ஹைதராபாத்திற்கு தேவையான உள்கட்டமைப்பை வழங்கும் நோக்கில், 185 லட்சம் மக்கள் தொகையையும், 2031 க்குள் 65 லட்சம் பேர் கொண்ட ஒரு பணியாளர்களையும் பூர்த்தி செய்ய, அதிகாரிகள், 2013 இல், ஹைதராபாத் மாஸ்டர் பிளான் (எச்எம்டிஏ திட்டம்), 2031 க்கு அறிவித்தனர். திட்டம், நகரத்தின் நில பயன்பாட்டுக் கொள்கையின் கீழ் 5,965 சதுர கி.மீ பரப்பளவு பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த கட்டுரையில் ஆராயப்பட்டால் 2031 ஆம் ஆண்டின் ஹைதராபாத் மாஸ்டர் திட்டத்தின் முக்கிய புள்ளிகள் மற்றும் எதிர்காலத்தில் அது நகரத்தை எவ்வாறு வடிவமைக்கும்.
ஹைதராபாத் பெருநகர மேம்பாட்டு ஆணையம் (எச்.எம்.டி.ஏ): முக்கிய உண்மைகள்பரப்பளவு: எச்.எம்.டி.ஏவின் மொத்த பரப்பளவு சுமார் 7,228 சதுர கி.மீ. அதிகார வரம்பு: ஹைதராபாத், மேடக், ரங்கரெட்டி, மஹ்புப்நகர் மற்றும் நல்கொண்டா உள்ளிட்ட ஐந்து மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ள 55 மண்டலங்களுக்கு அதிகாரசபையின் அதிகார வரம்பு உள்ளது. எச்.எம்.டி.ஏவின் அதிகார வரம்பில் கிரேட்டர் ஹைதராபாத் மாநகராட்சி, சங்கரெட்டி மற்றும் போங்கிர் நகராட்சிகள் மற்றும் 849 கிராமங்கள் உள்ளன. முதன்மைத் திட்டங்கள்: ஏழு முதன்மைத் திட்டங்கள் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன, அவை அதிகாரசபையின் கீழ் உள்ள பகுதிக்கு அமலில் உள்ளன. |
ஹைதராபாத் முதன்மை திட்டம் 2031: பரப்பளவு
இந்த திட்டம் சுமார் 5,965 சதுர கி.மீ பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:
- நீட்டிக்கப்பட்ட பகுதி 5,018 சதுர கி.மீ.
- வெளி ரிங் சாலை வளர்ச்சி தாழ்வாரத்தால் மூடப்பட்ட பகுதிகள்.
- வெளிப்புற ரிங் சாலை வளர்ச்சி தாழ்வாரத்திற்கு வெளியே, முந்தைய ஹூடா பகுதியின் ஒரு பகுதியால் மூடப்பட்ட பகுதிகள்.
- வெளிப்புற வளைய சாலை வளர்ச்சி தாழ்வாரத்திற்கு வெளியே ஹைதராபாத் விமான மேம்பாட்டு ஆணையம் (ஹடா) முதன்மை திட்டத்தின் கீழ் உள்ள பகுதிகள்.
- போங்கீருக்கான முதன்மை திட்டத்தின் கீழ் உள்ள பகுதிகள்.
- சங்கரெடிக்கான முதன்மை திட்டத்தின் கீழ் உள்ள பகுதிகள்.
நில மேம்பாட்டு வகைகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன
திட்டத்தின் கீழ் பின்வரும் வகையான நில மேம்பாடு அனுமதிக்கப்படுகிறது:
- தளவமைப்பு மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள்
- குழு வீட்டுத் திட்டங்கள்
- குழு மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள்
- நகர வளர்ச்சி
மேலும் காண்க: ஹைதராபாத்தில் முதலீடு செய்ய முதல் 5 இடங்கள்
SEZ வளர்ச்சி
எச்.எம்.டி.ஏ சட்டம், 2008 இன் கீழ் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் மற்றும் சிறப்புத் திட்டங்கள். தனிப்பட்ட சதி துணைப்பிரிவு / தனிப்பட்ட சதி அல்லது அடுக்கு ஒருங்கிணைப்பு.
குடியிருப்பு பயன்பாட்டு மண்டலங்கள்
இந்த திட்டம் குடியிருப்பு பயன்பாட்டு மண்டலங்களை நான்கு பிரிவுகளாக வகைப்படுத்துகிறது மண்டலம் -1, குடியிருப்பு மண்டலம் -2, குடியிருப்பு மண்டலம் -3 மற்றும் குடியிருப்பு மண்டலம் -4. குடியிருப்பு மண்டலம் -1 இன் கீழ், வளர்ச்சி தாழ்வாரங்களுக்கு அருகிலுள்ள நகர்ப்புறங்களை வீழ்த்துங்கள். குடியிருப்பு மண்டலம் -2 தொடர்ச்சியான நகர்ப்புறங்கள். குடியிருப்பு மண்டலம் -3 இன் கீழ் இரண்டு மண்டலங்களில் இல்லாத நகர்ப்புற மையங்கள். குடியிருப்பு மண்டலம் -4 இல் அனைத்து கிராமப்புற குடியிருப்புகளும் உள்ளன.
குடியிருப்பு மண்டலங்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட செயல்பாடுகள் 1-3
- அனைத்து வகையான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்
- ஆடிட்டோரியங்கள்
- பேக்கரிகள் மற்றும் மிட்டாய்கள்
- வங்கிகள், புதைகுழிகள் / தகனம் செய்யும் இடம்
- பஸ் நிற்கிறது
- பட்டறை இல்லாமல் பஸ் டிப்போக்கள்
- 3,000 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள அடுக்குகளில் சினிமா அரங்குகள் மற்றும் குறைந்தபட்சம் 18 மீட்டர் அகலமுள்ள சாலை
- கிளப்புகள்
- கணினி மென்பொருள் அலகுகள் / தகவல் தொழில்நுட்பம் இயக்கப்பட்ட சேவைகள்
- சமூக மையங்கள்
- வழக்கமான வீட்டு தொழில் / வீட்டு அலகுகள்
- தர்மஷாலங்கள்
- மருத்துவர்களின் கிளினிக்குகள் மற்றும் மருந்தகங்கள்
- கல்வி நிறுவனங்கள்
- மின் விநியோக நிலையம்
- மின்னணு அச்சகம்
- கண்காட்சி மற்றும் கலைக்கூடம்
- ஜிம்னாசியம்
- தீயணைப்பு நிலையங்கள்
- வெளிநாட்டு பணிகள்
- குழு வீடுகள் / அபார்ட்மெண்ட் வளாகங்கள்
- 20 க்கும் மேற்பட்ட படுக்கைகள் இல்லாத சுகாதார வசதிகள்
- 3,000 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள அடுக்குகளில் செயல்பாட்டு அரங்குகள் மற்றும் குறைந்தபட்சம் 18 மீட்டர் அகலமுள்ள சாலையை அமைத்தல்
- விருந்தினர் வீடுகள்
- விடுதிகள் மற்றும் உறைவிடங்கள்
- 2,000 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள பிளாட்டுகளில் உள்ள ஹோட்டல்கள் மற்றும் குறைந்தபட்ச அகலம் 18 மீட்டர் அகலமுள்ள சாலை
- நூலகம்
- உள்ளூர் இயற்கையின் விளையாட்டு வசதிகள், உட்புற மற்றும் வெளிப்புறம்
- இரவு தங்குமிடம்
- மோட்டார் வாகன பழுதுபார்க்கும் பட்டறைகள் / கேரேஜ்கள்
- நகராட்சி, மாநில மற்றும் மத்திய அரசு அலுவலகங்கள்
- பூங்காக்கள் / மொத்தம் நிறைய
- பெட்ரோல் பம்புகள்
- தாவர நர்சரி
- போலீசார் சோதனை இடுகைகள்
- காவல் நிலையங்கள்
- தபால் நிலையங்கள்
- தொழில்முறை அலுவலகங்கள்
- சேவை மற்றும் சேமிப்பு யார்டுகள் தவிர பொது பயன்பாடுகள் மற்றும் கட்டிடங்கள்
- மத வளாகம்
- ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள்
- உணவகங்கள் / உண்ணும் இடங்கள்
- சில்லறை வணிக மையங்கள்
- எல்பிஜி விற்பனை மற்றும் விநியோகத்திற்கான ஷோரூம்
- டாக்ஸி ஸ்டாண்ட் / முச்சக்கர வண்டி ஸ்டாண்டுகள்
- தொழில்நுட்ப பயிற்சி மையம்
- பார்வையாளர்களின் முகாம் போக்குவரத்து
- நீர் உந்தி நிலையம்
- வாராந்திர சந்தைகள்
- முறைசாரா சந்தை (முறைசாரா துறை நடவடிக்கைகள்)
- யோகா மையங்கள் / சுகாதார கிளினிக்குகள்
மண்டலங்கள் 1-3 இல் செயல்பாடுகள் அனுமதிக்கப்படவில்லை
- தாவரவியல் பூங்கா
- நீதிமன்றங்கள்
- கனமான, பெரிய மற்றும் விரிவான தொழில்கள்
- உட்புற விளையாட்டு அரங்கம்
- சர்வதேச மாநாட்டு மையம்
- அருவருப்பான மற்றும் அபாயகரமான தொழில்கள்
- வெளிப்புற விளையாட்டு அரங்கம்
- மறுசீரமைப்பு
- தொற்று மற்றும் தொற்றுநோய்க்கு சிகிச்சையளிக்கும் மருத்துவமனைகள் நோய்கள்
- அழிந்துபோகக்கூடிய, அபாயகரமான மற்றும் எரியக்கூடிய பொருட்களின் கோடவுன்கள்
- திடக்கழிவு கொட்டுதல் யார்டுகள்
- கிடங்கு
- எரிவாயு சிலிண்டர்களின் சேமிப்பு
- நீர் சுத்திகரிப்பு நிலையங்கள்
- மொத்த மண்டிஸ்
- பேருந்துகளுக்கான பட்டறைகள்
- விலங்கியல் தோட்டங்கள்
குடியிருப்பு மண்டலம் -4 இல் அனுமதிக்கப்பட்ட செயல்பாடுகள்
- அனைத்து வகையான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்
- வங்கிகள்
- பஸ் நிற்கிறது
- கிளினிக்குகள், மருந்தகங்கள், ஆரம்ப சுகாதார துணை மையங்கள்
- சமூக மையங்கள் மற்றும் சமூக நிறுவனங்கள்
- வழக்கமான வீட்டு தொழில் / வீட்டு அலகுகள்
- நகராட்சி, மாநில மற்றும் மத்திய அரசு அலுவலகங்கள்
- பூங்காக்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள்
- தொழில்முறை அலுவலகங்கள் / தனிப்பட்ட சேவை நிறுவனங்கள்
- சேவை மற்றும் சேமிப்பு யார்டுகள் தவிர பொது பயன்பாடுகள் மற்றும் கட்டிடங்கள்
- மத இடங்கள்
- உணவகங்கள் / உண்ணும் இடங்கள்
- சில்லறை கடைகள்
- சேவை நிறுவனங்களை சரிசெய்தல்
- பள்ளிகள்
- வீட்டு விலங்குகளுக்கான தொழுவங்கள், ஒவ்வொரு சதித்திட்டத்திலும் ஐந்து விலங்குகளின் வரம்புக்கு உட்பட்டவை
- பயிர், தீவனம், உரம், விவசாய உபகரணங்கள் மற்றும் பிற ஒத்த தேவைகளை சேமித்தல்
பட்டியலில் குறிப்பிடப்படாத நடவடிக்கைகள் இந்த மண்டலத்தில் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன. மேலும் காண்க: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ஹைதராபாத்தில் வாழ்க்கை செலவு
தளவமைப்பு மேம்பாட்டுக்கான பகுதி தேவைகள்
* தளவமைப்பு மேம்பாட்டுக்கான குறைந்தபட்ச பரப்பளவு நான்கு ஹெக்டேர் ஆகும். மொத்த பரப்பளவில், 10% நிலம் திறந்தவெளி, பொழுதுபோக்கு மற்றும் சமூக நோக்கங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். சமூக உள்கட்டமைப்புக்கு ஒதுக்கப்பட வேண்டிய 2.5% நிலமும் இதில் அடங்கும். * 4,000 சதுர மீட்டர் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட தளங்களில் உள்ள குழு வீட்டுத் திட்டங்கள் / குழு மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில் உருவாக்கக்கூடிய பகுதியிலிருந்து, 5% பரப்பளவு எச்.எம்.டி.ஏ-க்கு மாஸ்டர் பிளான் வசதிகளை வழங்குவதற்கான மூலதனமயமாக்கலுக்கு இலவசமாக வழங்கப்பட உள்ளது. இந்த நிபந்தனை GHMC வரம்புக்கு வெளியே அமைந்துள்ள தளங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். டெவலப்பருக்கு நிலத்திற்கு பதிலாக, அத்தகைய நிலத்தின் அடிப்படை மதிப்பை 1.5 மடங்கு அதிகாரத்திற்கு செலுத்த விருப்பம் உள்ளது. * பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவுகளுக்கான (ஈ.டபிள்யூ.எஸ்) வீட்டுவசதி வசதிக்காக குறைந்தபட்சம் 5% அபிவிருத்தி செய்யப்பட வேண்டும், அதிகபட்ச சதி அளவு 50 சதுர மீட்டர் மற்றும் குறைந்த வருமானம் குழு (எல்.ஐ.ஜி) வீட்டு வசதிக்கு குறைந்தபட்சம் 5% 100 சதுர மீட்டர் அளவு. எல்.ஐ.ஜி வீட்டுவசதிக்கு பதிலாக, டெவலப்பர் ஈ.டபிள்யூ.எஸ் அடுக்குகளை மட்டுமே உருவாக்க தேர்வு செய்யலாம். * தளத்திற்குள் குறைந்தபட்சம் 5% ஈ.டபிள்யூ.எஸ் மற்றும் 5% எல்.ஐ.ஜி அடுக்குகளை வழங்குவது சாத்தியமில்லை எனில், டெவலப்பருக்கு ஐந்து கி.மீ சுற்றளவில் எந்த நிலத்திலும் இரு பிரிவுகளின் கீழும் தேவையான குறைந்த எண்ணிக்கையிலான அடுக்குகளை உருவாக்க விருப்பம் உள்ளது. தற்போதுள்ள தளம், குறைந்தபட்சம் பி.டி சாலை இணைப்பு 12 மீட்டர். மாற்றாக, டெவலப்பர் ஏற்கனவே இருக்கும் தளத்தின் ஐந்து கி.மீ சுற்றளவில் ஈ.டபிள்யூ.எஸ் / எல்.ஐ.ஜி அடுக்குகளை உருவாக்க எச்.எம்.டி.ஏ-க்கு சமமான நிலத்தை ஒப்படைக்கலாம். * உட்புறத்தில் அமைந்துள்ள பிற தளங்கள் மற்றும் நிலங்களை அணுகுவதற்கான வசதிக்காக, சுற்றளவில் 12 மீட்டர் அகலமுள்ள ஒரு பொதுச் சாலை உருவாக்கப்பட்டால் மட்டுமே, குடியிருப்பு குடியிருப்புகள் அல்லது நுழைவு சமூகங்கள் அனுமதிக்கப்படலாம்.
பசுமை தளவமைப்புகள் மற்றும் பசுமை வளர்ச்சி
பசுமை தளவமைப்புகளை உருவாக்க விரும்பும் பில்டர்கள் செயலாக்க கட்டணத்தில் 25% சலுகைக்கு உரிமை பெறுவார்கள். எவ்வாறாயினும், அந்த நன்மையைப் பெற அவர்கள் சில விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும். இவை பின்வருமாறு:
- சூரிய வடிவவியலின் படி தளவமைப்பு திட்டமிடல் மற்றும் வடிவமைப்பு
- தளத்தில் சுற்றுச்சூழல் நட்பு போக்குவரத்து
- ஆற்றல் திறன் கொண்ட தெரு விளக்குகள்
- குறைந்தபட்ச உள்ளூர் வசதிகளுக்கான ஏற்பாடு
- தள தாவரங்களை பாதுகாத்தல்
- தள புவியியலைப் பாதுகாத்தல்
- மண் பாதுகாப்பு மற்றும் அரிப்பு கட்டுப்பாடு
- தள வரையறைகளை பின்பற்றுதல்
- நிலையான நகர்ப்புற வடிகால் அமைப்புக்கான ஒருங்கிணைந்த அணுகுமுறை
- நீர் பாதுகாப்பு நிலப்பரப்பு
- நீர் மறுசுழற்சி மற்றும் மறுபயன்பாடு
- தளத்தில் மழைநீர் சேகரிப்புக்கான ஏற்பாடுகள்
- தளத்திலிருந்து கழிவு நீர் மற்றும் புயல் நீரை பூஜ்ஜியமாக வெளியேற்றுதல்
- பரவலாக்கப்பட்ட கழிவு நீர் சுத்திகரிப்பு முறைகளுக்கான செயல்பாடு மற்றும் பராமரிப்பு தேவை
- பயன்படுத்தப்படாத சிகிச்சையை பாதுகாப்பாக அகற்றுவதற்கான ஏற்பாடுகள் கழிவு நீர்
- ஊடுருவக்கூடிய நடைபாதை மூலம் புயல் நீர் ஓட்டம் மற்றும் வெப்ப தீவு விளைவைக் குறைத்தல்
- வெளிப்புற ஒளி மாசுபாட்டைக் குறைத்தல்
- தளத்தில் கழிவு மேலாண்மைக்கான ஏற்பாடுகள்
லேண்ட் பூலிங்
அத்தகைய திட்டத்தின் பரப்பளவு 20 ஹெக்டேருக்கு குறையாமல் வழங்கப்பட்டால், பொது அதிகாரம் அல்லது உரிமம் பெற்ற தனியார் டெவலப்பர்களால் நிலம் திரட்டும் திட்டங்கள் மேற்கொள்ளப்படலாம் என்று திட்டம் நிறுவியது. மேலும் காண்க: ஹைதராபாத்தில் ஐந்து ஆடம்பரமான பகுதிகள்
திறந்தவெளிகள்
'ஓபன் ஸ்பேஸ் பஃபர்' (தற்போதுள்ள நீர்நிலைகளின் முழு தொட்டி மட்டத்தைச் சுற்றி குறைந்தபட்சம் 30 மீட்டர் பெல்ட்), கரைகளில் மீன்பிடித்தல், படகு சவாரி மற்றும் பிக்னிக் தவிர, கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படவில்லை. படகோட்டம் அல்லது மீன்பிடிக்கான தளங்கள். வன மண்டலம் மற்றும் நீர்நிலைகளைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளிலும் இதே விதி பொருந்தும்.
- பொழுதுபோக்கு பயன்பாட்டைத் தவிர வேறு எந்த கட்டிட நடவடிக்கையும் இதற்குள் மேற்கொள்ளப்படாது:
- 10 ஹெக்டேர் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட பரப்பளவு கொண்ட ஏரிகளின் எல்லையிலிருந்து 30 மீட்டர்.
- 10 ஹெக்டேர் / குந்தாஸ் / ஷிகாம் நிலங்களுக்கு குறைவான ஏரிகளின் எல்லையிலிருந்து ஒன்பது மீட்டர்.
- கால்வாய்கள் போன்றவற்றின் எல்லைகளிலிருந்து ஒன்பது மீட்டர்.
- இருந்து இரண்டு மீட்டர் ஒரு நாலாவின் வரையறுக்கப்பட்ட எல்லை.
பொழுதுபோக்கு பயன்பாட்டு மண்டலத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட செயல்பாடுகள்
- பறவைகள் சரணாலயம்
- தாவரவியல் / விலங்கியல் தோட்டம்
- கட்டடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் திறந்தவெளி மற்றும் பூங்காக்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்த நிலப்பரப்பு 2% ஐ தாண்டக்கூடாது
- முகாம் மைதானம்
- குழந்தைகள் போக்குவரத்து பூங்காக்கள்
- சர்க்கஸ் போன்ற போக்குவரத்து இயற்கையின் வணிக பயன்பாடு
- பிலிம் ஸ்டுடியோக்கள் / நகரம், குறைந்தபட்சம் 10 ஏக்கர் பரப்பளவு கொண்ட நிலப்பரப்பு 10% ஐ தாண்டக்கூடாது
- 10 ஏக்கர் பரப்பளவு கொண்ட விடுமுறை விடுதிகளில், நிலப்பரப்பு 5% ஐ தாண்டக்கூடாது
- உள்ளூர் பூங்காக்கள்
- திறந்தவெளி சினிமாக்கள் / ஆடிட்டோரியம்
- வெளிப்புற விளையாட்டு அரங்கங்கள்
- கட்டப்பட்ட பகுதி 2% ஐ தாண்டாத சுற்றுலா குடிசைகள்
- விளையாட்டு மைதானங்கள்
- மொத்த தளத்தின் 2% ஐ தாண்டாத மொத்த கட்டப்பட்ட பகுதி கொண்ட பொது மற்றும் நிறுவன நூலகங்கள்
- பிராந்திய பூங்காக்கள்
- விளையாட்டின் ஒரு பகுதியாக உணவகங்கள், பொழுதுபோக்கு வெளிப்புற வசதிகள் 5% தரைக்கு மேல் இல்லை
- படப்பிடிப்பு வரம்பு
- பல பயன்பாட்டிற்கான சிறப்பு பூங்காக்கள் / மைதானங்கள்
- விளையாட்டு பயிற்சி மையங்கள்
- நீச்சல் குளங்கள்
இல் விற்பனைக்கான பண்புகளைப் பாருங்கள் ஹைதராபாத்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ஹைதராபாத் மாஸ்டர் திட்டத்தின் கீழ் குடியிருப்பு மண்டலங்கள் யாவை?
ஹைதராபாத் மாஸ்டர் திட்டத்தின் கீழ் குடியிருப்பு மண்டலங்கள் யாவை? குடியிருப்பு மண்டலம் 1, குடியிருப்பு மண்டலம் 2, குடியிருப்பு மண்டலம் 3 மற்றும் குடியிருப்பு மண்டலம் 4 ஆகியவை ஹைதராபாத் மாஸ்டர் திட்டத்தின் கீழ் உள்ள நான்கு மண்டலங்கள். மண்டலங்கள் 1-3 நகர்ப்புறங்களை உள்ளடக்கியது, மண்டலம் 4 கிராமப்புற குடியிருப்புகளை உள்ளடக்கியது.
ஹைதராபாத் மாஸ்டர் திட்டத்தின் கீழ் உள்ள பகுதி என்ன?
ஹைதராபாத் மாஸ்டர் பிளான் 2031 இன் கீழ், 5,965 சதுர கிலோ மீட்டர் பரப்பளவு நகரின் நில பயன்பாட்டுக் கொள்கையின் கீழ், பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
HMDA இன் அதிகார வரம்பு என்ன?
எச்.எம்.டி.ஏ ஹைதராபாத், ரங்கரெட்டி மாவட்டம், மேடக், மஹ்புப்நகர் மற்றும் நல்கொண்டாவை உள்ளடக்கியது.
