২০১৫ সালের সেপ্টেম্বরে, দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (ডিডিএ) প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা ও দক্ষতা আনার লক্ষ্যে একটি অনলাইন সম্পত্তি রূপান্তর ব্যবস্থা চালু করে। এই ব্যবস্থার মাধ্যমে, ডিডিএ ফ্ল্যাট এবং গ্রুপ হাউজিং প্রকল্পের রূপান্তর প্রক্রিয়া, বরাদ্দকারীদের পাশাপাশি সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি/বিক্রয়ের চুক্তির ধারক দ্বারা শুরু করা যেতে পারে। সম্প্রতি, ডিডিএ এই পরিষেবাটি জমি মালিকদের কাছে বাড়িয়েছে। ১ August আগস্ট, ২০২০ থেকে, প্লট হোল্ডাররা ই-কনভার্সন (ফ্রিহোল্ডে লিজহোল্ড) এবং ই-ইওটি (সময়ের বর্ধিতকরণ) এর পোর্টালের মাধ্যমে আবেদন করতে পারবেন। আবেদনগুলি 'ফার্স্ট-ইন, ফার্স্ট-আউট' ভিত্তিতে সাফ করা হয় এবং এর স্ট্যাটাস অনলাইনে দেখা যায়, যাতে আবেদনকারী তাদের ফাইলটি রিয়েল-টাইম ভিত্তিতে ট্র্যাক করতে পারে। আপনার DDA লিজহোল্ড প্রপার্টি কে কিভাবে ফ্রিহোল্ড প্রপার্টিতে রূপান্তর করবেন তা এখানে।
DDA সম্পত্তির ফ্রিহোল্ড রূপান্তর
রূপান্তর স্কিম বিভিন্ন শ্রেণীর অধীনে প্রায় সব হাউজিং স্কিমকে অন্তর্ভুক্ত করে, যার মধ্যে জনতা, ইএইচএস, এলআইজি, এমআইজি, এইচআইজি, এসএফএস ফ্ল্যাট এবং ডিডিএ কর্তৃক বরাদ্দকৃত প্লট, 1992 সালের আগে ইজারা ভিত্তিতে নির্মিত এশিয়ান গেমস ভিলেজ কমপ্লেক্সের ফ্ল্যাটগুলি অন্তর্ভুক্ত।
- যদি ফ্ল্যাটটি ব্যাঙ্ক বা কোন leণদাতার কাছে বন্ধক থাকে, href = "https://housing.com/news/real-estate-basics-conveyance-deed/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> কনভয়েন্স ডিড অনুমোদিত হবে, অনাপত্তি সনদ জমা দিলে আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে।
- ফ্ল্যাটের শিরোনাম সংক্রান্ত কোনো আইনি বিরোধ থাকলে, আইনি বিরোধ নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত রূপান্তর অনুমোদিত হবে না।
- যদি ডিটিএর কাছে মিউটেশন বা জমা দেওয়ার আবেদন মুলতুবি থাকে, তাহলে প্রয়োজনীয় পরিব্যক্তি সম্পন্ন হওয়ার পরেই পরিবহন দলিল সম্পাদনের অনুমতি দেওয়া হবে।
লিজহোল্ড ফ্ল্যাটগুলিকে ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করার পদ্ধতি
- DDA বিকাশ সদন থেকে ব্রোশারটি নিন এবং বুকলেটটিতে সংযুক্ত আবেদন ফর্মটি পূরণ করুন।
- যদি আবেদনকারী বরাদ্দকারী হন, তাহলে তাকে নীল ফর্ম পূরণ করতে হবে এবং যদি আবেদনকারী পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হোল্ডার বা বিক্রির চুক্তির অধিকারী হন তবে তাকে সবুজ ফর্ম পূরণ করতে হবে।
- আবেদনটি পূরণ করুন এবং ফাইল নম্বর উল্লেখ করুন, যা লিজ ডকুমেন্ট বা ডিডিএ কর্তৃক বরাদ্দকারীর কাছে পাঠানো অন্যান্য যোগাযোগে পাওয়া যাবে।
- সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া বা স্টেট ব্যাঙ্ক অফ যথাযথভাবে প্রাপ্ত রূপান্তর চার্জের জন্য চালানের তৃতীয় কপি সহ ফর্ম জমা দিন ভারত।
যদি আবেদনটি ক্রমানুসারে হয়, রূপান্তর আবেদনটি 45 দিনের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। একবার নিশ্চিত হয়ে গেলে, কনভিয়েন্স ডিড আবেদনকারীর কাছে পাঠানো হবে যার নামে কনভিয়েন্স ডিডের বাস্তবায়ন চাওয়া হয়, স্পিড পোস্টের মাধ্যমে। প্রাপককে এটি স্ট্যাম্প কালেক্টর থেকে স্ট্যাম্প করাতে হবে এবং working৫ কার্যদিবসের মধ্যে ডিডিএ অফিসে জমা দিতে হবে। কালেক্টর অফ স্ট্যাম্পের কাছ থেকে যথাযথভাবে স্বাক্ষরিত পরিবহন দলিল প্রাপ্তির পরে, কার্যকর করার জন্য একটি তারিখ (ECL) দেওয়া হবে। এছাড়াও মনে রাখবেন যে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ সেই ব্যক্তির দ্বারা বহন করা হবে যার পক্ষে পরিবহন দলিল সম্পাদনের অনুমতি রয়েছে।
আবেদন জমা দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- নোটারি পাবলিক/ প্রথম শ্রেণীর ম্যাজিস্ট্রেট কর্তৃক সত্যায়িত এবং হলফনামা (পুস্তিকার পরিশিষ্ট E এবং F অনুযায়ী)।
- ক্ষতিপূরণ বন্ড একটি নোটারি পাবলিক দ্বারা সত্যায়িত।
- সম্পত্তির শারীরিক দখলের প্রমাণ, যার নামে রূপান্তর চাওয়া হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে পাসপোর্ট/ ভোটার আইডি কার্ড/ বিদ্যুৎ বিল/ পানি বিল/ হাউস ট্যাক্স রসিদ/ রেশন কার্ড ইত্যাদি, নোটারি পাবলিক দ্বারা যথাযথভাবে সত্যায়িত /গেজেটেড কর্মকর্তা।
- ডিটিএ কর্তৃক প্রদত্ত ডিমান্ড-কাম-বরাদ্দ পত্রের কপি, নোটারি পাবলিক/গেজেটেড অফিসার দ্বারা যথাযথভাবে সত্যায়িত।
- এর কপি নোটারি পাবলিক/গেজেটেড অফিসার দ্বারা যথাযথভাবে সত্যায়িত DDA কর্তৃক জারি করা দখলপত্র।
- একজনের পাসপোর্ট সাইজের ছবি এবং তিনজনের সত্যায়িত নমুনার স্বাক্ষর, যার অনুকূলে রূপান্তর চাওয়া হয়েছে, নোটারি পাবলিক/গেজেটেড অফিসার দ্বারা যথার্থভাবে সত্যায়িত (পরিশিষ্ট জে অনুযায়ী)।
- নোটারি পাবলিক/গেজেটেড অফিসার দ্বারা যথাযথভাবে সত্যায়িত বন্ধকী থেকে একটি এনওসি (যদি ফ্ল্যাট বন্ধক রাখা হয়)।
DDA ফ্ল্যাট রূপান্তরের জন্য চার্জ
বরাদ্দকারীদের জন্য
| ফ্ল্যাটের শ্রেণীবিভাগ | পূর্ব অঞ্চল | উত্তর/পশ্চিম এবং রোহিণী অঞ্চল | দক্ষিণ এবং দ্বারকা জোন | সেন্ট্রাল জোন |
| LIG | 9,450 টাকা | 28,080 টাকা | 37,530 টাকা | 46,845 টাকা |
| এমআইজি/এসএফএস-আই | 13,365 টাকা | 39,825 টাকা | 53,055 টাকা | 66,285 টাকা |
| SFS-II/HIG | 19,575 টাকা | 58,590 টাকা | 78,030 টাকা | 97,470 টাকা |
| SFS-III | 23,490 টাকা | 70,200 টাকা | 93,555 টাকা | 1,17,045 টাকা |
পুরুষদের ক্ষেত্রে%% এবং মহিলাদের ক্ষেত্রে%% স্ট্যাম্প ডিউটি পরিবহন দলিলে উল্লিখিত বিবেচনার পরিমাণে পরিশোধ করতে হবে। নিবন্ধন ফি পরিবহন দলিলের মোট মূল্যের 1%।
জন্য জিপিএ হোল্ডার
| ফ্ল্যাটের শ্রেণীবিভাগ | পূর্ব অঞ্চল | উত্তর/পশ্চিম এবং রোহিণী অঞ্চল | দক্ষিণ এবং দ্বারকা জোন | সেন্ট্রাল জোন |
| LIG | 21,000 টাকা | 62,400 টাকা | 83,400 টাকা | 1,04,100 টাকা |
| এমআইজি/এসএফএস-আই | 29,700 টাকা | 88,500 টাকা | 1,17,900 টাকা | 1,47,300 টাকা |
| SFS-II/HIG | 43,500 টাকা | 1,30,000 টাকা | 1,73,400 টাকা | 2,16,600 টাকা |
| SFS-III | 52,200 টাকা | 1,56,000 টাকা | 2,07,900 টাকা | 2,60,100 টাকা |
DDA কর্তৃক বরাদ্দকৃত এশিয়ান গেমস ভিলেজ কমপ্লেক্সের ফ্ল্যাটের জন্য
| প্লিন্থ এলাকা (বর্গ মিটারে) | রূপান্তর চার্জ |
| 140 পর্যন্ত | 69,300 টাকা |
| 140-175 | 92,400 টাকা |
| 175 এর উপরে | 1,15,500 টাকা |
অনলাইনে রূপান্তর চার্জ কীভাবে গণনা করবেন
আপনি আপনার DDA ফ্ল্যাটের জন্য অনলাইনে রূপান্তর চার্জ গণনা করতে পারেন। নিচের প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করুন: ধাপ 1: ভিজিট করুন href = "http://119.226.139.196/freehold1/Forms/ApplyOnlineWeb(GH).aspx" target = "_ blank" rel = "nofollow noopener noreferrer"> গ্রুপ হাউজিং ফ্ল্যাট পৃষ্ঠার জন্য DDA অনলাইন চালান জেনারেশন। ধাপ 2: প্রথম কলামে জোন উল্লেখ করুন। আপনি যদি আপনার এলাকার অঞ্চল না জানেন, তাহলে আপনি এটির পাশের ফিল্টারে অনুসন্ধান করতে পারেন। ধাপ 3: ফ্ল্যাট ক্যাটাগরি পূরণ করুন এবং 1992 সালের এপ্রিলের আগে আপনার সম্পত্তি বরাদ্দ করা হয়েছে কিনা তা নির্বাচন করুন। ধাপ 4: ফ্রিহোল্ড বরাদ্দকারী বা জিপিএ ধারকের পক্ষে হবে কিনা তা উল্লেখ করুন। রূপান্তর চার্জ স্বয়ংক্রিয়ভাবে গণনা করা হবে। আপনি পেমেন্ট করার জন্য এখান থেকে চালান তৈরি করতে পারেন।
কিভাবে রূপান্তর প্রক্রিয়ার জন্য অনলাইনে আবেদন করবেন
ধাপ 1: DDA ফ্রিহোল্ড রূপান্তর পোর্টালে যান ।
ধাপ 2: 'নতুন আবেদনকারী নিবন্ধন' এ ক্লিক করুন এবং নিবন্ধন ফর্মটি পূরণ করুন ধাপ 3: সঠিকভাবে ফর্মটি পূরণ করুন কারণ আপনি এটি সম্পাদনা করতে পারবেন না পরে। OTP প্রজন্মের জন্য আধার কার্ডের বিবরণ, সম্পত্তির ধরন এবং যোগাযোগের তথ্য উল্লেখ করুন।
ধাপ 4: একবার আপনি আপনার ইউজার আইডি তৈরি করলে, আপনি লগইন করতে পারেন এবং প্রদত্ত বিকল্পগুলি থেকে পরিষেবাগুলি নির্বাচন করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে মিউটেশন, অনলাইন অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুকিং, সময় বাড়ানো এবং রূপান্তর। সম্পত্তি রূপান্তরের জন্য আপনাকে 'রূপান্তর' নির্বাচন করতে হবে। পদক্ষেপ 5: প্রয়োজনীয় নথির তালিকা পরীক্ষা করতে, এখানে ক্লিক করুন । সমস্ত নথি প্রস্তুত করুন এবং পোর্টালে আপলোড করুন। ধাপ 6: এখন, 'অন্য ধরনের অনলাইন পেমেন্ট করুন' ক্লিক করুন। ধাপ 4 এ তৈরি লগইন এবং পাসওয়ার্ড লিখুন। আপনাকে চালান নম্বর দিয়ে পেমেন্টের বিবরণ পূরণ করতে বলা হবে। ধাপ 7: আপনার আবেদন জমা দিন। রসিদগুলি আপনাকে এসএমএস এবং ই-মেইলের মাধ্যমে পাঠানো হবে। আপনি এখন আপনার স্বীকৃতি/ রসিদ নম্বর উদ্ধৃত করে একটি অনলাইন সিস্টেমের মাধ্যমে আপনার আবেদনের অগ্রগতি ট্র্যাক করতে পারেন।
কিভাবে আপনার ফ্রিহোল্ড রূপান্তর আবেদনের অবস্থা ট্র্যাক করবেন
ধাপ 1: DDA ফ্রিহোল্ড স্ট্যাটাস পোর্টালে যান । ধাপ 2: সম্পত্তির ধরণ নির্বাচন করুন। ধাপ 3: অনুরোধ আইডি, ইউজার আইডি বা চালান নম্বর উল্লেখ করুন। ধাপ 4: অ্যাপ্লিকেশনটি অনুসন্ধান করুন। আপনার আবেদনে কিছু ঘাটতি আছে বা গ্রহণ করা হয়েছে কিনা তা ফলাফল নির্দেশ করবে। আপনার আবেদনটি সম্পূর্ণ করার জন্য আপনি 45 কার্যদিবসের সময় পাবেন, যদি এটি কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অসম্পূর্ণ বলে বিবেচিত হয়।
ফ্রিহোল্ড রূপান্তর থেকে DDA ইজারা: ব্যথা পয়েন্ট
প্রধান সমস্যা হল যে বেশিরভাগ বরাদ্দপ্রাপ্তরা সিনিয়র সিটিজেন এবং তাদের প্লটকে ইজারা থেকে ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করার প্রক্রিয়াটি খুব জটিল প্রক্রিয়ার সন্ধান করছে। এই ব্যাপারে তাদের সাহায্য করার জন্য তারা DDA- এর সাথে যোগাযোগ করেছে যা পেন্ডেন্সি কমাতে কাজ করছে। যাইহোক, এটি ফ্রিহোল্ড রূপান্তর করার জন্য DDA লিজহোল্ডের সাথে সম্পর্কিত কোন নিয়ম শিথিল করার বিষয়ে কোন সিদ্ধান্ত নেয়নি, যার জন্য নাগরিকরা দাবি করেছে।
ডিডিএ ফ্রিহোল্ড রূপান্তর: যোগাযোগের বিবরণ
জন্য ফ্রিহোল্ড রূপান্তরের জন্য ডিডিএ লিজহোল্ড সম্পর্কিত যেকোনো প্রশ্ন, আপনি কমিশনার (এলডি), ডিডিএর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন: ফোন নম্বর:- 011 24698350 ইমেইল আইডি:- commrlnddisp@dda.org.in ডিডিএ কল সেন্টার: 1800110332
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
আমি কি ডিডিএ ইজারা সম্পত্তি ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করতে পারি?
হ্যাঁ, একটি DDA লিজহোল্ড সম্পত্তি DDA বিকাশ সদনের কাছ থেকে একটি ব্রোশার পেয়ে এবং পুস্তিকায় আবেদনপত্র পূরণ করে অথবা https://dda.org.in/freehold1/forms/default.aspx- এ অনলাইনে আবেদন করে ফ্রিহোল্ডে রূপান্তরিত করা যেতে পারে।
ডিডিএ লিজহোল্ড সম্পত্তি ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করতে কত সময় লাগে?
যদি রূপান্তর আবেদনটি ক্রমবর্ধমান হয়, 45 দিনের মধ্যে একটি সিদ্ধান্ত দেওয়া হবে, তারপরে পরিবহন দলিলটি স্ট্যাম্প করা এবং কার্যকর করা প্রয়োজন।
