ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳು, ಅನೇಕ ವಿಶಿಷ್ಟ ವಲಯ-ಸಂಬಂಧಿತ ಪದಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ. ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಗೊಂದಲಮಯವಾಗಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಒತ್ತಡದ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಮನೆ-ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಯಾಣದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಮತ್ತು ನಂತರವೂ ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ 30 ಬಳಕೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಾವು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಇಎಂಐ
ಸಮನಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು (ಇಎಂಐ) ಎಂದರೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಹಣ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡು, ಈ ಹಣವನ್ನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಯಿಂದ ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ದಂಡವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮೇಲೆ ಹಿಟ್ ಆಗುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಟಾಪ್ 15 ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಇಎಂಐ
ಸಾಲದ ಅವಧಿ
ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು 10 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನು ಯಾವಾಗಲೂ ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಅಂಶಗಳು ಅದು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರ
ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಅವರೆಲ್ಲರೂ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹ-ಅನ್ವಯಿಸುವಿಕೆಯು ದೊಡ್ಡ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿಮ್ಮ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರರ್ಥ ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಈ ಹಣಕಾಸಿನ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸಹ-ಸಾಲಗಾರ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು, ಸಹ-ಸಹಿ ಮಾಡುವವರು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಬಡ್ಡಿ ದರ
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಮಹಿಳಾ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ನೀಡುವ ದರಗಳು ಪುರುಷರಿಗೆ ನೀಡುವ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಕಡಿಮೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ವಿಧಿಸುವ ಬಡ್ಡಿದರವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ವಾರ್ಷಿಕ 7% ರಿಂದ 9% ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
ತೇಲುವ ದರದ ಬಡ್ಡಿ
ನೀವು ಇದನ್ನು ಆರಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿ ಬಾರಿಯೂ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕವು ರೆಪೊ ದರ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ/ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆರ್ಬಿಐ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅದೇ ನಿಜ ಕಡಿತ
ಸ್ಥಿರ ದರ ಬಡ್ಡಿ
ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದರೆ, ವಿತ್ತೀಯ ನೀತಿಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ದರಗಳನ್ನು ಇಡೀ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಾರ್ಹ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸ್ಥಿರ vs ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ vs ಅರೆ ಸ್ಥಿರ ಗೃಹ ಸಾಲ
ರೆಪೊ ದರ
ರೆಪೊ ದರವು ಭಾರತದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕ, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಆರ್ಬಿಐ), ನಿಗದಿತ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ದರವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳವು ಇಎಂಐ ಮೇಲೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಡೌನ್ ಪಾವತಿ
ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಜೇಬಿನಿಂದ 20% ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಏರ್ಪಡಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿಮಗೆ 80% ಹಣವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡುತ್ತವೆ. 20% ಮೊತ್ತವನ್ನು ಡೌನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಪಾವತಿ.
ಪೂರ್ವಪಾವತಿ
ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಅದರ ಅವಧಿಗೂ ಮುನ್ನ ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಇದನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕಗಳಿಲ್ಲ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ಅವರ ಸಾಲಗಳು ಸ್ಥಿರ ದರದಲ್ಲಿದೆ.
ಉಳಿದ
ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವ 'ರೆಸ್ಟ್' (ಇದು ದಿನನಿತ್ಯ, ಮಾಸಿಕ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿರಬಹುದು) ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತದ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ, ನೀವು ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಕಿಯಿರುವ ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದವು ವಾರ್ಷಿಕ ವಿಶ್ರಾಂತಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ.
ಹರಡುವಿಕೆ
ಬೇಸ್ ದರವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಲನೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಮೂಲ ದರದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯಿದ್ದರೂ, ಅದೇ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ತಮ್ಮ 'ಹರಡುವಿಕೆಯನ್ನು' ಸರಿಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹರಡುವಿಕೆಯು ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ದರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿಧಿಸುವ ದರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮೂಲ ದರ 8.25% ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು 25 ಮೂಲ ಅಂಕಗಳಿಗೆ ಹರಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದರೆ, ಗೃಹ ಸಾಲವು 8.50% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಏರಿಳಿತಗಳಿಂದಾಗಿ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ದರವು 8% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದರೆ, ಅದೇ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಹರಡುವಿಕೆ (25 ಆಧಾರ ಅಂಕಗಳು), ಸಾಲದಾತರು 8.25%ನಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಲದ ಡೀಫಾಲ್ಟ್
ಒಂದು ವೇಳೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಎರವಲುಗಾರ ತನ್ನ EMI ಅನ್ನು ಎರಡು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅವರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗೆ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಆರಂಭಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರನು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ತಜ್ಞರ ತಂಡವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಅವರು ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಗರಿಷ್ಠ 80% ಅನ್ನು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಇದನ್ನು ಕೂಡ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ
ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಅನುಪಾತ ಅಥವಾ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಎಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ. ಆಸ್ತಿಯ ಈ ಮೌಲ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ತಾಂತ್ರಿಕ ಏಜೆನ್ಸಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಟೇಕ್ ಹೋಮ್ ಸಂಬಳವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 80% ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಬ್ಯೂರೋಗಳಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು 300 ರಿಂದ 900 ರ ಸ್ಕೇಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶಗಳು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು
ವೃತ್ತ ದರ
ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ದರಗಳು, ಅದರ ಕೆಳಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯು ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಈ ದರಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಗುರಿ = "_ ಖಾಲಿ" rel = "noopener noreferrer"> ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ದರಗಳು 3% ಮತ್ತು 10% ನಡುವೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ. ಪುರುಷರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ
ಇದು ಕೇಂದ್ರೀಯ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಅನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತೀರಿ.
GST
ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವೆಂದರೆ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) . ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಈ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ. ನಂತರ ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ರೇರಾ
ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು 2016 ರಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಲಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನನ್ನು ತಂದಿತು-ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ (RERA).
ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ
ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ವಸತಿ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಫ್ಲಾಟ್, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಒಂದು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನೀಡುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ / ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದ
ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ಅವರು ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಸೃಷ್ಟಿ, ಅಂದರೆ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹಾಕಲಾಗಿದೆ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ / ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ/ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕನಾಗುತ್ತಾನೆ.
ಸಹ ನೋಡಿ: href = "https://housing.com/news/agreement-sale-versus-sale-deed-main-difference/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
ಟೋಕನ್ ಹಣ / ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣ ಠೇವಣಿ
ಅರ್ನೆಸ್ಟ್ ಮನಿ ಠೇವಣಿ ಎಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತ, ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅವನ ಆಸಕ್ತಿಯು ನೈಜವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು. ಒಂದು ಆಫರ್ ಮೇಲೆ ಮೌಖಿಕ ಸ್ವೀಕಾರ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಬೈಂಡರ್, ಟೋಕನ್ ಮನಿ ಅಥವಾ ಒಳ್ಳೆಯ ನಂಬಿಕೆಯ ಠೇವಣಿ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಶ್ರದ್ಧಾಪೂರ್ವಕ ಹಣದ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯದ %, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮಾಡಬೇಕಾದದ್ದು ಮತ್ತು ಮಾಡಬಾರದ್ದು
ಟಿಡಿಎಸ್
ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಖರೀದಿದಾರನು ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನ ಪರವಾಗಿ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಸೆಕ್ಷನ್ 194IA
ರೂಪಾಂತರ
ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅವನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕನಾಗುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಹಿಂದಿಯಲ್ಲಿ 'ದಖಿಲ್ ಖಾರಿಜ್' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸದನ್ನು ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ವಸತಿ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶ, ಹೊರಗಿನ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ ಆವೃತವಾದ ಪ್ರದೇಶ, ಸರ್ವಿಸ್ ಶಾಫ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶ, ವಿಶೇಷ ಬಾಲ್ಕನಿ ಅಥವಾ ಜಗುಲಿ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ತೆರೆದ ತಾರಸಿ ಪ್ರದೇಶ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು 'ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಆಂತರಿಕ ವಿಭಜನಾ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ ಆವರಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶ' ವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
RWA
ನಿವಾಸಿಗಳ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘವು (ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ) ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಘವಾಗಿದ್ದು, ಅದರ ಸುಗಮ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು
ಒಂದು ಭೂಮಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗವನ್ನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿ ಸೇರಿದ್ದು ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ. ಒಬ್ಬರ ಹೆಸರಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರನು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
FAQ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನಾನು ಎಷ್ಟು ಹಣ ಉಳಿಸಬೇಕು?
ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯ ಕನಿಷ್ಠ 25% ಭರಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಉಳಿದವುಗಳನ್ನು ಸಾಲದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಏನು ಮಾಡಬಾರದು?
ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಡಿ.
ಸೂಪರ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದರೇನು?
ಸೂಪರ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದರೆ ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್ ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಇನ್ನೊಂದು ಪದ.
