নিলামের নোটিশের পর ঋণগ্রহীতা বন্ধককৃত সম্পত্তি খালাস করতে পারবেন না: SC

সিকিউরিটাইজেশন অ্যান্ড রিকনস্ট্রাকশন অফ ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাসেটস অ্যান্ড এনফোর্সমেন্ট অফ সিকিউরিটি ইন্টারেস্ট অ্যাক্ট ( SARFAESI অ্যাক্ট ) এর বিধানের অধীনে, একজন ঋণগ্রহীতা তার বন্ধকী সম্পত্তি খালাস করতে পারেন শুধুমাত্র পাওনাদার ব্যাঙ্ক কর্তৃক একটি নিলাম বিজ্ঞপ্তি প্রকাশ না হওয়া পর্যন্ত। যে তারিখে ব্যাঙ্ক লোকসান পুনরুদ্ধার করতে খোলা বাজারে সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একটি নিলাম বিজ্ঞপ্তি প্রকাশ করে, ঋণগ্রহীতা সম্পত্তি খালাসের অধিকার হারায়, সুপ্রিম কোর্ট (SC) রায় দিয়েছে। যদি খেলাপি ঋণগ্রহীতাদের এই সময়ের পরেও খালাস করার অনুমতি দেওয়া হয়, তাহলে এটি "খুবই শীতল প্রভাব" নিয়ে যাবে, শীর্ষ আদালত বলেছে, "সারফায়েসি আইনের অধীনে পরিচালিত কোনো নিলামের কোনো প্রকার পবিত্রতা থাকবে না।" এমন পরিস্থিতিতে , সফল দরদাতা ঘোষণা করা সত্ত্বেও, ঋণগ্রহীতা যে কোনো সময় এসে বন্ধকটি খালাস করতে পারে এবং এর ফলে নিলাম প্রক্রিয়াকে ব্যর্থ করে দিতে পারে এই ভয় ও আশঙ্কার কারণে কোনো ব্যক্তি এগিয়ে আসতে এবং কোনো নিলামে অংশ নিতে ইচ্ছুক হবে না, "ক প্রধান বিচারপতি ডি ওয়াই চন্দ্রচূড় এবং বিচারপতি জে বি পারদিওয়ালার বেঞ্চ বলেছেন। এসসি জোর দিয়ে বলেছে যে কোনও নিলামের পবিত্রতাকে উদ্যোগীভাবে রক্ষা করা আদালতের কর্তব্য। নিলামে হস্তক্ষেপ করুন, অন্যথায় এটি নিলামের পিছনের উদ্দেশ্য এবং উদ্দেশ্যকে হতাশ করবে এবং এতে জনসাধারণের আস্থা ও অংশগ্রহণকে বাধা দেবে,” এটি যোগ করেছে। খেলাপির ক্ষেত্রে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে একটি কুশন দেওয়ার জন্য, সরকার 2002 সালে সারফায়েসি আইন প্রবর্তন করে। ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধে খেলাপি হলে আইনটি ব্যাংকগুলোকে বন্ধক রাখা সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ লাভ করতে সক্ষম করে। এই আইন ব্যাঙ্কগুলিকে তাদের নন-পারফর্মিং অ্যাসেট হ্রাস করার জন্য একটি ব্যবস্থা প্রদান করে। SARFAESI আইনের অসংশোধিত ধারা 13(8) এর অধীনে, এই ধরনের সুরক্ষিত সম্পদ বিক্রি বা হস্তান্তর না করা পর্যন্ত ঋণগ্রহীতার সুরক্ষিত সম্পদ ভাঙানোর অধিকার উপলব্ধ ছিল। এর অর্থ হল যে ঋণগ্রহীতার খালাসের অধিকার সুরক্ষিত সম্পদের নিলাম বিক্রয়ের তারিখে শেষ হয় নি এবং বিক্রয় শংসাপত্রের নিবন্ধন এবং সুরক্ষিত সম্পত্তির দখল সরবরাহের মাধ্যমে নিলাম ক্রেতার পক্ষে স্থানান্তর সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত জীবিত থাকে। সম্পদ "তবে, SARFAESI আইনের ধারা 13(8) এর সংশোধিত বিধানগুলি, এটি স্পষ্ট করে যে বিধি 9(1) এর অধীনে পাবলিক নিলামের জন্য নোটিশ প্রকাশের তারিখে সুরক্ষিত সম্পদ খালাস করার ঋণগ্রহীতার অধিকার শেষ হয়ে যায় ) 2002-এর বিধিগুলির। কার্যত, বর্তমান সংবিধিবদ্ধ শাসনের অধীনে ঋণগ্রহীতার জন্য উপলব্ধ রিডেম্পশনের অধিকার মারাত্মকভাবে হ্রাস করা হয়েছে এবং শুধুমাত্র 2002-এর বিধিগুলির 9(1) এর অধীনে বিজ্ঞপ্তি প্রকাশের তারিখ পর্যন্ত উপলব্ধ থাকবে। , এবং বিক্রয় বা স্থানান্তর সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত নয় নিলাম ক্রেতার পক্ষে সুরক্ষিত সম্পদের," সেলির এলএলপি বনাম বাফনা মোটরস মুম্বাই এবং ওআরএস মামলায় তার আদেশ ঘোষণা করার সময় সর্বোচ্চ আদালত বলেছিল। শীর্ষ আদালতে আবেদনটি বোম্বে হাইকোর্টের একটি আদেশের বিরুদ্ধে সরানো হয়েছিল যা ঋণগ্রহীতাদের অনুমতি দেয়। নিলামের প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়া সত্ত্বেও একটি সম্পত্তি খালাস করা।