సాధారణ ప్రాజెక్ట్-సంబంధిత సమస్యలు మరియు బ్రోకర్లు ఎలా వ్యవహరించగలరు

ఛాలెంజ్ 1: ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమైంది మరియు అందువల్ల ప్రమాదకరం

రక్షణ: నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లో గృహ కొనుగోలుదారులు కనుగొనే అత్యంత సాధారణ లోపం ఇది. చాలా వరకు ప్రారంభించబడిన ప్రాజెక్ట్‌లు ఆలస్యమవుతున్నందున, బిల్డర్‌తో కొనుగోలుదారుల ఆందోళన కూడా చట్టబద్ధమైనది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఒక ప్రాపర్టీ ఏజెంట్‌గా, మరింత ఆలస్యం అయ్యే ఇతర ప్రాజెక్ట్‌లతో పోల్చితే దానిని రక్షించడానికి ఎప్పుడూ ప్రయత్నించకూడదు. మీ కంటే పెద్ద ఫాల్ట్ లైన్‌లు ఏ బిల్డర్‌లో ఉన్నాయో అంచనా వేయడానికి కొనుగోలుదారు ఇంటి వేటలో లేరు. ఇవి కూడా చూడండి: పోటీ ప్రాజెక్ట్‌ల గురించిన ప్రశ్నలను బ్రోకర్లు ఎలా పరిష్కరించగలరు

వాస్తవాన్ని అంగీకరించండి మరియు కారణాలతో నిజాయితీగా ఉండండి – ఇది ఇచ్చిన మైక్రో-మార్కెట్‌లోని భూ సేకరణ కేసుల నుండి ఇచ్చిన నగరంలో ఆమోదం ఆలస్యం మరియు ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో లిక్విడిటీ సవాళ్ల వరకు ఏదైనా కావచ్చు. బ్రోకర్‌కు ఉత్తమమైన దృష్టాంతం ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారుని అతను బ్లఫ్ చేయడం లేదని ఒప్పించడం, లోపాలను అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాడు మరియు ఆ తర్వాత ముందుకు సాగడం, వాగ్దానం చేసిన సమయానికి అపార్ట్మెంట్ డెలివరీ చేయబడుతుంది.

ఛాలెంజ్ 2: ప్రాజెక్ట్ స్వాధీనాన్ని అందిస్తోంది కానీ సౌకర్యాలు లేవు

రక్షణ: ఇది అత్యంత సాధారణ ఫిర్యాదులలో ఒకటి గృహ కొనుగోలుదారులు, ప్రత్యేకించి ఢిల్లీ NCR వంటి మార్కెట్‌లలో, అనేక సౌకర్యాలు అందుబాటులోకి రాకముందే అపార్ట్‌మెంట్‌ను అప్పగించడం ప్రారంభించవచ్చు. వాస్తవ స్థితిని తిరస్కరించడం కొనుగోలుదారులను మాత్రమే దూరం చేస్తుంది. బదులుగా, నిజాయితీగా ఉండండి మరియు సమర్థించబడిన కారణాలను అంగీకరించండి. ఉదాహరణకు, అదే సంవత్సరంలో ప్రారంభించబడిన ఇతర ప్రాజెక్ట్‌లతో పోల్చి చూస్తే, ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ చేయబడిన మొదటి వాటిలో ఒకటి అయితే, కొనుగోలుదారు మొదటి కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ కాలం వేచి ఉన్నందున, మొదట స్వాధీనంని అందించడంపై దృష్టి సారించిన రక్షణను అంగీకరిస్తాడు. . ఇవి కూడా చూడండి: సరైన సౌకర్యాలను ఎలా ఎంచుకోవాలి

ఛాలెంజ్ 3: బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్‌లు సెకండరీ మార్కెట్‌లో అతి తక్కువ పునఃవిక్రయం విలువను కలిగి ఉంటాయి

రక్షణ: దానిని తిరస్కరించడం మార్కెటింగ్ వైఫల్యం అయినప్పటికీ, దానిని అంగీకరించడం వలన సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారుని నిలిపివేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో ఏజెంట్ ఏమి చేయగలడు? సెకండరీ మార్కెట్లో తక్కువ పునఃవిక్రయం విలువ ఏదైనా కారణం కావచ్చు – పేలవమైన నిర్మాణం, లేదా సౌకర్యాలు మరియు జీవనశైలి లేకపోవడం, లేదా ఆస్తి యొక్క జీవితం, లేదా ఆస్తి.

ఏది ఏమైనప్పటికీ, భూమిపై వాస్తవాలు మరియు బిల్డర్ మరియు అతని ఆస్తులపై అతని పరిశోధనల ఆధారంగా ప్రకటన చేస్తున్న కొనుగోలుదారుని మోసం చేయడానికి ఎప్పుడూ ప్రయత్నించవద్దు. వాస్తవికతను అంగీకరించి, దానికి సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన మరియు వాస్తవిక సమాధానాన్ని అందించండి. సెకండరీ మార్కెట్లో తక్కువ పునఃవిక్రయం విలువ అనేక కారణాల ఫలితంగా ఉండవచ్చు. ఆ ప్రాంతంలో బిల్డర్ దానిని అత్యంత సరసమైన ధరకు విక్రయించినట్లయితే, అది తక్కువ పునఃవిక్రయం విలువ కావచ్చు కానీ శాతం పరంగా మెరుగైన మూలధన ప్రశంసలు కావచ్చు. అదేవిధంగా, సొసైటీకి అప్పగించడం ద్వారా బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్ నుండి నిష్క్రమించిన తర్వాత, నివాసితుల సంక్షేమ సంఘం (RWA) దానిని సరిగ్గా నిర్వహించకపోవడం వల్ల ఆస్తి మరియు తక్కువ సౌకర్యాలు మరియు జీవనశైలి యొక్క దుస్తులు మరియు కన్నీటి ఫలితంగా ఉండవచ్చు.

ఆస్తిలో లోపాలను బ్రోకర్లు ఎలా ఎదుర్కోగలరు

• బిల్డర్ యొక్క ప్రాజెక్ట్ అతి తక్కువ పునఃవిక్రయం విలువను కలిగి ఉందని వాస్తవాన్ని అంగీకరించండి, అయితే దానికి నమ్మదగిన కారణాలను అందించండి.
• ప్రాజెక్ట్‌లో ప్రాథమిక సౌకర్యాలు లేకపోవడం, ముందుగా ప్రాజెక్ట్‌ను డెలివరీ చేయడంపై బిల్డర్ దృష్టి పెట్టడం వల్ల కావచ్చు.
• ఇప్పటి వరకు జరిగిన ఆలస్యాలను అంగీకరించండి, చెల్లుబాటు అయ్యే కారణాలను అందించండి మరియు భవిష్యత్తులో ఎలాంటి జాప్యాలు ఉండవని కట్టుబడి ఉండండి.

ఎఫ్ ఎ క్యూ

బిల్డర్ గురించి కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రశ్నలతో బ్రోకర్ ఎలా వ్యవహరించవచ్చు?

రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ పారదర్శకతను కొనసాగించాలి మరియు కొనుగోలుదారుల ప్రశ్నలను నిజాయితీగా పరిష్కరించాలి.

ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమైతే బ్రోకర్ ఏమి చేయాలి?

ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమైతే, ఆలస్యానికి సంబంధించిన వాస్తవ వివరణలతో పాటుగా బ్రోకర్ దానిని కాబోయే కొనుగోలుదారుకు తెలియజేయాలి.

ఆస్తికి టేకర్లు లేకుంటే బ్రోకర్ ఏమి చేయాలి?

ఒక బ్రోకర్ అటువంటి ఆస్తిని ఇతర సారూప్య లక్షణాలతో పోల్చడం ద్వారా మరియు యూనిట్ ఇతరుల కంటే అందించే ప్రయోజనాలను జాబితా చేయడం ద్వారా మార్కెట్ చేయవచ్చు.

(The writer is CEO, Track2Realty)