জুন 10, 2024: সম্পদ পুনর্গঠন সংস্থাগুলি (ARCs) 31 মার্চ, 2025 পর্যন্ত চাপযুক্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান পুনরুদ্ধারের হার 500-700 bps দ্বারা 16-18% বৃদ্ধির সাক্ষী হবে বলে আশা করা হচ্ছে (সংযোজনে চার্ট 1 দেখুন , CRISIL রেটিংগুলির একটি রিপোর্ট অনুসারে 31 মার্চ, 2024 পর্যন্ত 11% থেকে। এটি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের স্বাস্থ্যকর চাহিদা এবং মূল্য বৃদ্ধি এবং এই জাতীয় প্রকল্পগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য বৃহত্তর বিনিয়োগকারী এবং প্রবর্তকদের আগ্রহের কারণে চাপযুক্ত প্রকল্পগুলির উন্নত কার্যকারিতা দ্বারা চালিত হবে। একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য দেউলিয়া এবং দেউলিয়া বোর্ড অফ ইন্ডিয়া (IBBI) বিধিগুলির সাম্প্রতিক সংশোধনগুলিও মধ্যমেয়াদে চাপযুক্ত রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলির সমাধানকে শক্তিশালী করবে৷ CRISIL রেটিং সিকিউরিটি রিসিপ্টস (SRs) পোর্টফোলিওর একটি বিশ্লেষণ, প্রায় 9,000 কোটি টাকার বকেয়া এসআর সহ প্রায় 70টি স্ট্রেসড রিয়েল এস্টেট প্রজেক্ট (প্রায় 66 এমএসএফের বিক্রয়যোগ্য এলাকা) সমন্বিত, ততটাই নির্দেশ করে৷ প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে স্বাস্থ্যকর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং শীর্ষ ছয়টি শহরের আবাসন বিভাগে উচ্ছ্বসিত আবাসিক চাহিদা এই অর্থবছরে আবাসিক রিয়েলটির চাহিদা 10-12% বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যাবে। প্রধান মাইক্রো মার্কেট জুড়ে কম অবিক্রীত ইনভেন্টরিগুলিও ARC-কে প্রমোটার বা বহিরাগতদের সহায়তায় চাপযুক্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে দ্রুত ঘুরে দাঁড়াতে সাহায্য করবে বিনিয়োগকারীদের বিশ্লেষণ করা প্রকল্পগুলির প্রায় তিন-চতুর্থাংশ 2019 এবং 2022 সালের মধ্যে নন-পারফর্মিং অ্যাসেটে (NPA) পরিণত হয়েছিল এবং কোভিড-19 মহামারী চলাকালীন বিক্রয় হ্রাস এবং ধীর সংগ্রহের দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল। বাকিগুলি হল 2019-এর আগের NPA প্রকল্পগুলি যেগুলি দুর্বল চাহিদার কারণে তারল্য সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল৷ ক্রিসিল রেটিং-এর সিনিয়র ডিরেক্টর মোহিত মাখিজা বলেছেন, "স্ট্রেসড রিয়েলটি প্রকল্পগুলি শেষ মাইল তহবিলের জন্য কার্যকর হয়ে উঠছে কারণ বিশ্লেষণ করা প্রকল্পগুলির জন্য প্রায় 33 এমএসএফ অবিক্রীত ইনভেন্টরি প্রশংসিত বাজার মূল্যে বিক্রি হতে পারে কারণ মূল্যের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির কারণে গত দুই আর্থিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট জন্য সুস্থ চাহিদা. এছাড়াও, দুর্দশাগ্রস্ত সম্পদ ক্রেডিট তহবিলের উত্থান প্রকল্প সমাপ্তির জন্য শেষ-মাইল তহবিলের অ্যাক্সেসযোগ্যতাকে উন্নত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, ARC এর সাথে প্রচারকারীদের দ্বারা ঋণের দ্রুত পুনর্গঠনকে সমর্থন করবে।" এটি CRISIL রেটিং এসআর পোর্টফোলিওতে প্রতিফলিত হয়, যেখানে 40% চাপযুক্ত প্রকল্পগুলি বহিরাগত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে শেষ-মাইল তহবিল পাওয়ার আশা করা হয় এবং ভারসাম্য হবে যৌথ উদ্যোগ চুক্তি এবং প্রচারকারীদের দ্বারা প্রবেশ করা উন্নয়ন ব্যবস্থাপনা মডেলের মাধ্যমে। এছাড়াও, 2024 সালের ফেব্রুয়ারিতে করা রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য নির্দিষ্ট আইবিবিআই প্রবিধানের সংশোধনগুলি দেউলিয়া এবং দেউলিয়াত্ব কোড (IBC) এর মাধ্যমে চাপযুক্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির দ্রুত সমাধান করার সম্ভাবনা রয়েছে। মাঝারি মেয়াদে ARC-এর জন্য। এই সংশোধনীগুলি একাধিক প্রকল্প এবং গোষ্ঠী আন্তঃসম্পর্ক জড়িত সমগ্র কর্পোরেট সত্তা থেকে আলাদা করে পৃথক প্রকল্পগুলির রেজোলিউশন সক্ষম করে৷ অতীতে পর্যবেক্ষণ করা IBC-এর অধীনে ভর্তির ধীর গতি এবং মামলাগুলির সমাধান বিবেচনা করে এই সংশোধনগুলি অপরিহার্য ছিল। IBC-এর অধীনে ভর্তি হওয়া মামলাগুলির মাত্র 8% সমাধান করা হয়েছে এবং প্রায় 40,000 কোটি টাকার ঋণ 2.65 বছরেরও বেশি সময় ধরে 100টি চলমান রিয়েলটি মামলায় আটকে ছিল (সংযোজনে চার্ট 2 দেখুন)। সুশান্ত সরোদে, ডিরেক্টর, ক্রিসিল রেটিং, বলেছেন, “ধারদাতাদের জন্য চাপের মধ্যে থাকা ভাল প্রকল্পগুলিকে আলাদা করার জন্য উন্নত নমনীয়তার সাথে, আরও প্রকল্প-নির্দিষ্ট রেজোলিউশনগুলি IBC-তে ভর্তি হওয়ার আশা করা হচ্ছে৷ আমরা বিশ্বাস করি যে সংশোধনীর কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য প্রক্রিয়াটিকে সহজীকরণ করা সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের জন্য মূল্য সর্বাধিকীকরণ অর্জনের জন্য চলমান এবং ভবিষ্যতের মামলাগুলির দ্রুত সমাধানের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মামলাগুলির জন্য কোডকে শক্তিশালী করার জন্য একটি দীর্ঘ পথ নিয়ে যাবে।"
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
