एकदा खरेदीदार आणि विक्रेता स्थावर मालमत्तेच्या खरेदीबाबत, करार करण्यासाठी मौखिक करारावर पोहोचल्यानंतर, कराराची औपचारिकता करण्यासाठी प्रक्रिया सुरू होते. मालमत्तेच्या व्यवहाराच्या अनेक महत्त्वाच्या टप्प्यांपैकी एक म्हणजे विक्रीच्या करारावर स्वाक्षरी करणे, ज्याला अनेकदा विक्री करार किंवा विक्री करार म्हणूनही संबोधले जाते. भारताच्या पूर्व आणि उत्तरेकडील राज्यांमध्ये, ज्यामध्ये उत्तर प्रदेश, बिहार, झारखंड, पंजाब, राजस्थान, दिल्ली, हरियाणा आणि पंजाब यांचा समावेश आहे, हा करार बायना करार म्हणून ओळखला जातो.
बायणा म्हणजे काय?
बायना (बयाना) हा शब्द मुळात खरेदीदाराने मालमत्ता खरेदी करण्याच्या त्याच्या हेतूचे गांभीर्य दर्शविण्यासाठी आधीच दिलेले आगाऊ पेमेंट सूचित करतो. ही डीलच्या रकमेची ठराविक टक्केवारी असते, ज्याला टोकन मनी असेही म्हणतात जे खरेदीदार विक्रेत्याला सद्भावनेने देते.
बायना टोकन मनीपेक्षा वेगळे आहे का?
बायना ही टोकन मनी साठी हिंदी शब्द आहे. मात्र, टोकन मनी किंवा बायना असे दोन प्रकार आहेत मालमत्ता खरेदी करताना खरेदीदार विक्रेत्याला पैसे देतो. शाब्दिक करारानंतर बायना: अचूक रक्कम भिन्न असली तरी, भारतातील खरेदीदार विक्रेत्याशी करार केल्यावर, बायना म्हणून डील मूल्याच्या 1% रक्कम देतात. अद्याप कोणतेही दस्तऐवज झाले नसल्यामुळे, करार पूर्ण झाल्यास कोणताही पक्ष कोणताही दंड भरण्यास जबाबदार नाही. अशा परिस्थितीत, विक्रेता सामान्यत: खरेदीदाराला रक्कम परत करेल. प्रारंभिक दस्तऐवजानंतर बायना: प्रारंभिक टोकन रक्कम भरल्यानंतर, दोन्ही पक्ष विक्री करार किंवा विक्री कराराच्या अंमलबजावणीद्वारे व्यवहाराची औपचारिकता सुरू करतात. विद्यमान कायद्यांतर्गत, हा दस्तऐवज, ज्यावर आधारित भविष्यातील व्यवहार होईल, संबंधित पक्षांनी नोंदणी करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करताना, खरेदीदार डील मूल्याचा आणखी एक भाग आगाऊ किंवा बायना म्हणून देईल. हे डील मूल्याच्या 10% आणि 30% च्या दरम्यान असू शकते. मालमत्ता नोंदणी दरम्यान उर्वरित रक्कम विक्रेत्याला दिली जाते.
बायणा करार म्हणजे काय?
घराच्या भविष्यातील विक्रीसाठी ब्लू प्रिंट म्हणून काम करणारा दस्तऐवज बायना करार किंवा विक्री करार म्हणून ओळखला जातो. इतर गोष्टींसह, या दस्तऐवजात स्पष्टपणे नमूद केले आहे की खरेदीदाराने आतापर्यंत विक्रेत्याला दिलेल्या पेमेंटचा, त्याला इतर कोणत्याही खरेदीदाराचे मनोरंजन करण्यापासून रोखण्यासाठी आणि खरेदीदाराच्या नावावर मालमत्ता बुक करण्यासाठी. भारतीय करार कायदा, 1872 अंतर्गत नोंदणीकृत, बायना करार आहे दोन्ही पक्षांना कायदेशीर बंधनकारक. एकदा विक्रेत्याने बायना घेतला आणि दोन्ही पक्षांमध्ये बायना करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर, दोन्ही पक्षांनी करारामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींचे पालन करणे बंधनकारक आहे. हे देखील पहा: विक्री करार विरुद्ध विक्री करार : मुख्य फरक
बायना परत करण्यायोग्य आहे का?
प्रारंभिक टोकन रक्कम परत केली जाऊ शकते किंवा नाही, लिखित दस्तऐवजाच्या अनुपस्थितीत करार झाल्यास, बायना करारावर स्वाक्षरी आणि नोंदणीनंतर विक्रेत्याला दिलेली आगाऊ रक्कम विक्रेत्याच्या बाबतीत खरेदीदाराला परत करावी लागेल. त्याच्या बाजूच्या समस्येमुळे, विक्रीसह पुढे जाण्यास अक्षम. हे देखील वाचा: खरेदीदाराने प्रॉपर्टी डीलमधून मागे हटल्यास काय करावे
बायना कायदेशीर कागदपत्र आहे का?
दस्तऐवज भारतीय करार कायदा, 1872 अंतर्गत शासित असल्याने, बायना करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, जो कायद्याच्या न्यायालयात कायदेशीर पुरावा म्हणून स्वीकारला जाऊ शकतो, जर यामधील कोणत्याही विवादाच्या बाबतीत. करार पक्ष.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
बायणा करार हाच विक्रीचा करार आहे का?
अनेक पूर्व आणि उत्तर भारतीय राज्यांमध्ये, विक्रीचा करार बायना करार म्हणून ओळखला जातो.
रिअल इस्टेटमध्ये टोकन मनी म्हणजे काय?
टोकन मनी म्हणजे मालमत्तेचा व्यवहार करण्यासाठी करार केल्यानंतर खरेदीदाराने विक्रेत्याला दिलेली रक्कम.
विक्री करार म्हणजे काय?
विक्रीचा करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, जो मालमत्तेच्या भविष्यातील व्यवहारावरील अटी आणि नियम सेट करतो. इतर गोष्टींव्यतिरिक्त, खरेदीदाराने विक्रेत्याला आतापर्यंत किती रक्कम दिली आहे याचाही त्यात स्पष्ट उल्लेख आहे.
