একবার একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার জন্য একটি মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছালে, একটি স্থাবর সম্পত্তি কেনার বিষয়ে, একটি প্রক্রিয়া চুক্তিটিকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য শুরু হয়। একটি সম্পত্তি লেনদেনের অনেকগুলি গুরুত্বপূর্ণ ধাপের মধ্যে হল বিক্রির চুক্তিতে স্বাক্ষর করা, যাকে প্রায়ই বিক্রয় বা বিক্রয় চুক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। ভারতের পূর্ব ও উত্তরের রাজ্যগুলিতে, যার মধ্যে রয়েছে উত্তর প্রদেশ, বিহার, ঝাড়খণ্ড, পাঞ্জাব, রাজস্থান, দিল্লি, হরিয়ানা এবং পাঞ্জাব, এই চুক্তিটি বায়না চুক্তি নামে পরিচিত।
বায়না কি?
বায়ানা (বায়না) শব্দটি মূলত অগ্রিম অর্থ প্রদানকে বোঝায় যা ক্রেতা ইতিমধ্যেই করেছে, সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে তার অভিপ্রায়ের গুরুত্ব দেখানোর জন্য। এটি চুক্তির পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ, যা টোকেন মানি নামেও পরিচিত যা ক্রেতা বিক্রেতাকে সরল বিশ্বাসে প্রদান করে।
বায়না কি টোকেন মানি থেকে আলাদা?
বায়না হল টোকেন মানির হিন্দি শব্দ। তবে টোকেন মানি বা বায়না দুই প্রকার যে সম্পত্তি ক্রয়ের সময় একজন ক্রেতা বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করে। মৌখিক চুক্তির পরে বায়না: যদিও সঠিক পরিমাণে পার্থক্য হতে পারে, ভারতে ক্রেতারা সাধারণত বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তি করার সাথে সাথে বায়না হিসাবে ডিলের মূল্যের 1% প্রদান করে। যেহেতু এখনও কোনো ডকুমেন্টেশন হয়নি, চুক্তিটি হয়ে গেলে কোনো পক্ষই কোনো জরিমানা দিতে দায়বদ্ধ নয়। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, বিক্রেতা সাধারণত ক্রেতাকে পরিমাণ ফেরত দেবে। প্রাথমিক ডকুমেন্টেশনের পরে বায়না: প্রাথমিক টোকেন পরিমাণ পরিশোধ করার পরে, উভয় পক্ষই বিক্রয় চুক্তি বা বিক্রির চুক্তি সম্পাদনের মাধ্যমে লেনদেনকে আনুষ্ঠানিক করতে শুরু করে। বিদ্যমান আইনের অধীনে, এই নথি, যার ভিত্তিতে ভবিষ্যতে লেনদেন হবে, সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলিকে নিবন্ধিত করতে হবে। নথিতে স্বাক্ষর করার সময়, ক্রেতা চুক্তির মূল্যের আরেকটি অংশ অগ্রিম বা বায়না হিসাবে প্রদান করবে। এটি ডিলের মূল্যের 10% এবং 30% এর মধ্যে হতে পারে। অবশিষ্ট পরিমাণ সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় বিক্রেতাকে প্রদান করা হয়।
বায়না চুক্তি কি?
একটি নথি যা একটি বাড়ির ভবিষ্যত বিক্রয়ের ব্লুপ্রিন্ট হিসাবে কাজ করে, বায়না চুক্তি বা বিক্রির চুক্তি নামে পরিচিত। অন্যান্য জিনিসের পাশাপাশি, এই নথিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে ক্রেতা এখন পর্যন্ত বিক্রেতাকে যে অর্থপ্রদান করেছেন, তাকে অন্য কোনো ক্রেতাকে বিনোদন দেওয়া থেকে বিরত রাখতে এবং ক্রেতার নামে সম্পত্তি বুক করার জন্য। ভারতীয় চুক্তি আইন, 1872 এর অধীনে নিবন্ধিত, বায়না চুক্তি উভয় পক্ষের জন্য আইনত বাধ্যতামূলক। একবার একজন বিক্রেতা বায়না নিয়ে গেলে এবং দুই পক্ষের মধ্যে একটি বায়না চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, উভয় পক্ষই চুক্তিতে বর্ণিত শর্তাবলী মেনে চলতে বাধ্য। আরও দেখুন: বিক্রয়ের জন্য চুক্তি বনাম বিক্রয় দলিল : প্রধান পার্থক্য
বায়না কি ফেরতযোগ্য?
যদিও প্রাথমিক টোকেন পরিমাণ ফেরত দেওয়া যেতে পারে বা নাও হতে পারে, যদি একটি লিখিত নথির অনুপস্থিতিতে একটি চুক্তি হয়, বায়ানা চুক্তি স্বাক্ষর এবং নিবন্ধনের পরে বিক্রেতাকে দেওয়া অগ্রিমগুলি ক্রেতার কাছে ফেরত দিতে হবে যদি বিক্রেতা তার পক্ষ থেকে একটি সমস্যার কারণে বিক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে অক্ষম। এছাড়াও পড়ুন: যদি একজন ক্রেতা একটি সম্পত্তি চুক্তি থেকে ফিরে যান তাহলে কি করবেন
বায়না একটি আইনি দলিল?
যেহেতু নথিটি ভারতীয় চুক্তি আইন, 1872 এর অধীনে পরিচালিত হয়, বায়না চুক্তিটি একটি আইনি নথি, যা আইনের আদালতে আইনি প্রমাণ হিসাবে স্বীকার করা যেতে পারে, কোন বিবাদের ক্ষেত্রে চুক্তিবদ্ধ দলগুলি।
FAQs
বায়না চুক্তি কি বিক্রির চুক্তির মতই?
বেশ কয়েকটি পূর্ব এবং উত্তর ভারতের রাজ্যে, বিক্রির চুক্তিটি বায়না চুক্তি নামে পরিচিত।
রিয়েল এস্টেটে টোকেন মানি কি?
টোকেন মানি হল সম্পত্তি লেনদেন করার জন্য একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর পর ক্রেতা বিক্রেতাকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করে।
বিক্রির চুক্তি বলতে কী বোঝ?
বিক্রির চুক্তি হল একটি আইনি নথি, যা একটি সম্পত্তির ভবিষ্যত লেনদেনের শর্তাবলী সেট করে। অন্যান্য জিনিস ছাড়াও, এটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে ক্রেতা এ পর্যন্ত বিক্রেতাকে কত টাকা দিয়েছে।
