ডিজিটালাইজেশন ভূমি রেজিস্ট্রি বিভাগ সহ কার্যত প্রতিটি ক্ষেত্রের দখল নিয়েছে। ভারত সরকার সকল ব্যক্তির জন্য ডিজিটাল রেকর্ডের মাধ্যমে যেকোনো জমি সম্পর্কে তথ্য পেতে সহজ করে দিয়েছে। এই রেকর্ডগুলি ভুলেখের মাধ্যমে অনলাইনে পাওয়া যায়, সরকার প্রদত্ত একটি সুবিধা৷ এটি জমির রেকর্ড সংরক্ষণের সাথে যুক্ত বেশিরভাগ ম্যানুয়াল কাজগুলিকে বাদ দিয়েছে। সম্পত্তির মালিকরা এখন কয়েক মিনিটের মধ্যে তাদের জমি-সম্পর্কিত বিবরণ অনলাইনে অ্যাক্সেস এবং যাচাই করতে পারে।
ভুলেখ ডিজিটালাইজেশন
কম্পিউটারাইজড ল্যান্ড রেকর্ড সিস্টেমের জন্য নাগরিকরা এখন যে কোনও জায়গা থেকে এবং যে কোনও সময় জমির বিবরণ দেখতে এবং ডাউনলোড করতে পারে। এটি ব্যাপকভাবে প্রচেষ্টা হ্রাস করেছে কারণ এই রেকর্ডগুলি সংগ্রহ করার জন্য কাউকে সরকারি অফিসে যেতে হবে না। সম্পত্তির মালিকের পরিচয়, এবং অন্যান্য সম্পত্তি-সম্পর্কিত তথ্য এই অনলাইন জমি রেকর্ড থেকে প্রাপ্ত করা যেতে পারে। বেশিরভাগ ভারতীয় রাজ্যে জমির রেকর্ড অনলাইনে চেক করার জন্য একটি অফিসিয়াল পোর্টাল রয়েছে। সম্প্রতি, ভারত সরকার ভূমি রেকর্ড, নকশার ভু ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র, ভূমি রেকর্ড ডেটা এবং মিউটেশন রেকর্ডগুলিকে কম্পিউটারাইজ করার জন্য ভারতীয় ডিজিটাল ল্যান্ড (DIRMP) আধুনিকীকরণের প্রোগ্রাম চালু করেছে। অনলাইন রিপোজিটরিতে রয়েছে জমি রেজিস্ট্রেশনের তথ্য এবং সম্পত্তি বন্দোবস্তের ঘোষণা এবং কার্যক্রম। এর ভিত্তিতে জমি সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তি করা সম্ভব অনলাইন তথ্য। এই রেকর্ড নিয়মিত আপডেট করা হয় এবং ধ্রুবক নজরদারি সাপেক্ষে.
ভুলেখের উল্লেখযোগ্য উপকারিতা
- নাগরিকরা দ্রুত পোর্টালের মাধ্যমে তাদের জমি সংক্রান্ত নতুন রেকর্ড আপডেট করতে পারে।
- আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট জমি সম্পর্কে আরও তথ্য পান, তাহলে ওয়েবসাইটে যান এবং জমির খসরা খাতাউনি নম্বর ইনপুট করুন।
- যেকোনো জমির মানচিত্র সহজেই পাওয়া যায়।
- ডিজিটালাইজড ভূমি রেকর্ডের মাধ্যমে, সিস্টেমটি আরও স্বচ্ছ হয়েছে, অবৈধ জমি দখল, ভূমি বিরোধ, মামলা এবং অপ্রাপ্তবয়স্কদের শোষণের সমস্ত সম্ভাবনা হ্রাস করেছে।
- জমি-সম্পর্কিত কোনো তথ্য পাওয়ার জন্য জমির মালিকদের আর প্রতিবার রাজস্ব বিভাগে যেতে হবে না।
ভুলেখে জমি রেজিস্ট্রেশনে আপনি কীভাবে আপনার নাম পরিবর্তন করতে পারেন?
এখানে ভূমি রেকর্ডে জমির মালিকের নাম পরিবর্তন বা ভুলেখ নাম পরিবর্তনের ধাপগুলি রয়েছে।
ধাপ 1: একটি হলফনামা ফাইল করুন
প্রথম ধাপে হলফনামা দাখিল করা জড়িত বিবৃতি, যা নোটারি এবং অন্য দুটি গেজেটেড অফিস দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। ভুলেখ নাম পরিবর্তনের হলফনামা বিবৃতিতে বর্তমান মালিকের নাম, নতুন মালিকের নাম, মালিকের নাম পরিবর্তনের কারণ এবং প্রশ্নে থাকা জমির বর্তমান ঠিকানার মতো বিশদ বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
ধাপ 2: প্রিন্ট মিডিয়াতে একটি বিজ্ঞাপন প্রকাশ
একবার জমির মালিকের নাম পরিবর্তন হয়ে গেলে, একটি সংবাদপত্রের বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে জনসাধারণের সামনে ভুলেখ নাম পরিবর্তনকে আনুষ্ঠানিকভাবে স্বীকৃতি দেওয়া প্রয়োজন। এই সংবাদ ঘোষণা দুটি সংবাদপত্রে প্রকাশ করা উচিত, একটি ইংরেজিতে এবং অন্যটি রাজ্যের সরকারি ভাষায়। এই বিভাগে, আপনার অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
- আগের মালিকের নাম
- নতুন মালিকের নাম
- সম্পত্তির ঠিকানা
- উভয় মালিকের জন্ম তারিখ (বর্তমান এবং নতুন)
ধাপ 3: গেজেটে বিজ্ঞপ্তি প্রকাশ
জমির নথিতে নাম পরিবর্তন সম্পূর্ণ করতে, প্রকাশিত বিজ্ঞাপনের এক কপি প্রকাশনা বিভাগে পাঠান। আপনার বিজ্ঞাপন এবং প্রমাণীকরণের জন্য এটির সাথে কিছু সমর্থনকারী ডকুমেন্টেশন পাঠান ভুলেখ নাম পরিবর্তন প্রক্রিয়া সহজতর.
ধাপ 4: জমি রেজিস্ট্রি অফিসে যান
একবার জমির মালিকের নাম পরিবর্তন হয়ে গেলে, নতুন মালিককে অবশ্যই জমি রেজিস্ট্রি অফিসে যেতে হবে। তার দাবি সমর্থন করার জন্য তাকে প্রয়োজনীয় সমস্ত নথিপত্র আনতে হবে। ন্যূনতম পরিমাণ বিনামূল্যের সাথে এইগুলি সেখানে জমা দিতে হবে। একবার আপনি ভুলেখ নাম পরিবর্তনের এই ধাপটি সম্পূর্ণ করলে, আপনার নাম শেষ পর্যন্ত অফিসের অন্যান্য রেকর্ডে আপডেট করা হবে।
ধাপ 5: বৈধকরণ প্রক্রিয়া
কোনো জমির শিরোনাম পরিবর্তনের আপনার দাবি বৈধ কি না তা সংশ্লিষ্ট সরকারি কর্মকর্তারা নির্ধারণ করবেন। সুতরাং, তারা ভূলেখ নাম পরিবর্তনের একটি যাচাইকরণ প্রক্রিয়া চালাবে যাতে জমির নথিতে সংশোধনী বৈধ হয়।
ধাপ 6: নামের পরিবর্তন আপডেট করুন
যাচাই-বাছাই শেষ হলে নতুন জমির মালিকের নাম সরকারি নথিতে হালনাগাদ করা হবে। এর একটি কপি আবেদনকারীর নিবন্ধিত ঠিকানায়ও পাঠানো হবে। এই পদ্ধতিটি নির্দিষ্ট রাজ্যে জমি রেকর্ড পোর্টাল ব্যবহার করে অনলাইনেও সম্পন্ন করা যেতে পারে। জমির রেকর্ডে নাম পরিবর্তনের জন্য মোট সময় লাগে প্রায় 20 দিন।
ভুলেখ: অনলাইন নাম পরিবর্তনের আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
আপনি জমা দিতে হবে অনলাইন ভুলেখ নাম পরিবর্তনের আবেদনের জন্য নীচে উল্লিখিত নথিগুলি।
- স্ট্যাম্প পেপারে হলফনামা বিবৃতিতে আপনার কমপক্ষে 10 টাকা খরচ হতে হবে
- নিজের দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি
- সরকার-অনুমোদিত পরিচয় প্রমাণ যেমন প্যান কার্ড, আধার কার্ড ইত্যাদি।
- আবেদনের হার্ড কপি এবং সফট কপিতে প্রদত্ত তথ্য সঠিক ও সত্য বলে উল্লেখ করে একটি চিঠি
- ঊর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন
- নিবন্ধন ফি
- ভুলেখ নাম পরিবর্তনের বিজ্ঞাপনের প্রথম সংবাদপত্রের ক্লিপিং
- দাবিদার এবং দুই সাক্ষী দ্বারা প্রিন্টে স্বাক্ষরিত একটি সংজ্ঞায়িত দায়িত্ব পালন
- সম্পূর্ণ আবেদন ফর্মটি একটি সিডিতে .docx ফরম্যাটে যথাযথভাবে স্বাক্ষরিত এবং যাচাই করা হয়েছে
সম্পত্তি রেকর্ডে ভুল বানানগুলিকে আপনি কীভাবে মোকাবেলা করবেন?
জমির মালিকের রেকর্ডে নামের বানানটি অবশ্যই সঠিকভাবে লিখতে হবে বা নিশ্চিত করুন যে মাঝের নামটি অনুপস্থিত নেই। এগুলোর কোনোটি ঘটলে, বিক্রির সময়, ঋণের জন্য আবেদন করা ইত্যাদির সময় সমস্যা হতে পারে। কোনো ত্রুটি থাকলে, নামের সঠিক বানান সহ জমির রেকর্ড সংশোধন করার জন্য বা অনুপস্থিত মধ্য নাম যোগ করার জন্য অবিলম্বে পদক্ষেপ নেওয়া উচিত। ভুলেখ নাম পরিবর্তন সংশোধন করার জন্য আপনাকে অবশ্যই ভূমি নিবন্ধন বিভাগে নোটারি দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি হলফনামা জমা দিতে হবে। নামের ত্রুটিটি উল্লেখ করুন এবং হলফনামায় কীভাবে তা সংশোধন করবেন। সরকারী কর্তৃপক্ষ একবার যাচাই করে নিলে যে ভুলটি বিদ্যমান এবং সমন্বয়টি উপযুক্ত, এটি অবিলম্বে জমির রেকর্ডে আপলোড করা হবে। আপনি রেকর্ড আপডেট করতে বা ভুলেখ নাম পরিবর্তন করতে জমি রেজিস্টার অফিসে সংশোধনী দলিল জমা দিতে পারেন। ভুল বানান মালিকের নামে একটি নতুন নিবন্ধিত সম্পত্তির উদাহরণে এটি করা হয়। এটি বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের অনুমতি নিয়েই করা উচিত। মূল বিক্রয় চুক্তি অবশ্যই নিবন্ধিত এবং সংশোধন চুক্তির সাথে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ হওয়ার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফিও দিতে হবে।
FAQs
সম্পত্তি মিউটেশন কি?
সম্পত্তির মিউটেশন বলতে সংশ্লিষ্ট পৌর কর্তৃপক্ষের রেকর্ডে জমির শিরোনাম বা মালিকানা পরিবর্তনের প্রক্রিয়াকে বোঝায়, যার এখতিয়ারে জমি পড়ে। মিউটেশন প্রক্রিয়ার কারণে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের রাজস্ব রেকর্ডে শিরোনাম এন্ট্রি স্থানান্তরিত বা পরিবর্তিত হয়।
আরটিসি আসলে কি?
RTC হল রেকর্ড অফ রাইটস, টেন্যান্সি এবং ক্রপ ইনফরমেশনের সংক্ষিপ্ত রূপ। এটি শুধুমাত্র কর্ণাটকে বৈধ। সেখানে, এটি প্রায়শই পাহানি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এটি মালিকের নাম, জমির ক্ষেত্রফল, অবস্থান, জলের হার, জমির দখলের প্রকৃতি, প্রজাস্বত্ব, দায়, মূল্যায়ন ইত্যাদির অন্তর্ভুক্ত জমির একটি সম্পূর্ণ রেকর্ড সরবরাহ করে।
অধিকার একটি রেকর্ড ঠিক কি?
A Record of Rights হল একটি জমির রেকর্ড যা সম্পত্তির নিবন্ধিত অংশ সম্পর্কে নথিভুক্ত সমস্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা সমন্বিত করে।
ভূমি রেকর্ডে নাম পরিবর্তন করতে কত সময় লাগে?
ভূমি রেকর্ডে নাম পরিবর্তন করতে পুরো সিস্টেমের জন্য প্রায় 15-20 দিন সময় লাগে। সরকার ভুলেখ নাম পরিবর্তনের জন্য অনলাইন প্রক্রিয়াও তৈরি করেছে, যা দ্রুত এবং সহজ। প্রতিটি দেশ জমির নোটে নাম পরিবর্তন আপডেট করার জন্য বেশ কয়েকটি অনলাইন সাইট অফার করে।
