সময়ের সাথে সাথে মূল্যবোধের সবকিছু হ্রাস পায়। যদি আপনি পুরাতন সোনা বিক্রির পরিকল্পনা করছেন, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতার মধ্যে একটি নির্দিষ্ট অবমূল্যায়ন রয়েছে। এটি সাধারণত একটি ছোট শতাংশ। রিয়েল এস্টেটেও, বিল্ডিংয়ের বয়স তার অবচয় নির্ধারণ করে। এই প্রবন্ধে, আপনি বুঝতে পারবেন কিভাবে সম্পত্তির অবচয় গণনা করা যায়।
সম্পত্তির অবমূল্যায়ন কি?
আমরা বিষয় নিয়ে আলোচনা শুরু করার আগে, নিম্নলিখিত দুটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখবেন।
- বিল্ডিং সময়ের সাথে অবমূল্যায়ন করলেও, জমির মূল্য ক্রমাগত প্রশংসিত হয়।
- অবস্থান প্রশংসা বা অবচয় মূল্য নির্ধারণে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
আরও দেখুন: সম্পদের 'লিখিত-মূল্য' মানে কি? সম্পত্তির বয়স বা নির্মাণের বয়স, একটি সম্পত্তির অবচয় নির্ধারণের একটি মূল কারণ। আপনি এটিকে ফ্যাক্টর করতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনি একজন বিক্রেতা হন এবং সম্পত্তির সঠিক মূল্য অনুমান করার চেষ্টা করছেন। ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, যে জমির উপর সম্পত্তি তৈরি করা হয়েছে তার মূল্য নেই অবমূল্যায়ন করা সময়ের সাথে সাথে, এটি কেবল প্রশংসা করে। একটি প্রশ্ন যা প্রায়শই উত্থাপিত হয়, কেন পুনর্বিবেচনার অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত বেশি দামে বিক্রি হয়? এর কারণ হল, যখন আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তি কিনবেন, আপনি সেই জমির ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (এফএসআই) কিনছেন যার উপর সম্পত্তি তৈরি করা হয়েছে এবং জমির মূল্য প্রশংসা করছে। এমনকি একটি স্বাধীন বাড়ির ক্ষেত্রেও বাজার মূল্যে ভূমির মূল্য রয়েছে এবং এটি কাঠামো যা মূল্য হ্রাস পায়। একটি পুরানো নির্মাণ নতুনের মতো আকর্ষণীয় নয় এবং তাই এর মূল্য হ্রাস পায়। যাইহোক, ব্যতিক্রমগুলিও রয়েছে, যা আমরা এই নিবন্ধে পরে আলোচনা করব।
সম্পত্তির অবচয় কিভাবে গণনা করা যায়
একটি স্বাধীন বাড়ির দরকারী বয়স 60 বছর। এখন অনুমান করুন যে রাধাকৃষ্ণন এবং মোহিনী আইয়ার দম্পতি নির্মাণের 20 বছর পরে এই সম্পত্তি বিক্রির সিদ্ধান্ত নেন, বিক্রয় মূল্য কত হওয়া উচিত? এই ক্ষেত্রে, নিম্নোক্ত সূত্রের মাধ্যমে অবমূল্যায়ন হয়: নির্মাণের পরের বছর সংখ্যা/ভবনের মোট উপযোগী বয়স = 20/60 = 1/3 এটি অবশিষ্ট দরকারী বয়স। আইয়ারদের উচিত বিল্ডিংয়ের দামের ১/ 3rd কাটা কর্তব্য বিবেচনা করা। সুতরাং, বিল্ডিং মূল্য = বাজার মূল্য x (1/3) এই বিল্ডিং মূল্যের সাথে, আইয়ারদেরও জমির দাম যোগ করতে হবে, অর্থাৎ জমির বাজার মূল্য, সম্পত্তির মোট মূল্যে পৌঁছাতে।
ব্যতিক্রম: অবমূল্যায়নের হিসাবকে প্রভাবিত করে এমন উপাদান
উপরে উল্লিখিত সূত্র কিছু ক্ষেত্রে কাজ নাও করতে পারে।
যখন জমি দুষ্প্রাপ্য
ল্যান্ড ব্যাংকের অভাবে, বিদ্যমান জমি উচ্চ চাহিদায় রয়ে গেছে। এর উপরে, যদি এলাকাটি খুব জনপ্রিয় হয়, একজন বিক্রেতা একটি প্রিমিয়াম কমান্ড করতে পারে এবং অবচয় ধারণাটি অসঙ্গত হতে পারে। একটি সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতা, এই ধরনের ক্ষেত্রে, একটি বিশিষ্ট এবং পছন্দের এলাকায় একটি বাড়ির মালিক হতে আরো আগ্রহী হতে পারে।
একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি বা অবস্থানের সাথে আবেগগত সংযোগ
কখনও কখনও, একটি নির্দিষ্ট অবস্থানে একটি সম্পত্তি বা নিজেই এলাকায় অতিরিক্ত মূল্য থাকতে পারে। আসুন একটি উদাহরণ বিবেচনা করি। 35 বছর বয়সী সাত্বিক দাস কলকাতায় জন্মেছিলেন এবং বেড়ে উঠেছিলেন। খুব অল্প বয়সে, তিনি তার বাবা -মাকে হারিয়েছিলেন এবং তার আত্মীয় -স্বজনদের দ্বারা দেখাশোনা করা হয়েছিল। যখন তার কাছে টাকা ছিল, তখন তিনি বালিগঞ্জে একই সম্পত্তি কিনতে বেছে নিয়েছিলেন যেখানে তিনি বেড়ে উঠেছিলেন, কারণ মানসিক আবেগের কারণে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, যেখানে ক্রেতা তার বাজেটের কারণে সীমাবদ্ধ নাও হতে পারে, সে হয়তো একটু অতিরিক্ত টাকা দিতে আপত্তি করবে না।
অপ্রচলিত ফ্যাক্টর
যখন নতুন পণ্য বাজারে আসে, পুরানো পণ্যগুলি সাধারণত ফ্যাশনের বাইরে চলে যায়। একে অপ্রচলিত ফ্যাক্টর বলা হয়। উদাহরণস্বরূপ, পুরানো ইউটিলিটি বা বিল্ডিং ডিজাইনের ত্রুটি। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বিক্রেতাকে মূল্য কমাতে হতে পারে, কারণ শুধুমাত্র ভবনের অবমূল্যায়ন সম্ভাব্য ক্রেতাকে ভবনের মূল্য হ্রাসের জন্য ক্ষতিপূরণ দেয় না।
সম্পত্তির অবমূল্যায়ন: বিক্রেতাদের কি জানা উচিত?
আপনি যদি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে চান, অবচয় গণনা করার পরে মূল্য বিবেচনা করতে ভুলবেন না। কিছু ক্ষেত্রে, চাহিদার কারণে আপনি একটি প্রিমিয়াম কমান্ড করতে পারেন। এটা কোন ভাবেই ভুল নয়। যাইহোক, যদি আপনি দেখতে পান যে সম্পত্তি দীর্ঘদিন ধরে বাজারে আছে, প্রায় কোন অনুসন্ধান আপনার পথে আসছে না, তখন এটি এমন একজন মূল্যবান ব্যক্তির কাছে যাওয়ার সময় হতে পারে যিনি সম্পত্তির সঠিক মূল্য অনুমান করতে পারেন। আরও দেখুন: কিভাবে একটি সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যে পৌঁছাতে হয় যদিও অনেক ক্রেতা কিছু অতিরিক্ত লক্ষ টাকা ছাড় দিতে ইচ্ছুক হতে পারে, তবে সম্পত্তিটির অতিরিক্ত মূল্য থাকলে আপনি উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে পেতে খুব কঠিন হতে পারেন। এছাড়াও মনে রাখবেন যে যদি আপনার সম্পত্তি পুরানো হয় এবং সংস্কারের প্রয়োজন হয় তবে এটি ক্রেতাকে সম্পত্তির খরচের অতিরিক্ত 5% -8% ব্যয় করতে পারে। একজন সম্ভাব্য ক্রেতা যিনি সাইট ভিজিটের জন্য আসেন, সেগুলি অবশ্যই এই বিষয়গুলো বিবেচনায় নেবে, এই সম্পত্তি কিনতে হবে কি না।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
কেন জমির মূল্য হ্রাস পায় না?
সম্পত্তির অবমূল্যায়ন জমির উপর নির্মিত সুপারস্ট্রাকচারের সাথে জড়িত এবং জমি নিজেই নয়। এর কারণ হল, জমির অসীম পরিমাণ দরকারী বছর রয়েছে এবং এটি যে সুপারস্ট্রাকচারটি ধারণ করে তার পরিধানের কারণে ক্ষতিগ্রস্ত হয় না।
আসবাবপত্র এবং জিনিসপত্রের জন্য অবচয়ের হার কত?
আয়কর উদ্দেশ্যে, অবচয় গণনা করা হয় 10%, আসবাবপত্র এবং বৈদ্যুতিক জিনিসপত্র সহ জিনিসপত্রের জন্য।
একটি বাড়ি কি অবমূল্যায়িত সম্পদ?
যে ঘরটি নির্মিত বা কেনা হয়েছে তার শারীরিক কাঠামো একটি অবমূল্যায়িত সম্পদ, কারণ এটি পরিধান করা এবং ছিঁড়ে ফেলার বিষয় এবং সময়ের সাথে সাথে ভেঙে যাবে।
