भारतीय रियल एस्टेट बिरादरी के भीतर कई, निजी तौर पर यह स्वीकार करते हैं कि सरकार के प्रक्षेपण अभियान ने लेनदेन ब्रदर्स संकट से भी अचल संपत्ति के कारोबार को और अधिक नुकसान पहुंचाया है। “इस क्षेत्र को संकटमय होने के कारण बुरी तरह नुकसान हुआ है और हमारा व्यवसाय सबसे खराब चक्र से गुजर रहा है। हाल की ब्याज दर में कटौती का स्वागत करते हुए, मेरी चिंता व्यापार के बड़े हितों के बारे में है।
क्या सरकार अचल संपत्ति कारोबार को क्षतिपूर्ति कर सकती है?नामकरण नहीं करने का अनुरोध करते हुए, गुड़गांव में एक डेवलपर के सवालों के जवाब में, घर के खरीदार के अनुकूल बजट के साथ-साथ राजनैतिकता से भरी हुई राजनीती? ” हालांकि यह दिखना बाकी है, तथ्य यह है कि वास्तविकता क्षेत्र पर मुक्ति की मुश्किल हिट के तुरंत बाद बजट पेश किया जा रहा है। इसलिए, यह एक बजट के रूप में देखा जा रहा है जो या तो बड़ी राहत या अधिक कठिन दिन आगे प्रदान करेगा।
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2017: सकारात्मक सुधारों का एक वर्ष
कैजद हैतरिया, ब्रांड कस्टोडियन और मुख्य ग्राहक आनंद अधिकारी, रुस्तमजी समूह, का कहना है कि रियल एस्टेट क्षेत्र आगामी बजट के बारे में आशावादी है। रियल एस्टेट जीडीपी में 12% योगदान देता है – कृषि के बाद दूसरा सबसे बड़ा, और 150 से अधिक सहायक उद्योगों का भी समर्थन करता है। अतः अचल संपत्ति के लिए किसी भी चुनौती, अर्थव्यवस्था के लिए एक चुनौती है और क्षेत्र के लिए किसी भी अवसर, एक ओ हैअर्थव्यवस्था के लिए अवसर, उन्होंने कहा। “2017 सकारात्मक सुधारों का एक वर्ष होगा इस साल, हम मौद्रिकरण (काले धन को काटने के उद्देश्य से) के प्रभाव देखेंगे, रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण का गठन किया जा रहा है, जीएसटी को पेश किया जा रहा है (जो करों को आसान बना देगा) और अंत में नए विकास योजनाओं के कार्यान्वयन इन सभी, अधिक पारदर्शिता, विश्वसनीयता और समय पर विकास की ओर बढ़ेगा और इस प्रकार, उपभोक्ताओं को बड़े पैमाने पर लाभ पहुंचाएगा, “होतेरिया कहते हैं।
सरकार प्रमोटरेशन के प्रभाव की भरपाई करने में सक्षम क्यों नहीं हो सकती
उस समय ओर इशारा करते हुए कि राक्षसीकरण ने अचल संपत्ति क्षेत्र में बिक्री प्रभावित की है, पैरामाइम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता, मांग करते हैं कि आने वाले बजट में कुछ उपाय होना चाहिए – उदाहरण के लिए, एक कटौती मध्यम-आय वर्ग के लिए कर की दरों में, जो लोगों के हाथों में अतिरिक्त पैसा दे देंगे। “स्टांप ड्यूटी दर में कमी, यह भी दे सकता हैकुछ राहत सरकारी मंजूरी को उचित तरीके से निष्पादित किया जाना चाहिए और सिंगल-विंडो की अनुमतियां शुरू करनी होंगी। “
विश्लेषकों का सुझाव है कि 2017 की शुरुआत में ब्याज दरों में तेजी से कमी आने के साथ, 2017 में अंतिम उपयोग की घरेलू खरीद की मांग बढ़ेगी। इसलिए यह बजट के लिए एक आदर्श समय होगा अंत उपयोगकर्ता के घर खरीदारों, वे कहते हैं। हालांकि, एक महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि भारतीय अर्थव्यवस्था की स्थिति, संघ के बजट को सह करने की अनुमति नहीं दे सकती हैहिट के लिए रीयल एस्टेट सेक्टर को मपेनटेट करें, जिसने इसे मोनेटाइजेशन से लिया है डेवलपर्स और घर खरीदारों, फिर भी, उम्मीद करते रहें।
भारतीय रियल एस्टेट पर प्रत्यावर्तन पर प्रभाव
- Demonetisation ने सामान्य में भारतीय अर्थव्यवस्था को और विशेष रूप से रियल एस्टेट सेक्टर को नुकसान पहुंचाया है।
- हाउसिंग की बिक्री एक ठहराव पर आई है और नई लॉन्चें बंद कर दी हैं।
- हालब्याज दर में कटौती, अब तक बढ़ी हुई बाजार लेनदेन के कोई संकेत नहीं दिखाया है।
- संघ बजट कम ब्याज दर प्रदान कर सकता है और घर खरीदने को प्रोत्साहित कर सकता है।
- हालांकि, अर्थव्यवस्था और रोजगार बाजार की जमीनी वास्तविकताओं, आवास क्षेत्र के लिए रकम को हतोत्साहित कर सकती है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
