ছাদের সম্পত্তি সহ বিল্ডার মেঝে সম্পর্কে সব

আজকের জনপ্রিয় হাউজিং ইউনিটগুলির মধ্যে একটি হল বিল্ডার ফ্লোর। এটি আপনাকে দুটি সুবিধা প্রদান করে — একটি আবাসিক সমাজে বসবাস এবং একই সাথে ছাদে একচেটিয়া অ্যাক্সেস সহ গোপনীয়তা উপভোগ করা। আপনি যদি এই ধরনের একটি ইউনিটে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে আপনাকে ছাদ সহ বিল্ডার ফ্লোর এবং এই ধরনের বাড়ির মালিকদের অধিকার সম্পর্কে আরও জানতে হবে। আরও দেখুন: সাইট, বিল্ডিং এবং মেঝে পরিকল্পনার মধ্যে পার্থক্য কী?

ছাদ সহ বিল্ডার মেঝে কি?

বহুতল ভবনের স্বাধীন মেঝেতে আবাসিক ইউনিটগুলিকে বিল্ডার ফ্লোর বলা হয়। ঐতিহ্যবাহী উঁচু ভবনের তুলনায়, নির্মাতার মেঝে আরও স্থান এবং গোপনীয়তা প্রদান করে। তারা বাড়ির ক্রেতাদের দ্বারা লেআউট কাস্টমাইজেশনের জন্যও উন্মুক্ত (বিল্ডিংয়ের কাঠামো এবং বিমকে বিরক্ত না করা সহ কঠোর শর্ত প্রযোজ্য। এটির সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে পেশাদারদের সাথে যোগাযোগ করুন।)। এগুলি একটি ব্যক্তিগত টেরেস বা ছাদে অ্যাক্সেসের সাথে আসে এবং এতে ব্যক্তিগত পার্কিং, সুইমিং পুল ইত্যাদির মতো সুবিধা থাকতে পারে।

ছাদ সহ বিল্ডার মেঝেতে বিনিয়োগ করার আগে জানার বিষয়গুলি

একটি আবাসিক সমাজে সবচেয়ে সাধারণ বিরোধ হল রক্ষণাবেক্ষণ, মালিকানা এবং দায়িত্ব, অ্যাপার্টমেন্টে করা পরিবর্তন এবং সুযোগ-সুবিধার অ্যাক্সেস। আপনার যখন বিল্ডার ফ্লোর থাকে তখন আপনার প্রতিবেশীদের সাথে কোনো ঝামেলা এড়াতে নিচে উল্লিখিত পয়েন্টগুলি অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ।

• সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তি: বিল্ডার ছাদের মালিকানা অধিকার এবং চুক্তিতে উল্লিখিত বিশদভাবে সংশ্লিষ্ট দায়িত্ব ও ব্যবহারযোগ্যতা পান।
• সম্মতি: সম্পত্তি পৌরসভার বিধি ও প্রবিধান মেনে চলতে হবে।
• রক্ষণাবেক্ষণ: মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ কাজের জন্য কে দায়ী থাকবে তা সম্পত্তির নথিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত।

RERA আইন, 2016 ছাদ সহ বিল্ডার মেঝে সম্পর্কে কী বলে?

উন্নয়নের সাথে ন্যায্যতা এবং সমতা নিশ্চিত করার জন্য, RERA আইন, 2016 ধারা 2(n) এর অধীনে ছাদ, সিঁড়ি, লিফট, লবি, ফায়ার এক্সিট এবং ভবনগুলির সাধারণ প্রবেশদ্বারগুলিকে "সাধারণ এলাকা এবং সুবিধা" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করেছে। RERA আইনের অধীনে, একটি আবাসিক উন্নয়নে সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের কোনো সীমাবদ্ধতা ছাড়াই সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলি ব্যবহার করার সমান অধিকার রয়েছে।

ছাদ সহ বিল্ডার মেঝে সংক্রান্ত যে কোনও বিরোধের বিষয়ে আইনি পদক্ষেপ

ছাদ সহ একটি বিল্ডার মেঝে অন্যান্য সম্পত্তির তুলনায় প্রিমিয়াম সহ আসে, এর সুবিধার কারণে। যাইহোক, যদি বাড়ির মালিকরা কোনো বিবাদের সম্মুখীন হন, তাহলে এখানে কিছু বিকল্প রয়েছে যা অন্বেষণ করা যেতে পারে।

•  পারস্পরিক সিদ্ধান্ত

দলের সাথে কথা বলুন এবং একটি পারস্পরিক উপকারী সিদ্ধান্তে পৌঁছান।

•  আলাপ – আলোচনা

আপনি বিকল্প বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতিগুলি অন্বেষণ করতে পারেন, যেমন অন্য পক্ষের সাথে আলোচনা৷ আইনি পেশাজীবীদের দড়ি দিয়ে এটি করা যেতে পারে।

• ভোক্তা আদালত

যদি প্রথম দুটি পয়েন্ট কাজ না করে তবে আপনি ভোক্তা আদালতে যেতে পারেন।

হাউজিং ডট কম পিওভি

ছাদ সহ বিল্ডার মেঝে এমন লোকেদের জন্য একটি ভাল বিকল্প যারা সম্প্রদায়ে থাকতে চান এবং গোপনীয়তা উপভোগ করতে চান। যাইহোক, ছাদ সহ একটি বিল্ডার ফ্লোরে বিনিয়োগ করার আগে জড়িত সমস্ত বৈধতা জেনে নেওয়া বাঞ্ছনীয় কারণ আপনি হয়ত অন্যদের সাথে সাধারণ জায়গা ভাগ করে নিচ্ছেন এবং কোনও সমস্যা হওয়ার কথা নয়৷

FAQs

বিল্ডার ফ্লোর কেনার সময় আমার ছাদের অধিকার আছে কিনা তা আমি কীভাবে জানব?

সম্পত্তির নথি পর্যালোচনা করুন, যেমন বিক্রয় দলিল এবং শিরোনাম নথি। এছাড়াও, বিল্ডিং বাই-আইলগুলি পরীক্ষা করুন, যা নির্দিষ্ট করবে যে ক্রেতার ছাদে একচেটিয়া অধিকার আছে কিনা বা এটি বিল্ডিংয়ের সমস্ত সম্পত্তি মালিকদের মধ্যে ভাগ করা একটি সাধারণ এলাকা হিসাবে বিবেচিত হবে কিনা।

ছাদ একটি সাধারণ এলাকা হলে কি হবে?

ছাদ একটি সাধারণ এলাকা হলে, এর ব্যবহারযোগ্যতা এবং রক্ষণাবেক্ষণও সাধারণ হবে।

আপনি একটি বিল্ডার মেঝে কেনার সময় ছাদের অধিকার নিয়ে বিরোধ হলে কী করবেন?

ছাদের অধিকার নিয়ে বিরোধের ক্ষেত্রে, সম্পত্তির নথির মাধ্যমে যান। সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির সাথে কথা বলুন এবং বন্ধুত্বপূর্ণভাবে সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করুন। সমস্ত বিকল্প অন্বেষণ করার পরে, যদি এটি অসফল থেকে যায়, আপনি ভোক্তা আদালতে যেতে পারেন।

আপনার ছাদের অধিকার থাকলে আপনি কী করতে পারেন?

আপনার যদি ছাদের অধিকার থাকে তবে আপনি একটি সোলার প্যানেল ইনস্টল করতে পারেন, একটি টেরেস গার্ডেন বা একটি ছোট অস্থায়ী সুইমিং পুল ইত্যাদি স্থাপন করতে পারেন।

একটি আনন্দদায়ক মালিকানা অভিজ্ঞতা আছে কি প্রয়োজন?

একটি বিল্ডার ফ্লোর কেনার সময় ছাদের অধিকারের বিষয়ে আপনার অধিকার এবং দায়িত্বগুলি জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি একটি আনন্দদায়ক মালিকানা অভিজ্ঞতা আছে সাহায্য করবে.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com