पूर्णत्व प्रमाणपत्र हे एक दस्तऐवज आहे जे रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या तपासणीनंतर प्रदान केले जाते, हे सांगून की ते मंजूर इमारतीच्या आराखड्यानुसार बांधले गेले आहे आणि ते स्थानिक विकास प्राधिकरण किंवा महानगरपालिकेने सेट केलेल्या सर्व आवश्यक मानकांची पूर्तता करते. हे प्रमाणपत्र डेव्हलपर, तसेच स्टँडअलोन प्रॉपर्टीच्या मालकांनी मिळवणे आवश्यक आहे. पाणी, वीज आणि ड्रेनेज सिस्टीम यांसारख्या उपयुक्ततेचा पुरवठा सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे.
विकासकांसाठी पूर्णत्व प्रमाणपत्राचे महत्त्व
पूर्णत्व प्रमाणपत्रामध्ये इमारतीचे सर्व तपशील, ज्यामध्ये स्थान, जमिनीची ओळख, विकासक/मालक, इमारतीची उंची आणि वापरलेल्या साहित्याचा दर्जा यांचा समावेश असतो. तसेच हा प्रकल्प इमारतीच्या आराखड्यांनुसार आणि स्थानिक महापालिका प्राधिकरणाने ठरवून दिलेल्या नियम आणि नियमांनुसार बांधला गेला आहे की नाही, रस्त्यापासूनचे अंतर, शेजारच्या इमारतींमधील अंतर इत्यादींचा समावेश आहे. अनेक राज्यांमध्ये, ए विकासकाला मालमत्तेला पाणी आणि वीज जोडणी मिळण्यासाठी पूर्णता प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. 22 ऑक्टोबर 2020 रोजी, मद्रास उच्च न्यायालयाने (HC) देखील तामिळनाडूमधील गृहनिर्माण प्रकल्पांना पूर्णत्व प्रमाणपत्र नसताना वीज मिळू शकणार नाही असा निर्णय दिला. तामिळनाडू जनरेशन अँड डिस्ट्रिब्युशन कॉर्पोरेशन (TANGEDCO) च्या 6 ऑक्टोबर 2020 च्या आदेशावर HC चा निर्णय आला, ज्याद्वारे वीज जोडणीसाठी अर्ज करण्यासाठी बिल्डर्सना CC असणे आवश्यक आहे ते मागे घेतले आहे.
पूर्णत्वाच्या प्रमाणपत्रात तपशील प्रदान केला आहे
पूर्णत्व प्रमाणपत्रामध्ये प्रदान केलेल्या अनेक तपशीलांपैकी हे आहेत:
- जमिनीचा तपशील.
- बिल्डिंग प्लॅनबद्दल प्रत्येक तपशील.
- बिल्डरबद्दल सर्व तपशील.
- इमारतीची उंची मंजूर.
- प्रकल्पाचे स्थान आणि जवळपासच्या परिसरातील इतर इमारतींपासून त्याचे अंतर.
हे देखील पहा: रिअल इस्टेट मूलभूत: भोगवटा प्रमाणपत्र म्हणजे काय? थोडक्यात, पूर्णत्व प्रमाणपत्र संबंधित अधिकाऱ्यांना खात्री देते की मालमत्ता त्यांनी सेट केलेल्या सर्व आवश्यकता पूर्ण करते आणि बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी अधिकृत केलेल्या इमारतीच्या आराखड्याचे पालन करते. देखील घर खरेदीदारांना खात्री देते की मालमत्ता राहण्यासाठी सुरक्षित आहे आणि पाणी आणि विजेचा नियमित पुरवठा असेल. विकासकाला तात्पुरते पूर्णत्व प्रमाणपत्र मिळणे देखील शक्य आहे , जर त्यांना इमारत/अपार्टमेंट घर खरेदीदाराकडे सोपवायचे असेल तर काही काम बाकी आहे. तथापि, हे प्रमाणपत्र केवळ सहा महिन्यांसाठी वैध आहे, त्यानंतर बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर विकासकाने अंतिम प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे.
तात्पुरती पूर्णता प्रमाणपत्र
ज्या प्रकरणांमध्ये प्रकल्पातील बहुतेक काम पूर्ण झाले आहे आणि खरेदीदारांना ताबा देणे महत्त्वाचे आहे, विकासकाला तात्पुरते पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी केले जाते. हा दस्तऐवज सामान्यत: मर्यादित कालावधीसाठी वैध असतो, ज्यामध्ये बिल्डरने प्रलंबित काम पूर्ण केले पाहिजे आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्रासाठी अर्ज केला पाहिजे.
घर खरेदीदारांसाठी पूर्णत्व प्रमाणपत्राचे महत्त्व
अंतिम पूर्णत्व प्रमाणपत्र नसलेल्या नवीन मालमत्तेचा ताबा घेणे योग्य नाही. वैध प्रमाणपत्राशिवाय, प्रकल्प किंवा इमारत बेकायदेशीर असल्याचे मानले जाते आणि म्हणून, दंड किंवा मालमत्तेतून बेदखल करण्यास आमंत्रित करू शकते. ज्या प्रकरणांमध्ये विकासकाने अद्याप पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त केलेले नाही, खरेदीदार त्यांच्या मालमत्तेचा ताबा घेण्यापूर्वी प्रक्रिया पूर्ण झाली आहे याची खात्री करण्यासाठी स्थानिक नगरपालिका अधिकाऱ्यांशी वैयक्तिकरित्या संपर्क साधू शकतो किंवा रहिवासी कल्याण संघटना (RWA) तयार करू शकतो.
अलीकडच्या काळात, अधिका-यांनी रहिवाशांना अर्धवट पूर्ण झालेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांचा ताबा घेण्याची परवानगी दिली आहे, विशेषत: दीर्घकाळापासून रखडलेले प्रकल्प आणि जेथे टप्प्याटप्प्याने पूर्ण करणे शक्य आहे. आम्रपाली आणि युनिटेक सारख्या दिवाळखोर बांधकाम व्यावसायिकांच्या गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये हे सामान्यपणे दिसून आले आहे. अशा परिस्थितीत, युनिटचा ताबा घेणे योग्य आहे, कारण ते संबंधित अधिकाऱ्यांच्या आदेशानुसार केले जात आहे.
