ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 (ರೇರಾ) ಎಂಬುದು ಭಾರತೀಯ ಸಂಸತ್ತು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಕಾಯಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ರೇರಾ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯಸಭೆಯು ಮಾರ್ಚ್ 10, 2016 ರಂದು ರೇರಾ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, ನಂತರ ಮಾರ್ಚ್ 15, 2016 ರಂದು ಲೋಕಸಭೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು ಮತ್ತು ಇದು ಮೇ 1, 2016 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು . ಅದರ 92 ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ 59 ಮೇ 1, 2016 ರಂದು ಅಧಿಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಉಳಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮೇ 1, 2017 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು. ಈ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ಮಾದರಿ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರ.
ರೇರಾ ಎಂದರೇನು
ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಂತೆ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ
| ರಾಜ್ಯ / ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶ | ಅಧಿಸೂಚನೆ ಸ್ಥಿತಿ |
| ಅರುಣಾಚಲ ಪ್ರದೇಶ | ಅಧಿಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ) |
| ಅಸ್ಸಾಂ | ಅಧಿಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ) |
| ಕೇರಳ | ಅಧಿಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ) |
| ಮಣಿಪುರ | ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು |
| ಮೇಘಾಲಯ | ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು |
| ಮಿಜೋರಾಂ | ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು |
| ನಾಗಾಲ್ಯಾಂಡ್ | ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು |
| ಸಿಕ್ಕಿಂ | ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು |
| ತ್ರಿಪುರ | ಅಧಿಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ) |
| ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ | HIRA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ |
| ಲಕ್ಷದ್ವೀಪ | style = "font-weight: 400;"> ಅಧಿಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ) |
| ಪುದುಚೇರಿ | ಅಧಿಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ (ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ) |
ಸಕ್ರಿಯ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಯೂನಿಯನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು
| ರಾಜ್ಯ / ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶ | ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳು, ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಂತೆ | ನೋಂದಾಯಿತ ಏಜೆಂಟ್ |
| ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ | 307 | 47 |
| ಬಿಹಾರ | 250 | – |
| Hatt ತ್ತೀಸ್‌ಗ h | 859 | 363 |
| ಗೋವಾ | 379 | 143 |
| ಗುಜರಾತ್ | 5,317 | 899 |
| ಹರಿಯಾಣ | style = "font-weight: 400;"> 558 | – |
| ಹಿಮಾಚಲ ಪ್ರದೇಶ | 29 | 26 |
| ಜಾರ್ಖಂಡ್ | 30 | 66 |
| ಕರ್ನಾಟಕ | 2,530 | 1,342 |
| ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ | 2,163 | 533 |
| ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ | 20,718 | 19,699 |
| ಒಡಿಶಾ | 257 | 35 |
| ಪಂಜಾಬ್ | 672 | 1,026 |
| ರಾಜಸ್ಥಾನ | 925 | style = "font-weight: 400;"> 840 |
| ತಮಿಳುನಾಡು | 965 | 538 |
| ತೆಲಂಗಾಣ | 642 | 440 |
| ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ | 2,612 | 2,750 ರೂ |
| ಉತ್ತರಾಖಂಡ | 156 | 175 |
| ಅಂಡಮಾನ್ ಮತ್ತು ನಿಕೋಬಾರ್ ದ್ವೀಪ | 1 | 16 |
| ದಾದ್ರಾ ಮತ್ತು ನಗರ ಹವೇಲಿ – ದಮನ್ ಮತ್ತು ಡಿಯು | 96 | 2 |
| ದೆಹಲಿ (ದೆಹಲಿಯ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶ) | 18 | 70 |
ರೇರಾ ಏಕೆ?
ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಕಳೆದುಹೋಗಿವೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಪರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ದೂರಿದರು. ರೇರಾ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಮಾದರಿ ಕೋಡ್, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರ ನಡುವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮನಾದ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ರೇರಾ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿಸುತ್ತದೆ , ಉತ್ತಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ತರುವ ಮೂಲಕ, ರಾಜ್ಯಗಳು ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮನೋಭಾವವನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ . ರೇರಾ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ತನ್ನ ಮೊದಲ ನಿಯಂತ್ರಕವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆಯು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಯೂನಿಯನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿಯಂತ್ರಕವನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ರೇರಾ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅನುಸರಣೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
- ಯಾವುದೇ ಸಣ್ಣ ಸೇರ್ಪಡೆ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸುವುದು.
- ಒಪ್ಪಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ 2/3 ನೇ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ.
- ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಬಿಡುಗಡೆ ಅಥವಾ ಜಾಹೀರಾತು ಇಲ್ಲ
- 3 ನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬಹುಮತದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು 2/3 ನೇ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆ.
- ಮಾಹಿತಿ ಯೋಜನೆ ಯೋಜನೆ, ವಿನ್ಯಾಸ, ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಭೂಮಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಥಿತಿ, ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದು.
- ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತಲುಪಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಪ್ರತಿಪಾದನೆ.
- ಐದು ವರ್ಷಗಳ ದೋಷದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಅವಧಿಯಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ.
- ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ 3 ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ರಚನೆ.
ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಅದು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ಏಕೀಕೃತ ಕಾನೂನು ಆಡಳಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ; ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಇತ್ಯಾದಿ, ಮತ್ತು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾಯಿದೆಯ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ: ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಸ್ಥಾಪನೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ನಿಯಂತ್ರಕದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ (ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾದಂತೆ), ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಅನುಭವಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಕಾರ್ಯಗಳು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ರಕ್ಷಣೆ, ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಭಂಡಾರದಲ್ಲಿ ದತ್ತಾಂಶವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ದೃ g ವಾದ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು. ಸಮಯ ವಿಳಂಬವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು, ಗರಿಷ್ಠ 60 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ; ಮತ್ತು ಒಂದು ಕಾರಣವಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅದನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (REAT) ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ವೇದಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ: ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆ (ಅಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರಿದೆ ಅಥವಾ 8 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ), ಆಯಾ ರಾಜ್ಯದ ರೇರಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಸಿಸಿ) ಅಥವಾ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಒಸಿ) ನೀಡದಿರುವ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಹ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ನೋಂದಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಪ್ರವರ್ತಕರು ಯೋಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಉದಾ. ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಪ್ರವರ್ತಕರ ವಿವರಗಳು, ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಇತ್ಯಾದಿ. ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಮತ್ತು ಇತರ ಅನುಮೋದನೆಗಳು (ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ) ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು. ಮೀಸಲು ಖಾತೆ: ಯೋಜನೆಗಳ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರಣವೆಂದರೆ, ಒಂದು ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಸ, ವಿಭಿನ್ನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಧನಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಏಕರೂಪವಾಗಿ ತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ತಿರುವು ತಡೆಗಟ್ಟಲು, ಪ್ರವರ್ತಕರು ಈಗ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಕರಾರುಗಳಲ್ಲಿ 70% ಅನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮೀಸಲು ಖಾತೆಗೆ ಇಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಖಾತೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರರಿಂದ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರವರ್ತಕರಿಂದ ನಿರಂತರ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು: ಕಾಯಿದೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಂತರ, ಮನೆ # 0000ff; "href =" https://housing.com/news/rera-final-hope-home-buyers/ "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿಯಂತ್ರಕರಿಗೆ ಆವರ್ತಕ ಸಲ್ಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮಾಡಿ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ: ಪ್ರವರ್ತಕರು ಈಗ ಅವರ ಸರಿಯಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಖಾತರಿ ನೀಡಬೇಕಾಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೂಲಕ ಆತನನ್ನು ವಿರುದ್ಧ, ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ತೆ ಮಾಡಬೇಕು ನ್ಯೂನತೆಯ ಎಂದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಿರುದ್ಧ ವಿಮೆ ಪಡೆಯಬೇಕಾದರೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಇದು ಮುಂದುವರೆದು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಮರಣದಂಡನೆ ಮೇಲೆ ಹಿಸ್ಸೆದಾರ ಹೋಗಿ ಹಾಗಿಲ್ಲ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡೈಸೇಶನ್ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ: ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮತ್ತು ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರ ನಡುವೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾದರಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ದಂಡನಾತ್ಮಕ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅದು ಯಾವುದೇ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕ ಆಕರ್ಷಣೆಯಿಂದ ಅದೇ ರೀತಿಯ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳು ಟೆಡ್ ನಗಣ್ಯ ಅಥವಾ ದಂಡವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳು ಹಿಂದಿನ ವಿಷಯವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮತೋಲಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಎದುರುನೋಡಬಹುದು. ದಂಡ: ಕಾಯಿದೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಲಘುವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಕಠಿಣ ವಿತ್ತೀಯ ದಂಡ (ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ) ಮತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರ ವಿರುದ್ಧ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ. 
ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ರೇರಾ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ
ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂರು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ – ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಂದಾಗ, ಇದು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ನೀವು ನಿಜವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಮೊತ್ತದ ನಡುವೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಪರ್ಕ ಕಡಿತಗೊಳ್ಳಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರೇರಾ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಗೌತಮ್ ಚಟರ್ಜಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, “ಈಗ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ (ಅಂದರೆ ನಾಲ್ಕು ಗೋಡೆಗಳೊಳಗಿನ ಪ್ರದೇಶ) ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಅಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಶೌಚಾಲಯಗಳಂತಹ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಅದು ಮೊದಲಿನದ್ದಲ್ಲ. ” ರೇರಾ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು 'ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶ, ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ ಆವರಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶ, ಸೇವಾ ದಂಡಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ವಿಶೇಷ ಬಾಲ್ಕನಿ ಅಥವಾ ವರಾಂಡಾ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ತೆರೆದ ಟೆರೇಸ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಆದರೆ ಆವರಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಆಂತರಿಕ ವಿಭಜನಾ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ '. ಸುಮೇರ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಸಿಇಒ ರಾಹುಲ್ ಷಾ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ, “ರೇರಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಖರವಾದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕನು ತಾನು ಏನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆಂದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಪ್ರದೇಶ. ”
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಮೇಲೆ ರೇರಾದ ಪರಿಣಾಮ
- ಆರಂಭಿಕ ಬ್ಯಾಕ್‌ಲಾಗ್.
- ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ .
- ಬಿಗಿಯಾದ ದ್ರವ್ಯತೆ.
- ಬಂಡವಾಳದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ .
- ಬಲವರ್ಧನೆ.
- ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ.
ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಪ್ರವರ್ತಕ ವಿವರಗಳು, ವಿವರವಾದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಮುಂತಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ರೇರಾದ ಆಗಮನದೊಂದಿಗೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ವಿಶೇಷ ವೇದಿಕೆಗಳಾದ ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಪಕ್ಷವು ಇತರ ಗ್ರಾಹಕ ವೇದಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಹಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ , ಅಂತಹ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ. ರೇರಾ ವೇಗವಾಗಿ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದರೆ, ಅದರ ಯಶಸ್ಸಿನ ಲಿಟ್ಮಸ್ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಈ ಹೊಸ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸಮಯೋಚಿತ ಸ್ಥಾಪನೆ ಮತ್ತು ಈ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಒಂದು ಹಂತದ ಅಂತಿಮತೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. https://www.youtube.com/watch?v=uLD9FoM66vY&t=89s
ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ರೇರಾ
ಜುಲೈ 31, 2017 ರಂತೆ , 23 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು (ಯುಟಿಗಳು) ತಮ್ಮ ಶಾಶ್ವತ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಂತರ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ. ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಯುಟಿ ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿಯಂತ್ರಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಅಥವಾ ಮುಂಬರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅವರು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಂತರ ನಿಯಂತ್ರಕದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ. ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ ಜುಲೈ 31, 2017 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಂಡಿತು . ಗುಜರಾತ್, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪಂಜಾಬ್ ಎಂಬ ನಾಲ್ಕು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾತ್ರ ತಮ್ಮ ಶಾಶ್ವತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ, ಆದರೆ 19 ರಾಜ್ಯಗಳು / ಯುಟಿಗಳು ಮಧ್ಯಂತರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ ಎಂದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವಾಲಯದ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕೇವಲ 23 ರಾಜ್ಯಗಳು / ಯುಟಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಿವೆ, ಆದರೆ ಆರು ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿವೆ ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿಲ್ಲ. ಒಟ್ಟು ಒಂಬತ್ತು ರಾಜ್ಯಗಳು / ಯುಟಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಮಧ್ಯಂತರ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಕೇವಲ ಏಳು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾತ್ರ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ.
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರೇರಾ
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-rera-maharashtra/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> (ಮಹಾರಾ) ಮೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದಿತು 1, 2017. ಭಾರತದ ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು (ಮಹಾರಾ) ಫೆಬ್ರವರಿ 27, 2020 ರ ವೇಳೆಗೆ 25,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು 23,000 ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟರನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. 10,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ದೂರುಗಳು, ಅದರಲ್ಲಿ 71% ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ರಾಜಿ ಸಂಧಾನವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಮೊದಲ ರಾಜ್ಯ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, ತಮ್ಮ ಅಭಿವರ್ಧಕರೊಂದಿಗಿನ ತಮ್ಮ ವಿವಾದಗಳ ಮುಂಚಿನ ಮತ್ತು ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಎದುರುನೋಡಬಹುದು, ಜೊತೆಗೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವು ರೇರಾದ ಸೆಕ್ಷನ್ 32 (ಜಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಧಾನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಭಾರತದ ಮೊದಲ ರಾಜ್ಯ ಎಂಬ ಹೆಗ್ಗಳಿಕೆಗೆ ಪಾತ್ರವಾಗಿದೆ. ಪರ್ಯಾಯ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ (ಎಡಿಆರ್). ರಾಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಫೆಬ್ರವರಿ 1, 2018 ರಿಂದ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಾಜಿ ಸಂಧಾನದ ಪೀಠಗಳು ಮಾರ್ಚ್ 2018 ರ ಮೊದಲ ವಾರದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರು ( ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದಂತೆ) ಮಹೇರಾ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಸಂಧಾನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದು. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಮೀಸಲಾದ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಹೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕವೂ ಒಬ್ಬರು ಅದನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು.
ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ರೇರಾ
ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ ನೋಯ್ಡಾ, ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ, ಗಾಜಿಯಾಬಾದ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ರೇರಾಕ್ಕೆ ಎರಡು ಕೇಂದ್ರಗಳಿವೆ, ಒಂದು ಲಕ್ನೋದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ. ಉತ್ತರಪ್ರದೇಶದ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು 2016 ರಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಜುಲೈ 26, 2017 ರಂದು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ ರೇರಾ ನೀಡಿದ ಮೊದಲ ರೀತಿಯ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ, ಯುಪಿ ರೇರಾ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ಉನ್ನತಿ ಫಾರ್ಚೂನ್ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಯೋಜನೆ ಅರಣ್ಯ ಹಂತ 3 , ಮೇ 2019 ರಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಟರ್ 119 ರಲ್ಲಿ 4 ಮತ್ತು 5 ಎಂದು ಪ್ರಕಟಣೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. "ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಲಿದೆ" ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ, ಪ್ರವರ್ತಕನು ಅದರ ಮೊದಲು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳಿಗೆ ತೃಪ್ತಿದಾಯಕ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ ಈ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. "ಯುಪಿ ರೇರಾ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರವಾದ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಕ್ರಮಗಳು, ತಿರುವು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದು ಮತ್ತು ಡಬಲ್ ಹಂಚಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ" ಎಂದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಹೇಳಿದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕ ರೇರಾ
ಕರ್ನಾಟಕ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳು, 2016 ಅನ್ನು ಜುಲೈ 5 ರಂದು ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, 2017. ಕರ್ನಾಟಕ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿ ಪ್ರವರ್ತಕ, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ತಲುಪುವ ಮೊದಲು ಕರ್ನಾಟಕ ರೇರಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕರ್ನಾಟಕ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ ಪ್ರಕಾರ, ಫೆಬ್ರವರಿ 2020 ರವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 3,803 ಯೋಜನೆಗಳು, 2,101 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ಮತ್ತು 3,775 ದೂರುಗಳು ದಾಖಲಾಗಿವೆ.
ತಮಿಳುನಾಡು ರೇರಾ
ತಮಿಳುನಾಡು ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜೂನ್ 22, 2017 ರಂದು ತಿಳಿಸಲಾಯಿತು. ಟಿಎನ್‌ಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ತಮಿಳುನಾಡು ಮತ್ತು ಅಂಡಮಾನ್ ಮತ್ತು ನಿಕೋಬಾರ್ ದ್ವೀಪಗಳ ಮೇಲೆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊರಗಿಡುವುದು / ಸೇರ್ಪಡೆಗೊಳಿಸುವುದು ಅವು ಚೆನ್ನೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಏರಿಯಾ (ಸಿಎಂಎ) ಯೊಳಗೆ ಅಥವಾ ಸಿಎಂಎ ಹೊರಗೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಹರಿಯಾಣ ರೇರಾ
ಹರಿಯಾಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಗಳು, 2017, ಜುಲೈ 28, 2017 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ, ಹರಿಯಾಣ ರೇರಾ ಪೋರ್ಟಲ್ (www.haryanarera.gov.in) ಅನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 4, 2018 ರಂದು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ರೇರಾ ಹರಿಯಾಣಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿ ಇದೆ ಪಂಚಕುಲ ಮತ್ತು ಗುರುಗ್ರಾಮ್ನಲ್ಲಿ.
ರಾಜಸ್ಥಾನ್ ರೇರಾ
ದಿ href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-rera-rajasthan/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ರಾಜಸ್ಥಾನ್ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಜೂನ್ 1, 2017 ರಂದು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ರಾಜಸ್ಥಾನ್ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಚ್ 6, 2019 ರಂದು ರಾಜಸ್ಥಾನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು (ರಾಜ್ ರೇರಾ) ರಚಿಸಿತು, ನಿಹಾಲ್ ಚಂದ್ ಗೋಯೆಲ್ ಇದರ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾಗಿದ್ದರು.
ದೆಹಲಿ ರೇರಾ
ರೇರಾ ದೆಹಲಿಯ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ( https://rera.delhi.gov.in ) ಅನ್ನು ಜೂನ್ 24, 2019 ರಂದು ಲೆಫ್ಟಿನೆಂಟ್ ಗವರ್ನರ್ ಅನಿಲ್ ಬೈಜಾಲ್ ಅವರು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. "ದೆಹಲಿಯ ರೇರಾದ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ (https://rera.delhi.gov.in). ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇತರ ರೇರಾಗಳೊಂದಿಗೆ ಜ್ಞಾನ ಹಂಚಿಕೆಗಾಗಿ ಸಂವಾದಾತ್ಮಕ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ನಾನು ಅಭಿನಂದಿಸುತ್ತೇನೆ ಉಪಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ ರೇರಾ ತಂಡ, "ಎಲ್ಜಿ ಉಡಾವಣೆಯ ನಂತರ ಟ್ವೀಟ್ ಮಾಡಿದೆ. ದೆಹಲಿ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (ಡಿಡಿಎ) ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷರನ್ನು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿಯ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಾಗಿ ನೇಮಿಸಲಾಯಿತು. ನವೆಂಬರ್ 2018 ರಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿಗೆ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ದೊರೆತಿದ್ದು, ಲೆಫ್ಟಿನೆಂಟ್ ಗವರ್ನರ್ ಅನಿಲ್ ಬೈಜಾಲ್ ಅವರು ನಿವೃತ್ತ ಐಎಎಸ್ ಅಧಿಕಾರಿ ವಿಜಯ್ ಎಸ್ ಮದನ್ ಅವರನ್ನು ಈ ಹುದ್ದೆಗೆ ನೇಮಕ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಆರ್‌ಟಿಐ ಉತ್ತರದ ಪ್ರಕಾರ, 2019 ರ ಮೇ ವೇಳೆಗೆ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕೇಂದ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ 72 ದೂರುಗಳು ಬಂದಿವೆ. ದೆಹಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ರೇರಾ) ಪ್ರಕಾರ, 72 ದೂರುಗಳ ಪೈಕಿ 24 ದೂರುಗಳನ್ನು ಕಳೆದ ವಾರದವರೆಗೆ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈವರೆಗೆ ಕೇವಲ 16 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು ನೋಂದಣಿಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ.
ತೆಲಂಗಾಣ ರೇರಾ
ಜುಲೈ 31, 2017 ರಂದು ತೆಲಂಗಾಣ ಸರ್ಕಾರ ತನ್ನ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಿದೆ. ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತೆಲಂಗಾಣ ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಗಳು , 2017 ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವು ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದರ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ನಂತರ ಜನವರಿ 1, 2017, ಸಮರ್ಥ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ. ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರು, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಹಲವಾರು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಟಿಎಸ್ಆರ್ಇಆರ್ಎ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ, ಇದು ಇನ್ನೂ ತನ್ನ ಖಾಯಂ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡಿಲ್ಲ.
ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ರೇರಾ
ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಚ್ 27, 2017 ರಂದು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿತು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ ಎಪಿ ಯಲ್ಲಿ 2017 ರ ಮೇ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಎಪಿ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ರೇರಾ
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಸೂದೆ 2017 ಅನ್ನು ರಾಜ್ಯ ವಿಧಾನಸಭೆಯು ಆಗಸ್ಟ್ 16, 2017 ರಂದು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಸರ್ಕಾರವು ಒಮ್ಮೆ ಸೂಚಿಸಿದ ನಂತರ, 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಎಂಟು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಕದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಉದ್ಯಮ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (HIRA). ಮುಂದಿನ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹಿರಾವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಮಸೂದೆಯು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳವು ತನ್ನದೇ ಆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಕೇಂದ್ರ ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವ ಹರ್ದೀಪ್ ಸಿಂಗ್ ಪುರಿ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 18, 2018 ರಂದು, ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನಿನ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಯಾವುದೇ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದರು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಗಳು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ . ಈ ಕುರಿತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪತ್ರ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪುರಿ ಹೇಳಿದರು. ಮೂಲಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ ಅದೇ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನು ಇರುವುದರಿಂದ ಕೇಂದ್ರವು ತನ್ನ ನೈಜ ರಾಜ್ಯ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಕೇಳಿದೆ.
ಗುಜರಾತ್ ರೇರಾ
ಗುಜರಾತ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗುಜರಾತ್ ಸರ್ಕಾರ ಮೇ 2017 ರಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿತು ಮತ್ತು ಅಂದಿನಿಂದಲೂ ಗುಜರಾತ್ ರೇರಾ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ. Www.gujrera.gujarat.gov.in ನಲ್ಲಿ ಗುಜ್ರೆರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು
ಪಂಜಾಬ್ ರೇರಾ
ಪಂಜಾಬ್ ಸರ್ಕಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಗಳನ್ನು 2017 ರ ಜೂನ್ 8 ರಂದು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಪಂಜಾಬ್ ರೇರಾವನ್ನು ಆಗಸ್ಟ್ 10, 2017 ರಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಪಂಜಾಬ್‌ನ ಮೊಹಾಲಿ ಇದುವರೆಗೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಖ್ಯೆಯ ರೇರಾ-ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಬಿಹಾರ ರೇರಾ
ಬಿಹಾರ ಸರ್ಕಾರ ತನ್ನದೇ ಆದ ಕಾನೂನನ್ನು ತಂದಿತು ಮತ್ತು 2017 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 28 ರಂದು ಬಿಹಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಗಳನ್ನು 2017 ಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸಿತು. 2020 ರ ಮೇ 13 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಬಿಹಾರ ರೇರಾ 833 ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
Ch ತ್ತೀಸ್‌ಗ h ್ ರೇರಾ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದ ಮೊದಲ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ hatt ತ್ತೀಸ್‌ಗ h ಕೂಡ ಸೇರಿತ್ತು (RERA), ಮೇ 2020 ರ ನವೆಂಬರ್ 2017. ಛತ್ತೀಸ್ಗಢ ವಸತಿ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಗಳು, 2017 ಹೇರಲಾದ ಮಾಡಿದಾಗ, ಛತ್ತೀಸ್ಗಢ RERA 1,124 ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು 473 ಅನುಮೋದನೆ ಏಜೆಂಟ್ ಹೊಂದಿತ್ತು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ott ತ್ತೀಸ್‌ಗ h ದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಮೇ 12, 2020 ರಂದು, ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ವೀಡಿಯೊ-ಕಾನ್ಫರೆನ್ಸಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು.
ಕೇರಳ ರೇರಾ
ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಹಳ ವಿಳಂಬವಾದ ನಂತರ, ಕೇರಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು 2018 ರಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ಹಿಂದೆ ಕೇರಳ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಭ್ರಾತೃತ್ವಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೀಸಲಾದ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು 2020 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಪುನಃ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಈಗ ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಒಡಿಶಾ ರೇರಾ
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು 2017 ರ ಫೆಬ್ರವರಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ರೂಸ್‌ಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಿತ್ತು ಮತ್ತು ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಡಿಶಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ( ಒಡಿಶಾ ರೇರಾ ) ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು. ವರ್ಷ.
ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ ರೇರಾ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವ ಭಾರತದ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶವಾಗಿದ್ದು, ಇದು 2,640 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು 244 ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಜೂನ್ 4, 2020 ರ ವೇಳೆಗೆ ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ (ಎಂಪಿ ರೇರಾ) 1,897 ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮತ್ತು 677 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ಲಡಾಖ್ ರೇರಾ
ಅಕ್ಟೋಬರ್ 8, 2020 ರಂದು, ಲಡಾಖ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ತನ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವ 34 ನೇ ರಾಜ್ಯ / ಕೇಂದ್ರ ಪ್ರದೇಶವಾಯಿತು. ಲಡಾಖ್ ರೇರಾ ಯುಟಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವಾಲಯದ (ಮೊಹುವಾ) ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ದುರ್ಗಾ ಶಂಕರ್ ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳಿದರು. ಈ ಕ್ರಮವು ಯೋಜನೆಗಳ ಸಮಯೋಚಿತ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಯಾವ ಯೋಜನೆಗಳು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ
- ಯೋಜಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸೇರಿದಂತೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು.
- 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ 8 ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಳತೆ ಮಾಡುವ ಯೋಜನೆಗಳು.
- ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದ ಯೋಜನೆಗಳು.
- ಈ ಯೋಜನೆಯು ನವೀಕರಣ / ದುರಸ್ತಿ / ಮರು-ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ, ಅದು ಮರು ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಜಾಹೀರಾತು, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಹೊಸ ಹಂಚಿಕೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕಥಾವಸ್ತು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅದು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಪ್ರತಿ ಹಂತವನ್ನು ಹೊಸ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಬಿಲ್ಡರ್ ಹೇಗೆ ರೇರಾ ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಆಗಿರಬಹುದು
- ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ.
- ಜಾಹೀರಾತು.
- ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ – ಪಿಒಸಿ ವಿಧಾನ.
- ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ನವೀಕರಣ / ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು.
- ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ.
- ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ – 2/3 ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಅನುಮೋದನೆ.
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಖಾತೆಗಳು – ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ.
- ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣದ 70% ಯೋಜನಾ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ.
- ಗೆ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು.
- ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಎಂಜಿನಿಯರ್, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಮತ್ತು ಸಿಎ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬೇಕು.
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದ ಮೇಲೆ ಫ್ರೀಜ್ ಮಾಡಲು ರೇರಾಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ.
- ವಿಳಂಬದ ಮೇಲಿನ ಆಸಕ್ತಿ ಗ್ರಾಹಕ ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಯಾವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ .
- ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ಸೇರ್ಪಡೆ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಪೀಡಿತ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಂದ ಒಪ್ಪಿಗೆ.
- ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಅನುಮೋದನೆಗಳಂತಹ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ನವೀಕರಣ.
- ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು.
- ಜಾಹೀರಾತಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸುಳ್ಳು ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಬದ್ಧತೆಗಳು ಇಲ್ಲ.
- ಪ್ರವರ್ತಕರಿಂದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ರದ್ದತಿ ಇಲ್ಲ.
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
- ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ದೃ copy ೀಕೃತ ನಕಲು, ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆ, ವಿನ್ಯಾಸ ಯೋಜನೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾರ್ಯಗಳ ಯೋಜನೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಪ್ರೊಫಾರ್ಮಾ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಯಾವಾಗ ನೀಡಬೇಕು
- ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನಾ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ.
- ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ.
- ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ಏಜೆಂಟರು / ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ನೋಂದಣಿ.
- ರೇರಾ ಮತ್ತು ರೇರಾ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳಲ್ಲಿ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ.
- ಒಂದೇ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನೋಂದಣಿ.
- ಕಳೆದ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಕಾರಣದೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
- ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ ಸಮಯೋಚಿತ ನವೀಕರಣ.
- ಡೆವಲಪರ್‌ನ ದೋಷದಿಂದಾಗಿ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಗರಿಷ್ಠ 1 ವರ್ಷದ ವಿಸ್ತರಣೆ.
- ಯೋಜನಾ ಖಾತೆಗಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯು ಸಿಎ.
- ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ಪರವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ.
- ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ.
- ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯ ಅವಧಿ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಾಗಿ ವಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ರೇರಾ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
- ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಆಂತರಿಕ ಸಂಚಯಗಳಿಂದ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕು. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲ ಹಣಕಾಸುಗಳಿಂದ ಈಕ್ವಿಟಿ ಹಣಕಾಸು ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಈಗ ಈಕ್ವಿಟಿ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಧನಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬಂಡವಾಳದ ವೆಚ್ಚವು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು .
- ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗುವುದರಿಂದ, ಸಾಲ ಧನಸಹಾಯವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶವು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದ್ದರಿಂದ, ಕ್ಷೇತ್ರವು ಬಲವರ್ಧನೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬಹುದು.
- ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬಲವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾದರಿ / ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಉತ್ತಮ ವಿವರಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಯೋಜನೆಯ ಉಡಾವಣಾ ಸಮಯ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
- ಯೋಜನೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ವಿನ್ಯಾಸ ಇತ್ಯಾದಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
ರೇರಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
400; "> ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ತಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬ್ರೋಕರ್ ವಿಭಾಗವು 4 ಬಿಲಿಯನ್ ಯುಎಸ್ಡಿ ಉದ್ಯಮ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ , ಅಂದಾಜು 5,00,000 ರಿಂದ 9,00,000 ದಲ್ಲಾಳಿಗಳೊಂದಿಗೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಅಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ಅನಿಯಂತ್ರಿತವಾಗಿದೆ . “ಇದು ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಂಬುವವರು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಈಗ, ಏಜೆಂಟರು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಎಲ್ಲ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ರೇರಾ-ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಹ ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಆರ್‌ಇ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಸ್ಯಾಮ್ ಚೋಪ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ / ಮ್ಯಾಕ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ. ರೇರಾ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ, ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸದ ಯಾವುದೇ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಭರವಸೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ . ಇದಲ್ಲದೆ, ಅವರು ಬುಕಿಂಗ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರೇರಾ ಅನನುಭವಿ, ವೃತ್ತಿಪರರಹಿತ, ರಾತ್ರಿಯ ಹಾರಾಟದ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ಫಿಲ್ಟರ್ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ, ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಅಲ್ಲ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದರಿಂದ ಭಾರಿ ದಂಡ ಅಥವಾ ಜೈಲು ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಗೆ ರೇರಾ ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಆಗಬಹುದು
- ವಿಭಾಗ 3: ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದೆ ಪ್ರವರ್ತಕ ಜಾಹೀರಾತು, ಪುಸ್ತಕ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ವಿಭಾಗ 9:
- ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯದೆ ಯಾವುದೇ ದಳ್ಳಾಲಿ ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಅವನಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಪ್ರತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲೂ ಏಜೆಂಟರ ರೇರಾ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
- ನೋಂದಣಿ ನವೀಕರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
- ನಿಗದಿತ ಸಮಯದವರೆಗೆ ನೋಂದಣಿ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮಾಡಿದರೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು .
- ವಿಭಾಗ 10:
- ಯಾವುದೇ ಏಜೆಂಟರು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಪುಸ್ತಕಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ.
- ಅನ್ಯಾಯದ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಬಾರದು.
- ತಪ್ಪಾದ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡಿ – ಮೌಖಿಕ, ಲಿಖಿತ, ದೃಶ್ಯ.
- ಸೇವೆಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿ.
- ಅಂತಹ ಪ್ರವರ್ತಕ ಅಥವಾ ತಾನೇ ಹೊಂದಿರದ ಪ್ರವರ್ತಕ ಅಥವಾ ಸ್ವತಃ ಅನುಮೋದನೆ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿ.
- ಪತ್ರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲು ಅಥವಾ ನೀಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿ.
- ಏಜೆಂಟರು ಬುಕಿಂಗ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅನುಕೂಲವಾಗಬೇಕು.
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಆರ್‌ಐಸಿಎಸ್‌ನ ನೀತಿಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಡಿಗ್‌ಬಿಜೋಯ್ ಭೌಮಿಕ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, “ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಂದಿಗೆ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ದೂರುಗಳು ಪ್ರವರ್ತಕರು, ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರ ವಿರುದ್ಧ ಇರಬಹುದು. ರೇರಾಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ರೂಪವನ್ನು ರೂಪಿಸಿವೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಚಂಡೀಗ Chandigarh ಯುಟಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇವುಗಳನ್ನು ಫಾರ್ಮ್ 'ಎಂ' ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್ 'ಎನ್' (ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ) ಎಂದು ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ” ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು , ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ರೂಪದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಎ ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗಾಗಿ, ನಿಗದಿತ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ, ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆ. “ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಗ್ರಾಹಕ ವೇದಿಕೆಗಳ ಮುಂದೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ದೂರುದಾರರು / ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಅಪರಾಧಗಳನ್ನು (ಸೆಕ್ಷನ್ 12, 14, 18 ಮತ್ತು 19 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ) ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮುಂದೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ”ಎಂದು ಎಸ್‌ಎನ್‌ಜಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರರ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪಾಲುದಾರ ಅಜಯ್ ಮೊಂಗಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದಂಡಗಳು
| ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವಿಭಾಗಗಳು | ಅಪರಾಧಗಳು | ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದಂಡಗಳು |
| ವಿಭಾಗ 9 (7) |
|
ಏಜೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು |
| ವಿಭಾಗ 62 |
|
ದಂಡ 10,000 / -ದಿನದಂದು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾರಾಟವಾದ ಯುನಿಟ್ ವೆಚ್ಚದ 5% ವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿದೆ |
| ಸೆಕ್ಷನ್ 65 |
|
ಮಾರಾಟವಾದ ಘಟಕದ ವೆಚ್ಚದ 5% ವರೆಗೆ ದಂಡ |
| ವಿಭಾಗ 66 |
|
1 ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಘಟಕದ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ |
ರೇರಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
| ಉದ್ಯಮ | ಡೆವಲಪರ್ | ಖರೀದಿದಾರ | ಏಜೆಂಟರು |
|
|
|
|
ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಖರೀದಿಸಿದ 'ಬಲವಂತದ ಒಪ್ಪಿಗೆ' ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರೇರಾ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗೆ ಯಾವುದೇ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ರೇರಾ ಸೆಕ್ಷನ್ 14 ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಭಾಗ 14 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶೇಷಣಗಳಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ (ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ) ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್ ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದ ಹೊರತು ಇಡೀ ಯೋಜನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಮಧುವಿಹಾರ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಮತ್ತು ಇತರರ ವಿರುದ್ಧ ಜಯಂತಿಲಾಲ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಇತರರು, 2010 (6) ಬೊಮ್ ಸಿಆರ್ 517, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಒಡೆತನದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳ ಕಾಯ್ದೆ (ಮೊಫಾ), 1963 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 7 ಅನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. ಇದು ರೇರಾದ ಸೆಕ್ಷನ್ 14 ಕ್ಕೆ ಹೋಲುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆ 'ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ' ಆಗಿರಬೇಕು, ಅಂದರೆ, ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ನೋಟಿಸ್‌ಗೆ ಇರಿಸಿದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಪ್ಪಿಗೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬೇಕು. ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಡೆದ ಕಂಬಳಿ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವಾಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೇಳಿದೆ. MOFA ಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 7 ರೇರಾದ ಸೆಕ್ಷನ್ 14 ಕ್ಕೆ ಹೋಲುತ್ತದೆ, ಮಧುವಿಹಾರ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಕರಣದ ತೀರ್ಪು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಮುಂದೆ ಬರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.
ರೇರಾದ ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ
- ಕಡಿಮೆ ಯೋಜನೆ ಪ್ರಾರಂಭಗಳು ನಡೆದಿವೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಲಾಗಿದೆ .
- ದಾವೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಅನುಸರಣೆಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ್ದಾರೆ.
- ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ವಿತರಣಾ ಸಮಯಸೂಚಿಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಿಂಡೋವನ್ನು ನೀಡಿವೆ.
- ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನವನ್ನುಂಟುಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಗ್ಗುರುತು ತೀರ್ಪನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇನ್ನೂ ನೋಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ರೇರಾ ಬಗ್ಗೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುದ್ದಿ
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 12, 2019 ರಂದು ನವೀಕರಿಸಿ
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ ಮತ್ತು ರೇರಾ ಎರಡರಲ್ಲೂ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು ಎಂದು ದೆಹಲಿ ಎಚ್‌ಸಿ ನಿಯಮಗಳು
ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ (ಎಚ್‌ಸಿ) ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ್ದು, ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಎರಡಕ್ಕೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಇದು ರಾಜ್ಯದ ನೈಜ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಗ್ರಾಹಕ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಆಯೋಗ (ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ), ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು 'ಏಕಕಾಲೀನವಾಗಿದೆ.' ಇದು ಅನೇಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತನ್ನ ನೋಯ್ಡಾ ಮೂಲದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದ ಕಪಿಲ್ ವಾಧ್ವಾ, ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಅನೇಕ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಗುಂಪುಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದರು, ಇವರೆಲ್ಲರೂ ತಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲು ವಿವಿಧ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅನೇಕ ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರಂತೆ, ವಾಧ್ವಾ, ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದರು.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅನೇಕ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ರಾಂತಿಗೆ ಒಳಪಡಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೋಮ್‌ಬ್ಯುಯರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ರೇರಾದಲ್ಲಿಯೂ ದೂರುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಗೆಲುವು ಎಂದು, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಪ್ರತೀಕ್ ಜಲನ್ ಅಂತಹ 62 ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಂದ ವಜಾಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಗ್ರಾಹಕ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಾಯ್ದೆ (ಸಿಪಿಎ) ಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಹಿಂದಿನ / ಬಾಕಿ ಇರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಹೋರಾಬ್ಯುಯರ್‌ಗಳಿಗೆ ರೇರಾ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ ಮತ್ತು ಅದೇ ವಾದವನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಕೈಗೆತ್ತಿಕೊಂಡರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ ಮತ್ತು ರೇರಾ ಎರಡರ ತೀರ್ಪುಗಳು 'ಏಕಕಾಲೀನ' ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ರೀತಿಯ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ, ಪ್ರಕರಣಗಳು ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ ನಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (ಎಸ್‌ಸಿ) ಮತ್ತು ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ ಸಮರ್ಥಿಸಿವೆ ಎಂದು ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ಯುಟಿಗಳ ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಕೇಂದ್ರ ಯೋಜಿಸಿದೆ
ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಕೇಂದ್ರವು ಯೋಜಿಸಿದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಜೂನ್ 26, 2019: ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ದುರ್ಗಾ ಶಂಕರ್ ಮಿಶ್ರಾ, ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಯೂನಿಯನ್ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳು, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನನ್ನು 'ಹೆಚ್ಚು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ'. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುವ ಆಯಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು (ರೇರಾ) ರೂಪಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. "ನಾವು ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ (ಯುಟಿ) ರೇರಾ ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದರೊಂದಿಗೆ ರೇರಾ ಹೆಚ್ಚು ಬಲಶಾಲಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ದೆಹಲಿ ರೇರಾಕ್ಕೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ 72 ದೂರುಗಳು ಬಂದಿವೆ: ಆರ್‌ಟಿಐ ಉತ್ತರ
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯ ರೇರಾವು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳ ಆದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳಿದರು. ಅಲ್ಲದೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಪಿಎಂಎವೈ (ಯು), ಎಎಂಆರ್‌ಯುಟಿ ಮತ್ತು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟೀಸ್ ಮಿಷನ್‌ನ ನಾಲ್ಕನೇ ವಾರ್ಷಿಕೋತ್ಸವದಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ, ಇದುವರೆಗೂ 42,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. 32,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಚಿವಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಧಾನ್ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (ನಗರ) ಯ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮಿಷನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಸ್ಕೀಮ್ (ಸಿಎಲ್ಎಸ್ಎಸ್) ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪಿಎಂಎವೈ (ಯು) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು 2.67 ಲಕ್ಷ ವರೆಗಿನ ಬಡ್ಡಿ ಸಹಾಯಧನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಎಲ್ಲೆಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೂ ಅದು 'ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡಿದೆ' ಎಂದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವ ಹರ್ದೀಪ್ ಸಿಂಗ್ ಪುರಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ರೇರಾ ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕವಾಗಿದ್ದು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ತಮ್ಮ ದೂರುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಇದು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪುರಿ ಹೇಳಿದರು. 30 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಯುಟಿಗಳು ರೇರಾಕ್ಕೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿವೆ ಆದರೆ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳವು ತನ್ನದೇ ಆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ – ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, 2017 (ಹಿರಾ) ಗೆ ಸೂಚಿಸಿದೆ ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. (ಪಿಟಿಐನಿಂದ ಒಳಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ)
ಮಾರ್ಚ್ 13, 2019 ರಂದು ನವೀಕರಿಸಿ:
ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸದಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?
ಹಲವಾರು ಪ್ರಕರಣಗಳು ನಡೆದಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸದ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾನಸಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಆಘಾತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಗಂಭೀರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಈ ವಿಷಯದ ಟಿಪ್ಪಣಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಮಹಾರಾ), ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಸ್ಕೈಲೈನ್ ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಕಂಪನಿಗೆ 1.06 ಕೋಟಿ ರೂ. ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಷರತ್ತನ್ನು ಖಾಲಿ ಇಡುವುದು. ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಥಾಣೆಯಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪರ್ಣ ಸಿಂಗ್, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಸೆಕ್ಷನ್ 18 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದಾಗಿ ಆಕ್ಟ್ (ರೇರಾ) ನಿಯಮಗಳು. ಆಕೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ರೇರಾ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಬಡ್ಡಿ ನೀಡುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸಿತು. ಈ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡುತ್ತಿರುವ ಆರ್‌ಟಿಐ ಕಾರ್ಯಕರ್ತ ಮತ್ತು ಸಿಟಿಜನ್ಸ್ ಜಸ್ಟೀಸ್ ಫೋರಂನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಸುಲೈಮಾನ್ ಭೀಮಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ: “ಇದು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ಒಂದು ಟ್ರಿಕ್, ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸದೆ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು. ಈಗ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ರೇರಾವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡಿದ ಭರವಸೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಥವಾ ಅವಿವೇಕದ ವಿಳಂಬದ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ” ಖರೀದಿದಾರನು ಆದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ತೃಪ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ರು / ಅವನು ಅದನ್ನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದಲ್ಲಿ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಮುಂದಿನ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಜನವರಿ 2, 2019 ರಂದು ನವೀಕರಿಸಿ:
'ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ' ಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ರೂಪಿಸುವ ಸಮಿತಿ ರೇರಾ ಅನುಷ್ಠಾನ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಅನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದಲ್ಲಿನ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಒಂದು ಸಮಿತಿಯನ್ನು ರಚಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು 2018 ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31 ರಂದು ಹೇಳಿದರು. ಸಮಿತಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರ, ಯೂನಿಯನ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಜಂಟಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಶಿವ ದಾಸ್ ಮೀನಾ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ, ಸಚಿವಾಲಯವು ನಾಲ್ಕು ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಿದ ಕೆಲವೇ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸೇರಿದಂತೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಕಾಯಿದೆಯ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ್ದರು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಖರೀದಿಸಿದ 'ಬಲವಂತದ ಒಪ್ಪಿಗೆ' ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರೇರಾ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಈಗಿನಂತೆ, 28 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಿವೆ. "ಸಚಿವಾಲಯವು ತನ್ನ ಜಂಟಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಶಿವ ದಾಸ್ ಮೀನಾ ಅವರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಮಿತಿಯನ್ನು ರಚಿಸಿದೆ. ಸಮಿತಿಯು ರೇರಾದ ನಾಲ್ಕು ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದರ ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಸಚಿವಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ. ಸಮಿತಿಯು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನಿನ ಷರತ್ತಿನ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು "ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿ ಪಿಟಿಐಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಸಮಿತಿಯು ರೇರಾಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು, ಸಮಿತಿ ತನ್ನ ಮೊದಲ ಸಭೆಯನ್ನು ಜನವರಿ 3, 2019 ರಂದು ನಡೆಸಲಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರದ ನೇ ಮಾರ್ಚ್ 2016 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ 2016 26 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದ್ದು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಅದರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮೇ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು, 2017 ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಜುಲೈ 2017 ಕೊನೆಯವರೆಗೆ ನೀಡಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ರೇರಾ. ಅಂತೆಯೇ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ಸಹ ಅದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ, ಇನ್ನೂ ತಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಇನ್ನೂ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು / ಪ್ರವರ್ತಕರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
28 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ರೇರಾಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ
ಅಕ್ಟೋಬರ್ 24, 2018 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, 28 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು (ಯುಟಿಗಳು) ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿವೆ ಎಂದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವಾಲಯದ ವಕ್ತಾರ ರಾಜೀವ್ ಜೈನ್ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಸಚಿವಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, 20 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಯುಟಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ಶಾಸನದಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಏಳು 'ನಿಯಮಿತ' ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು, 13 'ಮಧ್ಯಂತರ' ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ಇದ್ದವು. "ಹಾಗೆ 22 ರಾಜ್ಯಗಳು ಶಾಸನದಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ "ಎಂದು ಜೈನ್ ಹೇಳಿದರು. 27 ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಯುಟಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ 13 'ನಿಯಮಿತ' ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ 14 ರಾಜ್ಯಗಳು ' ಮಧ್ಯಂತರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು. ಆರು ಈಶಾನ್ಯ ರಾಜ್ಯಗಳು – ಅರುಣಾಚಲ ಪ್ರದೇಶ, ಮೇಘಾಲಯ, ಮಣಿಪುರ, ಮಿಜೋರಾಂ, ನಾಗಾಲ್ಯಾಂಡ್ ಮತ್ತು ಸಿಕ್ಕಿಂ – ಈ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಭೂ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ರೇರಾ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ತಿಳಿಸಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ತನ್ನದೇ ಆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನನ್ನು – ರೆರಾ ಬದಲಿಗೆ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ 2017 (ಹಿರಾ) ಗೆ ಸೂಚಿಸಿದೆ.
ರೇರಾವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಈಶಾನ್ಯ ರಾಜ್ಯಗಳು ಒಪ್ಪುತ್ತವೆ.
ಸಂಸತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಸುಮಾರು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಆರು ಈಶಾನ್ಯ ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿವೆ, ಈ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕಾಪಾಡಲು ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟವು. ಅರುಣಾಚಲ ಪ್ರದೇಶ, ಮೇಘಾಲಯ, ಮಣಿಪುರ, ಮಿಜೋರಾಂ, ನಾಗಾಲ್ಯಾಂಡ್ ಮತ್ತು ಸಿಕ್ಕಿಂ ಭೂ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ರೇರಾವನ್ನು ತಿಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಕೇಂದ್ರ ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ (ಎಚ್‌ಯುಎ) ಸಚಿವಾಲಯದ ತಂಡವು 2018 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 26 ರಂದು ಈಶಾನ್ಯ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ತಮ್ಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯಾಗಾರವನ್ನು ನಡೆಸಿ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಸಂಭವಿಸಿದೆ.
FAQ
ರೇರಾ ಆಕ್ಟ್ ಎಂದರೇನು?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 (ರೇರಾ) ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಭಾರತೀಯ ಸಂಸತ್ತು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಕಾಯಿದೆ.
ರೇರಾದಲ್ಲಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು, ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ರೂಪದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗಾಗಿ, ನಿಗದಿತ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ, ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು?
ಖರೀದಿದಾರರು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ನಿಂದ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿ ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ.
ರೇರಾ ಅನುಮೋದನೆ ಎಂದರೇನು?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ರೇರಾ ಅನುಮೋದನೆ ಎಂದರೆ ರೇರಾ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ತನ್ನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳಿವೆ. ಇದು ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಭೂಮಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳು, ವಿಮೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ರೇರಾ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ರೇರಾ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು 'ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶ, ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ ಆವರಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶ, ಸೇವೆಗಳ ದಂಡಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ವಿಶೇಷ ಬಾಲ್ಕನಿ ಅಥವಾ ವರಾಂಡಾ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ತೆರೆದ ಟೆರೇಸ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಆದರೆ ಆವರಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಆಂತರಿಕ ವಿಭಜನಾ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ.
ರೇರಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ರೇರಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ದೇಶದ ಒಟ್ಟು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 70 ಪ್ರತಿಶತವು ರೇರಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದೆ.
ರೇರಾ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೇಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು
ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರು ಅಥವಾ ಘಟಕದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ರೇರಾ ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳಲ್ಲಿ ರೇರಾ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ನೋಂದಣಿ ಪಡೆಯಲು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
