रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल पार्टियां, अक्सर कई अद्वितीय सेक्टर-संबंधित शब्द सुनती हैं। यह अक्सर भ्रामक हो सकता है, विशेष रूप से पहली बार जटिल और तनावपूर्ण घर खरीदने की यात्रा के दौरान पहली बार खरीदारों के लिए। इस लेख में, हम अक्सर उपयोग किए जाने वाले 30 शब्दों को सरल बनाते हैं, जो कि पूरे घर खरीदने की यात्रा और उसके बाद भी बार-बार सुनाई देंगे।
EMI
समान मासिक किस्त (EMI) वह धन है जिसे आप अपने बैंक को भुगतान करेंगे, यदि आपखरीदारी करने के लिए होम लोन लें। बैंक, आपके साथ, एक ऐसी तारीख तय करेगा, जिस पर यह पैसा आपके खाते से हर महीने इलेक्ट्रॉनिक रूप से काटा जाएगा। सुनिश्चित करें कि आप किसी भी भुगतान पर चूक न करें, दंड से बचने के लिए और अपने क्रेडिट स्कोर पर हिट करें।
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ऋण अवधि
आपके होम लोन को चुकाने की निश्चित अवधि को टी के रूप में जाना जाता हैउन्होंने कार्यकाल का ऋण दिया। यह 10 से 30 साल के बीच हो सकता है। एक उधारकर्ता हमेशा अपने ऋण को तेजी से चुका सकता है और ब्याज पर बचाने के लिए, कार्यकाल को कम कर सकता है।
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सह-आवेदक
जब दो या अधिक लोग एक साथ होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो वे सभी सह-आवेदक के रूप में जाने जाते हैं। जबकि सह-आवेदन आपके ऋण की बड़ी राशि प्राप्त करने की संभावनाओं को बढ़ा देता है, इसका मतलब यह भी है कि सभी आवेदक समान हैंइस वित्तीय दायित्व से बंधे।
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ब्याज दर
बैंक होम लोन पर ब्याज लेते हैं। ध्यान दें कि महिला उधारकर्ताओं को दी जाने वाली दरें पुरुषों की पेशकश की गई दर से कम हैं। वर्तमान में, वित्तीय संस्थानों द्वारा ली जाने वाली ब्याज दर उप-7% से लेकर 9% प्रति वर्ष से अधिक तक होती हैघर के लिए ऋण।
फ्लोटिंग-दर ब्याज
यदि आप इसका विकल्प चुनते हैं, तो बैंक आपके ऋण पर ब्याज दर को बदलने की उम्मीद करेगा (), हर बार बैंकिंग नियामक रेपो दर के रूप में ज्ञात मार्गदर्शन दर को बढ़ाता / घटाता है। जब RBI दरों में वृद्धि करता है, तो बैंक सूट का पालन करेगा। कमी के मामले में भी यही सच है।
स्थिर दर ब्याज
यदि आप पूरी अवधि के लिए ब्याज दर निर्धारित रखते हैं,मौद्रिक नीति में परिवर्तन से आपकी भुगतान योजना पर बहुत कम असर पड़ता है। हालांकि, यहां यह उल्लेखनीय है कि पूरे कार्यकाल के लिए निश्चित दरें निर्धारित नहीं हैं।
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रेपो दर
रेपो दर वह दर है जिस पर भारत का बैंकिंग नियामक, भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) अनुसूचित बैंकों को पैसा देता है। इस दर के मुकाबले होम लोन की ब्याज दरें निर्धारित की जाती हैं। ए रेपो रेट में कमी से होम लोन की दरें कम हो सकती हैं जबकि वृद्धि का EMI पर एक समान प्रभाव पड़ेगा।
डाउन पेमेंट
एक उधारकर्ता को आमतौर पर अपनी जेब से 20% संपत्ति मूल्य की व्यवस्था करनी होती है, क्योंकि बैंक केवल आपको 80% पैसा उधार देते हैं। 20% राशि को डाउन भुगतान के रूप में जाना जाता है।
पूर्व भुगतान
जब आप अपने होम लोन का भुगतान उसके कार्यकाल से पहले करते हैं, तो यह पता हैपूर्व भुगतान के रूप में wn हालांकि, आपके होम लोन का भुगतान करने वाले पर कोई शुल्क नहीं है, अगर यह फ्लोटिंग दर-आधारित ऋण है, तो बैंक उन उधारकर्ताओं से प्रीपेमेंट शुल्क लेते हैं, जिनके ऋण एक निश्चित दर पर हैं।
आराम
एक ऋण समझौते में उल्लिखित ‘बाकी’ (यह दैनिक, मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक हो सकता है) के आधार पर, बैंक एक निश्चित अवधि में मूल राशि में कमी की पुन: गणना करता है। इसका मतलब है, भले ही आप मोंट भुगतान कर रहे होंhly EMI, आपकी बकाया ऋण देनदारी बदल जाएगी, केवल एक साल के बाद अगर ऋण समझौते में वार्षिक आराम के प्रावधान हैं।
स्प्रेड
आधार दर वह दर है जिसके नीचे बैंकों को उधार देने की अनुमति नहीं है और वे बाजार की गतिविधियों के कारण आधार दर में किसी भी बदलाव के बावजूद, समान स्तर पर ब्याज दर को बनाए रखने के लिए अपने ‘प्रसार’ को बदल देते हैं। इसलिए, प्रसार बेंचमार्क दर और बैंक द्वारा चार्ज की गई दर के बीच का अंतर है। पूर्व के लिएपर्याप्त यदि आधार दर 8.25% है और ऋणदाता 25 आधार बिंदुओं पर प्रसार सेट करता है, तो, प्रस्तावित होम लोन 8.50% पर होगा। हालांकि, यदि बाजार के उतार-चढ़ाव के कारण बेंचमार्क दर 8% तक गिरती है, तो प्रसार (25 आधार अंक) के समान स्तर पर, ऋणदाता 8.25% पर ऋण की पेशकश करेगा।
ऋण डिफ़ॉल्ट
यदि होम लोन लेने वाला दो महीने के लिए अपनी ईएमआई का भुगतान करने में विफल रहता है, तो उन्हें डिफ़ॉल्ट के लिए जुर्माना देना होगा। बैंक कानूनी रूप से भी पहल कर सकता हैविलफुल डिफॉल्ट के मामले में ction।
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संपत्ति मूल्यांकन
संपत्ति मूल्यांकन के लिए बैंक अपने बाजार मूल्य को स्थापित करने के लिए, उस संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए विशेषज्ञों की एक टीम भेजेंगे, जिसे खरीदार खरीदना चाहता है। वे इस संपत्ति के बाजार मूल्य का अधिकतम 80% आपके व्यक्तिगत ऋण पात्रता के बावजूद ऋण के रूप में प्रदान करेंगे।यह बैंकों के हितों की सुरक्षा के लिए भी किया जाता है।
ऋण-से-मूल्य अनुपात
ऋण-से-मूल्य अनुपात या LTV संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के लिए बंधक राशि का अनुपात है। संपत्ति का यह मूल्य बैंक की तकनीकी एजेंसी द्वारा निर्धारित किया जाता है। बैंक केवल 80% एसेट वैल्यू ही लोन के रूप में प्रदान करेगा, चाहे वह किसी भी तरह के हाई-होम सैलरी से कम हो।
क्रेडिट स्कोर
एक क्रेडिट स्कोररई को क्रेडिट ब्यूरो द्वारा सौंपा गया है और आपके क्रेडिट प्रोफाइल को दर्शाता है। भारत में रैंकिंग 300 से 900 के पैमाने पर दी गई है। क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, ऋण हासिल करने की आपकी संभावना उतनी ही बेहतर होगी।
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सर्कल दर
सर्किल दरें सरकार द्वारा निर्धारित दरें हैं, जिसके नीचे एक संपत्ति पंजीकृत नहीं की जा सकती है। चूंकि भूमि राज्य अधीन हैभारत में t, स्थानीय अधिकारियों की जिम्मेदारी है कि वे इन दरों को निर्धारित करें और नियमित रूप से उसी को संशोधित करें।
स्टैंप ड्यूटी
राज्य सरकारें संपत्ति के खरीदारों से स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के रूप में स्टांप शुल्क वसूलती हैं। संपत्ति के मूल्य का एक हिस्सा, इस प्रकार, सरकार को आपकी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। स्टाम्प ड्यूटी की दरें उस स्थिति के आधार पर 3% और 10% के बीच भिन्न हो सकती हैं, जहां आप खरीद रहे हैं। महिलाओं पर भी ध्यान देंपुरुषों की तुलना में कम स्टाम्प शुल्क लिया जा सकता है।
पंजीकरण शुल्क
यह एक केंद्रीय कर्तव्य है और एक खरीदार को आमतौर पर पंजीकरण शुल्क के रूप में संपत्ति के मूल्य का 1% चुकाना पड़ता है। आप एक संपत्ति के कानूनी मालिक बन जाते हैं, पंजीकरण प्रक्रिया पूरी होने के बाद ही।
GST
घर खरीदने की प्रक्रिया का भी हिस्सा, माल और सेवा कर (GST) है। डेवलपर्स को यह शुल्क देना होगानिर्माणाधीन परियोजनाओं में इकाइयों की बिक्री पर सरकार को वाई। यह शुल्क तब खरीदार को दिया जाता है।
RERA
भारत सरकार 2016 में एक क्षेत्र-विशेष कानून – रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) के साथ आई थी। अब, निर्माण-संबंधी परियोजनाओं से जुड़े संपत्ति-संबंधी विवाद दायरे में आते हैं राज्य अचल संपत्ति नियामक अधिकारियों की।
रखरखाव शुल्क
यदि आप एक आवास सोसायटी में एक फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आप उपलब्ध सामान्य सुविधाओं के लिए मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य होंगे। ये शुल्क अलग-अलग होते हैं, सुविधाओं और सुविधाओं के आधार पर एक परियोजना की पेशकश की जाती है और आवास परियोजना का आकार।
बिक्री समझौता / बेचने के लिए समझौता
एक खरीदार और एक विक्रेता एक समझौते पर पहुंचने के बाद, वे पहले बेचने के लिए एक समझौते को निष्पादित करते हैं, जो एक दस्तावेज है जो सेट करता हैनियम और शर्तें, जिनके आधार पर भविष्य में लेन-देन होगा। बेचने के लिए समझौते का निर्माण, इसका मतलब लेनदेन के लिए शर्तें रखी गई हैं।
बिक्री विलेख / संदेश विलेख
एक बिक्री विलेख / संप्रेषण विलेख संपत्ति की बिक्री के समय बनाया गया एक दस्तावेज है। इस विलेख पर हस्ताक्षर करने से संकेत मिलता है कि बिक्री की प्रक्रिया पूरी हो चुकी है। बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार संपत्ति का मालिक बन जाता है।
यह भी देखें: बिक्री बनाम बिक्री के लिए समझौता
टोकन मनी / बयाना राशि जमा
बयाना धन जमा वह राशि है जो एक खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है, यह दिखाने के लिए कि उक्त संपत्ति में उसकी रुचि वास्तविक है। बयाना जमा, ए के रूप में भी जाना जाता हैबाइंडर, टोकन मनी या सद्भाव जमा, अक्सर भुगतान किया जाता है, एक बार एक प्रस्ताव पर मौखिक स्वीकृति हो गई है। टोकन मनी के भुगतान के बाद, जो आम तौर पर संपूर्ण मूल्य का% होता है, खरीदार और विक्रेता दोनों मौखिक समझौते को आगे बढ़ाने के लिए दायित्व के तहत होते हैं। यदि खरीदार दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो विक्रेता इस राशि को जब्त कर सकता है।
यह भी देखें: डॉस और टोकन मनी के भुगतान के लिए नहीं है
TDS
भारतीय कानून के तहत, खरीदार विक्रेता की ओर से लेनदेन के समय स्रोत पर कर घटाने और सरकार को राशि जमा करने के लिए बाध्य है।
यह भी देखें: धारा 194IA के तहत संपत्ति खरीद पर टीडीएस
उत्परिवर्तन
एक खरीदार किसी संपत्ति का वास्तविक मालिक बन जाता है, उसके बाद ही उसका मालिकाना हक स्थानीय नगर निकाय के आधिकारिक रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है। इसे संपत्ति म्यू के रूप में जाना जाता हैtation , जिसे हिंदी में il दखिल ख्रिज ’कहा जाता है, जिसके तहत पिछले मालिक का नाम रिकॉर्ड से हटा दिया जाता है और नया दर्ज किया जाता है।
सामान्य क्षेत्र
सामान्य क्षेत्र एक आवास समाज में वे क्षेत्र हैं, जो सभी निवासियों के लिए खुले हैं। मासिक रखरखाव शुल्क में एक आवास सोसायटी में इन क्षेत्रों को बनाए रखने पर खर्च की गई राशि भी शामिल है।
कालीन क्षेत्र
के अनुसारअचल संपत्ति कानून, कालीन क्षेत्र का मतलब अपार्टमेंट के शुद्ध प्रयोग करने योग्य फर्श क्षेत्र है, बाहरी दीवारों, सेवा शाफ्ट, विशेष बालकनी या बरामदा क्षेत्र और विशेष खुली छत क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र को छोड़कर। हालांकि, कालीन क्षेत्र में अपार्टमेंट के आंतरिक विभाजन की दीवारों से ढका हुआ क्षेत्र शामिल है ‘। कानून जोर देता है कि डेवलपर्स कालीन क्षेत्र के आधार पर अपार्टमेंट बेचते हैं।
RWA
A निवासियों का welfएसोसिएशन (RWA) हैं हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों का एक संघ है जो इसके सुचारू संचालन और रखरखाव के लिए बनाया गया है।
भूमि का शीर्षक
एक भूमि का शीर्षक एक आधिकारिक रिकॉर्ड है जिसमें कहा गया है कि अचल संपत्ति का एक विशेष टुकड़ा किसी विशेष व्यक्ति का है। भूमि के शीर्षक को एक के नाम पर स्थानांतरित करने के लिए, खरीदार को स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के रूप में अधिकारियों को पैसे का भुगतान करना होगा।
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