জুলাই 10, 2024: বেঙ্গালুরু অফিসের স্টক 2030 সালের মধ্যে 330-340 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) ছুঁয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা CBRE সাউথ এশিয়া , রিয়েল এস্টেট কনসালটিং ফার্ম এবং কনফেডারেশন অফ ইন্ডিয়ান ইন্ডাস্ট্রির যৌথ প্রতিবেদনের ফলাফলে উল্লেখ করা হয়েছে। সিআইআই)। কর্ণাটক হরাইজন: নেভিগেটিং রিয়েল এস্টেট এক্সিলেন্স ইন দ্য সাউথ শিরোনামের প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে বিগত কয়েক বছরে গড়ে বার্ষিক প্রায় 15-16 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) শোষণের সাথে, বেঙ্গালুরুও অফিস শোষণে এগিয়ে রয়েছে অন্যান্য ভারতীয় শহরের তুলনায়। প্রযুক্তি, প্রকৌশল এবং উত্পাদন এবং BFSI সেক্টরগুলি অফিস স্পেসের প্রধান চাহিদা চালক হতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে যখন জীবন বিজ্ঞান, বিমান চালনা এবং অটোমোবাইল সম্ভবত উদীয়মান খাত হতে পারে যা চাহিদাকে চালিত করবে। প্রতিবেদন অনুসারে, বেঙ্গালুরু ভারতের বৃহত্তম এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অফিস বাজার হয়ে উঠেছে, অন্যান্য সমস্ত শহরকে ছাড়িয়ে গেছে। এই শহরটি অফিস স্টকের দুই গুণেরও বেশি বৃদ্ধির গর্ব করে, যা 2013 সালে 100 msf থেকে বেড়ে জুন'24 পর্যন্ত 223 msf-এর বেশি হয়েছে, যা ভারতীয় শহরগুলির মধ্যে সর্বোচ্চ শেয়ার ধারণ করে৷ জুন'24 পর্যন্ত ভারতে মোট অফিস স্টক দাঁড়িয়েছে 880.7 এমএসএফ
জুন'24 অনুযায়ী শহর-ভিত্তিক অফিস স্টক
প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে প্রযুক্তি খাত শহরের বার্ষিক শোষণের 30-35% জন্য দায়ী, প্রাথমিকভাবে ওআরআর এবং হোয়াইটফিল্ডের বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলিতে, বিশ্বব্যাপী কর্পোরেশনগুলির উচ্চ ঘনত্ব সহ মূল বৃদ্ধির ক্ষেত্র। উপরন্তু, উন্নত পরিকাঠামো, পর্যাপ্ত জমির প্রাপ্যতা এবং প্রতিযোগিতামূলক ভাড়ার কারণে উত্তর বেঙ্গালুরুতে উদীয়মান অবস্থানগুলি উল্লেখযোগ্য আগ্রহ আকর্ষণ করছে। প্রযুক্তি ছাড়াও, অন্যান্য সেক্টর যেমন ইঞ্জিনিয়ারিং এবং ম্যানুফ্যাকচারিং, নমনীয় স্পেস অপারেটর এবং BFSI বেঙ্গালুরুর বাণিজ্যিক গতিশীলতায় বিশেষভাবে অবদান রাখে।
জিসিসি লিজিংয়ে শহর এগিয়ে আছে
প্রতিবেদনে আরও হাইলাইট করা হয়েছে যে বেঙ্গালুরু গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টারের (GCCs) জন্য নেতা হিসাবে তার মর্যাদা সিমেন্ট করেছে, ভারতের GCC লিজিং মার্কেটে (2022 থেকে জুন'24 পর্যন্ত) 41% শেয়ারের নেতৃত্ব দিয়েছে। বেঙ্গালুরুর GCC বৃদ্ধি একটি দক্ষ ট্যালেন্ট পুল, প্রিমিয়াম গ্রেড-এ সম্পদ এবং একটি উন্নত আইটি ইকোসিস্টেম সহ বিভিন্ন কারণের সংমিশ্রণ দ্বারা চালিত হয়৷ শহরের ব্যবসা করার সহজতাও উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখে, এটিকে GCC-এর জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্যে পরিণত করেছে। উপরন্তু, মধ্যে মাপযোগ্যতার সুযোগ উভয় সম্পদ এবং প্রতিভা সম্পদ একটি নেতৃস্থানীয় বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসাবে বেঙ্গালুরুর অবস্থানকে আরও শক্তিশালী করে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, শহরের GCC ল্যান্ডস্কেপ তার প্রযুক্তি এবং BFSI শিকড়ের বাইরে বৈচিত্র্যময় হয়েছে, খুচরা, মহাকাশ, এবং জীবন বিজ্ঞান সেক্টরের বিশেষায়িত সংস্থাগুলিকে স্বাগত জানিয়েছে, একটি বহুমুখী বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসাবে এর অবস্থানকে আরও দৃঢ় করেছে।
2030 এর জন্য অফিস আউটলুক
যে প্রবণতাগুলি অফিস সেক্টরের বৃদ্ধিকে চালিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে:
- মানের দিকে ফ্লাইট
- টেকসই বৈশিষ্ট্য সহ সম্পদ
- কর্মীদের স্বাস্থ্য এবং সুস্থতার উপর ফোকাস সহ উন্নত কর্মক্ষেত্রের নকশা এবং সুযোগ-সুবিধা
- টেকনোলজি, ইঞ্জিনিয়ারিং ও ম্যানুফ্যাকচারিং এবং বিএফএসআই সেক্টর চাহিদাকে চালিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে
ভবিষ্যতে বৃদ্ধি অফিস অবস্থান
| মাইক্রো মার্কেট | ভবিষ্যত বৃদ্ধির অবস্থান ( কাছাকাছি মেয়াদি *) | ভবিষ্যতের বৃদ্ধির অবস্থান (দীর্ঘমেয়াদী # ) | বিদ্যমান এবং আসন্ন অবকাঠামো |
| এনবিডি | যশবন্তপুরা, হেন্নুর, নাগাওয়ারা আউটার রিং রোড | বেল্লারি রোড, ইয়েলাহাঙ্কা | মেট্রো (নীল, সবুজ লাইন), বিমানবন্দর, বিবিসি |
| PBD-W | হোয়াইটফিল্ড, হোপ ফার্ম, গ্রাফাইট ইন্ডিয়া রোড | ভার্থুর রোড, গুঞ্জুর, কাদুগোদি | মেট্রো (বেগুনি লাইন), বিবিসি |
| পিবিডি-ও | ইলেকট্রনিক সিটি | দেবনাহল্লি, কেআইএডিবি বিমানবন্দর রোড, মহীশূর রোড, কনকপুরা রোড | মেট্রো (হলুদ, নীল লাইন), বিমানবন্দর, বিবিসি |
* কাছাকাছি মেয়াদ – 2024-2027; #দীর্ঘ মেয়াদী – 2028-2030
2030 সালের মধ্যে বেঙ্গালুরুর খুচরা স্টক 20-30 msf স্পর্শ করবে
বেঙ্গালুরুর খুচরা স্টক দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে, 2013 সালে 7.2 এমএসএফ থেকে জুন'24 পর্যন্ত 16 এমএসএফ-এর বেশি, বর্তমানে শীর্ষ ভারতীয় শহরগুলির মধ্যে দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ শেয়ার রয়েছে৷ বেঙ্গালুরুর খুচরা বাজার 2030 সাল নাগাদ 20-30 msf বৃদ্ধির অনুমান করা হয়েছে, যা 1.4 গুণ বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে। ভবিষ্যতের খুচরা চাহিদার চালকের মধ্যে রয়েছে ফ্যাশন ও পোশাক, বিনোদন এবং খাদ্য ও পানীয় খাত। বেশ কয়েকটি কারণ বেঙ্গালুরুতে অবদান রেখেছে বিগত কয়েক বছরে খুচরা শোষণে অগ্রণী ভূমিকা – প্রধান মলগুলির প্রবর্তন, ক্রমবর্ধমান ভোক্তা ব্র্যান্ড সচেতনতা, বর্ধিত নিষ্পত্তিযোগ্য আয় এবং সংগঠিত খুচরা অভিজ্ঞতার জন্য অগ্রাধিকার। এর ফলে শহরে গড়ে 1.5-2 মিলিয়ন বর্গফুট বার্ষিক শোষণ হয়েছে। খুচরা REIT (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) মলের সংখ্যায় বেঙ্গালুরু ভারতে নেতৃত্ব দেয়, যেখানে দেশের 17টি তালিকাভুক্ত মলগুলির মধ্যে তিনটি রয়েছে৷ শহরের শোষণ মূলত বিনোদন, ফ্যাশন এবং পোশাক এবং হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্টাল স্টোর দ্বারা চালিত হয়, প্রতিটি বার্ষিক চাহিদার প্রায় 20-30% জন্য দায়ী, উত্তর ও দক্ষিণ বেঙ্গালুরু জুড়ে বিশিষ্ট মাইক্রো-মার্কেটগুলিতে কেন্দ্রীভূত। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আন্তর্জাতিক এবং বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলির প্রবেশের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি হয়েছে, যা শহরের মল এবং উচ্চ-রাস্তার অবস্থানগুলি জুড়ে তাদের উপস্থিতি দৃঢ় করেছে৷ জুন'24 পর্যন্ত ভারতে মোট খুচরা স্টক দাঁড়িয়েছে 67.6 এমএসএফ।
24 জুন পর্যন্ত শহর অনুযায়ী খুচরা স্টক
বেঙ্গালুরু: হাই স্ট্রিট গন্তব্য
বেঙ্গালুরু জমজমাট উঁচু রাস্তার সাথে সমৃদ্ধ, যেখানে ফ্যাশন এবং হোমওয়্যার থেকে শুরু করে ডিপার্টমেন্টাল স্টোর এবং খাবার ও পানীয়ের বিভিন্ন দোকান রয়েছে আউটলেট প্রধান আবাসিক এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত, এই উচ্চ রাস্তায় সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি উল্লেখযোগ্য রূপান্তর ঘটেছে। একসময় ঐতিহ্যবাহী বাজার, তারা প্রতিষ্ঠিত জাতীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় ব্র্যান্ডকে আকর্ষণ করে আধুনিক কেনাকাটার গন্তব্যে পরিণত হয়েছে। এই আধুনিকীকরণের মধ্যে উন্নত পার্কিং সুবিধা, স্টোরের দৃশ্যমানতা বৃদ্ধি, এবং আকর্ষক স্টোরফ্রন্ট ডিজাইনের মতো উন্নতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা সবই একটি সমৃদ্ধ ভোক্তা অভিজ্ঞতায় অবদান রাখে। যে প্রবণতাগুলি খুচরা খাতের বৃদ্ধিকে চালিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে:
- উন্নত ডিজাইন, বিনোদন ধারণা, প্রযুক্তিগত আপগ্রেড, ভোক্তাদের সম্পৃক্ততা, স্থান পুনর্বন্টন এবং ব্যক্তিগতকৃত পরিষেবার মাধ্যমে খুচরো অভিজ্ঞতা উন্নত করা
- টেকসই বৈশিষ্ট্য সহ বিনিয়োগ-গ্রেড সম্পদ
- ফ্যাশন এবং পোশাক, বিনোদন, এবং F&B সেক্টর চাহিদা চালিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে
ভবিষ্যতে বৃদ্ধি খুচরা অবস্থান
| মাইক্রো মার্কেট | ভবিষ্যৎ বৃদ্ধির অবস্থান ( কাছাকাছি মেয়াদি *) | ভবিষ্যতের বৃদ্ধির অবস্থান (দীর্ঘমেয়াদী # ) | বিদ্যমান এবং আসন্ন অবকাঠামো |
| উত্তর | বেল্লারি রোড, ইয়েলাহাঙ্কা | এয়ারপোর্ট রোড, বাগালুর | মেট্রো (ব্লু লাইন), বিমানবন্দর |
| দক্ষিণ-পূর্ব | ওআরআর, মারাঠাহল্লি | সরজাপুর রোড | মেট্রো (নীল লাইন) |
| পূর্ব | হোয়াইটফিল্ড | ভার্থুর রোড, কাদুগোদি | মেট্রো (বেগুনি লাইন |
| পশ্চিম | – | মহীশূর রোড, রাজরাজেশ্বরী নগর | মেট্রো (বেগুনি লাইন |
* কাছাকাছি মেয়াদ – 2024-2027; #দীর্ঘ মেয়াদী – 2028-2030 Anshuman Magazine, চেয়ারম্যান এবং CEO – ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য এবং আফ্রিকা, CBRE ইন্ডিয়া, বলেছেন, "কর্নাটক, ভারতের বৃদ্ধির গতিপথের অগ্রভাগে একটি সমৃদ্ধশালী রাজ্য, একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে দেশের অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন। গত কয়েক বছর ধরে কর্ণাটক সরকার বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে, কর্মসংস্থান বাড়াতে এবং রাজ্যের রিয়েল এস্টেট গতিশীলতাকে শক্তিশালী করতে বিভিন্ন শিল্প-নির্দিষ্ট নীতি চালু করেছে বা বিদ্যমান নীতিগুলি পুনর্নবীকরণ করেছে। আগামী কয়েক বছরে বেঙ্গালুরু শহরের উত্তর, পূর্ব এবং দক্ষিণ ক্যাচমেন্টের পেরিফেরাল অঞ্চলে সেক্টর জুড়ে ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। বড় আকারের ভূমি পার্সেলের প্রাপ্যতা এবং একাধিক আসন্ন অবকাঠামো উদ্যোগের সাথে মিলিত, বাণিজ্যিক খাতটি উত্তর, পূর্ব এবং দক্ষিণ অংশে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রসারিত হতে চলেছে।" রাম চন্দনানি, ব্যবস্থাপনা পরিচালক, উপদেষ্টা ও লেনদেন পরিষেবা, CBRE ইন্ডিয়া, বলেছেন, "2030 সালের মধ্যে, বেঙ্গালুরুতে বাণিজ্যিক, আবাসিক, খুচরা এবং I&L সেক্টর সমৃদ্ধ হবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ এই বৃদ্ধির ক্ষেত্রগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য শহরটি তার বিদ্যমান শক্তিগুলিকে পুঁজি করতে পারে। বেঙ্গালুরুর সাফল্য কর্ণাটকের নিকটবর্তী টায়ার-2 শহরগুলিতেও ছড়িয়ে পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, 'বেঙ্গালুরু ছাড়িয়ে' প্রোগ্রামের মতো উদ্যোগের সাহায্যে। কর্ণাটকের প্রাণবন্ত প্রযুক্তি পরিকাঠামো অবশ্যই তার প্রান্ত ধরে রাখতে বিকশিত হতে হবে। অত্যাধুনিক সুবিধা সহ প্রিমিয়াম, টেকসই প্রযুক্তিগত স্থানগুলি বিকাশ করা গুরুত্বপূর্ণ হবে৷ উপরন্তু, কর্মচারীর অভিজ্ঞতাকে অগ্রাধিকার দেওয়া দক্ষ কর্মী এবং ভারতীয় GCC খুঁজছেন এমন বৈশ্বিক কর্পোরেশন উভয়ের জন্যই রাষ্ট্রের আবেদনকে শক্তিশালী করে। অবস্থান"।
বেঙ্গালুরুতে পরিকাঠামোগত উদ্যোগ অর্থনৈতিক উন্নয়নকে চালিত করছে
- যানজট কমানো: বেঙ্গালুরুর পরিচালন এবং আসন্ন মেট্রো লাইনের (বেগুনি, নীল, হলুদ এবং গোলাপী) প্রসারিত নেটওয়ার্ক শহর জুড়ে মূল চাপের পয়েন্টগুলিকে লক্ষ্য করবে৷ এর মধ্যে রয়েছে ইলেকট্রনিক সিটি, সিল্ক বোর্ড জংশন এবং আউটার রিং রোড (ORR), সংযোগ উন্নত করা এবং যানজট কমানো।
- বর্ধিত বিমানবন্দর অ্যাক্সেস: আসন্ন বিমানবন্দর মেট্রো লাইন (নীল লাইন) ORR বরাবর গুরুত্বপূর্ণ বাণিজ্যিক করিডোরকে আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে সংযুক্ত করবে, উত্তরে (হেব্বাল-বেল্লারি রোড) উন্নয়নকে বাড়িয়ে তুলবে।
- উন্নত আঞ্চলিক সংযোগ: এক্সপ্রেসওয়ে যেমন বেঙ্গালুরু বিজনেস করিডোর (বিবিসি) এবং স্যাটেলাইট টাউন রিং রোড (এসটিআরআর) শহরের চারপাশে একটি নিরবচ্ছিন্ন লুপ তৈরি করবে, যা রাজ্যের ভিতরে এবং বাইরের আশেপাশের অঞ্চলগুলির সাথে সংযোগ উন্নত করবে এবং ট্র্যাফিককে কেন্দ্র থেকে দূরে সরিয়ে দেবে।
- স্পারিং ডেভেলপমেন্ট: সম্প্রসারণ করা মেট্রো নেটওয়ার্ক শুধুমাত্র যাতায়াত সহজ করবে না বরং অ্যাক্সেসযোগ্যতা বাড়াবে এবং বাণিজ্যিক ও আবাসিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে। এর রুট
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই। jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
