একটি সমাপ্তি শংসাপত্র হল একটি নথি যা একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিদর্শনের পরে প্রদান করা হয়, এটি উল্লেখ করে যে এটি অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান অনুযায়ী নির্মিত হয়েছে এবং এটি স্থানীয় উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বা পৌর কর্পোরেশন দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত প্রয়োজনীয় মান পূরণ করে। এই শংসাপত্রটি ডেভেলপারদের এবং সেইসাথে স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যের মালিকদের দ্বারা প্রাপ্ত করা প্রয়োজন৷ এটি প্রয়োজন, জল, বিদ্যুৎ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থার মতো ইউটিলিটিগুলির সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য।
বিকাশকারীদের জন্য একটি সমাপ্তির শংসাপত্রের গুরুত্ব
একটি সমাপ্তি শংসাপত্রে অবস্থান, জমির শনাক্তকরণ, বিকাশকারী/মালিক সম্পর্কে বিশদ বিবরণ, বিল্ডিংয়ের উচ্চতা এবং ব্যবহৃত সামগ্রীর গুণমান সহ বিল্ডিং সম্পর্কে সমস্ত বিবরণ থাকে। এতে আরও বলা হয়েছে যে প্রকল্পটি বিল্ডিং প্ল্যান অনুযায়ী এবং স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিত নিয়ম ও প্রবিধান অনুযায়ী নির্মাণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রাস্তা থেকে দূরত্ব, পার্শ্ববর্তী ভবনগুলির মধ্যে বজায় রাখা দূরত্ব ইত্যাদি। অনেক রাজ্যে, ক সম্পত্তিতে জল এবং বিদ্যুৎ সংযোগ পাওয়ার জন্য বিকাশকারীর জন্য সমাপ্তি শংসাপত্র প্রয়োজন। 22 শে অক্টোবর, 2020-এ, মাদ্রাজ হাইকোর্ট (HC)ও রায় দিয়েছিল যে তামিলনাড়ু জুড়ে আবাসন প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণতা শংসাপত্রের অভাবে বিদ্যুৎ পেতে সক্ষম হবে না। 6 অক্টোবর, 2020 তারিখের তামিলনাড়ু জেনারেশন অ্যান্ড ডিস্ট্রিবিউশন কর্পোরেশন (TANGEDCO) আদেশে হাইকোর্টের রায় এসেছে, যার মাধ্যমে এটি বিদ্যুৎ সংযোগের জন্য আবেদন করার জন্য বিল্ডারদের একটি সিসি থাকার প্রয়োজনীয়তা প্রত্যাহার করেছে।
সম্পূর্ণতা শংসাপত্রে বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে
একটি সম্পূর্ণতা শংসাপত্রে প্রদত্ত অনেক বিবরণের মধ্যে রয়েছে:
- জমির বিবরণ।
- বিল্ডিং পরিকল্পনা সম্পর্কে প্রতিটি বিস্তারিত.
- নির্মাতা সম্পর্কে সমস্ত বিবরণ।
- ভবনের অনুমোদিত উচ্চতা।
- প্রকল্পের অবস্থান এবং নিকটবর্তী এলাকার অন্যান্য ভবন থেকে এর দূরত্ব।
আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট বেসিকস: একটি অকুপেন্সি সার্টিফিকেট কি? মোটকথা, একটি সম্পূর্ণতা শংসাপত্র সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে আশ্বস্ত করে যে একটি সম্পত্তি তাদের দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং নির্মাণ শুরুর আগে অনুমোদিত বিল্ডিং পরিকল্পনা মেনে চলে। এটাও বাড়ির ক্রেতাদের আশ্বস্ত করে যে সম্পত্তিটি বসবাসের জন্য নিরাপদ এবং এতে নিয়মিত পানি ও বিদ্যুতের সরবরাহ থাকবে। একজন ডেভেলপারের পক্ষে একটি অস্থায়ী সমাপ্তির শংসাপত্র প্রাপ্ত করাও সম্ভব, যদি তারা বাড়ির ক্রেতার কাছে বিল্ডিং/অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করতে চান যখন এখনও কিছু কাজ করা বাকি থাকে। যাইহোক, এই শংসাপত্রটি শুধুমাত্র ছয় মাসের জন্য বৈধ, এর পরে নির্মাণ সম্পূর্ণ হলে বিকাশকারীকে চূড়ান্ত শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে হবে।
অস্থায়ী সমাপ্তির শংসাপত্র
যে ক্ষেত্রে প্রকল্পের বেশিরভাগ কাজ সম্পন্ন করা হয় এবং ক্রেতাদের দখল দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে, বিকাশকারীকে একটি অস্থায়ী সমাপ্তির শংসাপত্র জারি করা হয়। এই নথিটি সাধারণত শুধুমাত্র একটি সীমিত সময়ের জন্য বৈধ, যার মধ্যে নির্মাতাকে মুলতুবি থাকা কাজ শেষ করতে হবে এবং সমাপ্তির শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে হবে।
বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি সমাপ্তির শংসাপত্রের গুরুত্ব
চূড়ান্ত সমাপ্তির শংসাপত্র নেই এমন একটি নতুন সম্পত্তি দখল করা যুক্তিযুক্ত নয়৷ একটি বৈধ শংসাপত্র ছাড়া, একটি প্রকল্প বা একটি ভবন অবৈধ বলে গণ্য করা হয় এবং তাই, জরিমানা বা এমনকি সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদের আমন্ত্রণ জানাতে পারে। যে ক্ষেত্রে বিকাশকারী এখনও সমাপ্তির শংসাপত্র পাননি, একজন ক্রেতা ব্যক্তিগতভাবে স্থানীয় মিউনিসিপ্যাল কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারেন, বা একটি বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতি (RWA) গঠন করতে পারেন, যাতে তারা তাদের সম্পত্তির দখল নেওয়ার আগে প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হয় তা নিশ্চিত করতে।
সাম্প্রতিক সময়ে, কর্তৃপক্ষ বাসিন্দাদের আংশিকভাবে সম্পন্ন আবাসন প্রকল্পগুলি দখল করার অনুমতি দিয়েছে, বিশেষ করে যে প্রকল্পগুলি দীর্ঘ সময় ধরে আটকে আছে এবং যেখানে পর্যায়ক্রমে সমাপ্তি সম্ভব। এটি সাধারণত আম্রপালি এবং ইউনিটেক-এর মতো দেউলিয়া বিল্ডারদের আবাসন প্রকল্পগুলিতে দেখা গেছে। এমন পরিস্থিতিতে, ইউনিটের দখল নেওয়া ঠিক, কারণ এটি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের নির্দেশে করা হচ্ছে।
