ಬಯಾನಾ ಎಂದರೇನು?

ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಹಲವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ, ಬಿಹಾರ, ಜಾರ್ಖಂಡ್, ಪಂಜಾಬ್, ರಾಜಸ್ಥಾನ, ದೆಹಲಿ, ಹರಿಯಾಣ ಮತ್ತು ಪಂಜಾಬ್ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಭಾರತದ ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಯಾನಾ ಎಂದರೇನು?

ಬಯಾನಾ (बयाना) ಎಂಬ ಪದವು ಮೂಲತಃ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದ ಗಂಭೀರತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾಡಿದ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಡೀಲ್ ಮೊತ್ತದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಟೋಕನ್ ಹಣ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಬಯಾನಾ ಟೋಕನ್ ಹಣಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆಯೇ?

ಬಯಾನಾ ಎಂಬುದು ಟೋಕನ್ ಹಣಕ್ಕೆ ಹಿಂದಿ ಪದವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಟೋಕನ್ ಹಣ ಅಥವಾ ಬಯಾನಾ ಎರಡು ವಿಧಗಳಿವೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ನಂತರ ಬಯಾನಾ: ನಿಖರವಾದ ಮೊತ್ತವು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದಾದರೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಡೀಲ್ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಅನ್ನು ಬಯಾನಾ ಎಂದು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ದಾಖಲಾತಿಗಳು ಇನ್ನೂ ನಡೆದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಫಲವಾದರೆ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಯಾವುದೇ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತಾನೆ. ಆರಂಭಿಕ ದಾಖಲೀಕರಣದ ನಂತರ ಬಯಾನಾ: ಆರಂಭಿಕ ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯುವ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪಕ್ಷಗಳು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಡೀಲ್ ಮೌಲ್ಯದ ಇನ್ನೊಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮುಂಗಡ ಅಥವಾ ಬಯಾನಾ ಎಂದು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಡೀಲ್ ಮೌಲ್ಯದ 10% ಮತ್ತು 30% ರ ನಡುವೆ ಇರಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?

ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ಬ್ಲೂಪ್ರಿಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಇದುವರೆಗೆ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನರಂಜನೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲು. ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆ, 1872 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬಯಾನಾವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ : ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಬಯಾನಾ ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದೇ?

ಆರಂಭಿಕ ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಿಂತಿರುಗಿಸದಿರಬಹುದು, ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಹಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮುಂಗಡಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅವನ ಕಡೆಯಿಂದ ಒಂದು ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದಾಗಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು

ಬಯಾನಾ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯೇ?

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆ, 1872 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದರಿಂದ, ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಕಾನೂನಿನ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಕ್ಷಗಳು.

FAQ ಗಳು

ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವೇ?

ಹಲವಾರು ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಭಾರತದ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಯಾನಾ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಟೋಕನ್ ಹಣ ಎಂದರೇನು?

ಟೋಕನ್ ಹಣವು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಥವೇನು?

ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಹೊರತಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಇದುವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಹ ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ.