17টি শহর ভারত জুড়ে রিয়েল এস্টেট হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হবে: রিপোর্ট

18 জুন, 2024 : ভারত যখন বিশ্বের তৃতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে পরিণত হয়েছে, উদীয়মান শহরগুলি দেশের বৃদ্ধির গতিপথে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে প্রস্তুত। 2050 সালের মধ্যে, ভারতে আটটি মেগা-শহর ছাড়াও প্রায় 100টি শহর থাকবে যার জনসংখ্যা 1 মিলিয়নের বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। অবকাঠামোগত উন্নয়ন, ডিজিটাইজেশন, পর্যটন এবং অফিসের ল্যান্ডস্কেপের পরিবর্তনের মতো মূল কারণগুলি এই অবস্থানগুলি জুড়ে শহুরে বৃদ্ধির পরবর্তী তরঙ্গকে চালিত করবে। উপরে উল্লিখিত বিষয়গুলিকে প্রাথমিক বিবেচনা হিসাবে গ্রহণ করে, Colliers তাদের সর্বশেষ প্রতিবেদন ' ইকুইটেবল গ্রোথ অ্যান্ড এমার্জিং রিয়েল এস্টেট হটস্পটস'- এ পরবর্তী 5-6 বছরে তাদের রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনা নির্ধারণের জন্য 100টিরও বেশি উদীয়মান শহর চিহ্নিত ও মূল্যায়ন করেছে। এই শহরগুলির একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ বিভিন্ন সামাজিক, অর্থনৈতিক, আর্থিক এবং রিয়েল এস্টেটের নির্দিষ্ট চাহিদা এবং সরবরাহের পার্শ্ব পরামিতিগুলির মূল্যায়ন জড়িত ছিল। Colliers একটি বিস্তৃত-ভিত্তিক মূল্যায়ন পরিচালনা করে এবং অফিস, আবাসিক, গুদামজাতকরণ, খুচরা, আতিথেয়তা এবং বিকল্পগুলির মতো বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিভাগের উপর তাদের আপেক্ষিক গুরুত্ব এবং প্রভাবের মূল্যায়ন করার জন্য উপরে উল্লিখিত প্যারামিটারগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে একটি উদ্দেশ্যমূলক কাঠামো তৈরি করেছে (ডেটা সেন্টার, সিনিয়র বসবাস, দ্বিতীয় বাড়ি, ইত্যাদি) নিজ নিজ মধ্যে শহরগুলি এই বিশদ বিশ্লেষণটি 100 টিরও বেশি শহরের মহাবিশ্ব থেকে 30টি সম্ভাব্য উচ্চ বৃদ্ধির শহর সনাক্ত করতে সহায়তা করে যেখানে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদে শক্তিশালী হতে চলেছে৷ মজার বিষয় হল, এই 30টি উচ্চ-সম্ভাব্য শহরের মধ্যে 17টি তিনটি বা ততোধিক সম্পদ শ্রেণিতে ত্বরান্বিত রিয়েল এস্টেট বিকাশের সাক্ষী হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই 17টি উচ্চ-প্রভাবিত উদীয়মান রিয়েল এস্টেট হটস্পটগুলির একটি ভৌগলিক বিস্তার দেশের উত্তর, দক্ষিণ, পশ্চিম, পূর্ব এবং মধ্য অঞ্চল জুড়ে ন্যায়সঙ্গত বৃদ্ধিকে হাইলাইট করে।

কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা বাদল ইয়াগনিক বলেছেন, “ছোট শহরগুলি ভারতের অর্থনীতিতে গতিশীল অবদানকারী হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে, উন্নত পরিকাঠামো, সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট, দক্ষ প্রতিভা এবং সরকারী উদ্যোগ দ্বারা চালিত। এই প্রবৃদ্ধি 2030 সালের মধ্যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে আনুমানিক $1 ট্রিলিয়ন এবং সম্ভাব্য $5 ট্রিলিয়ন, 2050 সালের মধ্যে জিডিপিতে 14-16% ভাগের দিকে নিয়ে যাওয়ার জন্য সেট করা হয়েছে৷ আবাসিক, বাণিজ্যিক, খুচরা, আতিথেয়তা এবং শিল্প বিভাগগুলিতে উল্লেখযোগ্য গতিবেগ প্রত্যাশিত৷ উপরন্তু, বিকল্প সম্পদ ক্লাস যেমন ডেটা সেন্টার, সিনিয়র লিভিং এবং সেকেন্ড হোমগুলিও এই উদীয়মান রিয়েল এস্টেট হটস্পটগুলিতে উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপের জন্য প্রস্তুত।" সর্বোপরি, পরিকাঠামো বৃদ্ধি ভারত জুড়ে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য একটি মূল অনুঘটক হয়ে থাকবে। ন্যাশনাল ইনফ্রাস্ট্রাকচার পাইপলাইন (এনআইপি) এবং পিএম গতিশক্তির অধীনে ফ্ল্যাগশিপ অবকাঠামো প্রকল্পগুলির দ্বারা চালিত বর্ধিত সংযোগ এবং বর্ধিত উত্পাদন কার্যকলাপ টায়ার I শহরগুলির বাইরেও বৃদ্ধি কেন্দ্রগুলির বিচ্ছুরণ এবং সম্প্রসারণের দিকে পরিচালিত করবে। এটি উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট শহরগুলির অর্থনীতিকে বাড়িয়ে তুলবে, বিশেষ করে গুদামজাতকরণ এবং আবাসিক বিভাগগুলিতে রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপকে ট্রিগার করবে। আরও, কারখানা এবং এমএসএমইগুলির বিকাশের জন্য সামগ্রিক সহায়ক পরিবেশ, উদীয়মান হটস্পটগুলির মধ্যে গুদামজাতকরণের প্রয়োজনীয়তা বাড়িয়ে তুলবে। অবকাঠামো করিডোর রিয়েল এস্টেটের উপর অবকাঠামোর সামগ্রিক প্রভাব মূল্যায়ন করার জন্য, কলিয়ারের বিশ্লেষণে বিভিন্ন চাহিদা এবং সরবরাহের দিকগুলি অন্তর্ভুক্ত ছিল, যার মধ্যে রয়েছে মূল অবকাঠামো প্রকল্পগুলির নৈকট্য, গুদাম কেন্দ্রীকরণ এবং অবস্থানগুলিতে MSME নিবন্ধন এবং শহরে পরিকাঠামো বরাদ্দ ইত্যাদি । হাইব্রিড কাজের ব্যাপকতা, কোম্পানিগুলি ক্রমবর্ধমান হাব এবং স্পোক মডেল গ্রহণ করছে, ছোট শহরগুলিতে স্যাটেলাইট অফিস স্থাপন করছে। বর্তমান প্রযুক্তির ল্যান্ডস্কেপ এবং স্টার্ট-আপ ইকোসিস্টেম, দক্ষ প্রতিভার প্রাপ্যতা, বর্তমান এবং প্রস্তাবিত অবকাঠামো আপগ্রেড এবং প্রতিষ্ঠিত অফিস বাজারের নৈকট্য সহ একাধিক পরামিতি মূল্যায়ন করে একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণের মাধ্যমে কলিয়াররা উচ্চ প্রভাবের অবস্থানগুলি চিহ্নিত করেছেন। কোয়েম্বাটোর, ইন্দোর এবং কোচি, অন্যদের মধ্যে স্যাটেলাইট অফিসের বাজার হিসাবে উচ্চ সম্ভাবনাময় স্থান হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। কলিয়ারস ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর এবং রিসার্চের প্রধান বিমল নাদার বলেছেন, "যেমন টেক জায়ান্ট এবং উদ্ভাবনী স্টার্ট-আপগুলি উদীয়মান হাবের দক্ষ প্রতিভার পুলগুলিতে ট্যাপ করে, ছোট শহরগুলি অফিস এবং আবাসিক উভয় বাজারেই একটি রূপান্তরমূলক বুমের দ্বারপ্রান্তে রয়েছে৷ অফিস ভাড়ার সালিসি, সাধারণত এই লোকেলে 20-30% কম এবং তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং মার্কেট কোম্পানি এবং কর্মচারীদের জন্য একইভাবে একটি জয়ের দৃশ্য তৈরি করে নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা, এই বাজারে উচ্চ মানের সরবরাহের প্রবাহের সূচনা করে৷ অধিকন্তু, এই প্রাণবন্ত হাবগুলিতে ফ্লেক্স স্পেসগুলির উত্থান প্রিমিয়াম অফিস স্পেসগুলির জন্য চাহিদা-সরবরাহের ব্যবধান নির্বিঘ্নে পূরণ করবে, বৃদ্ধি এবং সুযোগের একটি নতুন যুগকে উত্সাহিত করবে।" বর্ধিত ডিজিটাইজেশন ছোট শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে সেট করা হয়েছে, বিশেষ করে গুদামজাতকরণ এবং ডেটা সেন্টারগুলি অনলাইন খুচরা প্ল্যাটফর্মগুলির সম্প্রসারণকে সহজতর করবে, যা কৌশলগত স্থানে পরিপূরক কেন্দ্র, গুদাম এবং বিতরণ কেন্দ্রগুলির বিকাশের দিকে পরিচালিত করবে এবং এই উদীয়মান শহরগুলিতে স্মার্ট অবকাঠামো, যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য এই শহরের সামগ্রিক আকর্ষণকে বাড়িয়ে তুলবে এবং রিয়েল এস্টেটের প্রভাবের বিশ্লেষণের মধ্যে রয়েছে জনসংখ্যা, মাথাপিছু জিডিপি, অনলাইনে কেনাকাটার প্রবণতা, ডিজিটাল পেমেন্ট গ্রহণ, বিদ্যমান উপস্থিতি। শীর্ষস্থানীয় খুচরা ব্র্যান্ড, ইত্যাদি। জয়পুর, কানপুর, লখনউ, নাগপুর, পাটনা, সুরাট এবং বিশাখাপত্তনম শহরের তালিকায় বিশিষ্টভাবে প্রদর্শিত হয়েছে যা উচ্চতর ডিজিটাইজেশন চালিত রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপের সাক্ষী হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সরকারী নীতি সহায়তা এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের দ্বারা উত্সাহিত, আধ্যাত্মিক পর্যটন দেশের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বৃদ্ধির চালক হতে প্রস্তুত ভারতের বেশ কয়েকটি মন্দির শহরের উন্নয়ন। উন্নত রাস্তা, ফ্ল্যাগশিপ ট্রেন এবং নতুন বিমানবন্দরের মাধ্যমে পরিকাঠামোতে আপগ্রেড এবং বর্ধিত কানেক্টিভিটি দীর্ঘমেয়াদে এই আধ্যাত্মিক গন্তব্যগুলিতে সংগঠিত রিয়েল এস্টেট খেলোয়াড়দের আকর্ষণ করার সম্ভাবনা রয়েছে, বিশেষ করে আতিথেয়তা এবং খুচরা বিভাগে। আধ্যাত্মিক পর্যটনের ক্ষেত্রে উচ্চ প্রভাবের স্থানগুলির সনাক্তকরণের সাথে একাধিক প্যারামিটারের বিশ্লেষণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে বিভিন্ন সরকারি কর্মসূচির অধীনে অনুমোদিত বরাদ্দ, প্রাথমিক তীর্থস্থানগুলিতে বার্ষিক পর্যটকদের পদচারণা, রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের আসন্ন পরিকল্পনা এবং জমির মূল্য বৃদ্ধি। অমৃতসর, অযোধ্যা, দ্বারকা, পুরী, শিরডি, তিরুপতি এবং বারাণসী আধ্যাত্মিক পর্যটন দ্বারা চালিত বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে নজরদারির শহর হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে।