రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 (రెరా) అనేది భారత పార్లమెంటు ఆమోదించిన చట్టం. రెరా గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులను పెంచడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. రాజ్యసభ 2016 మార్చి 10 న రెరా బిల్లును ఆమోదించింది, తరువాత లోక్సభ మార్చి 15, 2016 న ఆమోదించింది మరియు ఇది మే 1, 2016 నుండి అమల్లోకి వచ్చింది . దాని 92 సెక్షన్లలో 59 మే 1, 2016 నుండి తెలియజేయబడ్డాయి మరియు మిగిలిన నిబంధనలు మే 1, 2017 నుండి అమల్లోకి వచ్చాయి. ఈ చట్టం ప్రకారం, కేంద్ర మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు, చట్టం ప్రకారం, ఆరు నెలల, వారి స్వంత నియమాలను చట్టం ప్రకారం తెలియజేయాలి. కేంద్ర చట్టం క్రింద రూపొందించిన మోడల్ నిబంధనల ఆధారం.
రెరా అంటే ఏమిటి
ఏప్రిల్ 2019 నాటికి రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలలో రెరా నమోదు
| రాష్ట్ర / కేంద్ర భూభాగం | నోటిఫికేషన్ స్థితి |
| అరుణాచల్ ప్రదేశ్ | తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు) |
| అస్సాం | తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు) |
| కేరళ | తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ప్రారంభించబడింది) |
| మణిపూర్ | త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది |
| మేఘాలయ | త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది |
| మిజోరం | త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది |
| నాగాలాండ్ | త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది |
| సిక్కిం | త్వరలో తెలియజేయబడుతుంది |
| త్రిపుర | తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు) |
| పశ్చిమ బెంగాల్ | HIRA కింద తెలియజేయబడింది |
| లక్షద్వీప్ | style = "font-weight: 400;"> తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు) |
| పుదుచ్చేరి | తెలియజేయబడింది (వెబ్‌సైట్ ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు) |
క్రియాశీల రెరా వెబ్‌సైట్‌లతో రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు
| రాష్ట్ర / కేంద్ర భూభాగం | నమోదిత ప్రాజెక్టులు, ఏప్రిల్ 2019 నాటికి | రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్లు |
| ఆంధ్రప్రదేశ్ | 307 | 47 |
| బీహార్ | 250 | – |
| ఛత్తీస్‌గ h ్ | 859 | 363 |
| గోవా | 379 | 143 |
| గుజరాత్ | 5,317 | 899 |
| హర్యానా | style = "font-weight: 400;"> 558 | – |
| హిమాచల్ ప్రదేశ్ | 29 | 26 |
| జార్ఖండ్ | 30 | 66 |
| కర్ణాటక | 2,530 | 1,342 |
| మధ్యప్రదేశ్ | 2,163 | 533 |
| మహారాష్ట్ర | 20,718 | 19,699 |
| ఒడిశా | 257 | 35 |
| పంజాబ్ | 672 | 1,026 |
| రాజస్థాన్ | 925 | style = "font-weight: 400;"> 840 |
| తమిళనాడు | 965 | 538 |
| తెలంగాణ | 642 | 440 |
| ఉత్తర ప్రదేశ్ | 2,612 | 2,750 |
| ఉత్తరాఖండ్ | 156 | 175 |
| అండమాన్ మరియు నికోబార్ ద్వీపం | 1 | 16 |
| దాద్రా మరియు నగర్ హవేలి – డామన్ మరియు డియు | 96 | 2 |
| Delhi ిల్లీ (జాతీయ రాజధాని భూభాగం Delhi ిల్లీ) | 18 | 70 |
ఎందుకు రెరా?
ఎక్కువ కాలం, గృహ కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు విఫలమయ్యాయని మరియు డెవలపర్‌లకు అనుకూలంగా ఉన్నాయని ఫిర్యాదు చేశారు. రెరా మరియు ప్రభుత్వ మోడల్ కోడ్, ముఖ్యంగా ప్రాధమిక మార్కెట్లో, విక్రేత మరియు ఆస్తుల కొనుగోలుదారు మధ్య మరింత సమానమైన మరియు సరసమైన లావాదేవీని సృష్టించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. రెరా, మంచి జవాబుదారీతనం మరియు పారదర్శకతను తీసుకురావడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలును సులభతరం చేస్తుందని భావిస్తున్నారు, రాష్ట్రాలు కేంద్ర చట్టం యొక్క నిబంధనలను మరియు స్ఫూర్తిని తగ్గించవు . రెరా భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు మొదటి నియంత్రకాన్ని ఇస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రతి రాష్ట్రానికి మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతానికి, దాని స్వంత నియంత్రకాన్ని ఏర్పరచడం మరియు నియంత్రకం యొక్క పనితీరును నియంత్రించే నియమాలను రూపొందించడం తప్పనిసరి చేస్తుంది.
రెరా గృహ కొనుగోలుదారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
కొన్ని ముఖ్యమైన సమ్మతి:
- ఏదైనా చిన్న అదనంగా లేదా మార్పు గురించి కేటాయింపుదారులకు తెలియజేయడం.
- సమ్మతి ఏ ఇతర అదనంగా లేదా మార్పు గురించి 2/3 వ కేటాయింపులలో.
- రెరాతో రిజిస్ట్రేషన్ చేయడానికి ముందు ప్రయోగం లేదా ప్రకటన లేదు
- 3 వ పార్టీకి మెజారిటీ హక్కులను బదిలీ చేయడానికి 2/3 వ కేటాయింపుదారుల సమ్మతి.
- సమాచార ప్రాజెక్టు ప్రణాళిక, లేఅవుట్, ప్రభుత్వ ఆమోదాలు, భూమి టైటిల్ స్థితి, ఉప కాంట్రాక్టర్లను పంచుకోవడం.
- ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయడం మరియు వినియోగదారునికి పంపిణీ చేయడంపై పెరిగిన వాదన.
- ఐదేళ్ల లోపం బాధ్యత వ్యవధి కారణంగా నిర్మాణ నాణ్యతలో పెరుగుదల.
- నిర్దేశిత సమయం లోపల లేదా మెజారిటీ యూనిట్లు విక్రయించిన 3 నెలల తర్వాత RWA ఏర్పాటు.
ఈ చట్టం యొక్క అత్యంత సానుకూల అంశం ఏమిటంటే ఇది ఫ్లాట్ల కొనుగోలుకు ఏకీకృత చట్టపరమైన పాలనను అందిస్తుంది; అపార్టుమెంట్లు మొదలైనవి మరియు దేశవ్యాప్తంగా ఆచరణను ప్రామాణీకరించడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. ఈ చట్టం యొక్క కొన్ని ముఖ్య ముఖ్యాంశాలు క్రింద ఇవ్వబడ్డాయి: రెగ్యులేటరీ అథారిటీ స్థాపన: రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సరైన రెగ్యులేటర్ లేకపోవడం (క్యాపిటల్ మార్కెట్ల కోసం సెక్యూరిటీస్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా వంటిది) చాలాకాలంగా భావించబడింది. ఈ చట్టం ప్రతి రాష్ట్ర మరియు కేంద్ర భూభాగంలో రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని ఏర్పాటు చేస్తుంది. దీని విధులు వాటాదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడం, నియమించబడిన రిపోజిటరీ వద్ద డేటాను కూడబెట్టుకోవడం మరియు బలమైన ఫిర్యాదుల పరిష్కార వ్యవస్థను సృష్టించడం. సమయం మందగించకుండా ఉండటానికి, గరిష్టంగా 60 రోజుల వ్యవధిలో దరఖాస్తులను పారవేసేందుకు అధికారం తప్పనిసరి చేయబడింది; మరియు ఒక కారణం ఉంటేనే అది విస్తరించబడుతుంది ఆలస్యం కోసం రికార్డ్ చేయబడింది. ఇంకా, రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ అథారిటీ (REAT) అప్పీళ్లకు తగిన ఫోరమ్‌గా ఉంటుంది. నిర్బంధ రిజిస్ట్రేషన్: కేంద్ర చట్టం ప్రకారం, ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ (ఇక్కడ అభివృద్ధి చేయవలసిన మొత్తం వైశాల్యం 500 చదరపు మీటర్లు లేదా 8 కంటే ఎక్కువ అపార్టుమెంటులను ఏ దశలోనైనా అభివృద్ధి చేయాలని ప్రతిపాదించబడింది), ఆయా రాష్ట్రంలోని రెరాలో నమోదు చేసుకోవాలి. పూర్తి సర్టిఫికేట్ (సిసి) లేదా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (ఓసి) జారీ చేయని ప్రస్తుత ప్రాజెక్టులు కూడా ఈ చట్టం క్రింద రిజిస్ట్రేషన్ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నప్పుడు, ప్రమోటర్లు ప్రాజెక్ట్ గురించి వివరణాత్మక సమాచారాన్ని అందించాలి. ఉదా. భూమి స్థితి, ప్రమోటర్ యొక్క వివరాలు, ఆమోదాలు, పూర్తయిన షెడ్యూల్ మొదలైనవి. రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయినప్పుడు మరియు ఇతర ఆమోదాలు (నిర్మాణానికి సంబంధించినవి) అమలులో ఉన్నప్పుడు మాత్రమే ప్రాజెక్ట్ మార్కెట్ చేయబడాలి. రిజర్వ్ ఖాతా: ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం కావడానికి ఒక ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే, ఒక ప్రాజెక్ట్ నుండి సేకరించిన నిధులు, కొత్త, విభిన్న ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చబడతాయి. అటువంటి మళ్లింపును నివారించడానికి, ప్రమోటర్లు ఇప్పుడు అన్ని ప్రాజెక్ట్ రాబడులలో 70% ప్రత్యేక రిజర్వ్ ఖాతాలో ఉంచాలి. అటువంటి ఖాతా ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని భూమి మరియు నిర్మాణ వ్యయాల వైపు మాత్రమే ఉపయోగించుకోవచ్చు మరియు ఒక ప్రొఫెషనల్ ధృవీకరించబడాలి. ప్రమోటర్ల నిరంతర ప్రకటనలు: చట్టం అమలు చేసిన తరువాత, ఇల్లు # 0000ff; "href =" https://housing.com/news/rera-final-hope-home-buyers/ "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> కొనుగోలుదారులు పురోగతిని పర్యవేక్షించగలరు ప్రాజెక్ట్ యొక్క పురోగతికి సంబంధించి రెగ్యులేటర్‌కు క్రమానుగతంగా సమర్పణలు చేయాల్సిన అవసరం ఉన్నందున రెరా వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్ట్ చేయండి. శీర్షిక ప్రాతినిధ్యం: ప్రమోటర్లు ఇప్పుడు అతని సరైన టైటిల్‌పై సానుకూల వారంటీ మరియు భూమిపై ఆసక్తిని కలిగి ఉండాలి, దీనిని ఉపయోగించవచ్చు తరువాత అతనికి స్వదేశంలో కొనుగోలుదారు, ఏ టైటిల్ కనుగొన్నారు ఉండాలి లోపాలుగా. అదనంగా, వారు విక్రయ ఒప్పందం అమలుకు మీద కేటాయింపు పొందిన వెళ్ళాలి, ప్రాజెక్టుల శీర్షిక మరియు నిర్మాణానికి వ్యతిరేకంగా భీమా పొందటానికి అవసరమైన వీటిలో ఉపక్రమించాడు ఉంటాయి. స్టాండర్డైజేషన్ ఆఫ్ అమ్మకపు ఒప్పందం: ప్రమోటర్లు మరియు హోమ్‌బ్యూయర్‌ల మధ్య ప్రవేశించాల్సిన ప్రామాణిక మోడల్ అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ఈ చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. సాధారణంగా, ప్రమోటర్లు గృహ కొనుగోలుదారులపై శిక్షాత్మక నిబంధనలను ప్రవేశపెడతారు, ఇది ఏదైనా డిఫాల్ట్‌కు జరిమానా విధించేటప్పుడు ప్రమోటర్ అట్రాక్ టెడ్ అతితక్కువ లేదా జరిమానా లేదు. ఇటువంటి శిక్షా నిబంధనలు గతానికి సంబంధించినవి కావచ్చు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు భవిష్యత్తులో మరింత సమతుల్య ఒప్పందాల కోసం ఎదురు చూడవచ్చు. జరిమానా: చట్టం ఉల్లంఘనను తేలికగా తీసుకోకుండా చూసుకోవటానికి, కఠినమైన ద్రవ్య జరిమానా (ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో 10% వరకు) మరియు ఉల్లంఘించినవారికి వ్యతిరేకంగా జైలు శిక్ష విధించబడింది. 
కార్పెట్ ప్రాంతం యొక్క రెరా నిర్వచనం
ఆస్తి యొక్క వైశాల్యం తరచుగా మూడు వేర్వేరు మార్గాల్లో లెక్కించబడుతుంది – కార్పెట్ ప్రాంతం, అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం మరియు సూపర్ అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం. అందువల్ల, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఇది మీరు చెల్లించే వాటికి మరియు మీరు నిజంగా పొందే వాటికి మధ్య చాలా డిస్‌కనెక్ట్ చేయడానికి దారితీస్తుంది. మహారాష్ట్ర రెరా చైర్మన్ గౌతమ్ ఛటర్జీ వివరిస్తూ, “ కార్పెట్ ప్రాంతం (అంటే నాలుగు గోడల పరిధి) ఆధారంగా ప్రాతిపదికన కొనసాగుతున్న అన్ని ప్రాజెక్టుల డెవలపర్లు, వారి అపార్టుమెంటుల పరిమాణాన్ని వెల్లడించడం తప్పనిసరి. వంటగది మరియు మరుగుదొడ్లు వంటి ఉపయోగపడే ఖాళీలు ఇందులో ఉన్నాయి. ఇది స్పష్టతను ఇస్తుంది, ఇది అంతకుముందు కాదు. ” రెరా ప్రకారం, కార్పెట్ ప్రాంతం 'అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలు, సేవల షాఫ్ట్ కింద ఉన్న ప్రాంతాలు, ప్రత్యేకమైన బాల్కనీ లేదా వరండా ప్రాంతం మరియు ప్రత్యేకమైన ఓపెన్ టెర్రస్ ప్రాంతం మినహా, నిర్వచించబడింది, కానీ కవర్ చేయబడిన ప్రాంతం అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడల ద్వారా '. సుమెర్ గ్రూప్ యొక్క సిఇఒ రాహుల్ షా ఎత్తిచూపారు, “రెరా మార్గదర్శకాల ప్రకారం, ఒక బిల్డర్ ఖచ్చితమైన కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని బహిర్గతం చేయాలి, తద్వారా ఒక కస్టమర్ అతను ఏమి చెల్లించాలో తెలుసు. అయితే, ఈ చట్టం బిల్డర్లకు, కార్పెట్ ఆధారంగా ఒక ఫ్లాట్‌ను విక్రయించడం తప్పనిసరి కాదు ప్రాంతం."
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమపై రెరా ప్రభావం
- ప్రారంభ బ్యాక్‌లాగ్.
- పెరిగిన ప్రాజెక్ట్ వ్యయం .
- గట్టి ద్రవ్యత.
- మూలధన వ్యయంలో పెరుగుదల .
- ఏకీకరణ.
- ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ సమయంలో పెరుగుదల.
ప్రారంభంలో, ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కొత్త ప్రాజెక్ట్ను నమోదు చేయడానికి చాలా పని చేయాలి. గత 5 సంవత్సరాలలో అమలు చేసిన ప్రతి ప్రాజెక్ట్ యొక్క స్థితి, ప్రమోటర్ వివరాలు, వివరణాత్మక అమలు ప్రణాళికలు మొదలైన వివరాలను సిద్ధం చేయాలి. రెరా రావడంతో, గృహ కొనుగోలుకు సంబంధించిన వివాదాల పరిష్కారం కోసం స్టేట్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ వంటి ప్రత్యేక ఫోరమ్‌లు ఏర్పాటు చేయబడతాయి మరియు బాధిత పార్టీకి ఇతర వినియోగదారుల ఫోరమ్‌లు మరియు సివిల్ కోర్టులకు సహాయం ఉండదు. , అటువంటి విషయాలపై. RERA వేగంగా-ట్రాక్ చేసే వివాద పరిష్కారానికి పునాది వేస్తుండగా, దాని విజయానికి లిట్ముస్ పరీక్ష, ఈ కొత్త వివాద పరిష్కార సంస్థల సకాలంలో ఏర్పాటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు ఈ వివాదాలను తుది స్థాయితో ఎలా త్వరగా పరిష్కరిస్తుంది. https://www.youtube.com/watch?v=uLD9FoM66vY&t=89s
రాష్ట్రాల్లో రెరా
జూలై 31, 2017 నాటికి , 23 రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు (యుటిలు) తమ శాశ్వత లేదా మధ్యంతర నియంత్రణ అధికారులను స్థాపించాయి. రెరా కింద, ప్రతి రాష్ట్రం మరియు యుటి దాని స్వంత నియంత్రకాన్ని కలిగి ఉండాలి. డెవలపర్లు తమ కొనసాగుతున్న లేదా రాబోయే ప్రాజెక్టులను మార్కెట్ చేయలేరు, వారు రాష్ట్రాలలో శాశ్వత లేదా తాత్కాలిక నియంత్రకంతో నమోదు చేసుకునే వరకు. కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టుల కోసం, పూర్తి లేదా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ ఇవ్వని చోట, రిజిస్ట్రేషన్ గడువు జూలై 31, 2017 తో ముగిసింది . గుజరాత్, మహారాష్ట్ర, మధ్యప్రదేశ్ మరియు పంజాబ్ అనే నాలుగు రాష్ట్రాలు మాత్రమే తమ శాశ్వత రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని స్థాపించగా, 19 రాష్ట్రాలు / యుటిలు తాత్కాలిక అధికారులను ఏర్పాటు చేశాయని హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ అఫైర్స్ మంత్రిత్వ శాఖ అధికారి తెలిపారు. కేవలం 23 రాష్ట్రాలు / యుటిలు మాత్రమే ఈ చట్టం క్రింద నిబంధనలను తెలియజేయగా, ఆరు రాష్ట్రాలు నిబంధనలను రూపొందించాయి, కాని ఇంకా తెలియజేయలేదు. మొత్తం తొమ్మిది రాష్ట్రాలు / యుటిలు రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం కింద తాత్కాలిక అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునళ్లను నియమించగా, ఏడు రాష్ట్రాలు మాత్రమే ఈ చట్టం ప్రకారం ఆన్‌లైన్ నమోదును ప్రారంభించాయి.
మహారాష్ట్ర రెరా
మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-rera-maharashtra/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> (మహారా) మేలో ఉనికిలోకి వచ్చింది 1, 2017. భారతదేశంలో అత్యంత చురుకైన రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీగా పరిగణించబడుతున్న మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (మహారా) లో ఫిబ్రవరి 27, 2020 నాటికి 25 వేలకు పైగా రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులు మరియు 23,000 రిజిస్టర్డ్ ప్రాపర్టీ ఏజెంట్లు ఉన్నారు. అథారిటీ కూడా వచ్చింది 10,000 కు పైగా ఫిర్యాదులు, వాటిలో 71% పరిష్కరించబడ్డాయి.
సయోధ్య యంత్రాంగాన్ని ప్రారంభించిన మొదటి రాష్ట్రంగా మహారాష్ట్ర నిలిచింది
మహారాష్ట్రలో బాధిత గృహ కొనుగోలుదారులు, వారి డెవలపర్‌లతో వారి వివాదాల యొక్క ముందస్తు మరియు స్నేహపూర్వక పరిష్కారం కోసం ఎదురుచూడవచ్చు, రెరా యొక్క సెక్షన్ 32 (జి) కింద రాజీ యంత్రాంగాన్ని ప్రారంభించిన భారతదేశంలో మహారాష్ట్ర భారతదేశంలో మొట్టమొదటి రాష్ట్రంగా అవతరించింది. ప్రత్యామ్నాయ వివాద పరిష్కారం (ADR). సయోధ్య ప్రక్రియ ఫిబ్రవరి 1, 2018 నుండి ఆన్‌లైన్‌లోకి వెళ్తుంది మరియు సయోధ్య బెంచ్‌లకు ముందు విచారణలు మార్చి 2018 మొదటి వారం నుండి ప్రారంభమవుతాయని భావిస్తున్నారు. ఏదైనా బాధపడుతున్న కేటాయింపుదారు లేదా ప్రమోటర్ ( రెరా కింద నిర్వచించినట్లు) మహేరా ఏర్పాటు చేసిన సయోధ్య యంత్రాంగాన్ని ప్రారంభించవచ్చు . ఈ ప్రయోజనం కోసం, ఒక ప్రత్యేక వెబ్‌సైట్ సృష్టించబడింది మరియు మహేరా వెబ్‌సైట్ ద్వారా కూడా దీన్ని యాక్సెస్ చేయవచ్చు.
ఉత్తర ప్రదేశ్ రెరా
ఉత్తర ప్రదేశ్‌లో నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా, ఘజియాబాద్ వంటి ముఖ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ మైక్రో మార్కెట్లు ఉన్నాయి. ఉత్తర ప్రదేశ్ రెరాకు రెండు కేంద్రాలు ఉన్నాయి, ఒకటి లక్నోలో మరియు మరొకటి ఎన్‌సిఆర్‌లో ఉన్నాయి. ఉత్తర ప్రదేశ్ రెరా నిబంధనలు 2016 లో తెలియజేయబడ్డాయి మరియు రాష్ట్రం యొక్క రెరా వెబ్‌సైట్ జూలై 26, 2017 న ప్రారంభించబడింది. రాష్ట్రాల మీదుగా రెరా చేసిన మొదటి-ఆర్డర్‌లో, యుపి రేరా, రిజిస్టర్డ్ ఉన్నాటి ఫార్చ్యూన్ హోల్డింగ్స్ లిమిటెడ్ ప్రాజెక్ట్ అరణ్య దశ 3 , మే 2019 లో సెక్టార్ 119 లో 4, 5 అని ఒక ప్రకటనలో తెలిపింది. "రిజిస్ట్రేషన్ తరువాత ప్రక్రియ రాష్ట్ర ప్రభుత్వంతో సంప్రదించి ప్రారంభమవుతుంది" అని పేర్కొంది, ప్రమోటర్ దాని ముందు రిజిస్ట్రేషన్ నోటీసులకు సంతృప్తికరమైన ప్రతిస్పందన ఇవ్వలేకపోవడంతో ఈ నిర్ణయం తీసుకోబడింది. "యుపి రెరా ఈ ప్రాజెక్టులో తీవ్రమైన ఆర్థిక అవకతవకలు, మళ్లింపు మరియు నిధుల నుండి బయటపడటం మరియు డబుల్ కేటాయింపులు ఉన్నాయని కనుగొన్నారు" అని అథారిటీ తెలిపింది.
కర్ణాటక రేరా
కర్ణాటక రెరా రూల్స్, 2016 ను జూలై 5 న మంత్రివర్గం ఆమోదించింది, 2017. కర్ణాటక రెరా నిబంధనల ప్రకారం, ప్రతి ప్రమోటర్, కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్ట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సాధారణ ప్రజలకు చేరేముందు కర్ణాటక రెరాలో నమోదు చేసుకోవాలి. కర్ణాటక రెరా వెబ్‌సైట్ ప్రకారం, 2020 ఫిబ్రవరి వరకు సుమారు 3,803 ప్రాజెక్టులు, 2,101 రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు 3,775 ఫిర్యాదులు నమోదయ్యాయి.
తమిళనాడు రేరా
తమిళనాడు RERA రూల్స్ జూన్ 22 న నోటిఫై చేయగా, 2017 TNRERA తమిళనాడు మీద అధికార అలాగే అండమాన్ నికోబార్ దీవులు ఉంది. రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ప్రాజెక్టులను మినహాయించడం / చేర్చడం అనేది చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ ఏరియా (CMA) లో లేదా CMA వెలుపల ఉన్నాయా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
హర్యానా రెరా
హర్యానా రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) నిబంధనలు 2017 జూలై 28 నుండి అమల్లోకి రాగా, హర్యానా రెరా పోర్టల్ (www.haryanarera.gov.in) అక్టోబర్ 4, 2018 న ప్రారంభించబడింది. రెరా హర్యానాకు ప్రత్యేక అధికార పరిధి ఉంది పంచకుల మరియు గురుగ్రామ్లలో.
రాజస్థాన్ రెరా
ది href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-rera-rajasthan/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> రాజస్థాన్ రెరా నిబంధనలు తెలియజేయబడ్డాయి మరియు వెబ్‌సైట్ జూన్ 1, 2017 న ప్రారంభించబడింది. రాజస్థాన్ ప్రభుత్వం 2019 మార్చి 6 న రాజస్థాన్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (రాజ్ రేరా) ను ఏర్పాటు చేసింది, దాని ఛైర్మన్‌గా నిహాల్ చంద్ గోయెల్ ఉన్నారు.
R ిల్లీ రెరా
రెరా Delhi ిల్లీ యొక్క అధికారిక పోర్టల్ ( https://rera.delhi.gov.in ) ను జూన్ 24, 2019 న లెఫ్టినెంట్ గవర్నర్ అనిల్ బైజల్ ప్రారంభించారు. "RER ిల్లీలోని రెరా యొక్క అధికారిక పోర్టల్ (https://rera.delhi.gov.in) ను ప్రారంభించింది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనం ప్రోత్సహించడానికి వెబ్‌సైట్ సహాయపడుతుంది. ఇతర రెరాస్‌తో జ్ఞాన భాగస్వామ్యం కోసం ఇంటరాక్టివ్ ఫోరమ్‌ను అందించాలని సలహా ఇచ్చారు. నేను అభినందిస్తున్నాను చొరవ కోసం రెరా బృందం, "ఎల్జీ ప్రారంభించిన తర్వాత ట్వీట్ చేసింది. R ిల్లీ రెరా నిబంధనలు తెలియజేయబడ్డాయి. RER ిల్లీ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ (డిడిఎ) వైస్ చైర్మన్‌ను మొదట రెరా కింద, capital ిల్లీ జాతీయ రాజధాని ప్రాంతానికి రెగ్యులేటరీ అథారిటీగా నియమించారు. నవంబర్ 2018 లో, RER ిల్లీకి రెరా కింద పూర్తి సమయం రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటర్ లభించింది, లెఫ్టినెంట్ గవర్నర్ అనిల్ బైజల్ ఈ పదవికి రిటైర్డ్ ఐఎఎస్ అధికారి విజయ్ ఎస్ మదన్ ను నియమించారు. ఆర్టీఐ సమాధానం ప్రకారం, 2019 మే నాటికి, రియల్ రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రకారం Delhi ిల్లీలో బిల్డర్లపై 72 ఫిర్యాదులు వచ్చాయి. Delhi ిల్లీ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (రెరా) ప్రకారం, 72 ఫిర్యాదులలో 24 గత వారం వరకు పరిష్కరించబడ్డాయి. దేశ రాజధానిలో ఇప్పటివరకు 16 రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు మాత్రమే రెరా కింద నమోదు చేయబడ్డాయి.
తెలంగాణ రెరా
జూలై 31, 2017 న తెలంగాణ ప్రభుత్వం తన రెరా నిబంధనలను తెలియజేసింది. రాష్ట్ర నియమాలను తెలంగాణ స్టేట్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) రూల్స్ , 2017 అని పిలుస్తారు. అవి అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు వర్తిస్తాయి, దీని భవన అనుమతులు ఆమోదించబడ్డాయి లేదా తరువాత జనవరి 1, 2017, సమర్థ అధికారులు. హోమ్‌బ్యూయర్‌లు, డెవలపర్‌లతో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల కోసం అనేక సేవలను అందిస్తారు. TSRERA అని కూడా పిలువబడే ఈ అధికారం రాష్ట్రంలో వ్యాపారం సులభతరం చేయడాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది. అయితే, దాని శాశ్వత చీఫ్‌ను ఇంకా నియమించలేదు.
ఆంధ్రప్రదేశ్ రెరా
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం మార్చి 27, 2017 న ఆంధ్రప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) నిబంధనలను తెలియజేసింది. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం మే 1, 2017 నుండి AP లో అమల్లోకి వచ్చింది. ప్రభుత్వం కూడా ఉంది ప్రాజెక్టులు మరియు ఏజెంట్ల నమోదు మరియు AP రెరా కింద ఫిర్యాదులను దాఖలు చేయడానికి ఆన్‌లైన్ వెబ్‌సైట్‌ను ప్రారంభించింది.
పశ్చిమ బెంగాల్ రెరా
పశ్చిమ బెంగాల్ హౌసింగ్ ఇండస్ట్రీ రెగ్యులేషన్ బిల్లు 2017 ను ఆగస్టు 16, 2017 న రాష్ట్ర అసెంబ్లీ ఆమోదించింది. పశ్చిమ బెంగాల్ ప్రభుత్వం నోటిఫికేషన్ ఇచ్చిన తర్వాత, 500 చదరపు మీటర్లు లేదా ఎనిమిది అపార్టుమెంటులకు పైన ఉన్న అన్ని గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులు రాష్ట్ర రెగ్యులేటర్, హౌసింగ్ ఇండస్ట్రీ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (HIRA). రాబోయే 60 రోజుల్లో హిరాను అమలులోకి తీసుకురావాలని బిల్లు ప్రతిపాదించింది. పశ్చిమ బెంగాల్ తన సొంత రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాన్ని తెలియజేసిన నేపథ్యంలో, కేంద్ర గృహనిర్మాణ, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రి హర్దీప్ సింగ్ పూరి, సెప్టెంబర్ 18, 2018 న, కేంద్ర చట్టం అమలు విషయానికి వస్తే అస్పష్టత లేదని స్పష్టం చేశారు మరియు రాష్ట్రాలు ఉన్నాయి దానికి అనుగుణంగా . ఈ విషయంపై రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి లేఖ రాసినట్లు పూరి తెలిపారు. సోర్సెస్ తెలిపింది ఇదే అంశంపై ఇప్పటికే కేంద్ర చట్టం ఉన్నందున, దాని వాస్తవ రాష్ట్ర చట్టాన్ని రద్దు చేయాలని పశ్చిమ బెంగాల్ ప్రభుత్వాన్ని కేంద్రం కోరింది.
గుజరాత్ రెరా
గుజరాత్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) నిబంధనలకు సంబంధించిన సాధారణ నియమాలను మే 2017 లో గుజరాత్ ప్రభుత్వం తెలియజేసింది మరియు అప్పటి నుండి, గుజరాత్ రెరా అమలులో ఉంది. Www.gujrera.gujarat.gov.in లో గుజ్రేరా వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించవచ్చు
పంజాబ్ రెరా
జూన్ 8, 2017 న పంజాబ్ ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) నిబంధనలను 2017 కు తెలియజేసింది. పంజాబ్ రెరా ఆగస్టు 10, 2017 న స్థాపించబడింది. పంజాబ్ యొక్క మొహాలిలో ఇప్పటివరకు అత్యధిక సంఖ్యలో రెరా-రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి.
బీహార్ రెరా
బీహార్ ప్రభుత్వం తన స్వంత చట్టాన్ని తీసుకువచ్చి, బీహార్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) నిబంధనలను 2017, ఏప్రిల్ 28, 2017 న తెలియజేసింది. 2020 మే 13 నాటికి బీహార్ రెరాలో 833 ఆమోదం పొందిన ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి.
ఛత్తీస్‌గ h ్ రెరా
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 ను అమలు చేసిన మొదటి రాష్ట్రాల్లో ఛత్తీస్‌గ h ్ ఒకటి (రెరా), ఇది ఛత్తీస్‌గ h ్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) నిబంధనలను 2017, నవంబర్ 2017 లో అమలు చేసినప్పుడు. మే 2020 నాటికి, ఛత్తీస్‌గ h ్ రెరాలో 1,124 ఆమోదించిన ప్రాజెక్టులు మరియు 473 ఆమోదించిన ఏజెంట్లు ఉన్నారు. మొదటిది, ఛత్తీస్‌గ h ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ అథారిటీ, మే 12, 2020 న, కరోనావైరస్ మహమ్మారి నేపథ్యంలో, వీడియో-కాన్ఫరెన్సింగ్ ద్వారా కేసులను వినడం ప్రారంభించింది.
కేరళ రెరా
నిబంధనలను తెలియజేయడంలో చాలా ఆలస్యం అయిన తరువాత, కేరళ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్ రూల్స్ 2018 లో తెలియజేయబడ్డాయి. గతంలో, కేరళ రెరా నిబంధనలను రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రద్దు చేసింది, ఎందుకంటే ఇది బిల్డర్ సోదరభావానికి అనుకూలంగా ఉన్నట్లు అనిపించింది. ఏదేమైనా, అంకితమైన పోర్టల్ 2020 ప్రారంభంలో తిరిగి ప్రారంభించబడింది మరియు ఇప్పుడు పూర్తిగా పనిచేస్తోంది.
ఒడిశా రేరా
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం కింద రాష్ట్ర ప్రభుత్వం 2017 ఫిబ్రవరిలో నోటీసులను తెలియజేసింది మరియు ఒడిశా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ( ఒడిశా రెరా ) ను అక్టోబర్‌లో ఏర్పాటు చేసింది. సంవత్సరం.
మధ్యప్రదేశ్ రెరా
రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం యొక్క నియమ నిబంధనలను అమలు చేయడంలో చాలా చురుకుగా పనిచేస్తున్న భారతదేశంలోని రాష్ట్రాలలో ఒకటి మధ్యప్రదేశ్, ఇది 2,640 రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులు మరియు 244 ప్రాజెక్టులను కలిగి ఉంది, దీని కోసం రిజిస్ట్రేషన్ పురోగతిలో ఉంది. జూన్ 4, 2020 నాటికి 1,897 ప్రమోటర్లు మరియు 677 రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మధ్యప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (ఎంపి రెరా) లో నమోదు చేయబడ్డారు.
లడఖ్ రెరా
అక్టోబర్ 8, 2020 న, లడఖ్ తన నిబంధనలను రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం ప్రకారం తెలియజేసిన 34 వ రాష్ట్ర / కేంద్ర భూభాగంగా అవతరించింది. లడఖ్ రెరా యుటి అభివృద్ధికి కొత్త మార్గాలను తెరుస్తుందని మరియు సమర్థవంతమైన మరియు పారదర్శక లావాదేవీలను ప్రోత్సహిస్తుందని హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ అఫైర్స్ (మోహువా) కార్యదర్శి దుర్గా శంకర్ మిశ్రా అన్నారు. ఈ చర్య ప్రాజెక్టుల సకాలంలో పంపిణీ మరియు నిర్మాణ నాణ్యతను కూడా నిర్ధారిస్తుంది.
ఏ ప్రాజెక్టులు రెరా కింద వస్తాయి
- ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధితో సహా వాణిజ్య మరియు నివాస ప్రాజెక్టులు.
- 500 చదరపు మీటర్లు లేదా 8 యూనిట్ల కంటే ఎక్కువ కొలిచే ప్రాజెక్టులు.
- చట్టం ప్రారంభించే ముందు, పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం లేని ప్రాజెక్టులు.
- పునర్నిర్మాణం / మరమ్మత్తు / పునరాభివృద్ధి కోసం మాత్రమే ఈ ప్రాజెక్ట్ ఉంది, ఇది తిరిగి కేటాయించడం మరియు మార్కెటింగ్, ప్రకటనలు, అమ్మకం లేదా ఏదైనా అపార్టుమెంటులు, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులో ప్లాట్లు లేదా భవనం యొక్క కొత్త కేటాయింపులు రెరా పరిధిలోకి రావు.
- ప్రతి దశను తాజా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరమయ్యే స్వతంత్ర రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుగా పరిగణించాలి.
బిల్డర్ RERA కంప్లైంట్ ఎలా ఉంటుంది
- ప్రాజెక్ట్ నమోదు.
- ప్రకటన.
- ఉపసంహరణ – పిఒసి పద్ధతి.
- వెబ్‌సైట్ నవీకరణ / ప్రకటనలు.
- కార్పెట్ ప్రాంతం.
- ప్రాజెక్టులో మార్పు – 2/3 కేటాయింపుదారుల ఆమోదం.
- ప్రాజెక్ట్ ఖాతాలు – ఆడిట్.
- కేటాయింపుదారుల నుండి సేకరించిన నిధులలో 70% ప్రాజెక్ట్ ఖాతాలో జమ చేయవలసి ఉంటుంది. నిర్మాణం మరియు భూమి వ్యయాన్ని కవర్ చేయడానికి ఉపసంహరణలు.
- ఉపసంహరణలు శాతం పూర్తి చేసే పద్ధతికి అనులోమానుపాతంలో ఉండాలి.
- ఉపసంహరణ ఇంజనీర్, ఆర్కిటెక్ట్ మరియు CA చేత ధృవీకరించబడాలి.
- ప్రాజెక్ట్ బ్యాంక్ ఖాతాలను పాటించకపోయినా స్తంభింపచేయడానికి రెరాకు నిబంధన.
- ఆలస్యంపై ఆసక్తి కస్టమర్ మరియు ప్రమోటర్లకు సమానంగా ఉంటుంది.
రెరా కింద బిల్డర్ ఏ సమాచారాన్ని అందించాలి
- అపార్టుమెంటుల సంఖ్య, రకం మరియు కార్పెట్ ప్రాంతం .
- ఏదైనా పెద్ద అదనంగా లేదా మార్పు కోసం ప్రభావిత కేటాయింపుదారుల నుండి సమ్మతి.
- అమ్ముడుపోని జాబితా మరియు పెండింగ్ ఆమోదాలు వంటి వివరాలతో రెరా వెబ్‌సైట్ యొక్క త్రైమాసిక నవీకరణ.
- ప్రాజెక్ట్ పూర్తి సమయం ఫ్రేమ్.
- ప్రకటనలో తప్పుడు ప్రకటనలు లేదా కట్టుబాట్లు లేవు.
- ప్రమోటర్ ద్వారా యూనిట్ల యొక్క ఏకపక్ష రద్దు లేదు.
రెరా కింద ప్రాజెక్టులను ఎలా నమోదు చేయాలి
- అన్ని ఆమోదాల యొక్క ప్రామాణీకరించిన కాపీ, ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం, మంజూరు చేసిన ప్రణాళిక, లేఅవుట్ ప్రణాళిక, స్పెసిఫికేషన్, అభివృద్ధి పనుల ప్రణాళిక, ప్రతిపాదిత సౌకర్యాలు, ప్రొఫార్మా కేటాయింపు లేఖ, అమ్మకం కోసం ఒప్పందం మరియు రవాణా ఒప్పందం
- రెరాతో ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు.
- ప్రారంభించటానికి ముందు రెరాతో కొత్త మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టుల తప్పనిసరి నమోదు.
- రెరాతో ఏజెంట్లు / బ్రోకర్ల నమోదు.
- RERA మరియు RERA అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్స్ వద్ద 6 నెలల్లోపు వివాద పరిష్కారం.
- ఒకే ప్రాజెక్టుల యొక్క వివిధ దశల ప్రత్యేక నమోదు.
- డెవలపర్లు గత 5 సంవత్సరాల్లో ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టుల వివరాలను స్థితి మరియు ఆలస్యం కారణం రెరాతో పంచుకుంటారు.
- రెరా వెబ్‌సైట్‌ను సకాలంలో నవీకరించడం.
- డెవలపర్ యొక్క లోపం కారణంగా ఆలస్యం జరిగితే గరిష్టంగా 1 సంవత్సరం పొడిగింపు.
- CA చే ప్రాజెక్ట్ ఖాతాల వార్షిక ఆడిట్.
- RWA కు అనుకూలంగా సాధారణ ప్రాంతానికి రవాణా దస్తావేజు.
- నిర్మాణం మరియు భూమి టైటిల్ భీమా.
- ప్రాజెక్ట్ పూర్తి సమయం కాలం.
నిర్మాణం మరియు భూమి టైటిల్ కోసం బీమా ఖర్చును రెరా ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
- ప్రీలాంచ్ కాన్సెప్ట్ ముగియడంతో భూమి మరియు ఆమోదం ఖర్చులు అంతర్గత సంకలనాల నుండి తీర్చబడతాయి. ఇది ప్రస్తుతం ఉన్న రుణ ఫైనాన్సింగ్ నుండి ఈక్విటీ ఫైనాన్సింగ్ మార్పుకు దారితీయవచ్చు. డెవలపర్లు ఇప్పుడు భూమికి మరియు ఈక్విటీ ద్వారా ఆమోదం ఖర్చుకు నిధులు సమకూర్చవలసి ఉన్నందున మూలధన వ్యయం పెరగవచ్చు .
- ఆమోదాలు పొందడంలో తరచుగా ఆలస్యం కావడంతో, రుణ నిధులు డెవలపర్‌లకు అనువైన మార్గం కాకపోవచ్చు. ఈ రంగంలో ప్రవేశం కష్టతరం కావడంతో, ఈ రంగం ఏకీకృతం కావచ్చు.
- ప్రాజెక్ట్ను ప్రారంభించడానికి బలమైన ఆర్థిక మరియు అమలు సామర్ధ్యం అవసరం. అభివృద్ధి నమూనా / ఒప్పందం ప్రాముఖ్యతను పొందవచ్చు.
- ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించటానికి ముందు చక్కటి వివరాలను ఖరారు చేయడానికి చాలా సమయం పడుతుంది కాబట్టి ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ సమయం పెరుగుతుంది.
- పూర్తి డ్రాయింగ్‌లు, యుటిలిటీస్ లేఅవుట్ మొదలైన వివరాలను ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించే ముందు ఖరారు చేయాలి.
రిరా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
400; "> రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం (రెరా) ప్రకారం, లావాదేవీలను సులభతరం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తమను తాము నమోదు చేసుకోవాలి. భారతదేశంలో బ్రోకర్ విభాగం, 4 బిలియన్ డాలర్ల పరిశ్రమగా అంచనా వేయబడింది , 5,00,000 నుండి 9,00,000 బ్రోకర్లతో అంచనా వేయబడింది. అయినప్పటికీ, ఇది సాంప్రదాయకంగా అసంఘటిత మరియు క్రమబద్ధీకరించబడలేదు . “ఇది పరిశ్రమలో చాలా జవాబుదారీతనం తెస్తుంది మరియు వృత్తిపరమైన మరియు పారదర్శక వ్యాపారాన్ని విశ్వసించే వారు అన్ని ప్రయోజనాలను పొందుతారు ఇప్పుడు, ఏజెంట్లు నిర్వహించడానికి చాలా పెద్ద మరియు బాధ్యతాయుతమైన పాత్రను కలిగి ఉంటారు, ఎందుకంటే వారు కస్టమర్‌కు తగిన అన్ని సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయవలసి ఉంటుంది మరియు రెరా-కంప్లైంట్ డెవలపర్‌ను ఎన్నుకోవడంలో కూడా వారికి సహాయపడుతుంది ”అని RE వ్యవస్థాపకుడు మరియు చైర్మన్ సామ్ చోప్రా చెప్పారు / మాక్స్ ఇండియా. రెరా అమలులో ఉన్నందున, పత్రాలలో పేర్కొనబడని సౌకర్యాలు లేదా సేవలను బ్రోకర్లు వాగ్దానం చేయలేరు. అంతేకాక, వారు బుకింగ్ సమయంలో, ఇంటి కొనుగోలుదారులకు అన్ని సమాచారం మరియు పత్రాలను అందించాల్సి ఉంటుంది. పర్యవసానంగా, రెరా అనుభవం లేని, వృత్తిపరమైన, ఫ్లై-బై-నైట్ ఆపరేటర్లను బ్రోకర్లు లేని విధంగా ఫిల్టర్ చేసే అవకాశం ఉంది మార్గదర్శకాలను అనుసరిస్తే భారీ జరిమానా లేదా జైలు లేదా రెండూ ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది.
బ్రోకర్లు రెరా కంప్లైంట్ ఎలా అవుతారు
- విభాగం 3: రెరాతో రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ప్రమోటర్ ప్రకటన, బుక్, అమ్మకం లేదా అమ్మకం కోసం ఇవ్వలేరు.
- విభాగం 9:
- రెరా రిజిస్ట్రేషన్ పొందకుండా ఏ ఏజెంట్ ఏ ప్రాజెక్ట్ను అమ్మలేరు.
- అతను సులభతరం చేసిన ప్రతి అమ్మకంలో ఏజెంట్ల రెరా నంబర్‌ను నమోదు చేయాలి.
- నమోదును పునరుద్ధరించాల్సిన అవసరం ఉంది.
- ఒక నిర్దిష్ట సమయం కోసం రిజిస్ట్రేషన్ షరతులకు ఏదైనా ఉల్లంఘన జరిగితే నమోదును ఉపసంహరించుకోవచ్చు లేదా నిరోధించవచ్చు .
- విభాగం 10:
- ఏ ఏజెంట్ నమోదు చేయని ప్రాజెక్ట్ను అమ్మలేరు.
- పుస్తకాలు మరియు రికార్డులను నిర్వహించండి.
- అన్యాయమైన వాణిజ్య పద్ధతుల్లో పాల్గొనకూడదు.
- తప్పు ప్రకటన చేయండి – మౌఖిక, వ్రాతపూర్వక, దృశ్య.
- సేవలు ఒక నిర్దిష్ట ప్రమాణంగా ఉన్నాయని సూచించండి.
- అటువంటి ప్రమోటర్ లేదా తనకు లేని ప్రమోటర్ లేదా తనకు ఆమోదం లేదా అనుబంధం ఉందని ప్రాతినిధ్యం వహించండి.
- వార్తాపత్రికలో ప్రకటనను ప్రచురించడానికి లేదా అందించడానికి ఉద్దేశించని సేవలను అనుమతించండి.
- ఏజెంట్ బుకింగ్ సమయంలో అన్ని పత్రాలను కేటాయింపుదారునికి కలిగి ఉండటానికి వీలు కల్పించాలి.
రెరా కింద ఫిర్యాదు ఎలా?
పాలసీ అధినేత డిగ్‌బిజోయ్ భౌమిక్ వివరిస్తూ, “రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ లేదా తీర్పు అధికారి వద్ద రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 లోని సెక్షన్ 31 కింద ఫిర్యాదులను దాఖలు చేయవచ్చు. ఇటువంటి ఫిర్యాదులు ప్రమోటర్లు, కేటాయింపుదారులు మరియు / లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లపై ఉండవచ్చు. చాలా రాష్ట్ర ప్రభుత్వ నియమాలు, రెరాకు అప్రెటెంట్‌గా చేయబడినవి, విధానం మరియు రూపాన్ని నిర్దేశించాయి, ఇందులో ఇటువంటి దరఖాస్తులు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, చండీగ U ్ యుటి లేదా ఉత్తర ప్రదేశ్ విషయంలో, వీటిని ఫారం 'ఎమ్' లేదా ఫారం 'ఎన్' (చాలా ఇతర రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలతో సాధారణం) గా ఉంచారు. ” రెరా కింద ఫిర్యాదు , సంబంధిత రాష్ట్రాల నిబంధనల ప్రకారం సూచించిన రూపంలో ఉండాలి. దీనికి సంబంధించి ఫిర్యాదు చేయవచ్చు RERA కింద నమోదు చేయబడిన ప్రాజెక్ట్, నిర్ణీత కాలపరిమితిలో, చట్టం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం లేదా ఉల్లంఘించడం లేదా RERA కింద రూపొందించిన నియమాలు లేదా నిబంధనలు. "ఎన్‌సిడిఆర్‌సి లేదా ఇతర వినియోగదారుల వేదికల ముందు పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసుల కోసం, ఫిర్యాదుదారులు / కేటాయింపుదారులు కేసును ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు రెరా కింద అధికారాన్ని సంప్రదించవచ్చు. ఇతర నేరాలను (సెక్షన్ 12, 14, 18 మరియు 19 కింద ఫిర్యాదులు మినహా) రెరా అథారిటీ ముందు దాఖలు చేయవచ్చు ”అని ఎస్ఎన్జి & పార్టనర్స్ న్యాయ సంస్థ భాగస్వామి అజయ్ మొంగా వివరించారు.
రెరా కింద వర్తించే జరిమానాలు
| వర్తించే విభాగాలు | నేరాలు | వర్తించే జరిమానాలు |
| సెక్షన్ 9 (7) |
|
ఏజెంట్ నమోదు సంఖ్యను ఉపసంహరించుకోవడం |
| సెక్షన్ 62 |
|
యొక్క జరిమానా INR 10,000 / -డే సమయంలో డిఫాల్ట్ అమ్మిన యూనిట్ ఖర్చులో 5% వరకు విస్తరించి ఉంటుంది |
| సెక్షన్ 65 |
|
అమ్మిన యూనిట్ ఖర్చులో 5% వరకు జరిమానా |
| సెక్షన్ 66 |
|
1 సంవత్సరం వరకు లేదా జరిమానాతో జైలు శిక్ష అమ్మిన యూనిట్ ఖర్చులో 10% వరకు ఉంటుంది |
రెరా యొక్క ప్రయోజనాలు
| పరిశ్రమ | డెవలపర్ | కొనుగోలుదారు | ఏజెంట్లు |
|
|
|
|
ప్రాజెక్ట్ ప్రణాళికలను మార్చడానికి బిల్డర్లు కొనుగోలు చేసిన 'బలవంతపు సమ్మతి' ఒప్పందాలను రెరా రద్దు చేయగలదా?
గృహ కొనుగోలుదారుల ముందస్తు అనుమతి లేకుండా, డెవలపర్లు ప్రాజెక్ట్ యొక్క మంజూరు చేసిన ప్రణాళికకు ఎలాంటి సవరణలు చేయడాన్ని RERA లోని సెక్షన్ 14 నిషేధిస్తుంది. సెక్షన్ 14 ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రణాళికలు మరియు స్పెసిఫికేషన్లలో ఏదైనా మార్పు, సంబంధిత గృహ కొనుగోలుదారు యొక్క ముందస్తు వ్రాతపూర్వక అనుమతితో మాత్రమే అనుమతించబడుతుంది. మరోవైపు, ప్రాజెక్ట్‌లోని అన్ని గృహ కొనుగోలుదారులలో (లేదా కేటాయింపుదారుల) మూడింట రెండు వంతుల ముందస్తు వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని డెవలపర్ పొందకపోతే మొత్తం ప్రాజెక్ట్ యొక్క లేఅవుట్ మరియు భవనం యొక్క సాధారణ ప్రాంతాలలో మార్పులు చేయలేము. బొంబాయి హైకోర్టు, మధువిహార్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ మరియు ఇతరులు vs జయంతిలాల్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్స్ మరియు ఇతరులు, 2010 (6) బోమ్ సిఆర్ 517, మహారాష్ట్ర యాజమాన్యం ఆఫ్ ఫ్లాట్స్ యాక్ట్ (మోఫా), 1963 లోని సెక్షన్ 7 ను అర్థం చేసుకోవడానికి అవకాశం ఉంది. RERA లోని సెక్షన్ 14 కు సమానంగా ఉంటుంది. గృహ కొనుగోలుదారు యొక్క సమ్మతి తప్పనిసరిగా 'సమాచార సమ్మతి'గా ఉండాలి, అనగా, ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుని ప్రాజెక్ట్ లేదా పథకం యొక్క పూర్తి మరియు పూర్తి బహిర్గతం ద్వారా నోటీసు ఇచ్చిన తర్వాత ఉచితంగా ఇవ్వబడుతుంది. బిల్డర్ అమలు చేయాలని యోచిస్తోంది. ఇంకా, సమ్మతి నిర్దిష్ట మరియు డెవలపర్ యొక్క పథకానికి ఉద్దేశించిన నిర్దిష్ట మరియు సాపేక్షంగా ఉండాలి. డెవలపర్లు ముందుగానే పొందిన దుప్పటి లేదా సాధారణ సమ్మతులు, ముఖ్యంగా ఒప్పందాలపై సంతకం చేసేటప్పుడు చట్టబద్ధంగా చెల్లవని ధర్మాసనం పేర్కొంది. MOFA లోని సెక్షన్ 7 రెరా యొక్క సెక్షన్ 14 కు సమానంగా ఉన్నందున, మధువిహార్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ కేసు తీర్పు రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ ముందు వచ్చే అన్ని కేసులకు మంచిది.
రెరా యొక్క ఒక సంవత్సరం తరువాత మార్కెట్ పరిస్థితి
- తక్కువ ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు జరిగాయి మరియు అమలుపై దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది .
- డెవలపర్లు వ్యాజ్యాన్ని నివారించడానికి, సమ్మతికి కట్టుబడి ఉండటానికి ప్రయత్నించారు.
- ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టుల కోసం రిలాక్స్డ్ డెలివరీ సమయపాలన డెవలపర్‌లకు తప్పించుకునే విండోను ఇచ్చింది.
- ఒక ముందడుగు వేసే ఏ మైలురాయి తీర్పును మార్కెట్ ఇంకా చూడలేదు.
రెరా గురించి తాజా వార్తలు
సెప్టెంబర్ 12, 2019 న నవీకరించండి
గృహ కొనుగోలుదారులు ఎన్‌సిడిఆర్‌సి, రెరా రెండింటిపై ఫిర్యాదు నమోదు చేయవచ్చని Delhi ిల్లీ హెచ్‌సి నిబంధనలు
Hig ిల్లీ హైకోర్టు (హెచ్‌సి) తీర్పు చెప్పింది, బాధిత గృహనిర్వాహకులు తమ కేసులను రెండింటికి తీసుకెళ్లవచ్చు, ఇది రాష్ట్ర వాస్తవమే ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ అలాగే నేషనల్ కన్స్యూమర్ వివాదాల పరిష్కార కమిషన్ (ఎన్‌సిడిఆర్‌సి), ఎందుకంటే వారి అధికార పరిధి 'ఏకకాలికం.' ఇది చాలా మందికి ఎంతో ఉపశమనం కలిగిస్తుంది. తన నోయిడా ఆధారిత ఆస్తిని మూడేళ్లుగా స్వాధీనం చేసుకోవడం కోసం ఎదురుచూస్తున్న కపిల్ వాధ్వా, అనేక పెద్ద మరియు చిన్న సమూహాలలో బాధిత హోమ్‌బ్యూయర్‌లలో భాగం, వీరందరూ తమ కేసును సూచించడానికి వివిధ న్యాయవాదులను సంప్రదించారు. చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌ల మాదిరిగానే, వాధ్వా కూడా ఎన్‌సిడిఆర్‌సిని మాత్రమే సంప్రదించారు.
వాస్తవానికి, చాలా మంది బిల్డర్లు తమపై పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసులను ఎన్‌సిడిఆర్‌సిలో ఉంచాలని ప్రాతిపదికన కోరింది. ఏదేమైనా, కొనుగోలుదారులకు పెద్ద విజయంగా, జస్టిస్ ప్రతీక్ జలన్ డెవలపర్ల నుండి ఇటువంటి 62 పిటిషన్లను తోసిపుచ్చారు. కన్స్యూమర్ ప్రొటెక్షన్ యాక్ట్ (సిపిఎ) కింద వచ్చిన మునుపటి / పెండింగ్ కేసులను ఉపసంహరించుకోవడానికి హోరాబ్యూయర్‌లను రెరా అనుమతిస్తుంది మరియు అదే వాదనను డెవలపర్లు తీసుకున్నారు. ఏదేమైనా, NCDRC మరియు RERA రెండింటి తీర్పులు 'ఏకకాలంలో' ఉన్నాయని, మునుపటి ఇలాంటి కేసులలో, కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనం కోసం, కేసులు సమాంతరంగా నడుస్తాయని సుప్రీంకోర్టు (SC) మరియు NCDRC సమర్థించాయి.
అన్ని రాష్ట్రాలు, యుటిల యొక్క రెరా అధికారం కోసం సాధారణ ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ను ఏర్పాటు చేయాలని కేంద్రం యోచిస్తోంది
అన్ని రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాల రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ కోసం ఒక సాధారణ ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ను ఏర్పాటు చేయడానికి కేంద్రం ప్రణాళిక వేసింది జూన్ 26, 2019: గృహనిర్మాణ, పట్టణ వ్యవహారాల కార్యదర్శి దుర్గా శంకర్ మిశ్రా, అన్ని రాష్ట్రాల రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ కోసం ఒక సాధారణ ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ను ఏర్పాటు చేయాలని కేంద్ర ప్రభుత్వం యోచిస్తోందని హౌసింగ్ అండ్ పట్టణ వ్యవహారాల కార్యదర్శి దుర్గా శంకర్ మిశ్రా అన్నారు. యూనియన్ భూభాగాలు, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాన్ని 'మరింత బలంగా' చేస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులకు సరైన రక్షణ కల్పించే అన్ని రాష్ట్రాలు ఆయా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీలను (రెరా) ఏర్పాటు చేయాలని ఆదేశించాయి. "మేము ఒక సాధారణ వేదికను ప్రవేశపెట్టడానికి కృషి చేస్తున్నాము, ఇక్కడ అన్ని రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాల (యుటిలు) వారి అభిప్రాయాలను మార్పిడి చేసుకోవచ్చు. దీనితో, రెరా మరింత బలంగా ఉంటుంది" అని ఆయన అన్నారు. ఇవి కూడా చూడండి: బిల్డర్లపై Delhi ిల్లీ రెరాకు 72 ఫిర్యాదులు వచ్చాయి: ఆర్టీఐ సమాధానం
మిశ్రా మాట్లాడుతూ ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లో, ఏదైనా రాష్ట్రం రెరా ఒక నిర్దిష్ట విషయంలో ఇతర రాష్ట్రాల క్రమాన్ని అధ్యయనం చేయవచ్చు. అలాగే, గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు బిల్డర్లు ఈ సమస్యపై తమ అభిప్రాయాలను తెలియజేయవచ్చు. PMAY (U), AMRUT మరియు స్మార్ట్ సిటీస్ మిషన్ యొక్క నాల్గవ వార్షికోత్సవం సందర్భంగా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల గురించి వివరాలు ఇస్తూ, కార్యదర్శి మాట్లాడుతూ, ఇప్పటివరకు 42,000 కు పైగా ప్రాజెక్టులు రెరా కింద నమోదు చేయబడ్డాయి. 32,000 మందికి పైగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు నమోదు చేయబడ్డారు. మంత్రిత్వ శాఖ ప్రకారం, ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (అర్బన్) నిబంధనల ప్రకారం, రెరా కింద రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ నమోదు కాకపోతే, గృహ కొనుగోలుదారులు మిషన్ కింద క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (సిఎల్ఎస్ఎస్) ను పొందలేరు. PMAY (U) కింద, గృహ కొనుగోలుదారులు 2.67 లక్షల వరకు వడ్డీ రాయితీని పొందవచ్చు.
కేంద్ర రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ఎక్కడ అమలు చేయబడినా, అది 'చాలా పెద్ద వ్యత్యాసం' చేసిందని గృహ, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రి హర్దీప్ సింగ్ పూరి అన్నారు. రెరా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటర్ మరియు ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు, బిల్డర్లపై వారి ఫిర్యాదులను నమోదు చేయడానికి అవకాశాన్ని ఇస్తుంది, పూరి చెప్పారు. 30 రాష్ట్రాలు మరియు యుటిలు రెరాకు తెలియజేసినట్లు మిశ్రా చెప్పారు, అయితే పశ్చిమ బెంగాల్ తన సొంత రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటర్ – హౌసింగ్ అండ్ ఇండస్ట్రియల్ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్, 2017 (హిరా) కు తెలియజేసింది. (పిటిఐ నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
మార్చి 13, 2019 న నవీకరించండి:
ఒప్పందం స్వాధీన తేదీని పేర్కొనకపోతే కొనుగోలుదారు ఏమి చేయవచ్చు?
అనేక కేసులు ఉన్నాయి, డెవలపర్లు ఒప్పందంలో స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీని ప్రస్తావించని స్థాయికి వెళ్ళారు, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు మానసిక మరియు ఆర్థిక గాయంకు దారితీస్తుంది. సీరియస్ తీసుకుంటున్నప్పుడు ఈ సమస్య యొక్క గమనిక, మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (మహారా), స్కైలైన్ కన్స్ట్రక్షన్ కంపెనీకి రూ. 1.06 కోట్లు తిరిగి చెల్లించాలని, 10.55 శాతం వడ్డీతో పాటు నటుడు వ్రేజేష్ హిర్జీకి స్వాధీనం చేసుకోవడంలో విఫలమైనందుకు మరియు రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందంలో స్వాధీనం నిబంధనను ఖాళీగా ఉంచడం. మరొక సందర్భంలో, థానేలోని ఒక నివాస ప్రాజెక్టులో ఒక ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసిన అపర్ణ సింగ్, రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) సెక్షన్ 18 ప్రకారం వడ్డీ ఉపశమనం పొందలేకపోయాడు. అమ్మకం ఒప్పందంలో స్వాధీన తేదీ లేకపోవడం వల్ల చట్టం (రెరా) నియమాలు. ఆమె విషయంలో, ఒప్పందంలో తేదీని పేర్కొననప్పటికీ, ఆమెకు వడ్డీ చెల్లించాలని డెవలపర్‌ను రెరా ట్రిబ్యునల్ ఆదేశించింది. ఈ సమస్యకు సంబంధించిన అనేక కేసులతో పోరాడుతున్న ఆర్టీఐ కార్యకర్త మరియు సిటిజెన్స్ జస్టిస్ ఫోరం అధ్యక్షుడు సులైమాన్ భీమణి ఇలా అంటారు: “ఇది డెవలపర్లు అనుసరించిన ఒక ఉపాయం, తేదీని ప్రస్తావించకుండా చట్టాల నుండి తప్పించుకోవడానికి. ఇప్పుడు, గృహ కొనుగోలుదారులు వినియోగదారు కోర్టు లేదా రెరాను సంప్రదించి, బిల్డర్ ఇచ్చిన వాగ్దానం గురించి లేదా అసమంజసమైన ఆలస్యం గురించి ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. ” కొనుగోలుదారుడు ఆర్డర్‌తో సంతృప్తి చెందకపోతే, 60 రోజుల్లోపు అతను / అతను దానిని అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్‌లో సవాలు చేయవచ్చు. అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ ఆదేశానికి వ్యతిరేకంగా తదుపరి అప్పీల్ను ఆయా రాష్ట్రాల హైకోర్టులో దాఖలు చేయవచ్చు. జనవరి 2, 2019 న నవీకరించండి:
'సమర్థవంతమైన' కోసం ప్రభుత్వ ఏర్పాటు కమిటీ రెరా అమలు
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం (రెరా) ను బలోపేతం చేయడానికి మరియు దాని అమలులో ఇబ్బందులను తొలగించడానికి సిఫారసులను సూచించడానికి ప్రభుత్వం ఒక కమిటీని ఏర్పాటు చేసింది, ఒక అధికారి మాట్లాడుతూ, డిసెంబర్ 31, 2018 న. కమిటీని ఏర్పాటు చేసే నిర్ణయం, యూనియన్ హౌసింగ్ మరియు పట్టణ వ్యవహారాల సంయుక్త కార్యదర్శి శివ్ దాస్ మీనా నేతృత్వంలో, మంత్రిత్వ శాఖ నాలుగు వర్క్‌షాప్‌లను నిర్వహించిన కొన్ని నెలల తరువాత, గృహ కొనుగోలుదారులతో సహా వాటాదారులు ఈ చట్టాన్ని సమర్థవంతంగా అమలు చేయడానికి సూచనలు ఇచ్చారు. ఇవి కూడా చూడండి: ప్రాజెక్ట్ ప్రణాళికలను మార్చడానికి బిల్డర్లు సేకరించిన 'బలవంతపు సమ్మతి' ఒప్పందాలను రెరా రద్దు చేయగలదా?
ప్రస్తుతానికి, 28 రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రకారం నిబంధనలను తెలియజేస్తున్నాయి. "మంత్రిత్వ శాఖ తన సంయుక్త కార్యదర్శి శివ దాస్ మీనా ఆధ్వర్యంలో ఒక కమిటీని ఏర్పాటు చేసింది. రెరాపై నాలుగు వర్క్‌షాప్‌లలో వచ్చిన సలహాలను ప్యానెల్ పరిశీలిస్తుంది మరియు తరువాత, దాని సిఫార్సులను మంత్రిత్వ శాఖకు సమర్పిస్తుంది. అవసరమా కాదా అని కూడా కమిటీ పరిశీలిస్తుంది కేంద్ర చట్టం యొక్క ఇబ్బందుల తొలగింపులో మార్పులు "అని అధికారి పిటిఐకి చెప్పారు. అవసరమైతే, కమిటీ రెరాకు సవరణలను సూచించవచ్చు, ప్యానెల్ తన మొదటి సమావేశాన్ని జనవరి 3, 2019 న నిర్వహిస్తుందని ఆయన అన్నారు.
భారతదేశం ప్రభుత్వం మార్చి 2016 వ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం 2016 26 న అమలులోకి వచ్చిన మరియు అన్ని దాని నిబంధనలను మే 1 నుండి అమలులోకి వచ్చింది, 2017 డెవలపర్లు జూలై 2017 చివరి వరకు ఇస్తారు చేశారు కింద వారి ప్రాజెక్టులు నమోదు రెరా. అదేవిధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కూడా దాని పరిధిలోకి వస్తారు, వారు తమను తాము నమోదు చేసుకునే పనిలో ఉన్నారు. అనేక రాష్ట్రాలు ఇప్పటికీ ఈ చట్టం క్రింద నియమాలను తెలియజేయాలి మరియు ముఖ్యంగా కొనుగోలుదారులకు, డెవలపర్లు / ప్రమోటర్లు వారి ప్రాజెక్టులను రెరా కింద నమోదు చేసుకోవాలి.
28 రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు రెరాకు తెలియజేస్తాయి
అక్టోబర్ 24, 2018 నాటికి, 28 రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు (యుటిలు) దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం (రెరా) ను తెలియజేసినట్లు గృహనిర్మాణ, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ ప్రతినిధి రాజీవ్ జైన్ తెలిపారు. మంత్రిత్వ శాఖ ప్రకారం, 20 రాష్ట్రాలు మరియు యుటిలు ఈ చట్టం ప్రకారం రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునళ్లను ఏర్పాటు చేశాయి, వాటిలో ఏడు 'రెగ్యులర్' ట్రిబ్యునల్స్ కాగా, 13 'తాత్కాలిక' రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్స్ ఉన్నాయి. "అస్ ఈ చట్టం ప్రకారం 22 రాష్ట్రాలు పూర్తిస్థాయిలో పనిచేసే వెబ్ పోర్టల్‌లను కలిగి ఉన్నాయి "అని జైన్ అన్నారు. 27 రాష్ట్రాలు మరియు యుటిలు రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని స్థాపించాయని, వీటిలో 13 'రెగ్యులర్' రెగ్యులేటరీ అధికారులు ఉండగా, 14 మంది ఉన్నారు. ఆరు అధికారులు ఈశాన్య రాష్ట్రాలు – అరుణాచల్ ప్రదేశ్, మేఘాలయ, మణిపూర్, మిజోరం, నాగాలాండ్ మరియు సిక్కిం – ఈ చట్టం గురించి తెలియజేయలేదు లేదా భూమి మరియు ఇతర సమస్యల కారణంగా రెరా మరియు దాని నియమాలను ఇంకా తెలియజేయలేదు, పశ్చిమ బెంగాల్, మరోవైపు, రెరాకు బదులుగా దాని స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాన్ని – హౌసింగ్ అండ్ ఇండస్ట్రియల్ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్, 2017 (HIRA) కు తెలియజేసింది.
ఈశాన్య రాష్ట్రాలు రెరాను అమలు చేయడానికి అంగీకరిస్తున్నాయి.
పార్లమెంటు రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్ (రెరా) అమల్లోకి దాదాపు రెండు సంవత్సరాల తరువాత, ఆరు ఈశాన్య రాష్ట్రాలు చివరకు చట్టాన్ని అమలు చేయడానికి అంగీకరించాయి, ఈ రాష్ట్రాల్లో గృహ కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని కాపాడటానికి మార్గం సుగమం చేసింది. అరుణాచల్ ప్రదేశ్, మేఘాలయ, మణిపూర్, మిజోరం, నాగాలాండ్ మరియు సిక్కిం భూమి మరియు ఇతర సమస్యల కారణంగా రెరాకు తెలియజేయడంలో విఫలమయ్యాయి. కేంద్ర హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ అఫైర్స్ (హెచ్‌యుఎ) మంత్రిత్వ శాఖ బృందం ఈశాన్య రాష్ట్రాలను అక్టోబర్ 26, 2018 న సందర్శించి, వారి ప్రతినిధులతో వర్క్‌షాప్ నిర్వహించి, చట్టాన్ని తెలియజేసే మార్గంలో వచ్చే సమస్యలపై చర్చించిన తరువాత ఈ అభివృద్ధి జరిగింది.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
రెరా చట్టం అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 (రెరా) అనేది గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులను పెంచడానికి భారత పార్లమెంట్ ఆమోదించిన చట్టం.
రెరాలో ఫిర్యాదు ఎలా?
రెరా కింద ఫిర్యాదు, ఆయా రాష్ట్రాల నిబంధనల ప్రకారం సూచించిన రూపంలో ఉండాలి. చట్టం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం లేదా ఉల్లంఘించడం లేదా రెరా కింద రూపొందించిన నియమాలు లేదా నిబంధనల కోసం, నిర్ణీత కాలపరిమితిలో, రెరా కింద నమోదు చేసిన ప్రాజెక్టుకు సంబంధించి ఫిర్యాదు దాఖలు చేయవచ్చు.
RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
కొనుగోలుదారులు సంబంధిత రాష్ట్రాల పోర్టల్ నుండి రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను తనిఖీ చేయవచ్చు. ప్రతి వెబ్ పోర్టల్‌లో రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, ఆమోదాలు మరియు ఇతర పత్రాలతో పాటు రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టుల జాబితా ఉంటుంది.
రెరా ఆమోదం అంటే ఏమిటి?
సాధారణంగా, రెరా ఆమోదించబడినది అంటే రెరా రిజిస్టర్ చేయబడినది. అధికారంతో తన ప్రాజెక్ట్ను నమోదు చేయడానికి ప్రతి బిల్డర్ అనుసరించాల్సిన కొన్ని మార్గదర్శకాలు ఉన్నాయి. ఇందులో ఆమోదాలు, భూమి శీర్షికలు, భీమా మొదలైనవి ఉన్నాయి.
రేరా కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?
రెరా ప్రకారం, కార్పెట్ ప్రాంతం 'అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర ఉపయోగపడే అంతస్తు ప్రాంతం, బాహ్య గోడలు, సేవల షాఫ్ట్ కింద ఉన్న ప్రాంతాలు, ప్రత్యేకమైన బాల్కనీ లేదా వరండా ప్రాంతం మరియు ప్రత్యేకమైన ఓపెన్ టెర్రస్ ప్రాంతం మినహా, నిర్వచించబడింది, కానీ కవర్ చేయబడిన ప్రాంతం అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడల ద్వారా.
RERA కొనుగోలుదారులకు ఎలా సహాయపడుతుంది?
రిరా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను వ్యవస్థీకృతంగా మరియు పారదర్శకంగా చేయడం ద్వారా హోమ్బ్యూయర్స్ మరియు పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని రక్షిస్తుంది. దేశంలో మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో దాదాపు 70 శాతం రేరా అధికార పరిధిలో ఉన్నాయి.
రెరా రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి
ఆస్తి ఏజెంట్లు మరియు బిల్డర్లు వ్యక్తి యొక్క పేరు లేదా ఎంటిటీ పేరుతో సంబంధిత రాష్ట్రాల రెరా పోర్టల్స్‌లో రెరా రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. రిజిస్ట్రేషన్ కావడానికి అవసరమైన అన్ని పత్రాలను అథారిటీకి సమర్పించాలి.
