भारत में रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले कुछ सालों में महत्वपूर्ण परिवर्तन देखा गया है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) जैसे नीतिगत सुधार, वार्षिक बजट में किफायती आवास परियोजनाओं के लिए घोषणाएं, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) योजना के तहत प्रोत्साहन और किफायती आवास इकाइयों के लिए कालीन क्षेत्र में छूट आवास बाजार के समग्र विकास के लिए एक जोर जबकि डेवलपर्स रीरा जैसी सुधारों से जूझ रहे थेऔर माल और सेवा कर (जीएसटी) 2017 में, इन सुधारों से इस क्षेत्र में पारदर्शिता लाए जाने और लंबी अवधि के दौरान उपभोक्ता और निवेशकों के विश्वास को बढ़ावा देने की संभावना है। 2018 में, संपत्ति की कीमतें अधिक स्थिर होने की उम्मीद है, क्योंकि परियोजनाएं आरईआरए के दायरे में आती हैं, इससे परियोजनाओं का समय पर पूरा होना पड़ सकता है और मांग-आपूर्ति पहले की तुलना में अधिक व्यवस्थित हो सकती है।
विशेषज्ञों का मानना है कि अंत उपयोगकर्ताओं को तैयार-से-कदम-इन घरों के रूप में पसंद है, जैसा किअंडर-बिल्डिंग वाले कुछ महानगरीय शहरों में, डेवलपर्स नॉन-ईएमआई अवधि, बायबैक योजनाओं और यहां तक कि किराया-मुक्त आवास के निर्माण के दौरान, अभिनव विपणन रणनीतियों का उपयोग कर रहे हैं। भारत के कार्यालय बाजार में वृद्धि, प्रमुख शहरों में आवास बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। प्रतिष्ठित बिल्डरों द्वारा लागत प्रभावी गुणवत्ता की घटनाओं की मांग में कमी आने की संभावना है।
शीर्ष मेट्रो सिटी में संपत्ति की कीमतों के रुझानरों
स्थान | मूल्य सीमा (फरवरी 2018 तक प्रति वर्ग फुट प्रति) | मूल्य प्रति वर्ग फीट में परिवर्तन (पिछले एक वर्ष में – / +) | |
मुंबई | |||
दक्षिण मुंबई | 60,000 – 1,25,000
(कालीन दर) |
-7.69 | |
मुंबई उपनगर | 20,000 – 85,000
(कालीन दर) |
एन / ए | |
मुंबई परिधीय | 7,000 – 1 9, 800
(कालीन दर) |
स्थिर | |
पुणे (शहर स्तर) | 12,000 – 16,000 | 1-2% सुधार | |
दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र | |||
Gurugram | गोल्फ सीहमारा रोड: 10,000 – 17,000 | 2-3% सुधार | |
गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन: 6,500 – 9 000 प्रति वर्ग फुट | |||
द्वारका एक्सप्रेसवे: 4,500 – 7,000 | |||
नया गुरुग्राम: 4,000 – 7,000 | |||
नोएडा | ग्रेटर नोएडा: 3,000 – 4,500 | स्थिर | |
सेंट्रल नोएडा: 5,500 – 10,000 | |||
कोलकाता (सीआईटी स्तर) | बालिगंज: 18,000 – 20,000 | स्थिर | |
अलीपुर: 14,000 – 22,000 | |||
बेंगलुरु | |||
सेंट्रल | 10,000 – 1 9 000 | स्थिर | |
पूर्वी उपनगर | 4,500 – 9,000 | स्थिर | |
दक्षिणी पेरिफेरल | 3,500 – 6,800 | 1-2%सुधार | |
उत्तरी पेरिफेरल | 4,500 – 10,000 | 1-2% सुधार | |
हैदराबाद | |||
सीबीडी | 9,000 – 14,000 | 5-8% वृद्धि | |
केंद्रीय उपनगर | 4,500 – 6,000 | स्थिर | |
पश्चिमी पेरीफायरल्स | 5,000 – 7,000 | 6% वृद्धि | |
चेन्नई | |||
सेंट्रल | 16,000 – 3,000 | स्थिर | |
ऑफ सेंट्रल | 8,000 – 11,000 | स्थिर | |
पश्चिमी उपनगर | 3,500 – 6,000 | स्थिर | |
दक्षिणी उपनगर | 3,000 – 8,000 | स्थिर |
सिटी | कुल बेची गई इन्वेंट्री
(2017) |
पूरी तरह से बेची गई इन्वेंट्री | पूर्ण बेची गई इन्वेंट्री का प्रतिशत |
दिल्ली + फरीदाबाद + गाजियाबाद और अन्य | 37,229 | 2,427 | 6.52% |
Gurugram | 24,410 | 854 | 3.50% |
नोएडा और ग्रेटर नोएडा | 89,015 | 5608 | 6.30% |
मुंबई शहर | 49,067 | 1,030 | 2.10% |
ठाणे | 12,552 | 163 | 1.30% |
नवी मुंबई | 24,577 | 2654 | 10.80% |
बेंगलुरु | 69,877 | 9014 | 12.90% |
चेन्नई | 42,594 | 8476 | 19.90% |
हैदराबाद | 28,199 | 2,369 | 8.40% |
कोलकाता | 25,951 | 1,843 | 7.10% |
पुणे | 36,131 | 506 | 1.40% |
कुल | 439,602 | 34,714 | 8% |
जेएलएल इंडिया रिपोर्ट के अनुसार तालिका
जेएलएल इंडिया की रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि बेची गई इन्वेंट्री की महत्वपूर्ण मात्रा के कारण संपत्ति बिक्रीकर्ता सुनिश्चित करने के लिए, ज्यादातर बाजारों में खरीदार के अनुकूल दरों पर पूंजीगत मूल्य बनाए रखेंगे। साथ ही, लॉन्च में मंदी के साथचेस, हम उम्मीद कर सकते हैं कि अगले कुछ तिमाहियों में अधिक बेची गई इन्वेंट्री अवशोषित हो जाएगी। एंड-यूजर्स उन परियोजनाओं को पसंद करेंगे, जो पूर्णता के करीब हैं, जो बिना बिके इकाइयों के अवशोषण को और बढ़ाएगी। पूंजीगत मूल्य एक निचले पक्षपात के साथ स्थिर रहेगा, जिससे खरीदारों के लिए बाजार अनुकूल होगा।