ভারতে কৃষিজমি কেনার আইনী পরামর্শ

অনেকের কাছে এক টুকরো জমি কেনা নিজের নিজের বাড়ি তৈরির প্রথম ধাপ। সুতরাং আইনী ঝামেলা না পড়ার জন্য জমিটির একটি পরিষ্কার এবং বিপণনযোগ্য শিরোনাম রয়েছে তা নিশ্চিত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ। ভারতে কৃষিজমি কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে কোনও বিরোধ বা আইনী ঝামেলা নেই এবং নিবন্ধকরণের প্রক্রিয়াটি ঝামেলা-মুক্ত হতে হবে। রাষ্ট্রীয় স্থানে কৃষিজমি কেনার পদ্ধতি বিভিন্ন রকম হয়।

তেলঙ্গানার মতো কয়েকটি রাজ্যে কৃষক হোক বা না কেন, যে কেউ কৃষিজমি কিনতে পারবেন। তবে কর্ণাটকের মতো অন্যান্য রাজ্যে কেবল নিবন্ধিত কৃষক বা কৃষক পরিবার থেকে কৃষকরা জমি কিনতে পারবেন। তাই কৃষিজমি কেনার আগে রাজ্যের নিয়ম সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত। ভারতে কৃষি জমি কেনার জন্য কয়েকটি বিবেচনা করা উচিত যে নীচে দেওয়া হল।

জমির চক্রান্তের শিরোনাম চুক্তি

সম্পত্তির শিরোনাম বিক্রয়কারীর নাম নিশ্চিত করে এবং বিক্রয়কারীকে সম্পত্তি বিক্রয় করার নিখুঁত অধিকার আছে কিনা তাও যাচাই করে। আসল বর্তমান দলিল এবং পূর্ববর্তী কাজগুলি, একজন আইনজীবীর দ্বারা এটি পরীক্ষা করা উচিত, যাচাই করা উচিত যে বিক্রেতা এই জমির মাধ্যমে অন্যদের প্রবেশাধিকারের অনুমতি দেয়নি। যদি জমির মালিকানাধীন একাধিক ব্যক্তি থাকে, তবে নথিটি নিবন্ধ করার আগে জড়িত অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের কাছ থেকে মুক্তির শংসাপত্র নেওয়া জরুরী।

বিক্রয়ের জন্য চুক্তি

সমস্ত নথির যাচাইয়ের পরে, ব্যয়, অগ্রিম অর্থ প্রদান এবং প্রকৃত বিক্রয় কখন যে সময়ের মধ্যে আসবে তার বিষয়ে লিখিত চুক্তি তৈরি হয়। চুক্তিটি অবশ্যই একজন আইনজীবীর দ্বারা আঁকতে হবে এবং উভয় পক্ষ এবং দুজন সাক্ষীর দ্বারা স্বাক্ষর করা উচিত।

জমিতে স্ট্যাম্প শুল্ক

স্ট্যাম্প শুল্কগুলি হ'ল সরকারী কর এবং একেক রাজ্যে পৃথক পৃথক। প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্ককে আইনী দলিল হিসাবে বিবেচনা করা হবে এবং প্রমাণ হিসাবে আদালতে ভর্তি করা যেতে পারে। আরো দেখুন: # 0000ff; "> কৃষি জমি কেনার পক্ষে মতামত

জমি নিবন্ধন

নিবন্ধকরণ হ'ল প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে নথির অনুলিপি রেকর্ড করা হয় এবং অস্থাবর সম্পত্তির শিরোনাম ক্রেতার নামে নিবন্ধকের কার্যালয়ে স্থানান্তরিত হয়। ভারতীয় নিবন্ধকরণ আইন ১৯০৮ অনুসারে দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নথির কার্য সম্পাদনের তারিখের চার মাসের মধ্যে নিবন্ধিত হওয়া উচিত। আসল শিরোনাম দলিল, পূর্ববর্তী কাজ, ঘর করের প্রাপ্তি এবং সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের জন্য দু'জন সাক্ষীর মতো বিবরণী নথিতে সরবরাহ করা উচিত।

জমির পরিবহন চুক্তি বা বিক্রয় দলিল

বিক্রয় দলিল হ'ল একটি দলিল যা সম্পত্তির শিরোনামটি বিক্রয়কারী থেকে ক্রেতার কাছে স্থানান্তর করে। এই দস্তাবেজটি আপনাকে সম্পত্তিটির মালিকানা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে, যেখানে সম্পত্তিটি রয়েছে এবং সাইট পরিমাপ, সীমানা বিবরণ ইত্যাদির বিবরণ ইত্যাদি determine

করের প্রাপ্তি এবং বিল

ক্রেতার সর্বশেষতম পরীক্ষা করা উচিত সম্পত্তি কর বিলগুলি এবং পৌরসভা অফিসগুলিতে এটি অনুরোধ করতে পারে। ক্রেতাকেও নিশ্চিত করতে হবে যে সম্পত্তি সম্পর্কিত নোটিশ বা অনুরোধগুলি বকেয়া নয়। জল, বিদ্যুৎ অন্য বিল, আপ টু ডেট হওয়া উচিত।

এনকুমব্রেন্স শংসাপত্র

জমির কোনও আইনি দায়িত্ব বা অভিযোগ নেই কিনা তা নিশ্চিত করতে গত 13 বা 30 বছরের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় থেকে একটি এনমম্ব্রন সার্টিফিকেট পাওয়া যেতে পারে।

জমি পরিমাপ

একজন স্বীকৃত সমীক্ষক নিশ্চিত করতে পারেন যে প্লট এবং এর সীমানাগুলির পরিমাপ নির্ভুল এবং শিরোনাম শংসাপত্রে নির্দেশিত।

গ্রামের অফিসে জমির শিরোনাম পরিবর্তন করা

সম্পত্তির ক্রয়ের পুরো আইনী প্রক্রিয়াটি কেবলমাত্র গ্রামের অফিসের রেকর্ডে নতুন মালিকের নাম যুক্ত হলেই শেষ হয়। নিবন্ধিত দলিলের অনুলিপি সহ একত্রে অফিস অফিসে আবেদন করা যাবে।

এনআরআই জমি মালিকদের কাছ থেকে জমি কেনা

স্টাইল = "ফন্ট-ওজন: 400;"> বিদেশে থাকা কোনও ব্যক্তি তৃতীয় পক্ষকে তার বা তার পক্ষে জমি বিক্রয় করার অনুমতি দিয়ে ভারতে তার জমি বিক্রি করতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রত্যক্ষ করা উচিত এবং তার প্রদেশের ভারতীয় দূতাবাসের কোনও কর্মকর্তার দ্বারা যথাযথভাবে স্বাক্ষর করা উচিত।

অকৃষি ব্যবহারের জন্য কৃষিজমি রূপান্তর করা

• কৃষিজমিতে যে উন্নয়ন করা উচিত, জমিটি অকৃষি ব্যবহারে রূপান্তর করার পরেই হওয়া উচিত।
• রূপান্তর করার পেছনের কারণ ব্যাখ্যা করে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন ফর্ম জমা দিতে হবে।
• বিক্রয় দলিল, কর প্রদেয় রসিদ এবং মিউটেশন লেটারের মতো প্রয়োজনীয় কাগজপত্র, মাত্রা এবং ব্যাপ্তির মতো বিবরণ সহ আবেদন ফর্মের সাথে জমা দিতে হবে।
• সম্পত্তি এবং স্থানীয়তার উপর নির্ভর করে জমিটি অকৃষি উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার জন্য একটি ফি দিতে হবে।
• জেলা প্রশাসক বা সংগ্রাহকের মতো অনুমোদিত ব্যক্তি প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করা এবং কোন মামলা বিচারাধীন না থাকলে জমির রূপান্তরের অনুমতি দেবেন।
• কর্মকর্তাটি পাওয়ার পরে জমিটি অকৃষি জমি হিসাবে ঘোষণা করা হয় রূপান্তর শংসাপত্র।

সর্বোপরি, সম্পত্তি কেনার সময় ক্রেতাদের আগের জমির রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করা উচিত এবং সর্বদা এটি বিশ্বস্ত এবং নামী বিকাশকারীদের কাছ থেকে কিনতে হবে।

সাবধানতা শব্দ

জমির পার্সেলগুলি অঘটনিত হওয়ার প্রবণতা বেশি। এটি আপনার মূল্যবান সম্পত্তির সাথে না ঘটে তা নিশ্চিত করার জন্য একটি সীমানা প্রাচীর তৈরি করা একটি প্রয়োজনীয়তা হবে। যদি এটি তাত্ক্ষণিকভাবে সম্ভব না হয় তবে কমপক্ষে কিছুটা বেড়া তৈরি করা উচিত, পুরো অঞ্চল চিহ্নিত করতে। আপনি প্রায়শই সাইটটি দেখতে না পারার ক্ষেত্রে, আপনাকে জমির তত্ত্বাবধায়ক হিসাবে কোনও বিশ্বস্ত ব্যক্তিকে ভাড়া নিতে হবে। (লেখক ম্যানেজিং ডিরেক্টর, সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট)

FAQs

কীভাবে কৃষিজমি আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা যায়

রূপান্তর করার পেছনের কারণ ব্যাখ্যা করে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন ফর্ম জমা দিতে হবে। বিক্রয় দলিল, কর পরিশোধের প্রাপ্তি এবং মিউটেশন লেটারের মতো প্রয়োজনীয় কাগজপত্রগুলি আবেদন ফর্মের সাথে জমা দিতে হবে। জেলা প্রশাসক বা সংগ্রাহকের মতো অনুমোদিত ব্যক্তি প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করা এবং কোন মামলা বিচারাধীন না থাকলে জমি রূপান্তরকরণের অনুমতি দেবেন।

কে ভারতে কৃষিজমি কিনতে পারে

তেলঙ্গানার মতো কয়েকটি রাজ্যে কৃষক হোক বা না কেন, যে কেউ কৃষিজমি কিনতে পারবেন। তবে, কর্ণাটকের মতো অন্যান্য রাজ্যে কেবল নিবন্ধিত কৃষক বা কৃষক পরিবার থেকে প্রাপ্তরা কৃষিজমি কিনতে পারবেন।

কৃষিজমি বিক্রি কি করযোগ্য?

ভারতে কৃষিজমি একটি মূলধন সম্পদ হিসাবে বিবেচিত হয় না। সুতরাং, এর বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত কোনও লাভ প্রধান মূলধন গেইনের অধীনে করযোগ্য নয় not