சில முதலீடுகள் செய்யப்பட்டால், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களின் விற்பனை/பரிமாற்றத்திலிருந்து எழும் வரிப் பொறுப்பைக் காப்பாற்ற, வருமான வரிச் சட்டங்கள் வரி செலுத்துவோருக்கு பல்வேறு விருப்பங்களை அளிக்கின்றன.
- பிரிவு 54 நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரிக்கு விலக்கு அளிக்கிறது, ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம், குறியீட்டு மூலதன ஆதாயங்கள் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மற்றொரு குடியிருப்பு வீட்டை வாங்குவதில் அல்லது கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்தால்.
- அதேபோல், பிரிவு 54 எஃப் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டைத் தவிர வேறு எந்த சொத்தின் விற்பனையிலும் எழும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி விலக்கு அளிக்கிறது, நிகர விற்பனை கருத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு/நிர்மாணிப்பதற்கு முதலீடு செய்தால், குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மற்றும் சிலவற்றை நிறைவேற்றுவதற்கு உட்பட்டது பிற நிபந்தனைகள்.
- பிரிவு 54EC ஆறு மாதங்களுக்குள் அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட பத்திரங்களில் குறியீட்டு மூலதன ஆதாயங்கள் முதலீடு செய்யப்பட்டால், நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து 50 லட்சம் வரை விலக்கு அளிக்கிறது.
கோவிட் -19 தொற்றுநோயைக் கருத்தில் கொண்டு, வரி செலுத்துபவர்கள் இணக்கங்களைச் செய்வதற்கான காலக்கெடுவை நிதி அமைச்சகம் நீட்டித்துள்ளது, v முதலீடு, பணம் செலுத்துதல், வைப்பு, கையகப்படுத்துதல், கொள்முதல் மற்றும் கட்டுமானம், மற்றவற்றுடன், பிரிவு 54 முதல் 54 ஜிபி வரை விலக்கு கோர, இதில் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 எஃப் மற்றும் 54 இசி ஆகியவை அடங்கும். வழக்கமாக, ஏப்ரல் 1, 2021 மற்றும் செப்டம்பர் 29, 2021 க்கு இடையில் இணக்கங்கள் செய்யப்பட வேண்டும், இப்போது அதை செப்டம்பர் 30, 2021 அல்லது அதற்கு முன் முடிக்க முடியும். பிரிவு 54 மற்றும் 54 எஃப் பரஸ்பரம் மற்றும் ஒரே நேரத்தில் பயன்படுத்த முடியாது, இந்த பிரிவுகளின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களின் தன்மை காரணமாக. எனவே, பிரிவு 54 விலக்கு கிடைக்கும் அல்லது பிரிவு 54 எஃப் கீழ் விலக்கு கிடைக்கும், விற்கப்படும் நீண்ட கால சொத்துக்களின் தன்மையைப் பொறுத்து. இருப்பினும், 54EC ஒரு முதலீட்டு விருப்பத்தை வழங்குகிறது, இது பிரிவு 54 மற்றும் 54F க்கு இணையாக உள்ளது. எனவே, வரி செலுத்துபவர் பிரிவு 54 மற்றும் 54EC (நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டைப் பொறுத்தவரையில்) அல்லது பிரிவு 54F மற்றும் பிரிவு 54EC ஆகியவற்றின் கலவையில் நன்மைகளைப் பெற முடியுமா என்ற கேள்விகள் எழுந்துள்ளன. (நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டைத் தவிர வேறு ஒரு நீண்ட கால சொத்திலிருந்து எழுந்திருந்தால்). தீபா எஸ் பேடா, மும்பை எதிராக வருமான வரித் துறை, மும்பை தீர்ப்பாயத்தில் இந்த விவகாரம் பரிசீலனைக்கு வந்தது மற்றும் மார்ச் 23, 2010 அன்று வரி செலுத்துவோருக்கு ஆதரவாக முடிவு செய்தது.
வழக்கின் உண்மைகள்
மதிப்பீட்டாளர் டிசம்பர் மாதம் தனது மூதாதையர் சொத்தை விற்றார் 13, 2006, 3.40 கோடி ரூபாய் பரிசீலனைக்கு. மூதாதையர் சொத்தின் விலை சூன்யத்தில் எடுக்கப்பட்டது. எனவே, முழு பரிசீலனையும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயமாக எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டது. மொத்த மூலதன ஆதாயமான ரூ .3.40 கோடியில், மதிப்பீட்டாளர் ஒரு வீட்டு அலகு வாங்குவதற்காக ரூ .2.60 கோடியை முதலீடு செய்தார் மற்றும் ஆர்இசி பத்திரங்களில் ரூ .50 லட்சம் முதலீடு செய்யப்பட்டது. பிரிவு 54 எஃப் இன் கீழ் விலக்கு கோருவதைத் தவிர, மதிப்பீட்டாளர் பிரிவு 54EC இன் கீழ், REC பத்திரங்களில் முதலீடு செய்ததன் காரணமாக விலக்கு கோரினார்.
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 எஃப் (4), வரி செலுத்துவோர் வருமான வரி கணக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டிய தேதியின்போது வீடு வாங்க/நிர்மாணிக்க முதலீடு செய்யத் தேவையான தொகையை முழுமையாகப் பயன்படுத்த முடியாவிட்டால் பின்னர், பயன்படுத்தப்படாத தொகையை பிரிவு 54 எஃப் இன் கீழ் விலக்கு பெறுவதற்காக, நியமிக்கப்பட்ட வங்கிகளில் திறக்கப்படும் 'மூலதன ஆதாயக் கணக்கில்' கட்டாயமாக டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.
மூலதன ஆதாயக் கணக்கில் பணத்தை டெபாசிட் செய்ய இந்த விதிமுறையை மதிப்பீட்டு அதிகாரி விளக்கியுள்ளார், பரிவர்த்தனை முழுவதும் பொருந்தும் மற்றும் வரி செலுத்துவோர் பிரிவு 54 எஃப் கீழ் விலக்கு பெற விரும்பினால் மற்றும் ஓரளவு பணத்தை மட்டுமே பயன்படுத்தியதாகக் கூறினார். அத்தகைய குடியிருப்பு வீடுகளுக்கு, பயன்படுத்தப்படாத பணத்தை மூலதன ஆதாய கணக்கில் கட்டாயமாக டெபாசிட் செய்ய வேண்டும் மற்றும் விலக்கு பெற மூலதன ஆதாய பத்திரங்களை வாங்க பயன்படுத்த முடியாது பிரிவு 54EC இன் கீழ் வழங்கப்பட்டது. மதிப்பீட்டாளரின் கருத்தில், வரி செலுத்துவோர் ஒரு தேர்வு செய்தவுடன், அவர் ஒரே நேரத்தில் மற்ற விருப்பத்தைப் பெற முடியாது.
மேலும் பார்க்கவும்: நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி: பல வீடுகளை வாங்குவதில் விலக்கு
தீர்ப்பாயத்தின் அவதானிப்புகள் மற்றும் முடிவு
இருப்பினும், வரி செலுத்துபவர் அதே தொகையில் இரட்டை விலக்கு பெறுவது வழக்கு அல்ல என்று தீர்ப்பாயம் கவனித்தது. மதிப்பீட்டாளர் பிரிவு 54 எஃப் மற்றும் பிரிவு 54EC இன் கீழ், ஒரு புதிய வீடு மற்றும் REC பத்திரங்களை வாங்குவதற்காக முதலீடு செய்யப்பட்ட முதலீட்டுத் தொகைக்கு விலக்கு கோரியுள்ளார். தீர்ப்பாயம் மேலும் குறிப்பிட்ட எந்த ஒரு கட்டுப்பாடு பொருத்தமானது என்று கருதினாலும், மற்றொரு விருப்பத்தை மூடும் ஒரு விருப்பத்தை தேர்ந்தெடுக்கும் போது, சட்டமன்றம் வருமான வரி சட்டத்தின் அத்தியாயம் VI-A இன் கீழ் போதுமான காசோலையுடன் சட்டத்தில் அதையே வழங்கியுள்ளது. பிரிவு 54 எஃப் மற்றும் பிரிவு 54 இசி ஆகியவற்றின் கீழ் விலக்கு கோரலைப் பொறுத்தவரை, மதிப்பீட்டாளர் இரண்டு பிரிவுகளின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் விலக்கு கோர முடியாது என்று சட்டத்தில் அத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் இல்லை என்பதையும் தீர்ப்பாயம் கவனித்தது. விற்கப்படும் அதே சொத்து, அந்தந்த பிரிவுகளின் கீழ் வழங்கப்பட்ட நிபந்தனைகளுக்கு இணங்கினால், அதே தொகையில் இரட்டை விலக்கு பெறவில்லை.
பிரிவு 54EC இல் பயன்படுத்தப்படும் 'நீண்ட கால குறிப்பிட்ட சொத்துக்களில் மூலதன ஆதாயத்தின் முழு அல்லது எந்தப் பகுதியும்' என்ற வெளிப்பாடு, மூலதன ஆதாயத்தின் ஒரு பகுதி முதலீடு செய்யப்படும் போதும், பிரிவு 54EC இன் கீழ் விலக்கு கிடைக்கும் என்று தீர்ப்பாயம் தெளிவுபடுத்தியது. வேறு இடங்களில். எனவே, பிரிவு 54 எஃப் மற்றும் பிரிவு 54EC இன் கீழ் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்க, வரி செலுத்துபவரின் ஒரே நேரத்தில் கோரிக்கையை தீர்ப்பாயம் அனுமதித்தது.
மேற்கண்ட வழக்கிலிருந்து, வரி செலுத்துவோர் பிரிவு 54 மற்றும் பிரிவு 54EC ஆகியவற்றின் கீழ் விலக்கு பெறலாம் என்பது தெளிவாகிறது, ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்பதன் மூலம் மூலதன ஆதாயங்கள் எழுந்திருந்தால், மூலதன ஆதாயங்களை ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் ஓரளவு முதலீடு செய்வதன் மூலம் மற்றும் பகுதி (ஒட்டுமொத்த வரம்பிற்குள் ரூ. 50 லட்சம்) பிரிவு 54EC இன் கீழ் அறிவிக்கப்பட்ட பத்திரங்களில். அதேபோல, நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கான விலக்கு, குடியிருப்பு சொத்து தவிர வேறு எந்த சொத்துக்கும், பிரிவு 54 எஃப் கீழ், ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் நிகர பரிசீலனையில் ஒரு பகுதியை முதலீடு செய்வதன் மூலமும், ஓரளவு விகிதாசார நீண்ட கால முதலீட்டின் மூலமும் கோரலாம். பிரிவு 54EC இன் கீழ் அறிவிக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாய பத்திரங்களில் மூலதன ஆதாயங்கள்.
என் கருத்துப்படி, பயன்படுத்தப்படாததை டெபாசிட் செய்வதற்கான தேவை ஒரு வங்கியின் மூலதன ஆதாயக் கணக்கில் மூலதன ஆதாயங்கள்/நிகர பரிசீலனையின் ஒரு பகுதி, வரி செலுத்துவோர் குடியிருப்பு வீட்டை வாங்க/நிர்மாணிக்க பயன்படுத்த விரும்பும் பகுதிக்கு பொருந்தும் மற்றும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் முழுவதற்கும் பொருந்தாது அல்லது விற்பனை பரிசீலனை. தீர்ப்பாயத்தின் முடிவு எளிது, அங்கு வரி செலுத்துபவருக்கு வேலை செய்யாது, மற்றவற்றைத் தவிர்ப்பதற்காக ஒரே ஒரு இடத்தில் முதலீடு செய்வது. (ஆசிரியர் 30 வருட அனுபவத்துடன் வரிவிதிப்பு மற்றும் வீட்டு நிதி நிபுணர்)
Related Posts
வரி செலுத்துபவர் ஒரே வீட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் பிரிவு 54 மற்றும் 54 எஃப் ஆகியவற்றின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் விலக்கு கோர முடியுமா?.
கூட்டாக சொந்தமான சொத்துக்கு வரிவிதிப்பு.
விற்பனை பத்திரம்: விற்பனை ஒப்பந்த வேறுபாடுகளும் மாதிரி வடிவத்துடன் முழு விவரமும்.
முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பரிசு பத்திரத்தின் மீதான வரி.
சொத்து விற்பனை மீதான வரியை எவ்வாறு சேமிப்பது?.
என்.ஆர்.ஐ.க்களால் இந்தியாவில் அசையாச் சொத்தின் பரம்பரை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள்.