প্রথমত, ২০২০ সালের ১২ ই মে ছত্তিশগড়ের রিয়েল এস্টেট কর্তৃপক্ষ করোনাভাইরাস মহামারীর জেরে ২৫ শে মার্চ, ২০২০ সাল থেকে কার্যকর হওয়া দেশব্যাপী লকডাউনের মধ্যে ভিডিও কনফারেন্সিংয়ের মাধ্যমে মামলাগুলি শুনতে শুরু করে। ছত্তিশগড় আরইআরএ-এর এই পদক্ষেপটি বাড়ির ক্রেতাদের ইস্যু সমাধানে দীর্ঘ পথ যেতে পারে। ছত্তিসগড়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন , ২০১ 2016 (আরইআরএ) বাস্তবায়নের প্রথম রাজ্যগুলির মধ্যে ছিল, যখন এটি ২০১ 2017 সালের নভেম্বর মাসে ছত্তিশগড়ের রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) বিধিমালা কার্যকর করে The কেন্দ্রীয় আরইআরএ কার্যকর হয়েছিল মে 2017, এর পরে বিভিন্ন রাজ্য আইনটির নিজস্ব সংস্করণগুলিকে বিজ্ঞপ্তি দিয়েছে।
ছত্তিশগড় আরআরএর মূল বৈশিষ্ট্য
প্রকল্পের নিবন্ধকরণ: সমস্ত বাণিজ্যিক এবং আবাসিক প্রকল্পগুলিকে সিজি আরইআরএ (ছত্তিশগড় রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ) এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে। তবে, এই নিয়মের ব্যতিক্রম আছে। কোনও প্রকল্পের সিজি আরইআরএর সাথে নিবন্ধকরণের দরকার নেই যদি:
- অঞ্চলটি 500 বর্গ মিটারের বেশি নয়।
- অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা আট পর্যন্ত।
- দ্য বিল্ডার একটি সমাপ্তির শংসাপত্র পেয়েছে।
2018 সাল থেকে, মোট 1,245 টি প্রকল্প সিজিআরআরএতে নিবন্ধিত হয়েছে এবং 831 জন প্রবর্তক এবং 566 এজেন্ট নিজেকে নিয়ন্ত্রকের সাথে নিবন্ধিত করেছে। প্রকৃতপক্ষে, সিজি আরইআরএ ব্যাংকগুলি যে বিল্ডারদের প্রকল্পটি নিবন্ধভুক্ত নেই তাদের loansণ মঞ্জুর না করতে বলেছে। প্রকল্পের আপডেট: বিল্ডারদের প্রকল্পের স্থিতিতে সিজি আরইআরএ ত্রৈমাসিক আপডেট দেওয়ার বাধ্যতামূলক করা হয়। অগ্রিম আমানত: রাজ্যের আরআরএ নিয়মের অধীনে কোনও নির্মাতা প্রথম বিক্রয়ের জন্য লিখিত চুক্তিতে প্রবেশ না করে সম্পত্তির ব্যয়ের 10% এরও বেশি অগ্রিম প্রদান হিসাবে গ্রহণ করতে পারবেন না। এসক্রো অ্যাকাউন্ট: বিল্ডারকে পৃথক অ্যাকাউন্টে জমা করতে হবে, প্রকল্পের জন্য উপলব্ধ 70% পরিমাণ ক্রেতাদের কাছ থেকে। এটি নির্মাণের ব্যয় এবং জমি ক্রয় বহন করতে হবে। প্রকল্পের বিলম্বের উপর সুদ: যদি নির্মাতা বিক্রয়ের জন্য চুক্তির শর্তাবলী মেনে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট, প্লট বা বিল্ডিং দখল করতে ব্যর্থ হয় বা কোনও অ্যাপার্টমেন্ট, প্লট বা বিল্ডিং দখল করতে অক্ষম হয়, তবে তাকে প্রতি মাসে বিলম্বের জন্য সুদ দিতে হবে। ক্রেতা যদি প্রকল্পটি থেকে প্রত্যাহার করতে চান, কারণ তার কাছে অন্য কোনও বিকল্প নেই, তবে বিল্ডারকে তার প্রাপ্ত পরিমাণটি ফেরত দিতে হবে, স্বার্থ. প্রকল্পের বিজ্ঞাপন: নির্মাতাদের প্রকল্পের বিজ্ঞাপন বা প্রসপেক্টাসটি আরএআরএ সাইটে প্রদর্শন করতে হবে। এটি করা হয়েছে, এটি নিশ্চিত করার জন্য যে বিল্ডাররা ক্রেতাকে যে প্রতিশ্রুতি দিয়ে থাকে সেগুলি তারা সরবরাহ করে। দালালদের দন্ড: যদি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সিজি আরইআরএতে নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হয়, তবে তাকে প্রতিদিন 10,000 টাকা জরিমানা দিতে হবে, এই সময়ের মধ্যে এই জাতীয় খেলাপি চলবে। এটি সম্পত্তি মূল্য বা প্রকল্পের 5% হিসাবে বেশি যেতে পারে, যা কোনও দালাল রেজিস্ট্রেশন নম্বর অর্জন ছাড়াই বিক্রি করা হয়েছে। এখতিয়ার: সিজি আরইআরএর সিদ্ধান্তে সন্তুষ্ট নন এমন ক্রেতারা রাষ্ট্রীয় আইনের আওতায় আপিল ট্রাইব্যুনালের সামনে আবেদন করতে পারবেন। তারা যদি এই রায়ে সন্তুষ্ট না হয় তবে তারা রাজ্য হাইকোর্টে যেতে পারবে।
ছত্তীসগ R় RERA: মূল ঘটনাচেয়ারম্যান: বিবেক ধন্ড প্রধান কার্যালয়: রায়পুর মোট অনুমোদিত প্রকল্প: ১,১২৪ * মোট অনুমোদিত এজেন্ট: ৪3৩ * প্রকল্প অনুমোদনের জন্য মুলতুবি: ১9৯ * অফিসিয়াল ওয়েবসাইট: https://rera.cgstate.gov.in/ * মে, ২০২০ পর্যন্ত সংখ্যা |
সিজি আরইআরএতে বিল্ডার / প্রকল্প নিবন্ধনের পদক্ষেপ ps
পদক্ষেপ 1: ছত্তিশগড় আরইআরএ ওয়েবসাইটে লগইন করুন, # 0000ff; "> https://rera.cgstate.gov.in/ । পৃষ্ঠার শীর্ষে 'নিবন্ধকরণ' ট্যাবে ক্লিক করুন Step পদক্ষেপ 2: ড্রপডাউন মেনু থেকে 'প্রচারক / প্রকল্প' বিকল্পে যান এবং নির্বাচন করুন 'অনলাইন আবেদন – প্রচারক (সরাল)'।
পদক্ষেপ 3: এখন প্রদর্শিত পৃষ্ঠায়, 'নতুন প্রচারক' বা 'বিদ্যমান প্রচারক' দুটি বিকল্প থেকে নির্বাচন করুন। 'নতুন প্রচারক' বিকল্পটি নির্বাচন করুন এবং 'চালিয়ে যান' এ ক্লিক করুন।
পদক্ষেপ 4: এখন প্রদর্শিত পৃষ্ঠায়, নিবন্ধকরণ শেষ করতে আপনাকে ছয়টি ধাপ অতিক্রম করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে প্রমোটারের বিশদ, কী সদস্যদের যুক্ত করা হবে, প্রকল্পের বিবরণ, ফি গণনা, অর্থ প্রদানের বিবরণ এবং নথিপত্রগুলিতে কী করা অন্তর্ভুক্ত।
!["ছত্তিসগড়ের]("https://hhouse.com/news/wp-content/uploads/2020/05/Al-about-Chuttisgarh-RERA-image-03.jpg")
পদক্ষেপ 5: সমস্ত পদক্ষেপের সমাপ্তির পরে, রেজিস্টার করতে 'সংরক্ষণ করুন এবং জমা দিন' এ ক্লিক করুন।
পদক্ষেপ:: আপনি যদি একজন বিদ্যমান প্রচারক হন, তবে পদক্ষেপ 3 এ অন্য বিকল্পটি নির্বাচন করুন এবং 'চালিয়ে যান' এ ক্লিক করুন। পদক্ষেপ 7: রেফারেন্স নম্বর প্রবেশের পরে 'জমা দিন' বাটনে ক্লিক করুন।
সিজি আরেআরএতে ব্রোকার নিবন্ধন
পদক্ষেপ 1: অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে, 'নিবন্ধকরণ' ট্যাবে যান, ড্রপডাউন মেনু থেকে 'রিয়েল এস্টেট এজেন্ট' বিকল্পটি নির্বাচন করুন এবং 'অনলাইন অ্যাপ্লিকেশন' নির্বাচন করুন।
পদক্ষেপ 2: আপনাকে অন্য পৃষ্ঠায় পুনঃনির্দেশিত করা হবে, যেখানে আপনাকে ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়ের বিশদ এবং প্রদানের বিশদ সহ বিভিন্ন বিবরণ সরবরাহ করতে হবে।
পদক্ষেপ 3: সমস্ত বিবরণ যাচাই করুন এবং আপনার আবেদন জমা দিন।
RERA ছত্তিসগড় ফি
আবাসিক প্রকল্প
এক হাজার বর্গ মিটার পর্যন্ত প্রকল্পের ক্ষেত্র: প্রতি বর্গ মিটারে পাঁচ টাকা। প্রকল্পের ক্ষেত্রফল 1,000 বর্গ মিটারেরও বেশি: প্রতি বর্গ মিটারে 10 টাকা।
বাণিজ্যিক প্রকল্প
আয়তন ১,০০০ বর্গ মিটারেরও কম: প্রতি বর্গ মিটার প্রতি 10 টাকা আয়তন 1,000 বর্গ মিটারের বেশি: প্রতি বর্গ মিটারে 20 টাকা 20
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য
স্বতন্ত্র: 10,000 টাকা পুনর্নবীকরণ ফি: 5,000 টাকা
অন্যান্য
ফি: ৫০,০০০ রুপি নবায়ন ফি: ২৫,০০০ টাকা আরও দেখুন: ছত্তিসগড় আবাসন বোর্ড (সিজিএইচবি) সম্পর্কে সমস্ত
ছত্তিশগড় আরইআরএ-এর অধীনে কীভাবে অভিযোগ দায়ের করা যায়
পদক্ষেপ 1: অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান এবং 'অভিযোগ' ট্যাবে ক্লিক করুন। ড্রপডাউন মেনু থেকে, আবার 'অভিযোগ' নির্বাচন করুন। পদক্ষেপ 2: প্রদর্শিত পৃষ্ঠাগুলিতে বিশদ কী এবং উপস্থিত হবে তা জমা দিন।
ছত্তিশগড় আরইআরএর কাছে অভিযোগ দায়েরের জন্য ফি
নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ / বিচার বিভাগীয় কর্মকর্তা: এক হাজার টাকা আপিল ট্রাইব্যুনাল: 5,000 টাকা
FAQs
ছত্তীগ্রাহ আরইআরএ চেয়ারম্যান কে?
বিবেক ধন্দ ছত্তীসগ R়ের আরইআরএর চেয়ারম্যান।
ছত্তিশগড়ের আরএআরএ কখন কার্যকর হয়?
ছত্তিশগড় রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) বিধি, 2017, নভেম্বর 2017 সালে কার্যকর হয়েছিল।
