नेण्याचे बंधन आहेत. जर खरेदीदार जबाबदारी पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला, तर विक्रेता ही रक्कम जप्त करू शकतो. हे देखील पहा: टोकन पैसे भरण्यासाठी काय करावे आणि काय करू नये
टीडीएस
भारतीय कायद्यानुसार, खरेदीदाराला व्यवहाराच्या वेळी स्त्रोतावर कर कमी करणे, विक्रेत्याच्या वतीने आणि सरकारकडे रक्कम जमा करणे बंधनकारक आहे. हे देखील पहा: अंतर्गत मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस कलम 194IA
उत्परिवर्तन
स्थानिक नगरपालिकेच्या अधिकृत नोंदींमध्ये त्याच्या मालकीचे शीर्षक प्रविष्ट केल्यानंतरच खरेदीदार मालमत्तेचा हक्क मालक बनतो. याला मालमत्ता उत्परिवर्तन म्हणून ओळखले जाते, ज्याला हिंदीमध्ये 'दखिल खारीज' असे संबोधले जाते, ज्या अंतर्गत मागील मालकाचे नाव रेकॉर्डमधून काढून टाकले जाते आणि नवीन प्रविष्ट केले जाते.
सामान्य क्षेत्रे
सामान्य क्षेत्रे हे गृहनिर्माण सोसायटीमधील क्षेत्र आहेत, जे सर्व रहिवाशांसाठी खुले आहेत. मासिक देखभाल शुल्कामध्ये गृहनिर्माण सोसायटीमध्ये ही क्षेत्रे राखण्यासाठी खर्च केलेली रक्कम देखील समाविष्ट आहे.
चटई क्षेत्र
रिअल इस्टेट कायद्यानुसार, कार्पेट एरिया म्हणजे अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र, बाह्य भिंतींनी व्यापलेले क्षेत्र, सेवा शाफ्ट अंतर्गत क्षेत्र, विशेष बाल्कनी किंवा व्हरांडा क्षेत्र आणि विशेष खुले टेरेस क्षेत्र. तथापि, कार्पेट एरियामध्ये 'अपार्टमेंटच्या अंतर्गत विभाजनाच्या भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र' समाविष्ट आहे. विकासक चटई क्षेत्राच्या आधारे अपार्टमेंट विकतात यावर कायद्याने भर दिला आहे.
RWA
रहिवासी कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) ही गृहनिर्माण सोसायटी सदस्यांची संघटना आहे जी त्याच्या सुरळीत कामकाजासाठी आणि देखभालीसाठी तयार केली गेली आहे.
जमिनीचे शीर्षक
जमिनीचे शीर्षक हे एक अधिकृत रेकॉर्ड आहे जे असे सांगते की अचल मालमत्तेचा एक विशिष्ट भाग एखाद्या विशिष्ट व्यक्तीचा आहे. एखाद्याच्या नावावर जमीन शीर्षक हस्तांतरित करण्यासाठी, खरेदीदाराला मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काच्या स्वरूपात अधिकाऱ्यांना पैसे द्यावे लागतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
घर खरेदी करण्यापूर्वी मी किती पैसे वाचवावे?
खरेदीदाराने मालमत्तेच्या किंमतीच्या किमान 25% सहन करण्यासाठी पुरेसे पैसे वाचवले पाहिजेत तर उर्वरित रक्कम कर्जाच्या स्वरूपात घेतली जाऊ शकते.
घर खरेदी करण्यापूर्वी आपण काय करू नये?
तुम्ही नवीन घर घेण्यापूर्वी अतिरिक्त क्रेडिट घेऊ नका, किंवा तुमच्या क्रेडिट स्कोअरमध्ये व्यत्यय आणू नका किंवा नोकऱ्या बदलू नका.
सुपर एरिया म्हणजे काय?
सुपर बिल्ट-अप एरियासाठी सुपर एरिया ही आणखी एक संज्ञा आहे.
