நிறைவுச் சான்றிதழ் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தைப் பரிசோதித்த பிறகு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டத்தின்படி கட்டப்பட்டது என்றும், உள்ளூர் மேம்பாட்டு ஆணையம் அல்லது மாநகராட்சியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேவையான அனைத்து தரங்களையும் பூர்த்தி செய்கிறது என்றும் வழங்கப்படும் ஆவணமாகும். இந்தச் சான்றிதழை டெவலப்பர்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் உரிமையாளர்கள் பெற வேண்டும். தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் வடிகால் அமைப்பு போன்ற பயன்பாடுகளின் விநியோகத்தை உறுதி செய்ய இது தேவைப்படுகிறது.
டெவலப்பர்களுக்கான நிறைவுச் சான்றிதழின் முக்கியத்துவம்
நிறைவுச் சான்றிதழில் கட்டிடத்தைப் பற்றிய அனைத்து விவரங்களும் உள்ளன, இடம், நிலத்தின் அடையாளம், டெவலப்பர்/உரிமையாளர் பற்றிய விவரங்கள், கட்டிடத்தின் உயரம் மற்றும் பயன்படுத்தப்பட்ட பொருட்களின் தரம் ஆகியவை அடங்கும். சாலையிலிருந்து தூரம், அண்டை கட்டிடங்களுக்கு இடையே பராமரிக்கப்படும் தூரம் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய உள்ளூர் நகராட்சி ஆணையத்தால் அமைக்கப்பட்ட விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி, கட்டிடத் திட்டங்களின்படி இந்த திட்டம் கட்டப்பட்டதா என்பதையும் அது குறிப்பிடுகிறது. பல மாநிலங்களில், ஏ டெவலப்பர் சொத்திற்கு தண்ணீர் மற்றும் மின்சார இணைப்புகளைப் பெற, நிறைவுச் சான்றிதழ் அவசியம். அக்டோபர் 22, 2020 அன்று, சென்னை உயர் நீதிமன்றமும் (HC) தமிழ்நாடு முழுவதும் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு நிறைவுச் சான்றிதழ் இல்லாத நிலையில் மின்சாரம் பெற முடியாது என்று தீர்ப்பளித்தது. அக்டோபர் 6, 2020 தேதியிட்ட தமிழ்நாடு மின் உற்பத்தி மற்றும் பகிர்மானக் கழகத்தின் (TANGEDCO) உத்தரவின் பேரில் உயர்நீதிமன்றத் தீர்ப்பு வந்தது, இதன் மூலம் பில்டர்கள் மின் இணைப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்க சிசி வைத்திருக்க வேண்டியதன் அவசியத்தைத் திரும்பப் பெற்றுள்ளது.
நிறைவுச் சான்றிதழில் விவரங்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளன
நிறைவுச் சான்றிதழில் வழங்கப்பட்ட பல விவரங்களில்:
- நிலத்தின் விவரங்கள்.
- கட்டிடத் திட்டத்தைப் பற்றிய ஒவ்வொரு விவரமும்.
- பில்டர் பற்றிய அனைத்து விவரங்களும்.
- கட்டிடத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உயரம்.
- திட்டத்தின் இடம் மற்றும் அருகிலுள்ள பகுதியில் உள்ள மற்ற கட்டிடங்களிலிருந்து அதன் தூரம்.
மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகள்: ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன? சாராம்சத்தில், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு ஒரு நிறைவுச் சான்றிதழ் உறுதியளிக்கிறது, ஒரு சொத்து அவர்கள் நிர்ணயித்த அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது மற்றும் கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்பு அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டத்திற்கு இணங்குகிறது. அதுவும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, அந்தச் சொத்து பாதுகாப்பானது என்றும் தண்ணீர் மற்றும் மின்சாரம் சீராக வழங்கப்படும் என்றும் உறுதியளிக்கிறது. இன்னும் சில வேலைகள் செய்ய வேண்டியிருக்கும் போது, கட்டிடம்/அபார்ட்மெண்ட்டை வீடு வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்க வேண்டுமெனில், டெவலப்பர் தற்காலிக நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெறுவதும் சாத்தியமாகும். இருப்பினும், இந்த சான்றிதழ் ஆறு மாதங்களுக்கு மட்டுமே செல்லுபடியாகும், அதன் பிறகு டெவலப்பர் இறுதி சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும், கட்டுமானம் முடிந்ததும்.
தற்காலிக நிறைவு சான்றிதழ்
ப்ராஜெக்டில் பெரும்பாலான பணிகள் முடிந்து, வாங்குபவர்களுக்கு உடைமை வழங்குவது முக்கியமானதாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பருக்கு ஒரு தற்காலிக நிறைவுச் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. இந்த ஆவணம் பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே செல்லுபடியாகும், அதற்குள் பில்டர் நிலுவையில் உள்ள வேலையை முடித்துவிட்டு நிறைவுச் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிறைவுச் சான்றிதழின் முக்கியத்துவம்
இறுதி நிறைவு சான்றிதழ் இல்லாத புதிய சொத்தை கையகப்படுத்துவது நல்லதல்ல. செல்லுபடியாகும் சான்றிதழ் இல்லாமல், ஒரு திட்டம் அல்லது கட்டிடம் சட்டவிரோதமானது என்று கருதப்படுகிறது எனவே, அபராதம் அல்லது சொத்தில் இருந்து வெளியேற்றவும் அழைக்கலாம். டெவலப்பர் இன்னும் நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெறாத சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு வாங்குபவர் உள்ளூர் முனிசிபல் அதிகாரிகளை தனித்தனியாக அணுகலாம் அல்லது குடியிருப்போர் நலச் சங்கத்தை (RWA) உருவாக்கலாம், அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவதற்கு முன் செயல்முறை முடிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்யலாம்.
சமீப காலங்களில், பகுதியளவில் முடிக்கப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்களை குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் வசம் எடுத்துக் கொள்ள அதிகாரிகள் அனுமதித்துள்ளனர், குறிப்பாக நீண்ட காலமாக முடங்கிக் கிடக்கும் மற்றும் படிப்படியாக முடிக்கக்கூடிய திட்டங்களில். இது பொதுவாக அம்ராபாலி மற்றும் யுனிடெக் போன்ற திவாலான கட்டடங்களின் வீட்டுத் திட்டங்களில் காணப்படுகிறது. இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளின் உத்தரவின் பேரில் யூனிட்டை கையகப்படுத்துவது பரவாயில்லை.
