ఆస్తి పెట్టుబడులు అధిక మూలధనంతో కూడుకున్నవి మరియు ఈ ప్రక్రియలో ఏదైనా పొరపాటు జరిగితే అది కొనుగోలుదారుకు చాలా ఇబ్బంది కలిగిస్తుంది. ఆస్తి పత్రాలను పరిశీలించేటప్పుడు కొనుగోలుదారు తగిన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం అత్యవసరం. ఆసక్తికరంగా, భూమి భౌతిక ఆస్తి కావచ్చు, కానీ అది ఎవరికి చెందినది, కేవలం యాజమాన్యం యొక్క దావా ద్వారా నిరూపించబడదు – ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య స్థితిని నిరూపించే అనేక పత్రాల ద్వారా ఇది ధృవీకరించబడాలి. సరైన న్యాయ సలహా , పత్రాల పరిశీలన మరియు ఆస్తికి సంబంధించిన సంబంధిత సమాచారం యొక్క ధృవీకరణతో, కొనుగోలుదారు పెట్టుబడి మనశ్శాంతిని మరియు భద్రతా భావాన్ని కలిగిస్తుందని నిర్ధారించుకోవచ్చు. ఈ వ్యాసంలో, ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండటానికి ముందు కొనుగోలుదారుడు వెతకవలసిన పత్రాల గురించి మేము సుదీర్ఘంగా మాట్లాడుతాము. 
1. ఆస్తి పత్రాల చెక్‌లిస్ట్
ఒక వ్యక్తి తన వద్ద ఉన్నదానికంటే మంచి శీర్షికను ఇవ్వలేడు అనేది స్థిరపడిన న్యాయ సూత్రం. మొదటి దశగా, కొనుగోలుదారు తగిన శ్రద్ధ వహించాలి, విక్రేతతో టైటిల్ ఉనికిని, టైటిల్ యొక్క స్వభావం మరియు దాని విక్రయనీయతను మరియు స్పష్టమైన మరియు విక్రయించదగిన శీర్షికను తెలియజేయడానికి విక్రేత యొక్క సామర్థ్యాన్ని, విముక్తి లేకుండా చూసుకోవాలి. పత్రాలు, 30 సంవత్సరాల కాలానికి, అంతకంటే ఎక్కువ కాకపోతే (మరియు పత్రాలు అందుబాటులో లేని చోట, కనిష్ట కాలానికి 12 సంవత్సరాల వరకు), తప్పక పరిశీలించబడాలి మరియు ఈ క్రింది పత్రాలు / సమాచారాన్ని అందించమని విక్రేతను పిలవవచ్చు:
- ఆస్తి యొక్క శీర్షిక పత్రాలు: మంజూరు కోసం ప్రభుత్వ ఉత్తర్వు, వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం, అమ్మకపు దస్తావేజు, బహుమతి దస్తావేజు, వీలునామా, విభజన దస్తావేజు మొదలైనవి, సంవత్సరాలుగా టైటిల్ బదిలీని రుజువు చేస్తాయి, విక్రేతతో ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో ముగుస్తుంది.
- టైటిల్ యొక్క స్వభావం: లీజుహోల్డ్, ఫ్రీహోల్డ్ లేదా అభివృద్ధి హక్కు.
- విక్రేత ఆస్తికి అభివృద్ధి హక్కులను క్లెయిమ్ చేస్తే, అభివృద్ధి ఒప్పందం మరియు అటార్నీ యొక్క శక్తి, యజమానులు విక్రేతకు అనుకూలంగా అమలు చేస్తారు.
- అన్నీ style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> టైటిల్ పత్రాలు సరిగా స్టాంప్ చేయబడ్డాయి మరియు హామీల అధికార పరిధిలోని రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయబడింది.
- ఖాటా విక్రేత పేరిట నమోదు చేయబడింది.
- పెండింగ్ లేదా గత వ్యాజ్యంపై సమాచారం.
- విక్రేతతో అసలు శీర్షిక పత్రాల లభ్యత.
2. విక్రేత యొక్క గుర్తింపును ధృవీకరించండి
ఆస్తికి శీర్షికను ధృవీకరించడం మాదిరిగానే, కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క గుర్తింపును మరియు ఏదైనా నిర్దిష్ట పరిస్థితులను కూడా నిర్ధారించాలి, విక్రేత ఆస్తిని తెలియజేసే సామర్థ్యాన్ని నియంత్రిస్తాడు. ఉదాహరణ కోసం ఈ క్రింది సందర్భాలను గమనించవచ్చు:
- ఒక వ్యక్తి విషయంలో నివాస స్థితి మరియు విక్రేత యొక్క జాతీయత మరియు అమ్మకానికి ప్రభుత్వ అధికారుల నుండి సమ్మతి అవసరమా.
- సంయుక్తంగా ఆస్తుల విషయంలో అన్ని యజమానుల గుర్తింపు.
- అమ్మకందారుడు ఒక సంస్థ, ట్రస్ట్, భాగస్వామ్య సంస్థ, సమాజం మొదలైనవి. ఆస్తి యొక్క స్వంత మరియు బదిలీ చేయగల సామర్థ్యాన్ని నిర్ధారించడానికి సంస్థ యొక్క రాజ్యాంగ పత్రాలు అవసరం, అమ్మకపు దస్తావేజును అమలు చేస్తున్న మరియు నమోదు చేసిన వ్యక్తి అని నిర్ధారించడంతో పాటు తగిన అధికారం ఉంది.
- సమర్థ న్యాయస్థానం నుండి ఉత్తర్వులు, ఆస్తిని విక్రయించడానికి అనుమతి ఇవ్వడం మరియు సంరక్షకుడిని నియమించడం, ఇక్కడ ఆస్తిని మైనర్ లేదా అపారమైన మనస్సు గల వ్యక్తి కలిగి ఉంటారు.
3. మార్పిడి మరియు భూ వినియోగ అనుమతులు
పెరుగుతున్న పట్టణీకరణ మరియు ఆదాయ భూములను పట్టణ సమ్మేళనాలతో విలీనం చేయడంతో, వ్యవసాయేతర ఉపయోగం కోసం ఆస్తిని మార్చడం కీలకమైన ప్రాముఖ్యతను సంతరించుకుంటుంది, ఎందుకంటే అనేక రాష్ట్ర చట్టాలు వ్యవసాయేతరులు వ్యవసాయ ఆస్తుల కొనుగోలును పరిమితం చేస్తాయి. రెండవది, కొనుగోలుదారు మాస్టర్ ప్లాన్‌ను పరిశీలించి, నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక, పబ్లిక్ / సెమీ పబ్లిక్, పార్కులు మరియు బహిరంగ ప్రదేశాలు వంటి జోనింగ్ ప్లాన్‌కు అనుగుణంగా ఆస్తి అభివృద్ధి చేయబడిందని సంతృప్తి పరచాలి. అసలు ఉపయోగం భిన్నంగా ఉన్న చోట నోటిఫైడ్ జోనింగ్, భూ వినియోగాన్ని మార్చడానికి అనుమతించే టౌన్ ప్లానింగ్ అథారిటీ నుండి ఆదేశాలు పొందడం తప్పనిసరి.
4. నిర్మాణ ఆమోదాలు
నిర్మించిన భవనంతో అపార్ట్మెంట్ లేదా భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి, కొనుగోలుదారుడు స్థానిక మునిసిపల్ అధికారులు మంజూరు చేసిన భవన ప్రణాళిక / లేఅవుట్ ప్రణాళికతో పాటు, మౌలిక సదుపాయాలు, నీరు, మురుగునీటి, విద్యుత్తును అందించడానికి ప్రభుత్వం, చట్టబద్ధమైన మరియు నియంత్రణ అధికారులు జారీ చేసిన ఆమోదాలతో పాటు పరిశీలించాలి. , పర్యావరణ క్లియరెన్స్, అగ్ని భద్రత ఆమోదం మొదలైనవి.
5. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్
ఆస్తిని తెలియజేయడానికి ముందు, విక్రేత సమర్థ అధికారం నుండి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ పొందడం తప్పనిసరి. ఆస్తిని ఉపయోగించడం, ఆక్యుపెన్సీని పొందకుండా, కొనుగోలుదారుని ఆస్తి కూల్చివేసే ప్రమాదంతో పాటు, వర్తించే భవనం బై-చట్టాల ప్రకారం జరిమానా విధించబడుతుంది.
6. పన్ను చెల్లింపు స్థితి
ఆస్తి పన్ను చెల్లించకపోవడం ఆస్తిపై ఛార్జీని కలిగి ఉంటుంది, ఇది దాని మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. కాబట్టి, ఆస్తిపన్ను చెల్లించడంలో విక్రేత డిఫాల్ట్ కాలేదని కొనుగోలుదారు మునిసిపల్ అధికారులతో ధృవీకరించాలి. విక్రేత నుండి అన్ని యుటిలిటీ బిల్లుల రశీదులను అడగండి. దయచేసి మీ పేరు మీద ఆస్తి బదిలీ అయిన తర్వాత, ఆస్తి, యుటిలిటీ లేదా ఇతరత్రా పెండింగ్‌లో ఉన్న అన్ని బకాయిలను మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
7. చుట్టుముట్టడం
అధికార పరిధిలోని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో లేదా కార్పొరేట్ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ యొక్క అధికారిక వెబ్ పోర్టల్ వద్ద శోధనలు (విక్రేత ఉంటే సంస్థ) ఆస్తిపై ఏదైనా నమోదిత సమాచారం యొక్క సమాచారాన్ని వెల్లడిస్తుంది. జాగ్రత్తగా, కొనుగోలుదారు లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి ముందు, ఆసక్తిగల మూడవ పక్షాల నుండి ఏదైనా ఉంటే దావాలకు పిలుపునిచ్చే ముందు, వార్తాపత్రికలలో పబ్లిక్ నోటీసును కూడా ఇవ్వవచ్చు.
8. భౌతిక సర్వే మరియు ఆస్తికి ప్రాప్యత
కొనుగోలుదారు భౌతిక సర్వేను చేపట్టవచ్చు మరియు ఆస్తి యొక్క పరిధిని మరియు కొలతను నిర్ధారించవచ్చు. భూమి విషయంలో, సరిహద్దులను గుర్తించడం మరియు గుర్తించడం మరియు ఆస్తికి ప్రాప్యత చేయడం మరియు ఆస్తి యొక్క ఆనందానికి ఆటంకం కలిగించే ఇతర భౌతిక లక్షణాలను నిర్ధారించడం మంచిది.
9. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 (రెరా)
డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్టులను నమోదు చేసుకోవాలని RERA ఆదేశించింది అధికారం చట్టం క్రింద ఏర్పడింది. ఒక కొనుగోలుదారు, RERA యొక్క పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనాలని అనుకుంటే, అధికారం అథారిటీలో నమోదు చేయబడిందా అని ధృవీకరించమని సలహా ఇస్తారు. ప్రతి రాష్ట్రానికి రెరా యొక్క అధికారిక వెబ్ పోర్టల్‌లో లభించే సమాచారం, ప్రాజెక్ట్ డెవలపర్‌పై దాఖలు చేసిన ఏవైనా కేసులు / ఫిర్యాదుల వివరాలను మరియు డెవలపర్ డిఫాల్ట్‌గా ఏదైనా ఉంటే, డెవలపర్ మరియు ప్రాజెక్ట్ యొక్క విశ్వసనీయతపై ఉపయోగకరమైన అంతర్దృష్టిని అందిస్తుంది మరియు సమాచారం ఎంపిక చేసుకోవడానికి కొనుగోలుదారుకు సహాయపడుతుంది. చట్టబద్ధంగా పనిచేయడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లందరూ కూడా రాష్ట్ర రెరాలో నమోదు చేసుకోవాలని చట్టం నిర్దేశించిన వాస్తవాన్ని కొనుగోలుదారులు గమనించాలి. అందువల్ల, తన RERA రిజిస్ట్రేషన్ కోరిన తర్వాత మాత్రమే ఆస్తి బ్రోకర్‌ను నియమించుకోండి. అలాగే, ఏజెంట్లు తమ రెరా రిజిస్ట్రేషన్లను క్రమానుగతంగా పునరుద్ధరించాల్సిన అవసరం ఉందని గమనించండి. మీరు సరైన వ్యక్తితో వ్యవహరిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి. రెగ్యులేటరీ బాడీని కలిగి ఉండటంలో అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి, దీనికి ప్రామాణిక ఆపరేషన్ ప్రక్రియ అవసరం మరియు ఉల్లంఘించేవారికి జరిమానా విధించబడుతుంది.
తగిన శ్రద్ధ లేకుండా ఆస్తి కొనుగోలుతో కొనసాగే ప్రమాదాలు
విక్రేత యొక్క ఆధారాలు మరియు ఆస్తిపై అతని యాజమాన్యం గురించి మీకు ఖచ్చితంగా తెలియకపోతే, డాక్యుమెంటరీ రుజువు ద్వారా సాక్ష్యమిస్తే, కొనుగోలుదారుడు ఎంత లాభదాయకంగా అనిపించినా, ఒప్పందంలోకి రాకుండా ఉండాలి. కొన్నిసార్లు, ప్రజలు వివాదాస్పద లక్షణాలను తక్కువ ధరలకు విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఈ అవకాశం ప్రారంభంలో ఆకర్షణీయంగా అనిపించవచ్చు కానీ చివరికి పెద్ద తలనొప్పిగా నిరూపించబడుతుంది. అలాగే, పన్నులను ఆదా చేయడానికి కొనుగోలు చేయడానికి మీరు లెక్కించని డబ్బును ఉపయోగించాలని కోరుకునే విక్రేతతో ఎప్పుడూ పాల్గొనవద్దు. ఇది భవిష్యత్తులో చాలా ఇబ్బందులకు దారితీస్తుంది.
కొనుగోలుదారుల కోసం కొన్ని శీఘ్ర చిట్కాలు:
- మీ స్వంత పరిశోధన చేయకుండా, చుక్కల రేఖపై సంతకం చేయడానికి ఎప్పుడూ అంగీకరించవద్దు.
- మీకు తెలిసిన వ్యక్తులు ఏజెంట్ లేదా డెవలపర్‌ను సిఫారసు చేసినప్పటికీ, వారి RERA ID మరియు నమోదును తనిఖీ చేయండి.
- పన్ను తగ్గింపులకు బదులుగా, నలుపు రంగులో డబ్బును ఇవ్వడానికి ఎప్పుడూ అంగీకరించవద్దు.
- వేరొకరి తరపున ఆస్తిని కొనడానికి / అమ్మడానికి అంగీకరించవద్దు.
నేను PoA ని తనిఖీ చేయాలా?
PoA అంటే పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ మరియు ఇది ఒక చట్టపరమైన పరికరం, ఇది అసలు యజమాని తరపున మరొక వ్యక్తికి చట్టపరమైన యజమానిగా వ్యవహరించే అధికారాన్ని ఇస్తుంది. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, పోఏ హోల్డర్ యొక్క హక్కులను నిర్ధారించడానికి మీరు ఈ పత్రాలను తనిఖీ చేశారని నిర్ధారించుకోండి.
కొనుగోలుదారు తరపున బ్యాంకులు తగిన శ్రద్ధ వహిస్తాయా?
మీరు కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులైతే, వారి డాక్యుమెంటేషన్ మరియు పేపర్లను బ్యాంకుతో సమర్పించి, మీ గృహ రుణం మంజూరు చేయబడాలని ఎదురుచూస్తుంటే, మిగిలినవి హామీ ఇవ్వబడితే, మీ బ్యాంక్ తగిన శ్రద్ధ చూపుతుంది. అయితే, దాన్ని పూర్తిగా బ్యాంకుకు వదిలివేయవద్దు. ప్రతి సంవత్సరం భారతీయ న్యాయస్థానాలలోకి వెళ్ళే ఆస్తి-సంబంధిత కేసుల సంఖ్య, ఇంటి కొనుగోలు ప్రయాణం అంతటా జాగ్రత్తగా ఉండాలి అనే రిమైండర్. (ది రచయిత అసోసియేట్ భాగస్వామి, ఖైతాన్ & కో LLP)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్తి కొనుగోలుదారులు ఏ పత్రాలను తనిఖీ చేయాలి?
ఆస్తి కొనుగోలుదారులు విక్రేత యొక్క గుర్తింపును మరియు ఆస్తి యొక్క ధృవీకరణను నిర్ధారించే అన్ని పత్రాలను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించాలి.
విక్రేత యొక్క గుర్తింపును ఏ పత్రాలు నిర్ధారిస్తాయి?
విక్రేత యొక్క గుర్తింపును నిర్ధారించే పత్రాలలో అతని పాస్పోర్ట్, ఆధార్ కార్డు, పాన్ కార్డ్ మొదలైనవి ఉన్నాయి.
ఆస్తి ధృవీకరణకు న్యాయవాదిని నియమించడం అవసరమా?
కొనుగోలుదారులు వారు గెలిచిన ఆస్తి పత్రాలను తగిన శ్రద్ధతో పరిశీలించగలిగినప్పటికీ, లావాదేవీని లోపం లేకుండా ఉంచడానికి న్యాయ సహాయం తీసుకోవడం అనువైనది.
(With inputs from Sneha Sharon Mammen)
