ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಳು

ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಅನೇಕರಿಗೆ, ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ ಸಿಲುಕದಂತೆ, ಭೂಮಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇದೆ ಎಂದು ದೃ to ೀಕರಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ , ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃ to ೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಜಗಳ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ತೆಲಂಗಾಣದಂತಹ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರು ರೈತರೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಯಾರಾದರೂ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕರ್ನಾಟಕದಂತಹ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ರೈತರು ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಕುಟುಂಬಗಳಿಂದ ಬಂದವರು ಮಾತ್ರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಬ್ಬರು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ

ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೆಸರನ್ನು ದೃ ms ಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಭೂಮಿಯ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇತರರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮೂಲ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವಕೀಲರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಭಾಗವಹಿಸುವ ಇತರರಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ

ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ, ವೆಚ್ಚ, ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟ ನಡೆಯುವ ಸಮಯದ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಕೀಲರಿಂದ ಸೆಳೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು.

ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ

ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಪಾವತಿಸಿದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಸಹ ನೋಡಿ: # 0000ff; "> ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬಾಧಕ

ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿ

ನೋಂದಣಿ ಎನ್ನುವುದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ನಕಲನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಮೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಹಿಂದಿನ ಕಾರ್ಯಗಳು, ಮನೆ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಬೇಕು.

ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿ ಎಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಸೈಟ್ ಅಳತೆ, ಗಡಿ ವಿವರಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ವಿವರಗಳು.

ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಮತ್ತು ಬಿಲ್‌ಗಳು

ಖರೀದಿದಾರರು ಇತ್ತೀಚಿನದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮಸೂದೆಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೂಚನೆಗಳು ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಗಳು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಇತರ ಬಿಲ್‌ಗಳು, ನವೀಕೃತವಾಗಿರಬೇಕು.

ಎನ್ಕಂಬ್ರಾನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಭೂಮಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ದೂರುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಳೆದ 13 ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಸುತ್ತುವರಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಳೆಯುವುದು

ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಸರ್ವೇಯರ್ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಗಡಿಗಳು ನಿಖರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಗ್ರಾಮ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು

ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರನ್ನು ಗ್ರಾಮ ಕಚೇರಿ ದಾಖಲೆಗೆ ಸೇರಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ ಜೊತೆಗೆ ಗ್ರಾಮ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು

style = "font-weight: 400;"> ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಪರವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಧಿಕಾರದ ವಕೀಲರಿಗೆ ತನ್ನ ಪ್ರಾಂತ್ಯದ ಭಾರತೀಯ ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು

• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ ನಂತರವೇ ನಡೆಯಬೇಕು.
• ಮತಾಂತರದ ಹಿಂದಿನ ಕಾರಣವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಶೀದಿ ಮತ್ತು ರೂಪಾಂತರ ಪತ್ರದಂತಹ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಯಾಮ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಂತಹ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
• ಅಧಿಕೃತ ಕಮಿಷನರ್ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಾಹಕರಂತೆ ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಗತ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದಾವೆ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
• ಅಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.

ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂದಿನ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮತ್ತು ಹೆಸರಾಂತ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿಸಬೇಕು.

ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮಾತು

ಭೂ ಕಟ್ಟುಗಳು ಅತಿಕ್ರಮಣಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು. ನಿಮ್ಮ ಅಮೂಲ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಇದು ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಗಡಿ ಗೋಡೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಇದು ತಕ್ಷಣವೇ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಇಡೀ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಫೆನ್ಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಂಬಿಗಸ್ತ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು, ಭೂಮಿಯ ಉಸ್ತುವಾರಿ ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. (ಬರಹಗಾರ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ, ಸೆಂಚುರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್)

FAQ ಗಳು

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ಮತಾಂತರದ ಹಿಂದಿನ ಕಾರಣವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಶೀದಿ ಮತ್ತು ರೂಪಾಂತರ ಪತ್ರದಂತಹ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಡೆಪ್ಯೂಟಿ ಕಮಿಷನರ್ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಾಹಕರಂತೆ ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಗತ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದಾವೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಯಾರು ಖರೀದಿಸಬಹುದು

ತೆಲಂಗಾಣದಂತಹ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರು ರೈತರೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಯಾರಾದರೂ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕರ್ನಾಟಕದಂತಹ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ರೈತರು ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಕುಟುಂಬಗಳಿಂದ ಬಂದವರು ಮಾತ್ರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅದರ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಯಾವುದೇ ಲಾಭವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.