கூட்டுறவு வீட்டு வசதி சங்கங்களுக்கான வருமான வரி விதிகள்

வீட்டுவசதி சங்கங்கள் வெளிப்படையாக வருமானம் ஈட்டும் நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடாததால், அவை எந்த வருமான வரி விதிகளுக்கும் இணங்கத் தேவையில்லை என்ற கருத்து நிலவுகிறது. பொதுவாக சட்டங்களை நன்கு அறிந்திராத கௌரவ அலுவலகப் பணியாளர்களால் வீட்டுவசதி சங்கங்கள் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன என்பதன் மூலம் இந்த எண்ணம் அதிகரிக்கிறது. ஹவுசிங் சொசைட்டி என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம், எனவே, அதன் உறுப்பினர்களிடமிருந்து தனித்தனியாகக் கருதப்படுகிறது. இது வருமான வரிச் சட்டங்கள் உட்பட பல்வேறு சட்டச் சட்டங்களுக்கு இணங்க வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கங்களில் ஆக்கிரமிப்பு அல்லாத கட்டணம் பற்றிய அனைத்தும்

வருமான வரி சட்டங்களின் கீழ் வீட்டுவசதி சங்கங்களின் நிலை

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 2 (31) வருமான வரியின் நோக்கத்திற்காக நபர்களாகக் கருதப்படும் நிறுவனங்களை வரையறுக்கிறது. வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் ஒரு நபர் அடிப்படை நிறுவனமாகும், இது வருமானத்தை தாக்கல் செய்தல், வரி செலுத்துதல், மூலத்தில் வரி விலக்கு போன்ற பல்வேறு வருமான வரி விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும். இந்த வரையறையில் 'நபர்கள் அல்லது அமைப்புகளின் சங்கம்' அடங்கும். தனிநபர்கள், இணைக்கப்பட்டாலும் இல்லாவிட்டாலும்.

அனைத்து வீட்டுவசதி சங்கங்களும் அந்தந்த மாநிலங்களின் கூட்டுறவு சங்க சட்டங்களின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. மகாராஷ்டிராவில், ஹவுசிங் சொசைட்டிகள் மகாராஷ்டிரா கூட்டுறவு சங்கங்கள் சட்டம் 1960 இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. ஒரு சட்டத்தின் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களின் சங்கமாக இருப்பதால், கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கமானது வருமான வரிச் சட்டங்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய இடங்களில் இணங்க வேண்டும். இது வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் ஒரு வரி நிறுவனமாக இருப்பதால், வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பதற்கும் நிரந்தர கணக்கு எண் (PAN) இருக்க வேண்டும்.

மேலும் பார்க்கவும்: மகாராஷ்டிராவில் கூட்டுறவு வீட்டு வசதி சங்கங்களுக்கு தனி அலுவலகம் உள்ளது

கூட்டுறவு வீட்டு வசதி சங்கத்திற்கு வரிச் சலுகைகள் கிடைக்கும்

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80 பி, சில விலக்குகளை அனுமதிக்கிறது கூட்டுறவு சங்கங்கள், கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கங்கள் உட்பட.

ஒரு ஹவுசிங் சொசைட்டியின் மொத்த வருவாயைக் கணக்கிடும் போது, வேறு எந்த கூட்டுறவு சங்கத்திலிருந்தும் வட்டி அல்லது ஈவுத்தொகை மூலம் பெறப்படும் வருமானம் முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. வீட்டுவசதி சங்கங்கள் தங்களுடைய வைப்புத்தொகையை கூட்டுறவு வங்கிகளில் வைத்திருக்க வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்தப்பட்டுள்ளதால், கூட்டுறவு வங்கியில் அதன் வைப்புத்தொகைக்கு பெறும் வட்டி அனைத்தும், வீட்டுவசதி சங்கத்தின் வருமானத்தில் இருந்து முழுமையாக விலக்கப்படும். இருப்பினும், ஹவுசிங் சொசைட்டி தனது நிதியை பொதுத்துறை வங்கிகள் அல்லது தனியார் வங்கிகள் போன்ற பிற நிறுவனங்களுடன் முதலீடு செய்தால், அங்கிருந்து வரும் வருமானம் அதன் கையில் வரி விதிக்கப்படும்.

வருமான வரி கணக்கை தாக்கல் செய்ய வீட்டுவசதி சங்கங்களின் பொறுப்பு

ஒரு தனிநபர் மற்றும் HUF போலல்லாமல், சட்டம் யாருக்கு அடிப்படை விலக்கு வரம்பை வழங்குகிறது, அதைத் தாண்டி அவர்கள் வருமான வரிக் கணக்கை (ITR) தாக்கல் செய்ய வேண்டும், கூட்டுறவு சங்கங்களுக்கு அத்தகைய அடிப்படை விலக்கு வரம்பு எதுவும் இல்லை. மேலும் பார்க்கவும்: கூட்டுறவு சங்கங்களுக்கு வெற்றி, உச்ச நீதிமன்றம் பரஸ்பர கொள்கையை அங்கீகரித்ததால், CHS வருமானம்

எனவே, அனைத்து வீட்டுவசதி சங்கங்களும் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் கணக்குகள் அந்தந்த கூட்டுறவு சங்கச் சட்டங்களின் விதிகளின் கீழ் தணிக்கை செய்யப்பட வேண்டும் என்பதால், நிதியாண்டின் அடுத்த ஆண்டு செப்டம்பர் 30 ஆம் தேதிக்குள் தங்கள் ITR ஐ தாக்கல் செய்ய வேண்டும். வீட்டுவசதி சங்கம் அதன் ITR ஐ உரிய தேதிக்குள் தாக்கல் செய்யத் தவறினால், அது ஏற்கனவே TDS மூலமாகவோ அல்லது முன்கூட்டியே வரி செலுத்துவதன் மூலமாகவோ கடனை செலுத்தாமல் இருக்கும் பட்சத்தில் நிலுவையில் உள்ள வரிப் பொறுப்புக்கு வட்டி செலுத்த வேண்டும். டிடிஎஸ் மற்றும் முன்கூட்டிய வரியை சரிசெய்த பிறகு இருப்பு வரி செலுத்துவதில் ஏற்படும் பற்றாக்குறையின் மீதான வட்டிப் பொறுப்பு கூடுதலாகும். ஹவுசிங் சொசைட்டி தனது ஐடிஆரை உரிய தேதிக்குள் தாக்கல் செய்யத் தவறினால், ஐடிஆர் உரிய காலத்திற்கு அடுத்த ஆண்டு மார்ச் 31க்குள் அதைத் தாக்கல் செய்யலாம். தாமதத்திற்கு, டிசம்பர் வரை தாமதமாக இருந்தால், சங்கம் ரூ. 5,000 கட்டாயக் கட்டணமாகச் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் அடுத்த ஆண்டு டிசம்பருக்கு மேல் தாமதம் ஏற்பட்டால் கட்டணம் ரூ. 10,000 ஆக இருக்கும். ஹவுசிங் சொசைட்டியின் வரிவிதிப்புத் தொகை ஐந்து லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருந்தால், ரிட்டன் தாக்கல் செய்வதில் தாமதம் செய்வதற்கான கட்டாயக் கட்டணம் ரூ. 1,000 ஆகக் கட்டுப்படுத்தப்படும்.

ஜூன் 15, செப்டம்பர் 15, டிசம்பர் 15 மற்றும் மார்ச் 15 ஆகிய தேதிகளில் நான்கு தவணைகளில், 15 சதவீதம், 30 சதவீதம், 30 என்ற விகிதத்தில், ஒரு வருடத்திற்கான முன்கூட்டிய வரிப் பொறுப்பு ரூ.10,000க்கு மேல் இருந்தால், சங்கம் முன்கூட்டிய வரியைச் செலுத்த வேண்டும். சதவீதம் மற்றும் மொத்த முன்கூட்டிய வரிப் பொறுப்பில் 25 சதவீதம். மேலும் பார்க்க: #0000ff;"> கொரோனா வைரஸ்: சமுதாயம் இல்லாத புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டு வளாகங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

வீட்டுவசதி சங்கங்களின் வரிவிதிப்பு

வீட்டுச் சங்கங்களுக்குப் பொருந்தும் வரி விகிதங்கள் மற்றும் அடுக்குகள் தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களிலிருந்து வேறுபட்டவை. அடிப்படை விலக்கு எதுவும் இல்லாததால், வீட்டுவசதி சங்கத்தின் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தின் ஒவ்வொரு ரூபாயும் வருமான வரியால் பாதிக்கப்படுகிறது.

வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் முதல் 10,000 ரூபாய்க்கு, மேலே விவாதிக்கப்பட்ட பொருட்களைத் தவிர்த்து, சமூகம் 10 சதவிகிதம் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும். அடுத்த ரூ.10,000க்கு, பொருந்தக்கூடிய விகிதம் 20 சதவீதம். 20,000 ரூபாய்க்கு மேல் வருமானத்திற்கு, சமூகம் வருமானத்தில் 30 சதவீத வரி செலுத்த வேண்டும். மேற்கூறியவற்றைத் தவிர, ஆண்டு வருமானம் ஒரு கோடி ரூபாய்க்கு மேல் இருந்தால், வரியில் 12 சதவிகிதம் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். கணக்கிடப்பட்ட வரியானது மூன்று சதவீத கல்வி செஸையும் ஈர்க்கும்.

வரி, டெபாசிட் மற்றும் TDS ரிட்டர்ன்களை தாக்கல் செய்வதற்கான பொறுப்பு

பான் எண்ணைப் பெறுவதற்கான பொறுப்பு, முன்கூட்டிய வரி செலுத்துதல் மற்றும் அதன் வருமான வரிக் கணக்கைத் தாக்கல் செய்வது போன்றே, வீட்டுவசதி சங்கங்களும் வரியைக் கழிக்க வேண்டும். அதன் ஊழியர்களுக்கான சம்பளம், சொசைட்டியின் கட்டிடங்களில் எந்தவொரு செயலையும் மேற்கொள்வதற்காக ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு செலுத்துதல், கடன் வாங்கிய பணத்தின் வட்டி, முதலியன போன்ற சில கொடுப்பனவுகள். டிடிஎஸ் தேவைகளுக்கு முழுமையாக இணங்க, சமூகம் வரி விலக்குக் கணக்கைப் பெற வேண்டும். எண் (TAN), இதனால் TDS-ஐ மத்திய அரசின் கிரெடிட்டில் டெபாசிட் செய்யலாம் மற்றும் TDS வருமானத்தை அவ்வப்போது தாக்கல் செய்யலாம்.

வீட்டுவசதி சங்கத்திற்கான வருமான ஆதாரங்கள்

ஹவுசிங் சொசைட்டிக்கு பல வருமான ஆதாரங்கள் உள்ளன. இவற்றில் பின்வருவன அடங்கும்:

• உறுப்பினர்கள் மற்றும் உறுப்பினர் அல்லாதவர்களின் பங்களிப்பு
• இயல்புநிலையில் வசூலிக்கப்படும் வட்டி
• முதலீடுகள் மீதான வட்டி
• ஈவுத்தொகை
• நிலையான வைப்புகளுக்கான வட்டி
• திறந்தவெளியில் இருந்து வாடகை
• ஆக்கிரமிப்பு அல்லாத கட்டணம்
• பார்க்கிங் கட்டணம் மூலம் வருமானம்

2020 இல் கூட்டுறவு சங்க வரி விகிதம்

பிரிவு 115BAD இன் படி, குடியிருப்பு கூட்டுறவு சங்கங்கள் AY 2021-22 முதல் 22% வரியைச் செலுத்தத் தேர்வுசெய்யலாம் என்பதை நினைவில் கொள்க. இருப்பினும், கூட்டுறவு சங்கங்களுக்கு கிடைக்கும் விலக்குகள் அல்லது விலக்குகளை அனுமதிக்காமல் மொத்த வருமானம் கணக்கிடப்படும்.

வருமான அடுக்கு	வரி விகிதம்
ரூ. 10,000	10%
ரூ.10,000 முதல் ரூ.20,000 வரை	20%
மேல் ரூ 20,000	30%

(ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீட்டுவசதி சங்கத்திற்கு TDS பொருந்துமா?

PAN, முன்கூட்டிய வரி செலுத்துதல் மற்றும் வருமான வரிக் கணக்கு தாக்கல் செய்தல் போன்ற பொறுப்புகளைப் போலவே, வீட்டுச் சங்கங்களும் அதன் ஊழியர்களுக்கான சம்பளம், சொசைட்டியின் கட்டிடங்களில் எந்தச் செயலையும் மேற்கொள்வதற்காக ஒப்பந்ததாரர்களுக்குக் கொடுப்பனவுகள் போன்ற சில கொடுப்பனவுகளுக்கு வரியைக் கழிக்க வேண்டும். கடன் வாங்கிய பணத்தின் வட்டி, முதலியன.

வீட்டு வசதி சங்கத்திற்கு பான் கார்டு கட்டாயமா?

இது வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் ஒரு வரி நிறுவனமாக இருப்பதால், வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பதற்கும் நிரந்தர கணக்கு எண் (PAN) இருக்க வேண்டும்.

ஹவுசிங் சொசைட்டி வரிக் கணக்கை எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது?

அனைத்து வீட்டுவசதி சங்கங்களும் தங்கள் ITR ஐ நிதியாண்டிற்கு அடுத்த ஆண்டு செப்டம்பர் 30 ஆம் தேதிக்குள் தாக்கல் செய்ய வேண்டும், ஏனெனில் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் கணக்குகள் அந்தந்த கூட்டுறவு சங்க சட்டங்களின் விதிகளின் கீழ் தணிக்கை செய்யப்பட வேண்டும்.

வருமான வரியில் சமூகத்தின் நிலை என்ன?

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 2 (31) வருமான வரியின் நோக்கத்திற்காக நபர்களாகக் கருதப்படும் நிறுவனங்களை வரையறுக்கிறது. வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் ஒரு நபர் அடிப்படை நிறுவனமாகும், இது பல்வேறு வருமான வரி விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும். இந்த வரையறையில் 'ஒருங்கிணைக்கப்பட்டாலும் இல்லாவிட்டாலும், தனிநபர்களின் சங்கம் அல்லது தனிநபர்களின் அமைப்பு' அடங்கும்.

சமூகத்தின் தணிக்கை கட்டாயமா?

அனைத்து வீட்டுவசதி சங்கங்களும் அந்தந்த கூட்டுறவு சங்க சட்டங்களின் விதிகளின் கீழ் தணிக்கை செய்யப்பட வேண்டும்.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)