रेरा म्हणजे काय आणि त्याचा रिअल इस्टेट क्षेत्र व घर खरेदीदार यावर कसा परिणाम होईल

स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१ R (रेरा) हा भारतीय संसदेने संमत केलेला कायदा आहे. रेरा घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूकीला चालना देण्याचा प्रयत्न करते. राज्यसभेने 10 मार्च 2016 रोजी रेरा विधेयक मंजूर केले, त्यानंतर 15 मार्च 2016 रोजी लोकसभेने हे लागू केले आणि ते 1 मे 2016 पासून अंमलात आले . त्यातील sections २ भागांपैकी sections विभागांना १ मे २०१ 2016 रोजी अधिसूचित करण्यात आले आणि उर्वरित तरतुदी १ मे २०१ May पासून अस्तित्त्वात आल्या. या कायद्यांतर्गत केंद्र आणि राज्य सरकारांना त्यांच्या स्वतःच्या नियमांना, सहा महिन्यांनंतर अधिसूचित करणे आवश्यक आहे. केंद्रीय अधिनियमांतर्गत तयार केलेल्या मॉडेल नियमांचा आधार.

रेरा म्हणजे काय

एप्रिल 2019 पर्यंत राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये रेरा नोंदणी

राज्य / केंद्र शासित प्रदेश	सूचना स्थिती
अरुणाचल प्रदेश	अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
आसाम	अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
केरळा	अधिसूचित (वेबसाइट लाँच केली)
मणिपूर	लवकरच सूचित केले जाईल
मेघालय	लवकरच सूचित केले जाईल
मिझोरम	लवकरच सूचित केले जाईल
नागालँड	लवकरच सूचित केले जाईल
सिक्किम	लवकरच सूचित केले जाईल
त्रिपुरा	अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
पश्चिम बंगाल	हिरा अंतर्गत अधिसूचित
लक्षद्वीप	शैली = "फॉन्ट-वेट: 400;"> अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)
पुडुचेरी	अधिसूचित (वेबसाइट अद्याप सुरू होणार नाही)

सक्रिय रेरा वेबसाइटसह राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेश

राज्य / केंद्र शासित प्रदेश	एप्रिल 2019 पर्यंत नोंदणीकृत प्रकल्प	नोंदणीकृत एजंट
आंध्र प्रदेश	307	47
बिहार	250	–
छत्तीसगड	859	363
गोवा	379	143
गुजरात	5,317	899
हरियाणा	शैली = "फॉन्ट-वजन: 400;"> 558	–
हिमाचल प्रदेश	29	26
झारखंड	30	66
कर्नाटक	2,530	1,342
मध्य प्रदेश	2,163	533
महाराष्ट्र	20,718	१,, 69.
ओडिशा	257	35
पंजाब	672	1,026
राजस्थान	925	शैली = "फॉन्ट-वजन: 400;"> 840
तामिळनाडू	965	538
तेलंगणा	642	440
उत्तर प्रदेश	2,612	2,750
उत्तराखंड	156	175
अंदमान निकोबार बेट	1	16
दादरा आणि नगर हवेली – दमण आणि दीव	96	2
दिल्ली (दिल्लीचा राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश)	18	70

रेरा का?

बरेच दिवस, घर खरेदीदार आहेत रिअल इस्टेट व्यवहार विकसकांच्या बाजूने व एकापेक्षा जास्त प्रमाणात होते याची तक्रार केली. रेरा आणि सरकारचा मॉडेल कोड, खासकरुन प्राथमिक बाजारात विक्रेता आणि मालमत्ता खरेदीदार यांच्यात अधिक न्याय्य व वाजवी व्यवहार घडवण्याचे लक्ष्य आहे. रेरा, अशी आशा आहे की, चांगली जबाबदारी आणि पारदर्शकता आणून रिअल इस्टेटची खरेदी सुलभ करेल , जर राज्ये तरतूदी आणि केंद्रीय कायद्याच्या भावनेत सौम्य होऊ न शकतील . रेरा भारतीय रिअल इस्टेट उद्योगाला त्याचे पहिले नियामक देईल. रिअल इस्टेट कायदा प्रत्येक राज्य आणि केंद्र शासित प्रदेशासाठी स्वत: चे नियामक तयार करणे आणि नियमांचे कामकाज नियंत्रित करणारे नियम बनविणे अनिवार्य करते.

घरातील खरेदीदारांवर रेराचा कसा परिणाम होईल

काही महत्त्वाच्या अनुपालनः

• कोणत्याही किरकोळ व्यतिरिक्त किंवा बदलाबद्दल otलोटीस माहिती देणे.
• संमती इतर कोणत्याही व्यतिरिक्त किंवा बदलाबद्दल 2/3 वाटप
• रेरा बरोबर नोंदणी करण्यापूर्वी लाँच किंवा जाहिरात नाही
• तृतीय पक्षाकडे बहुतेक हक्क हस्तांतरित करण्यासाठी 2/3 वाटपांच्या संमती.
• माहिती प्रकल्प योजना, लेआउट, सरकारी मान्यता, जमीन शीर्षक स्थिती, उप-ठेकेदार सामायिकरण.
• वेळीच प्रकल्प पूर्ण करुन ग्राहकांना दिले जाणारे वितरण यावर ठाम मत.
• पाच वर्षांच्या दोष देय कालावधीमुळे बांधकाम गुणवत्तेत वाढ.
• बहुतेक युनिट्सची विक्री झाल्यानंतर निर्दिष्ट कालावधीत किंवा months महिन्यांच्या आत आरडब्ल्यूएची स्थापना.

या कायद्याचे सर्वात सकारात्मक पैलू म्हणजे ते सदनिकांच्या खरेदीसाठी एकसंध कायदेशीर शासन पुरवतात; अपार्टमेंट्स इ. आणि देशभरातील सराव प्रमाणित करण्याचा प्रयत्न करतो. खाली कायद्याच्या काही प्रमुख ठळक मुद्दे आहेतः नियामक प्राधिकरणाची स्थापना: भू संपत्ती क्षेत्रातील योग्य नियामक (भांडवल बाजारासाठी सिक्युरिटी एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया सारख्या) ची अनुपस्थिती फार पूर्वीपासून जाणवत होती. हा कायदा प्रत्येक राज्यात आणि केंद्र शासित प्रदेशात भू संपत्ती नियामक प्राधिकरणाची स्थापना करतो. या कामांमध्ये भागधारकांच्या हिताचे रक्षण करणे, नियुक्त केलेल्या रेपॉजिटरीमध्ये डेटा जमा करणे आणि एक मजबूत तक्रार निवारण प्रणाली तयार करणे समाविष्ट आहे. वेळ कमी होण्यापासून रोखण्यासाठी अधिका authority्यास जास्तीत जास्त days० दिवसांच्या आत अर्जांची विल्हेवाट लावण्याचे आदेश देण्यात आले आहेत; आणि फक्त कारण असेल तरच वाढवले जाऊ शकते विलंब नोंदवले. पुढे, रिअल इस्टेट अपील प्राधिकरण (आरईएटी) अपीलसाठी योग्य मंच असेल. अनिवार्य नोंदणीः केंद्रीय अधिनियमानुसार, प्रत्येक रिअल इस्टेट प्रकल्प (जिथे विकसित होण्याचे एकूण क्षेत्र 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त किंवा कोणत्याही टप्प्यात 8 पेक्षा अधिक अपार्टमेंट्स विकसित करण्याचे प्रस्तावित आहे) संबंधित राज्याच्या रेरामध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. विद्यमान प्रकल्प जेथे पूर्णत्व प्रमाणपत्र (सीसी) किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र (ओसी) दिले गेले नाहीत, त्यांना कायद्यानुसार नोंदणी आवश्यकतांचे पालन करणे देखील आवश्यक आहे. नोंदणीसाठी अर्ज करताना, प्रवर्तकांना प्रकल्पाची विस्तृत माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे उदा. जमिनीची स्थिती, प्रवर्तकांचे तपशील, मंजुरी, कामकाजाचे वेळापत्रक इत्यादी. जेव्हा नोंदणी पूर्ण होईल आणि इतर मान्यता (बांधकाम संबंधित) असतील तेव्हाच करू शकता प्रकल्प विपणन. राखीव खाते: प्रकल्पांना उशीर होण्याचे एक मुख्य कारण म्हणजे एका प्रकल्पातून जमा होणारा निधी नेहमीच नवीन, वेगवेगळ्या प्रकल्पांच्या निधीसाठी वळविला जात असे. अशा प्रकारचे फेरफार रोखण्यासाठी, प्रवर्तकांना आता सर्व प्रकल्प प्राप्त झालेल्या 70% जागा स्वतंत्र राखीव खात्यात पार्क करणे आवश्यक आहे. अशा खात्यातील रक्कम केवळ जमीन आणि बांधकाम खर्चासाठी वापरली जाऊ शकते आणि एखाद्या व्यावसायिकांद्वारे ते प्रमाणित केले जाणे आवश्यक आहे. प्रवर्तकांकडून सतत खुलासे: कायद्याच्या अंमलबजावणीनंतर गृह # 0000ff; "href =" https://hhouse.com/news/rera-final-hope-home-buyers/ "लक्ष्य =" _ रिक्त "rel =" noopener noreferrer "> खरेदीदार प्रगतीवर नजर ठेवू शकतील रेरा वेबसाइटवर प्रकल्प असल्याने प्रवर्तकांना प्रकल्पाच्या प्रगतीसंदर्भात नियामकाकडे नियमित वेळोवेळी सबमिशन करणे आवश्यक आहे शीर्षक प्रतिनिधित्व: आता प्रमोटरने त्याच्या योग्य शीर्षक व जागेवरील व्याज याबद्दल सकारात्मक वॉरंटी तयार करणे आवश्यक आहे, जे वापरता येईल घर खरेदीदार करून त्याला विरुद्ध नंतर, कोणत्याही शीर्षक शोधला पाहिजे दोष जाईल. याव्यतिरिक्त, ते विक्री करार अंमलबजावणी यावर allottee जाईल, प्रकल्प शीर्षक आणि बांधकाम विरुद्ध विमा प्राप्त करणे आवश्यक आहे, जे पुढे. प्रमाणीकरण विक्री करारः अधिनियमात प्रमोटर आणि होमबॉयबर्स यांच्यात करार केला जाणारा एक मानक मॉडेल विक्री करार लिहून दिलेला आहे : सामान्यत: प्रवर्तक घर खरेदीदारांविरूद्ध दंडात्मक कलमे घालतात ज्यामुळे त्यांना कोणत्याही डीफॉल्टसाठी दंड आकारला जातो तर प्रमोटरने त्याच डिफॉल्टचा प्रसार केला होता. टेड नगण्य किंवा दंड नाही. अशा दंडात्मक कलम ही भूतकाळाची गोष्ट असू शकते आणि घर खरेदीदार भविष्यात अधिक संतुलित कराराची अपेक्षा करतात. दंड: कायद्याचे उल्लंघन हलकेच केले जाऊ नये यासाठी, कठोर आर्थिक दंड (प्रकल्प खर्चाच्या 10% पर्यंत) आणि उल्लंघन करणार्‍यांना शिक्षा ठोठावण्यात आली आहे.

कार्पेट क्षेत्राची रेरा व्याख्या

मालमत्तेचे क्षेत्रफळ बर्‍याचदा तीन वेगवेगळ्या मार्गांनी मोजले जाते – कार्पेट क्षेत्र, अंगभूत क्षेत्र आणि सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र. म्हणूनच, जेव्हा एखादी मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार केला जातो तेव्हा आपण काय मोबदला देता आणि जे आपण प्राप्त करता त्या दरम्यान यामुळे बरेच डिस्कनेक्ट होऊ शकतात. महाराष्ट्र रेराचे अध्यक्ष गौतम चटर्जी स्पष्ट करतात की “आता सर्व चालू असलेल्या प्रकल्पांच्या विकासकांना त्यांच्या अपार्टमेंटचा आकार, कार्पेट क्षेत्राच्या आधारे (म्हणजेच चार भिंतींच्या आत असलेले क्षेत्र) जाहीर करणे बंधनकारक आहे. यात स्वयंपाकघर आणि शौचालयांसारख्या वापरण्यायोग्य जागांचा समावेश आहे. हे स्पष्ट करते, जे यापूर्वी नव्हते. ” रेराच्या मते, कार्पेट एरियाला बाह्य भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र, सर्व्हिसेस शाफ्ट अंतर्गत असलेले क्षेत्र, अनन्य बाल्कनी किंवा व्हरांडा क्षेत्र आणि अनन्य खुल्या टेरेस क्षेत्राचा भाग वगळता एखाद्या अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र म्हणून परिभाषित केले आहे. अपार्टमेंटच्या अंतर्गत विभाजनाच्या भिंतींद्वारे '. सुमेर ग्रुपचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी राहुल शहा यांनी नमूद केले की “रेराच्या मार्गदर्शक सूचनांनुसार बांधकाम व्यावसायिकाने चटईचे नेमके क्षेत्र उघड केले पाहिजे, जेणेकरुन ग्राहकाला हे माहित असेल की त्याने काय पैसे द्यावे. तथापि, या कायद्यात बांधकाम व्यावसायिकांना, कार्पेटच्या आधारे फ्लॅट विक्री करणे बंधनकारक नाही क्षेत्र

रिअल इस्टेट उद्योगावर रेराचा परिणाम

• आरंभिक अनुशेष
• प्रकल्प खर्च वाढला .
• घट्ट तरलता.
• भांडवलाच्या किंमतीत वाढ
• एकत्रीकरण.
• प्रकल्प सुरू होण्याच्या वेळेत वाढ.

सुरुवातीच्या काळात अस्तित्त्वात असलेल्या व नव्या प्रकल्पांची नोंदणी करण्यासाठी बरीच कामे करावी लागणार आहेत. मागील years वर्षात अंमलात आलेल्या प्रत्येक प्रकल्पाची स्थिती, प्रवर्तक तपशील, तपशीलवार अंमलबजावणी योजना इत्यादी तपशील तयार करणे आवश्यक आहे. रेराच्या आगमनाने, घर खरेदी संबंधी वाद मिटविण्यासाठी राज्य स्थावर मालमत्ता नियामक प्राधिकरण आणि भू संपत्ती अपीलीय न्यायाधिकरण यासारख्या विशेष मंचांची स्थापना केली जाईल आणि पीडित पक्षाला अन्य ग्राहक मंच व दिवाणी न्यायालयांमध्ये कोणताही पाठिंबा नसेल. , अशा बाबींवर. वेगवान-ट्रॅकिंग विवादाचे निराकरण करण्याचे काम आरईआरए ठरवित असताना, त्याच्या यशासाठी लिटमस चाचणी या नवीन वाद निराकरणाच्या निकालांच्या वेळेवर स्थापनेवर अवलंबून असेल आणि हे विवाद त्वरेने काही अंशी कसे सोडवले जातात यावर अवलंबून असेल. https://www.youtube.com/watch?v=uLD9FoM66vY&t=89s

राज्यांमध्ये रेरा

31 जुलै 2017 पर्यंत 23 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी (यूटी) एकतर त्यांचे कायम किंवा अंतरिम नियामक प्राधिकरण स्थापन केले. रेरा अंतर्गत, प्रत्येक राज्य आणि केंद्रशासित प्रदेशांचे स्वतःचे नियामक असणे आवश्यक आहे. विकासक त्यांच्या चालू किंवा आगामी प्रकल्पांची बाजारपेठ करू शकणार नाहीत, जोपर्यंत ते राज्यांमधील कायमस्वरुपी किंवा अंतरिम नियामक नोंदणी करत नाहीत. चालू असलेल्या प्रकल्पांसाठी, जेथे पूर्ण किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र दिले गेले नाही, नोंदणीसाठी अंतिम मुदत 31 जुलै 2017 रोजी संपली . गुजरात, महाराष्ट्र, मध्य प्रदेश आणि पंजाब या चार राज्यांनीच कायमस्वरुपी मालमत्ता नियामक प्राधिकरण स्थापन केले आहे, तर १ states राज्ये / केंद्रशासित प्रदेशांनी अंतरिम प्राधिकरणाची स्थापना केली आहे, असे गृहनिर्माण व नागरी व्यवहार मंत्रालयाच्या अधिका said्याने सांगितले. कायद्यानुसार केवळ 23 राज्ये / केंद्रशासित प्रदेशांनी नियमांना अधिसूचित केले आहे, तर सहा राज्यांनी नियमांचा मसुदा तयार केला आहे परंतु अद्याप अधिसूचित केलेले नाही. एकूण नऊ राज्ये / केंद्रशासित प्रदेशांनी रिअल इस्टेट कायद्यांतर्गत अंतरिम अपीलीय न्यायाधिकरणाची नेमणूक केली आहे, तर केवळ सात राज्यांनी या कायद्यांतर्गत ऑनलाइन नोंदणी सुरू केली आहे.

महाराष्ट्र रेरा

महाराष्ट्र भू संपत्ती नियामक प्राधिकरण शैली = "रंग: # 0000 एफएफ;" href = "https://hhouse.com/news/all-you-need-to-know-about-rera-maharashtra/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> (माहेररा) मे रोजी अस्तित्त्वात आला १, २०१.. भारतातील सर्वात सक्रिय रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या, महाराष्ट्र भू संपत्ती नियामक प्राधिकरणाकडे (महाररा) २ 27 फेब्रुवारी, २०२० पर्यंत २,000,००० पेक्षा जास्त नोंदणीकृत प्रकल्प आणि २,000,००० नोंदणीकृत मालमत्ता एजंट आहेत. १०,००० हून अधिक तक्रारी असून त्यातील %१% तक्रारींचा निपटारा करण्यात आला आहे.

सामंजस्याने यंत्रणा सुरू करणारे महाराष्ट्र पहिले राज्य ठरले

महाराष्ट्रातील निराश गृह खरेदीदार, त्यांच्या विकसकांसोबत त्यांच्या तंटाच्या लवकर आणि मैत्रीपूर्ण निराकरणाची अपेक्षा करू शकतील, रेराच्या कलम (२ (जी) अंतर्गत सामंजस्याची प्रक्रिया सुरू करणारे महाराष्ट्र हे भारतातील पहिले राज्य बनले आहे. वैकल्पिक विवाद निराकरण (एडीआर) चे. 1 फेब्रुवारी, 2018 पासून हा सलोखा प्रक्रिया ऑनलाइन होईल आणि मार्च २०१ 2018 च्या पहिल्या आठवड्यापासून सामंजस्य पीठासमोर सुनावणी सुरू होण्याची अपेक्षा आहे. कोणतीही आक्रोश झालेला promotलोट किंवा प्रवर्तक (आरईआरए अंतर्गत परिभाषित केल्यानुसार) महारेराने स्थापन केलेल्या तडजोडीची यंत्रणा मागवू शकतो . या उद्देशाने, एक समर्पित वेबसाइट तयार केली गेली आहे आणि एखाद्यास महाररा वेबसाइटद्वारेही त्यात प्रवेश मिळू शकतो.

उत्तर प्रदेश रेरा

उत्तर प्रदेशात नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाझियाबाद इत्यादीसारख्या महत्वाच्या रिअल इस्टेट मायक्रो मार्केटचा समावेश आहे. उत्तर प्रदेश रेराची दोन केंद्रे आहेत, एक लखनौमधील आणि दुसरे एनसीआरमध्ये. उत्तर प्रदेश रेरा नियमांना २०१ 2016 मध्ये अधिसूचित करण्यात आले होते आणि राज्यातील रेरा वेबसाइट २ July जुलै, २०१ was रोजी सुरू करण्यात आली होती. आरईआरएने राज्यभरातील पहिल्या क्रमांकाच्या आदेशानुसार, उत्तर प्रदेश रेरा, उन्नावती फॉर्च्युन होल्डिंग्स लिमिटेड प्रकल्प अरण्या फेज de नोंदणीकृत केली नाही. मे २०१ in मध्ये सेक्टर ११ in मध्ये and आणि, असे एका निवेदनात म्हटले आहे. नोटाबंदीनंतरची प्रक्रिया राज्य सरकारच्या सल्ल्यानुसार सुरू होईल, असे निवेदनात नमूद केले आहे की, नोटाबंदीच्या नोटिसाला प्रवर्तक जेव्हा समाधानकारक प्रतिसाद देऊ शकला नाहीत तेव्हा निर्णय घेण्यात आला. “प्रकल्पातील गंभीर आर्थिक अनियमितता, फेरफटका, फंडांचे दोनदा वाटप आणि दुप्पट वाटप झाल्याचेही यूपी रेराच्या निदर्शनास आले आहे.”

कर्नाटक रेरा

कर्नाटक रेरा नियम २०१ 2016, मंत्रिमंडळाने July जुलै रोजी मंजूर केला. 2017. कर्नाटक रेरा नियमांनुसार, प्रत्येक प्रवर्तक, चालू प्रकल्प आणि रिअल इस्टेट एजंटने कर्नाटक आरईआरएकडे सर्वसाधारण लोकांपर्यंत पोहोचण्यापूर्वी त्यांची नोंदणी करावी लागेल. कर्नाटक रेराच्या वेबसाइटनुसार फेब्रुवारी 2020 पर्यंत सुमारे 3,803 प्रकल्प, 2,101 रिअल इस्टेट एजंट आणि 3,775 तक्रारी नोंदल्या गेल्या आहेत.

तामिळनाडू रेरा

तामिळनाडू रेरा नियम 22 जून, 2017 रोजी अधिसूचित करण्यात आले. टीएनआरईआरएचा तामिळनाडू तसेच अंदमान निकोबार बेटांवर कार्यक्षेत्र आहे. प्रकल्पांसाठी नोंदणी किंवा नोंदणी वगळणे यावर अवलंबून आहे की ते चेन्नई मेट्रोपॉलिटन एरिया (सीएमए) मध्ये आहेत किंवा सीएमएच्या बाहेर आहेत.

हरियाणा रेरा

हरियाणा रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियम, २०१, २ 28 जुलै, २०१ on रोजी अस्तित्त्वात आला, तर हरियाणा रेरा पोर्टल (www.haryanarera.gov.in) 4 ऑक्टोबर, २०१ on रोजी सुरू करण्यात आला. रेरा हरियाणा स्वतंत्र न्यायाधिकार आहे. पंचकुला आणि गुरुग्राम मध्ये.

राजस्थान रेरा

द href = "https://hhouse.com/news/all-you-need-to- ज्ञान-about-rera-rajasthan/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> राजस्थान रेरा नियमांना अधिसूचित केले गेले आहे आणि वेबसाइट 1 जून, 2017 रोजी सुरू करण्यात आली. राजस्थान सरकारने 6 मार्च 2019 रोजी राजस्थान रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (राज रेरा) ची स्थापना केली, अध्यक्षस्थानी निहालचंद गोयल होते.

दिल्ली रेरा

रेरा दिल्लीचे अधिकृत पोर्टल ( https://rera.delhi.gov.in ) 24 जून, 2019 रोजी उपराज्यपाल अनिल बैजल यांच्या हस्ते सुरू करण्यात आले. "रेरा, दिल्लीचे अधिकृत पोर्टल सुरू केले. पुढाकार घेण्यासाठी रेरा टीम, "एलजीने प्रक्षेपणानंतर ट्विट केले. दिल्ली रेरा नियमांना अधिसूचित करण्यात आले आहे. दिल्ली विकास प्राधिकरणाचे उपाध्यक्ष (डीडीए) सुरुवातीला आरईएए अंतर्गत दिल्लीच्या राष्ट्रीय राजधानी प्रदेशासाठी नियामक प्राधिकारी म्हणून नेमले गेले. नोव्हेंबर २०१ In मध्ये दिल्लीला आरईआरए अंतर्गत पूर्ण-वेळ रिअल इस्टेट नियामक मिळाले, उपराज्यपाल अनिल बैजल यांनी सेवानिवृत्त आयएएस अधिकारी विजय एस मदन यांची नेमणूक केली. आरटीआयच्या उत्तरानुसार, मे २०१ by पर्यंत दिल्लीतील बिल्डर्सविरूद्ध केंद्रीय रिअल इस्टेट कायद्यांतर्गत तब्बल complaints२ तक्रारी प्राप्त झाल्या आहेत. दिल्ली रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (रेरा) नुसार complaints२ तक्रारींपैकी २ तक्रारी गेल्या आठवड्यापर्यंत सोडविण्यात आल्या आहेत. राष्ट्रीय राजधानीत रेरा अंतर्गत आतापर्यंत केवळ 16 रिअल इस्टेट प्रकल्पांची नोंद झाली आहे.

तेलंगणा रेरा

तेलंगणा सरकारने R१ जुलै २०१ R रोजी आपल्या रेरा नियमांना अधिसूचित केले. राज्याच्या नियमांना तेलंगाना राज्य भू संपत्ती (नियमन आणि विकास) नियम , २०१ called असे म्हटले जाईल. ते सर्व रिअल इस्टेट प्रकल्पांना लागू आहेत, ज्यांच्या इमारत परवानग्या मंजूर आहेत किंवा त्या नंतर सक्षम अधिका by्यांद्वारे 1 जानेवारी 2017. होमबॉयर्स, डेव्हलपर तसेच रिअल इस्टेट एजंट्ससाठी बरीच सेवा पुरविल्या जातात. टीएसआरईए म्हणूनही ओळखल्या जाणार्‍या या प्राधिकरणाने राज्यात सहजतेने व्यवसाय करण्यास प्रोत्साहित करण्याचा विचार केला आहे. मात्र, अद्याप त्याचा स्थायी प्रमुख नेमला गेला नाही.

आंध्र प्रदेश रेरा

आंध्र प्रदेश सरकारने 27 मार्च, 2017 रोजी आंध्र प्रदेश रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियमांना अधिसूचित केले. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा एपीमध्ये 1 मे 2017 पासून अंमलात आला. सरकारने देखील प्रकल्प व एजंटांच्या नोंदणीसाठी आणि एपी रेरा अंतर्गत तक्रारी दाखल करण्यासाठी ऑनलाइन वेबसाइट सुरू केली.

पश्चिम बंगाल रेरा

पश्चिम बंगाल गृहनिर्माण उद्योग नियमन विधेयक २०१ the १ 2017 ऑगस्ट २०१ on रोजी राज्य विधानसभेने मंजूर केले. एकदा पश्चिम बंगाल सरकारने अधिसूचित केले की, 500 चौरस मीटर किंवा आठ अपार्टमेंट्स वरील सर्व गृहनिर्माण प्रकल्प राज्य नियामकांकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, गृहनिर्माण उद्योग नियामक प्राधिकरण (एचआयआरए) या विधेयकात पुढील days० दिवसांत एचआयआरए आणण्याचे प्रस्तावित आहे. पश्चिम बंगालने स्वत: च्या रिअल इस्टेट कायद्यास अधिसूचित केल्याच्या पार्श्वभूमीवर केंद्रीय गृहनिर्माण व शहरी व्यवहार मंत्री हरदीपसिंग पुरी यांनी 18 सप्टेंबर 2018 रोजी हे स्पष्ट केले की केंद्रीय कायद्याची अंमलबजावणी करताना राज्यांमध्ये कोणतीही अस्पष्टता नाही. त्याच्या अनुरूप या प्रश्नावर राज्य सरकारला पत्र लिहिले गेले आहे, असे पुरी म्हणाले. सूत्रांनी सांगितले केंद्राने पश्चिम बंगाल सरकारला याच विषयावर केंद्रीय कायदा आधीच अस्तित्त्वात असल्याने आपली वास्तविक राज्य कृती रद्द करण्यास सांगितले आहे.

गुजरात रेरा

गुजरात सरकारने मे २०१ in मध्ये गुजरात रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियमांच्या सर्वसाधारण नियमांना अधिसूचित केले आणि तेव्हापासून, गुजरात रेरा लागू आहे. Www.gujrera.gujarat.gov.in या संकेतस्थळावर कुणीही गुजराच्या वेबसाईटला भेट देऊ शकेल

पंजाब रेरा

पंजाब सरकारने 8 जून, 2017 रोजी रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियम २०१ 2017 ला अधिसूचित केले. पंजाब रेराची स्थापना 10 ऑगस्ट 2017 रोजी झाली. पंजाबच्या मोहालीमध्ये आतापर्यंत सर्वाधिक रेरा-नोंदणीकृत प्रकल्प आहेत.

बिहार रेरा

बिहार सरकारने स्वतःचा कायदा आणला आणि बिहार रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियम, २०१ April, २ April एप्रिल २०१ 2017 रोजी अधिसूचित केले. १ 13 मे, २०२० पर्यंत बिहार रेराकडे 83 approved3 मंजूर प्रकल्प आहेत.

छत्तीसगड रेरा

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१ 2016 लागू करणार्‍या छत्तीसगडमध्ये पहिले राज्य होते (रेरा), जेव्हा त्याने नोव्हेंबर २०१ in मध्ये छत्तीसगड रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियम २०१ 2017 लागू केले. मे २०२० पर्यंत छत्तीसगड रेराकडे १,१२4 मंजूर प्रकल्प आणि 3 473 मंजूर एजंट होते. पहिल्यांदाच, छत्तीसगडमधील रिअल इस्टेट ऑथॉरिटीने 12 मे 2020 रोजी कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) साथीच्या आजाराच्या पार्श्वभूमीवर व्हिडिओ कॉन्फरन्सिंगद्वारे प्रकरणांची सुनावणी सुरू केली.

केरळ रेरा

नियमांना सूचित करण्यास प्रदीर्घ विलंबानंतर, केरळ रिअल इस्टेट नियमन आणि विकास नियमांना 2018 मध्ये अधिसूचित करण्यात आले होते. पूर्वी, केरळ रेरा नियम राज्य सरकारकडून रद्दबातल करण्यात आले होते, कारण ते बिल्डर बंधूवर्गाला अनुकूल असल्याचे दिसत होते. तथापि, समर्पित पोर्टल 2020 च्या सुरूवातीस पुन्हा लाँच केले गेले आणि आता ते पूर्णपणे कार्यरत आहे.

ओडिशा रेरा

राज्य सरकारने फेब्रुवारी २०१ in मध्ये रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्यांतर्गत खंडांना अधिसूचित केले होते आणि त्याच ऑक्टोबरमध्ये ओडिशा रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण ( ओडिशा रेरा ) ची स्थापना केली होती. वर्ष

मध्य प्रदेश रेरा

रिअल इस्टेट कायद्यातील नियम-कायद्यांच्या अंमलबजावणीच्या दृष्टीने अतिशय सक्रिय असणारे भारतातील एक राज्य म्हणजे मध्य प्रदेश, ज्यामध्ये २,640० पेक्षा जास्त नोंदणीकृत प्रकल्प आणि २44 प्रकल्प आहेत ज्यांची नोंदणी सुरू आहे. 4 जून 2020 पर्यंत मध्य प्रदेश भू संपत्ती नियामक प्राधिकरणात (एमपी आरईआरए) नोंदणीकृत तब्बल 1,897 प्रवर्तक आणि 677 रिअल इस्टेट एजंट आहेत.

लडाख रेरा

8 ऑक्टोबर 2020 रोजी लडाख हा भू संपत्ती (नियमन आणि विकास) कायद्यांतर्गत नियमांना सूचित करणारा 34 वा राज्य / केंद्र शासित प्रदेश झाला. या कारवाईचे स्वागत करताना गृहनिर्माण व शहरी व्यवहार मंत्रालयाचे सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा यांनी सांगितले की लडाख रेरा संयुक्त राज्यशासित प्रदेशाच्या विकासासाठी नवीन मार्ग उघडेल आणि कार्यक्षम व पारदर्शक व्यवहार वाढवू शकेल. या निर्णयामुळे प्रकल्पांचे वेळेवर वितरण आणि बांधकामांची गुणवत्ता देखील सुनिश्चित होईल.

रेरा अंतर्गत कोणत्या प्रकल्प येतात

• प्लॉट केलेल्या विकासासह व्यावसायिक आणि निवासी प्रकल्प
• 500 चौरस मीटर पेक्षा जास्त किंवा 8 युनिट्स मोजण्याचे प्रकल्प
• कायदा सुरू होण्यापूर्वी पूर्ण प्रमाणपत्र न घेतलेले प्रकल्प
• प्रकल्प केवळ नूतनीकरणाच्या / दुरुस्तीच्या / पुनर्विकासाच्या उद्देशाने आहे ज्यामध्ये रिअल otलोटमेंट आणि विपणन, जाहिराती, विक्री किंवा रिअल इस्टेट प्रकल्पातील कोणत्याही अपार्टमेंटची भूखंड किंवा इमारतीची नवीन जागा वाटप समाविष्ट नाही, रेरा अंतर्गत येणार नाही.
• प्रत्येक टप्प्यात नवीन नोंदणी आवश्यक स्टँडअलोन रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट म्हणून मानली जाईल.

एखादा बिल्डर रेरा अनुपालन कसा होऊ शकतो

• प्रकल्प नोंदणी
• जाहिरात.
• पैसे काढणे – पीओसी पद्धत.
• वेबसाइट अद्यतन / प्रकटीकरण.
• चटई क्षेत्र.
• प्रकल्पात बदल – २/3 वाटपांना मान्यता.
• प्रकल्प खाती – लेखापरीक्षण.
• Tees०% निधीतून प्रकल्प खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. बांधकाम आणि जमीन खर्च कव्हर करण्यासाठी पैसे काढणे.
• पैसे काढणे टक्केवारी पूर्ण करण्याच्या पद्धतीनुसार व्हा.
• अभियंता, आर्किटेक्ट आणि सीए द्वारे प्रमाणित होणारी पैसे काढणे.
• अनुपालन न केल्यास प्रकल्प बँक खाती गोठवण्याची रेराची तरतूद.
• उशीरावरील व्याज ग्राहक आणि प्रवर्तक यांना समान असेल.

रेरा अंतर्गत बिल्डरला कोणती माहिती प्रदान करण्याची आवश्यकता आहे

• अपार्टमेंटचे नंबर, प्रकार आणि कार्पेट क्षेत्र .
• कोणत्याही मोठ्या व्यतिरिक्त किंवा बदलासाठी प्रभावित वाटपाच्या संमती.
• विक्री न केलेली यादी आणि प्रलंबित मंजूरी यासारख्या तपशिलासह रेरा वेबसाइटचे तिमाही अद्यतनित करणे.
• प्रकल्प पूर्ण होण्याची वेळ फ्रेम
• जाहिरातींमध्ये कोणतीही खोटी विधाने किंवा वचनबद्धता नाही.
• प्रमोटरद्वारे युनिट्सची मनमानी रद्द करणे नाही.

रेरा अंतर्गत प्रकल्पांची नोंद कशी करावी

• सर्व मंजुरीची अधिकृत प्रत, सुरू प्रमाणपत्र, मंजूर योजना, लेआउट योजना, तपशील, विकास कामाची योजना, प्रस्तावित सुविधा, प्रोफार्मा वाटप पत्र, विक्री कराराचा करार व वाहन कर केव्हा देण्यात येईल
• रेरा सह प्रकल्प नोंदणीसाठी अर्ज करणे.
• लॉन्च होण्यापूर्वी रेरासह नवीन व विद्यमान प्रकल्पांची अनिवार्य नोंदणी.
• रेरा सह एजंट / दलालांची नोंदणी
• रेरा आणि रेरा अपीलीय न्यायाधिकरणावर 6 महिन्यांच्या आत विवाद निराकरण.
• एकाच प्रकल्पांच्या वेगवेगळ्या टप्प्यांची स्वतंत्र नोंदणी.
• विकासकांनी मागील years वर्षात सुरू केलेल्या प्रकल्पांची माहिती स्टेटस आणि रेरा सह विलंब होण्याच्या कारणासह सामायिक करावी.
• रेरा वेबसाइटचे वेळेवर अपडेट करणे.
• विकासकाचा कोणताही दोष नसल्यामुळे विलंब झाल्यास जास्तीत जास्त 1 वर्षाचा विस्तार.
• सीएद्वारे प्रकल्प खात्यांचे वार्षिक ऑडिट.
• आरडब्ल्यूएच्या बाजूने सामान्य क्षेत्रासाठी वाहनाचे काम
• बांधकाम आणि जमीन शीर्षक विमा
• प्रकल्प पूर्ण होण्याची वेळ कालावधी

बांधकाम आणि जमीन शीर्षकातील विमा खर्चाचा रेरा काय परिणाम करेल

• प्रीलेंच संकल्पना संपुष्टात येऊ शकते म्हणून जमीन आणि मंजुरीसाठी अंतर्गत जमा मिळू शकेल. यामुळे सध्याच्या कर्जपुरवठ्यातून इक्विटी फायनान्सिंगमध्ये बदल होऊ शकतो. भांडवलाची किंमत वाढू शकते कारण विकसकांना आता इक्विटीद्वारे जमीन आणि मंजूर खर्चासाठी निधी द्यावा लागू शकतो .
• मंजुरी मिळण्यास विलंब होत असताना, कर्ज निधी हा विकासकांसाठी एक आदर्श मार्ग असू शकत नाही. क्षेत्रात प्रवेश करणे कठीण झाल्यामुळे हे क्षेत्र एकत्रीकरण होऊ शकेल.
• प्रकल्प सुरू करण्यासाठी मजबूत आर्थिक आणि अंमलबजावणीची क्षमता आवश्यक आहे. विकास मॉडेल / करारास महत्त्व प्राप्त होऊ शकते.
• प्रोजेक्ट लॉन्च होण्याच्या वेळेस वाढ होऊ शकते कारण प्रोजेक्ट लॉन्च करण्यापूर्वी बारीक तपशील निश्चित करण्यात बराच वेळ गुंतलेला असेल.
• प्रकल्प पूर्ण होण्यापूर्वी पूर्ण रेखाचित्रे, उपयुक्तता लेआउट इ. सारख्या तपशीलांना अंतिम रूप देणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट एजंट्सवर रेराचा कसा परिणाम होईल

;००; "> रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियम (रेरा) अंतर्गत, रिअल इस्टेट एजंट्सने व्यवहार सुलभ करण्यासाठी सक्षम होण्यासाठी त्यांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. भारतातील दलाल विभाग हा अंदाजे billion अब्ज डॉलर्सचा उद्योग आहे अंदाजे ,,००,००० ते,, ००० दलालांसह. तथापि, हे पारंपारिकरित्या असंघटित आणि अनियंत्रित राहिले आहे . “यामुळे उद्योगात खूप उत्तरदायित्व येईल आणि जे व्यावसायिक आणि पारदर्शक व्यवसायावर विश्वास ठेवतात त्यांना सर्व फायदे मिळतील. आरईचे संस्थापक आणि अध्यक्ष सॅम चोप्रा म्हणतात, “आता एजंटांची कामगिरी करण्यासाठी खूपच मोठी आणि जबाबदार भूमिका असेल, कारण त्यांना सर्व योग्य माहिती ग्राहकांना सांगाव्या लागतील आणि त्यांना रेरा अनुपालन करणारा विकसक निवडण्यास मदत करावी लागेल.” / मॅक्स इंडिया. रेरा लागू झाल्यामुळे, दलाल कागदपत्रात नमूद नसलेल्या कोणत्याही सुविधा किंवा सेवांचे आश्वासन देऊ शकत नाहीत.तसेच, त्यांना बुकिंगच्या वेळी सर्व माहिती आणि कागदपत्रे घर खरेदीदारांना द्याव्या लागतील. परिणामी, रेरा आहे दलाल नाही म्हणून अननुभवी, अव्यवसायिक, फ्लाय-बाय-नाइट ऑपरेटर फिल्टर करण्याची शक्यता मार्गदर्शक तत्त्वांचे अनुसरण केल्यामुळे मोठा दंड किंवा तुरूंग किंवा दोन्ही शिक्षा भोगाव्या लागतील.

दलाल रेरा अनुपालन कसे होऊ शकतात

1. विभाग 3: प्रमोटर आरईआरए नोंदणीशिवाय जाहिरात, बुक, विक्री किंवा विक्रीची ऑफर देऊ शकत नाही.
2. विभाग 9:

• कोणताही एजंट रेरा नोंदणी घेतल्याशिवाय कोणताही प्रकल्प विकू शकत नाही.
• एजंट्सच्या रेरा क्रमांकाची पूर्तता त्याने केलेल्या प्रत्येक विक्रीमध्ये करणे आवश्यक आहे.
• नोंदणीचे नूतनीकरण करणे आवश्यक आहे.
• एखाद्या ठराविक काळासाठी नोंदणीच्या अटींमध्ये कोणताही उल्लंघन केल्यास नोंदणी रद्द केली जाऊ शकते किंवा अवरोधित केली जाऊ शकते .

3. विभाग 10:

• कोणताही एजंट नोंदणीकृत नसलेला प्रकल्प विकू शकत नाही.
• पुस्तके आणि नोंदी ठेवा.
• अन्यायकारक व्यापार पद्धतींमध्ये सामील होऊ नका.
  • चुकीचे विधान करा – तोंडी, लिखित, व्हिज्युअल
  • प्रतिनिधित्व करा की सेवा विशिष्ट मानक आहेत.
  • प्रतिनिधित्व करा की प्रवर्तक किंवा स्वत: चे अशी मंजूरी किंवा संबद्धता आहे जो असा प्रवर्तक किंवा स्वतःचा नसतो.
  • वर्तमानपत्रात किंवा अन्यथा ऑफर करण्याच्या उद्देशाने नसलेल्या सेवांच्या जाहिरातींच्या परवानगीस परवानगी द्या.

• बुकिंगच्या वेळी एजंटने सर्व कागदपत्रे otलोटेशनला ताब्यात देणे आवश्यक असते.

रेरा अंतर्गत तक्रार कशी द्यायची?

आरआयसीएसचे पॉलिसी हेड दिग्बीजॉय भौमिक स्पष्ट करतात, “रिअल इस्टेट (नियामक आणि विकास) अधिनियम, २०१ of च्या कलम 31१ च्या अंतर्गत रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण किंवा न्यायाधीश अधिकारी यांच्याकडे तक्रारी दाखल करता येतील. अशा तक्रारी प्रवर्तक, वाटप करणारे आणि / किंवा रिअल इस्टेट एजंटांविरूद्ध असू शकतात. राज्य सरकारच्या बहुतेक नियमांनी रेराला अनुकूल केले आहे, त्यांनी प्रक्रिया व फॉर्म तयार केला आहे, ज्यामध्ये असे अर्ज करता येतील. चंडीगड केंद्र शासित प्रदेश किंवा उत्तर प्रदेशच्या बाबतीत, ते फॉर्म 'एम' किंवा फॉर्म 'एन' (बहुतेक अन्य राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमधील सामान्य) म्हणून ठेवलेले आहेत. ” रेरा अंतर्गत तक्रार संबंधित राज्यांच्या नियमांनुसार विहित नमुन्यात असणे आवश्यक आहे. A च्या संदर्भात तक्रार दाखल करता येते रेरा अंतर्गत प्रकल्प अधिनियमातील तरतुदींचे उल्लंघन किंवा उल्लंघन किंवा रेरा अंतर्गत तयार केलेल्या नियम व नियमांकरिता विहित मुदतीच्या आत नोंदणीकृत. “एनसीडीआरसी किंवा इतर ग्राहक संघटनांसमोर प्रलंबित असलेल्या खटल्यांसाठी तक्रारदार / जागावाले प्रकरण मागे घेऊ शकतात आणि रेरा अंतर्गत अधिकार्याकडे जाऊ शकतात. एसएनजी अँड पार्टनर्स लॉ फर्मचे भागीदार अजय मोंगा स्पष्ट करतात की, इतर गुन्हे (कलम १२, १,, १ and आणि १ under नुसार तक्रारी वगळता) रेरा अधिकार्यापुढे दाखल करता येतील.

रेरा अंतर्गत लागू दंड

लागू विभाग	केलेले गुन्हे	लागू दंड
कलम 9 (7)	चुकीची माहिती किंवा फसवणूकीद्वारे नोंदणीकृत सुरक्षितता अटींचा भंग ज्यासाठी नोंदणी घेतली	एजंट नोंदणी क्रमांक रद्द करणे
कलम 62	कलम -9 आणि कलम 10 चे उल्लंघन	ची दंड INR 10,000 / -day या दरम्यान मुलभूत विक्री केलेल्या युनिटच्या किंमतीच्या 5% पर्यंत वाढवितो
कलम 65	रेरा अधिकार्यांच्या आदेशांचे उल्लंघन	विक्री केलेल्या युनिटच्या किंमतीच्या 5% दंड
कलम 66	अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या आदेशांचे उल्लंघन	विक्री केलेल्या युनिटच्या किंमतीच्या 10% पर्यंत दंड 1 वर्षापर्यंत किंवा तुरूंगवासाची शिक्षा

रेराचे फायदे

उद्योग	विकसक	खरेदीदार	एजंट्स
शासन आणि पारदर्शकता प्रकल्प कार्यक्षमता आणि मजबूत प्रकल्प वितरण मानकीकरण आणि गुणवत्ता गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढवा जास्त गुंतवणूक आणि पीई निधी आकर्षित करा नियमित पर्यावरण	सामान्य आणि सर्वोत्तम सराव कार्यक्षमता वाढवा क्षेत्राचे एकत्रीकरण कॉर्पोरेट ब्रँडिंग जास्त गुंतवणूक संघटित निधीमध्ये वाढ	महत्त्वपूर्ण खरेदीदार संरक्षण दर्जेदार उत्पादने आणि वेळेवर वितरण संतुलित करार आणि उपचार पारदर्शकता – कार्पेट क्षेत्रावर आधारित विक्री पैशाची सुरक्षा आणि वापरावरील पारदर्शकता	क्षेत्राचे एकत्रीकरण (अनिवार्य राज्य नोंदणीमुळे) पारदर्शकता वाढली कार्यक्षमता वाढली सर्वोत्कृष्ट अवलंब करून किमान खटला पद्धती

प्रकल्प योजना बदलण्यासाठी बिल्डरांकडून खरेदी केलेली रेरा 'सक्तीची संमती' करार मागे घेऊ शकते?

रेराचा कलम १ विकासकांना गृह खरेदीदारांच्या पूर्वपरवानगीशिवाय प्रकल्प मंजूर योजनेत काही बदल करण्यास मनाई करतो. कलम १ per नुसार, वैयक्तिक अपार्टमेंटच्या योजनांमध्ये आणि वैशिष्ट्यांमधील कोणत्याही प्रकारच्या बदलांची परवानगी केवळ संबंधित घर खरेदीदाराच्या पूर्व लिखित संमतीने दिली जाईल. दुसरीकडे, संपूर्ण प्रकल्पाच्या आराखड्यात बदल आणि इमारतीच्या सामान्य क्षेत्रांवर परिणाम होऊ शकत नाही जोपर्यंत विकासकाने प्रकल्पातील सर्व घर खरेदीदारांच्या (किंवा वाटप) दोन तृतीयांश आधीची लेखी परवानगी घेतली नाही. २०१० ()) बॉम सीआर 7१7 विरुद्ध मधुविहार सहकारी गृहनिर्माण संस्था आणि इतरांच्या बाबतीत मुंबई हायकोर्टाने महाराष्ट्र मालकीच्या सदनिका अधिनियम (एमओएफए) १ 63 ,63 च्या कलम interpret चे स्पष्टीकरण देण्याची संधी मिळविली. रेराच्या कलम 14 प्रमाणेच आहे. गृह खरेदीदाराची संमती ही 'माहिती देणारी संमती' असणे आवश्यक आहे, म्हणजेच फ्लॅट खरेदीदाराला प्रकल्पाच्या किंवा योजनेच्या पूर्ण आणि पूर्ण प्रकटीकरणाद्वारे नोटीस लावल्यानंतर मुक्तपणे दिले जाणे बिल्डर अंमलबजावणीची योजना आखत आहे. पुढे, संमती विशिष्ट आणि प्रोजेक्ट किंवा विकासकाच्या योजनेशी संबंधित असली पाहिजे. खंडपीठाने पुढे म्हटले की, विकासकांनी आगाऊ प्राप्त केलेले ब्लँकेट किंवा सामान्य संमती, विशेषत: करारावर स्वाक्षरी करताना कायदेशीररित्या अवैध होते. एमओएफएचा कलम the आरईआरएच्या कलम १ to प्रमाणेच असल्याने मधुविहार सहकारी गृहनिर्माण संस्था खटल्याचा निकाल रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण आणि रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरणासमोर येणा all्या सर्व प्रकरणांसाठी चांगला ठरेल.

रेराच्या एका वर्षा नंतर बाजारपेठेची परिस्थिती

• तेथे काही प्रोजेक्ट लॉन्च झाले आहेत आणि अंमलबजावणीवर लक्ष केंद्रित केले गेले आहे .
• खटला टाळण्यासाठी विकसकांनी आज्ञापालन करण्याचे प्रयत्न केले.
• विद्यमान प्रकल्पांसाठी आरामशीर वितरण वेळेत विकसकांना एस्केप विंडो देण्यात आली आहे.
• बाजारामध्ये अद्याप असा कोणताही महत्त्वाचा निर्णय दिसू शकलेला नाही जो एखादा दाखला ठरवू शकेल.

रेरा बद्दल ताजी बातमी

12 सप्टेंबर 2019 रोजी अद्यतनित करा

दिल्ली हायकोर्टाचा असा नियम आहे की गृह खरेदीदार एनसीडीआरसी आणि रेरा या दोघांकडे तक्रार नोंदवू शकतात

दिल्ली हायकोर्टाने (हायकोर्टा) असा निर्णय दिला आहे की, संतप्त झालेल्या घरकामदार त्यांची प्रकरणे दोघांकडेही घेऊ शकतात, हे राज्याचे वास्तव आहे मालमत्ता नियामक प्राधिकरण तसेच राष्ट्रीय ग्राहक विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी), कारण त्यांचा कार्यक्षेत्र 'समवर्ती' आहे. यामुळे बर्‍याच जणांना मोठा दिलासा मिळाला आहे. कपिल वाधवा हे तीन वर्षांहून अधिक काळ त्याच्या नोएडास्थित मालमत्तेच्या ताब्यात येण्याची वाट पाहत होते. कपिल वाधवा हे या प्रकरणात चिडलेल्या होमबॉयर्सच्या अनेक मोठ्या आणि छोट्या गटाचा एक भाग होते. बर्‍याच घरमालकाप्रमाणे वाधवा यांनीही फक्त एनसीडीआरसीकडेच संपर्क केला होता.

वास्तविक, बांधकाम व्यावसायिकांनी आरईआरएमध्येही त्यांच्याविरोधात तक्रारी नोंदविल्यास त्यांच्याविरूद्ध प्रलंबित खटले एनसीडीआरसीमध्ये ठेवावेत, या आधारावर अनेकांनी बिल्डरांना दिलासा मिळाला. तथापि, खरेदीदारांसाठी मोठा विजय म्हणून न्यायमूर्ती प्रितीक जालान यांनी विकासकांकडून अशा 62 याचिका फेटाळून लावल्या आहेत. हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की ग्राहक संरक्षण कायद्यात (सीपीए) अंतर्गत येणा previous्या मागील / प्रलंबित प्रकरणांना रेरा घरमालकास परत घेण्यास अनुमती देते आणि विकसकांनी हाच युक्तिवाद केला. तथापि, दिल्ली हायकोर्टाने म्हटले आहे की एनसीडीआरसी आणि रेरा या दोघांचेही निर्णय 'समवर्ती' आहेत आणि मागील तत्सम प्रकरणांमध्ये सुप्रीम कोर्टाने (एससी) आणि एनसीडीआरसीने हे मान्य केले आहे की खरेदीदारांच्या हितासाठी प्रकरणे समांतर चालू शकतात.

सर्व राज्ये, केंद्रशासित प्रदेशांच्या रेरा प्राधिकरणासाठी सामान्य ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म उभारण्याची केंद्राची योजना आहे

केंद्राने सर्व राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांच्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणासाठी एक समान ऑनलाईन प्लॅटफॉर्म उभारण्याची योजना आखली आहे. गृह-खरेदीदार, बांधकाम व्यावसायिक आणि अधिका views ्यांकडे मत-देवाणघेवाण करण्यासाठी २ urban जून, २०१ H: गृहनिर्माण व शहरी व्यवहार सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा यांनी म्हटले आहे की, केंद्र सरकार सर्व राज्यांच्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणासाठी एक समान ऑनलाईन प्लॅटफॉर्म तयार करण्याचा विचार करीत आहे. केंद्र शासित प्रदेश, जे रिअल इस्टेट कायदा 'अधिक मजबूत' करतील. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियम, २०१ Under च्या अंतर्गत, सर्व राज्यांना आपापल्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) स्थापन करण्याचे बंधन आहे जे घर खरेदीदारांना योग्य संरक्षण प्रदान करते. ते म्हणाले, "आम्ही एक समान व्यासपीठ उपलब्ध करून देण्याचे काम करीत आहोत, जेथे सर्व राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांचे (यूटी) चे आरईआरए आपल्या मतांचा आदानप्रदान करू शकतील. यामुळे रेरा अधिक मजबूत होईल," ते म्हणाले. हेही पहा: बांधकाम व्यावसायिकांविरोधात दिल्ली रेराला complaints२ तक्रारी: आरटीआय उत्तर

मिश्रा म्हणाले की, ऑनलाइन व्यासपीठावर कोणतेही राज्य रेरा विशिष्ट राज्यांत अन्य राज्यांच्या आदेशाचा अभ्यास करू शकते. तसेच, गृह-खरेदीदार आणि बिल्डर या विषयावर आपले मत देऊ शकतात. पीएमएवाय (यू), एएमआरयूटी आणि स्मार्ट सिटीज मिशनच्या चौथ्या वर्धापनदिनानिमित्त रिअल इस्टेट प्रकल्पांची माहिती देताना सचिव म्हणाले की, आतापर्यंत रेरा अंतर्गत 42,000 प्रकल्पांची नोंद झाली आहे, तर 32२,००० हून अधिक रिअल इस्टेट एजंटची नोंद झाली होती. मंत्रालयाच्या मते, प्रधानमंत्री आवास योजनेच्या (शहरी) निकषानुसार गृह खरेदीदार मिशन अंतर्गत क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी योजनेचा (सीएलएसएस) लाभ घेऊ शकणार नाहीत, जर रिअल इस्टेट प्रकल्प रेरा अंतर्गत नोंदणीकृत नसेल तर. पीएमएवाय (यू) अंतर्गत गृह-खरेदीदार 2.67 लाखांपर्यंत व्याज अनुदान घेऊ शकतात.

त्यांच्या बाजूने गृहनिर्माण व नागरी व्यवहार मंत्री हरदीपसिंग पुरी म्हणाले की जेथे जेथे केंद्रीय रिअल इस्टेट कायदा लागू झाला तेथे तेथे खूप फरक पडला आहे. रेरा हा रिअल इस्टेट नियामक आहे आणि यामुळे घर खरेदी करणा to्यांना बिल्डरांविरोधात तक्रारी नोंदविण्याची संधी मिळते, असे पुरी यांनी सांगितले. मिश्रा म्हणाले की 30० राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी आरईआरएला सूचित केले होते पण पश्चिम बंगालने स्वतःचे रिअल इस्टेट नियामक – गृहनिर्माण व औद्योगिक नियमन कायदा २०१ 2017 (हिरा) यांना अधिसूचित केले होते. (पीटीआयच्या इनपुटसह)

---

13 मार्च 2019 रोजी अद्यतनितः

कराराच्या ताब्यातील तारखेचा उल्लेख न केल्यास, खरेदीदार काय करू शकेल?

बरीच प्रकरणे आढळली आहेत, जिथे विकसक करारात ताब्यात घेण्याच्या तारखेचा उल्लेख न करण्यापर्यंत देखील गेले आहेत, ज्यामुळे घर खरेदीदारांना मानसिक आणि आर्थिक आघात होतो. गंभीर घेत असताना या प्रकरणाची दखल घ्या, महाराष्ट्र भू संपत्ती नियामक प्राधिकरणाने (महारेरा) नुकत्याच दिलेल्या निकालात स्कायलाईन कन्स्ट्रक्शन कंपनीला अभिनेता व्रजेश हिरजी यांना १०..55 टक्के व्याज व परतावा देण्यास असमर्थता दर्शविली आहे. नोंदणीकृत करारामध्ये ताबाची तारीख रिकामी ठेवणे. दुसर्‍या एका घटनेत, ठाणे येथील निवासी प्रकल्पात फ्लॅट खरेदी केलेल्या अपर्णा सिंगला रिअल इस्टेट (नियमन व विकास) कलम १ under अंतर्गत व्याज सवलतीचा दावा करता आला नाही. कायदा (रेरा) नियम, विक्री करारामध्ये ताबाची तारीख नसल्यामुळे. करारामध्ये तारखेचा उल्लेख नसतानाही तिच्या बाबतीत, रेरा न्यायाधिकरणाने विकासकाला तिला व्याज देण्याचे आदेश दिले. या प्रकरणाशी संबंधित अनेक खटले लढवत असलेले आरटीआय कार्यकर्ते आणि सिटीझन जस्टिस फोरमचे अध्यक्ष सुलेमान भीमानी म्हणतात: “विकासकांनी तारखेचा उल्लेख न करता कायद्यांपासून वाचण्यासाठी केलेली युक्ती. आता घर खरेदीदार ग्राहक कोर्ट किंवा रेराकडे जाऊन बिल्डरने दिलेल्या आश्वासनाबाबत किंवा अवास्तव उशीराबाबत तक्रार देऊ शकतात. ” जर खरेदीदारास ऑर्डरवर समाधानी नसेल तर, तो 60 दिवसांच्या आत अपीलीय न्यायाधिकरणामध्ये आव्हान देऊ शकतो. अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या आदेशाविरूद्ध पुढील अपील संबंधित राज्यांच्या उच्च न्यायालयात दाखल करता येईल. 2 जानेवारी, 2019 रोजी अद्यतनितः

'प्रभावी' होण्यासाठी शासनाने समिती गठीत केली रेरा अंमलबजावणी

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा (रेरा) मजबूत करण्यासाठी आणि त्याच्या अंमलबजावणीतील अडचणी दूर करण्यासाठी शिफारशी सुचविण्यासाठी सरकारने एक समिती गठीत केली आहे, 31 डिसेंबर 2018 रोजी एका अधिका-याने सांगितले की, समिती स्थापन करण्याचा निर्णय केंद्रीय गृहनिर्माण व शहरी कामकाजांचे सहसचिव शिवदास मीणा हे अध्यक्ष असतील. मंत्रालयाने चार कार्यशाळा आयोजित केल्याच्या काही महिन्यांनंतर गृहखात्यांसह भागधारकांनी या कायद्याच्या प्रभावी अंमलबजावणीसाठी सूचना दिल्या होत्या. हे देखील पहा: प्रकल्प योजना बदलण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिकांकडून खरेदी केलेल्या रेरा 'सक्तीची संमती' करार मागे घेऊ शकते का?

आतापर्यंत 28 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी रिअल इस्टेट कायद्यांतर्गत नियमांना अधिसूचित केले आहे. “मंत्रालयाने आपले सहसचिव शिवदास मीणा यांच्या अध्यक्षतेखाली एक समिती गठित केली आहे. हे समिती रेराच्या चार कार्यशाळांवरील सल्ल्यांकडे लक्ष देईल आणि नंतर त्या शिफारशी मंत्रालयाला देतील. समितीची गरज आहे की नाही यावरही विचार करेल. केंद्रीय कायद्याच्या कलमातील अडचणी दूर केल्यामुळे बदल होत आहेत, असे अधिका PTI्यांनी पीटीआयला सांगितले. गरज भासल्यास समिती आरईआरएमध्ये दुरुस्ती सुचवू शकते, ते म्हणाले की, पॅनेलची पहिली बैठक 3 जानेवारी 2019 रोजी होईल.

भारत सरकारने मार्च 2016 व्या स्थावर मालमत्ता (नियमन व विकास) अधिनियम 2016 26 अधिनियमित आणि त्याच्या सर्व तरतुदी 1 मे पासून, लागू करण्यात आले, 2017. डेव्हलपर्स, अंतर्गत त्यांच्या प्रकल्प नोंदणी जुलै 2017 शेवटपर्यंत देण्यात आला आहे रेरा त्याचप्रमाणे, रिअल इस्टेट एजंट्स, जे देखील त्याच्या कार्यक्षेत्रात येतात, अद्याप त्यांची नोंद घेण्याच्या प्रक्रियेत आहेत. अजूनही अनेक राज्यांना कायद्यानुसार अधिसूचित करणे आवश्यक आहे आणि मुख्य म्हणजे खरेदीदारांसाठी, विकसकांना / प्रवर्तकांना त्यांचे प्रकल्प रेरा अंतर्गत नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे.

28 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी रेराला सूचित केले

गृहनिर्माण व शहरी व्यवहार मंत्रालयाचे प्रवक्ते राजीव जैन यांनी सांगितले की, २ October ऑक्टोबर, २०१ of पर्यंत २ union राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी (यूटी) देशात रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा (आरईए) अधिसूचित केला आहे . मंत्रालयाच्या म्हणण्यानुसार, २० राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी कायद्यानुसार रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरण स्थापन केले होते, त्यापैकी सात 'नियमित' न्यायाधिकरण होते तर १ while 'अंतरिम' रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरण होते. "म्हणून "22 राज्यांमध्ये कायद्यानुसार पूर्णतः कार्यशील वेब पोर्टल आहेत," जैन म्हणाले. ते म्हणाले की, 27 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांनी स्थावर मालमत्ता नियामक प्राधिकरण स्थापन केले आणि त्यापैकी 13 'नियमित' नियामक प्राधिकरण होते, तर 14 '' अंतरिम अधिकारी: अरुणाचल प्रदेश, मेघालय, मणिपूर, मिझोरम, नागालँड आणि सिक्कीम या सहा उत्तर-पूर्वेतील राज्यांनी जमीन व इतर मुद्द्यांमुळे या कायद्याला अधिसूचित केले नाही किंवा आरईआरए आणि त्यासंबंधी नियमांना अद्याप अधिसूचित केले नाही, तर पश्चिम बंगाल, दुसरीकडे, रेराऐवजी स्वत: चा रिअल इस्टेट कायदा – हाऊसिंग अँड इंडस्ट्रियल रेग्युलेशन Actक्ट, २०१ ((एचआयआरए) अधिसूचित केला आहे.

ईशान्येकडील राज्ये रेरा लागू करण्यास सहमत आहेत.

रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अ‍ॅक्ट (रेरा) संसदेने लागू केल्याच्या जवळपास दोन वर्षांनंतर, उत्तर-पूर्वेच्या सहा राज्यांनी अखेर या राज्यांतील घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी हा कायदा लागू करण्यास सहमती दर्शविली आहे. अरुणाचल प्रदेश, मेघालय, मणिपूर, मिझोरम, नागालँड आणि सिक्कीम जमीन आणि इतर मुद्द्यांमुळे आरईआरएला सूचित करण्यात अपयशी ठरले होते. केंद्रीय गृहनिर्माण व शहरी व्यवहार मंत्रालयाच्या पथकाने २ team ऑक्टोबर, २०१ on रोजी उत्तर-पूर्वेकडील राज्यांचा दौरा केला आणि त्यांच्या प्रतिनिधींसोबत कार्यशाळेचे आयोजन केले आणि अधिनियमाच्या अधिसूचनेच्या मार्गात येणा the्या मुद्द्यांवर चर्चा केल्यानंतर हा विकास झाला आहे.

सामान्य प्रश्न

रेरा कायदा म्हणजे काय?

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१ ((रेरा) हा भारतीय संसदेने गृह खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूकीला चालना देण्यासाठी पारित केलेला कायदा आहे.

रेरा मध्ये तक्रार कशी करावी?

रेरा अंतर्गत तक्रार संबंधित राज्यांच्या नियमांनुसार विहित नमुन्यात असणे आवश्यक आहे. कायद्याच्या तरतुदींचे उल्लंघन किंवा उल्लंघन केल्याबद्दल किंवा रेरा अंतर्गत ठरवलेल्या नियमांचे किंवा नियमांचे उल्लंघन केल्याबद्दल विहित मुदतीच्या आत रेरा अंतर्गत नोंदणीकृत प्रकल्पाच्या संदर्भात तक्रार दाखल केली जाऊ शकते.

रेरा नोंदणी क्रमांक कसा तपासायचा?

खरेदीदार संबंधित राज्यांच्या पोर्टलवर रेरा नोंदणी क्रमांक तपासू शकतात. प्रत्येक वेब पोर्टलवर रेरा नोंदणी क्रमांक, मान्यता आणि इतर कागदपत्रांसह नोंदणीकृत प्रकल्पांची यादी असते.

रेरा मंजूर म्हणजे काय?

सहसा, रेरा मंजूर म्हणजे रेरा नोंदणीकृत. प्राधिकरणाकडे आपला प्रकल्प नोंदणी करण्यासाठी प्रत्येक बिल्डरला अनुसरण करण्याची काही मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. यात मंजुरी, जमिनीचे शीर्षक, विमा इ. समाविष्ट आहे.

रेरा कार्पेट एरियाची गणना कशी करावी?

रेराच्या मते, कार्पेट क्षेत्राची व्याख्या बाह्य भिंतींनी झाकलेला क्षेत्र, सेवा शाफ्ट अंतर्गत क्षेत्र, विशेष बाल्कनी किंवा व्हरांडा क्षेत्र आणि विशेष खुल्या टेरेस क्षेत्र वगळता एखाद्या अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र म्हणून परिभाषित केले आहे. अपार्टमेंटच्या अंतर्गत विभाजनाच्या भिंतींद्वारे.

रेरा खरेदीदारांना कशी मदत करेल?

रिअल इस्टेट बाजाराचे आयोजन आणि पारदर्शक करुन रेरा घरमालकाची गुंतवणूकदार आणि गुंतवणूकदारांच्या हिताचे रक्षण करते. देशातील एकूण रिअल इस्टेट प्रकल्पांपैकी जवळपास 70 टक्के प्रकल्प हे आरईएच्या कार्यक्षेत्रात येतात.

रेरा नोंदणीसाठी अर्ज कसा करावा

प्रॉपर्टी एजंट्स आणि बिल्डर संबंधित राज्यांच्या रेरा नोंदणीसाठी संबंधित व्यक्तीच्या नावावर किंवा अस्तित्वाच्या नावाखाली नोंदणी करू शकतात. नोंदणी करण्यासाठी सर्व आवश्यक कागदपत्रे प्राधिकरणाकडे सादर करावी लागतात.