गृह खरीद के लिए एक उच्च स्तर की वित्तीय तैयारियों की आवश्यकता है मुंबई, बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर और अन्य महानगरों जैसे स्थानों में, उच्च संपत्ति की कीमतों की वजह से घरेलू ऋण पर ईएमआई सामान्य रूप से बहुत अधिक है। इसलिए, यदि आप आर्थिक रूप से तैयार नहीं हैं, तो, घर खरीदने के लिए आपकी पूरी योजना बेतरतीब हो सकती है।
संक्षेप में, वित्तीय तैयारियों का मतलब है कि आप मार्जिन पैसे का भुगतान करने के लिए तैयार हैं और आपको ऋण प्राप्त करने की पात्रता है, यह बताता है कि सजल गुप्ता, मुख्य वित्तपोषणएल अधिकारी, रुस्तमजी समूह।
“मान लें कि आप 1 करोड़ रुपये के एक घर खरीदने की तलाश में हैं, वित्तीय तत्परता का मतलब होगा कि आपकी आय के आधार पर आपको 80 लाख रुपये का ऋण लेने में सक्षम होना चाहिए और 20 लाख रुपये का भुगतान करना है मार्जिन पैसे के रूप में, “उन्होंने विस्तार से बताया।
विशेषज्ञों का कहना है कि यह किफायती खंड या लक्जरी सेगमेंट में है या नहीं, यह वित्तीय तत्परता अलग-अलग होगा। यह भी निर्भर करेगा कि क्याआप अंत-उपयोगकर्ता या निवेशक के रूप में खरीद रहे हैं।
वित्तीय पूर्वापेक्षाएं
घर खरीदारों के लिए कुछ महत्वपूर्ण वित्तीय आवश्यकताएं हैं:
- गृह ऋण की खरीद के लिए आय पात्रता को पूरा करना।
- गृह ऋण के लिए मार्जिन धन का भुगतान करने की योग्यता ।
- लंबी अवधि में ईएमआई और ब्याज बोझ को संभालने की क्षमता।
- एमहोम लोन और अन्य ऋणों के साथ, जैसे कि कार ऋण, व्यक्तिगत ऋण, इजाजत देना।
- जोखिम को कम करने और सक्रिय कदम उठाने के लिए वित्तीय शक्ति, अगर संपत्ति के कब्जे को प्राप्त करने में कोई देरी है।
- संकट से निकलने के लिए एक आकस्मिक फंड, अगर कब्जे में देरी हो रही है।
- अतिरिक्त धनराशि रखरखाव लागत, मरम्मत लागत, संपत्ति कर, वैट, सेवा कर, स्टांप शुल्क और पंजीकरण के लिए भुगतान करने के लिएशुल्क और अन्य खर्च जो संपत्ति की कुल लागत में काफी वृद्धि करते हैं।
- भविष्य के व्यय और वित्तीय जिम्मेदारियों को सहन करने की क्षमता, जैसे कि बच्चों की शिक्षा, शादी आदि।
होम लोन के लिए आवेदन करते समय एक अच्छा क्रेडिट स्कोर या क्रेडिट इतिहास रखना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह ऋण के वितरण आसान बनाता है यदि आपने एक बड़े ऋण के लिए आवेदन किया है, तो दो एपी के बीच एक संयुक्त ऋण का विकल्प चुनना उचित हैplicants (उदाहरण के लिए, पिता और पुत्र, या पति और पत्नी), क्योंकि इससे आय की क्षमता और गृह ऋण की पात्रता को बढ़ावा मिलेगा।
अतिरिक्त फंड बहुत महत्वपूर्ण है
पैराडाइम रियल्टी, विवाह और घर की खरीद के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता के अनुसार, दो व्यय हैं जो एक गणना बजट पर कभी काम नहीं करते हैं।
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जब वह घर खरीदने की बात आती है, तो वह चेतावनी देता है कि “हमेशा अप्रत्याशित ऊपरी व्यय होते हैं जो खरीदार के नियंत्रण में नहीं होते हैं, जैसे सेवा कर और अतिरिक्त देय अधिग्रहण के मामले में वैट, अतिरिक्त ब्याज लागत कार्यक्रम में देरी के मामले में किराये की लागत, होम लोन की प्रक्रिया शुल्क, दलाल की कमीशन फीस इत्यादि के अनुसार नीचे भुगतान को पूरा करने में असफल रहने की स्थिति में, खरीदार को 25% से अधिक का बफर रखना चाहिए।फ्लैट की कुल लागत, “मेहता का सुझाव है।
विशेषज्ञ का लेना
विशेषज्ञों का कहना है कि खरीदार को उन खर्चों के लिए मानसिक रूप से तैयार किया जाना चाहिए जिन्हें उन्हें फ्लैट खरीदने के बाद खर्च करना होगा। इसमें विभिन्न रखरखाव कर, मरम्मत की लागत, आवास ऋण पर ब्याज, जो किसी दी गई तिथि पर भुगतान करने की जरूरत है, पैकिंग के लिए किए गए खर्चों और नए घर में वस्तुओं को बदलने, घर की नई सामग्री और मरम्मत की खरीदखरीदार की पसंद के मुताबिक इन सभी पहलुओं को वित्त के संदर्भ में उचित योजना के साथ विचार किया जाना चाहिए।
