ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরদের কি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ব্যর্থতার জন্য দায়ী করা যেতে পারে?

সাম্প্রতিক অতীতে, দিল্লির একটি আদালত প্রাক্তন ক্রিকেটার গৌতম গম্ভীরকে একটি প্রতারণার মামলা থেকে অব্যাহতি দিয়েছে, যেখানে তিনি রুদ্র বিল্ডওয়েল রিয়েলটি এবং এইচআর ইনফ্রাসিটির একটি যৌথ প্রকল্পের পরিচালক এবং ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর ছিলেন৷ তা সত্ত্বেও, এই ধরনের অনেক ক্ষেত্রে মিডিয়া ট্রায়াল ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরদের সুনামকে দীর্ঘস্থায়ী করে ফেলে। এমএস ধোনি আম্রপালির ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর হোক বা বিজেপি সাংসদ এবং প্রাক্তন ক্রিকেট খেলোয়াড় গম্ভীর, বাড়ির ক্রেতারা কখনও কখনও সেলিব্রিটিদের টেনে আনেন, যখন বিকাশকারী তার প্রতিশ্রুতি মানতে ব্যর্থ হন। বিতর্কটি, তাই, ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরদের ভূমিকা এবং সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে আবারও ভিত্তি পেয়েছে। ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের প্রেক্ষাপটে এটি আরও বেশি প্রাসঙ্গিক, যেখানে কম পরিচিত ডেভেলপাররা জনসাধারণের মধ্যে গ্রহণযোগ্যতা অর্জনের জন্য সেলিব্রিটিদের আবেদন ব্যবহার করে।

• ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরকে কি প্রতারণার জন্য দায়ী করা যেতে পারে, যখন তার ভূমিকা শুধুমাত্র প্রকল্প অনুমোদনের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে?
• একজন পরিচালক হিসেবে ডেভেলপারের সাথে বোর্ডে থাকা সেলিব্রিটি (এমনকি যদি এটি শুধুমাত্র ঘামের ইকুইটি হিসাবেই হয়) একটি অযোগ্য প্রকল্প অনুমোদনের জন্য দায়ী নয়?
• একটি পণ্য অনুমোদন করার আগে, সেলিব্রিটিদের জন্য তাদের নিজস্ব যথাযথ পরিশ্রম করা কি সম্ভব?

আরো দেখুন: style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/brand-engagement-or-endorsement/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ব্র্যান্ড এনগেজমেন্ট বনাম অনুমোদন: বাড়ির ক্রেতাদের কী বেশি বিশ্বাস করা উচিত

রিয়েল এস্টেটে প্রতারণা এবং ধারা 420 কি?

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, ভারতীয় দণ্ডবিধির ধারা 415 প্রতারণাকে এইভাবে সংজ্ঞায়িত করে: "যে কেউ, কোনো ব্যক্তিকে প্রতারণা করে, প্রতারণামূলকভাবে বা অসৎভাবে, এমনভাবে প্রতারিত ব্যক্তিকে প্রতারিত করে যে কোনো ব্যক্তিকে কোনো সম্পত্তি সরবরাহ করতে, বা সম্মতি দেয় যে কোনো ব্যক্তি কোনো সম্পত্তি ধরে রাখতে পারে। সম্পত্তি, বা ইচ্ছাকৃতভাবে প্রতারিত ব্যক্তিকে এমন কিছু করতে প্ররোচিত করে বা করতে প্ররোচিত করে যা সে যদি প্রতারিত না হয় তবে সে করবে না বা বাদ দেবে, এবং যে কাজ বা বর্জন দেহে সেই ব্যক্তির ক্ষতি বা ক্ষতি ঘটায় বা হতে পারে, মন, খ্যাতি বা সম্পত্তিকে বলা হয় 'প্রতারণা'। একটি অসাধু তথ্য গোপন করা এই ধারার অর্থের মধ্যে একটি প্রতারণা। ধারা 420 প্রতারণা এবং অসাধুভাবে সম্পত্তি বিতরণের জন্য প্ররোচিত করে: “যে কেউ প্রতারণা করে এবং এর মাধ্যমে অসততার সাথে প্রতারিত ব্যক্তিকে প্রতারিত করে যে কোনো ব্যক্তিকে কোনো সম্পত্তি প্রদান করতে, বা একটি মূল্যবান নিরাপত্তার সম্পূর্ণ বা কোনো অংশ তৈরি, পরিবর্তন বা ধ্বংস করতে, বা যা কিছু স্বাক্ষরিত বা সীলমোহরযুক্ত, এবং যা একটি মূল্যবান জামানতে রূপান্তরিত হতে সক্ষম, তার জন্য যেকোন একটি বর্ণনার কারাদণ্ডে দণ্ডিত করা হবে একটি মেয়াদের জন্য যা সাত বছর পর্যন্ত হতে পারে, এবং জরিমানাও দায়বদ্ধ হবে।" আরো দেখুন: Track2Realty-এর BrandXReport 2019-20 শীর্ষে Godrej Properties

রিয়েল এস্টেটে দায় বা ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর

আদিত্য প্রতাপ, বোম্বে হাইকোর্টের একজন আইনজীবী , ব্যাখ্যা করেছেন যে যদি একজন চলচ্চিত্র তারকা বা সেলিব্রিটি একটি প্রকল্প অনুমোদন করেন কিন্তু বিকাশকারীর প্রতারণা সম্পর্কে জানেন না, তাহলে তিনি নাগরিক বা ফৌজদারি দায়বদ্ধতার মুখোমুখি হতে পারবেন না। IPC এর ধারা 420 প্রয়োগ করার জন্য, সম্পত্তি প্রদানের জন্য একটি 'প্ররোচনা' থাকতে হবে। এই ধরনের একটি প্ররোচনা শুধুমাত্র বিকাশকারী দ্বারা অফার করা যেতে পারে, তারা পণ্য অনুমোদন করে না। আরও, যদি ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর ডেভেলপারের দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ প্রকল্পের ত্রুটি বা জালিয়াতি সম্পর্কে না জানেন, তাহলে তাকে তার জন্য দায়ী করা যাবে না। “এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে ব্র্যান্ড অনুমোদনে, তারকা তার ইমেজকে লাইসেন্স দিচ্ছেন, ব্র্যান্ডের সাথে ব্যবহার করার জন্য। তিনি কোনোভাবেই পণ্যের বিপণন বা বিক্রি করছেন না। যদি তারকা বলে যে পণ্যটি তার ত্রুটি না জেনেই ভাল মানের, তাহলে, পরে পাওয়া ত্রুটিগুলির জন্য তাকে দায়ী করা যাবে না,” প্রতাপ ব্যাখ্যা করেন।

মধুরেন্দ্র শর্মা, সুপ্রিম কোর্টের একজন আইনজীবী , এছাড়াও সম্মত হন যে ব্যর্থতার দায় ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর নয়, প্রোমোটারদের উপর। দায়িত্ব টানা হলে ব্র্যান্ডের দিকে রাষ্ট্রদূত, সমস্ত ঠিকাদার, সরবরাহকারী এবং বিপণন চ্যানেল, ইত্যাদি, মামলায় টেনে আনা হবে। “সত্যি হল যে একজন সেলিব্রিটির সাধারণভাবে ব্যাপক আবেদন এবং বিশেষ করে মিডিয়ার আবেদন রয়েছে। তাই, প্রায়শই ক্রেতারা, আইনজীবীদের বিরুদ্ধে পরামর্শ দিলেও, অভিযোগে ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরের নাম যোগ করার জন্য জোর দেন। এই ধরনের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ধারণা, মামলাটিকে হাই প্রোফাইল করা এবং একই সাথে মিডিয়া ট্রায়ালের মাধ্যমে বিচার বিভাগের উপর অযাচিত চাপ দেওয়া। যাইহোক, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরদের জন্য দোষী সাব্যস্ত করা কঠিন,” বলেছেন শর্মা। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট আইন (RERA) সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

ডেভেলপাররা এটাও বজায় রেখেছেন যে ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরদের টেনে নিয়ে যাওয়াটা অন্যায় হবে, প্রোজেক্টের ডেলিভারি নিয়ে বিতর্কে। আদিত্য কেডিয়া, ট্রান্সকন ডেভেলপারস-এর এমডি, বলেছেন যে ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরদের নিয়োগ করা হয় কর্পোরেটদের দ্বারা, তাদের জনপ্রিয়তার উপর ভিত্তি করে, ব্র্যান্ডটিকে ইতিবাচক আলোতে উপস্থাপন করার জন্য। তারা ওয়াক-ইন করার জন্য ক্রেতাদের জন্য একটি টান ফ্যাক্টরও তৈরি করে কিন্তু, শেষ পর্যন্ত, ক্রেতা সিদ্ধান্ত নেয় তার জন্য কোনটি সেরা। “দ্রুত সময়ে স্বীকৃতি পাওয়ার জন্য এটি একটি সামগ্রিক ব্র্যান্ডের অনুশীলন। যেহেতু ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডররা সুপরিচিত মুখ, তারা ব্র্যান্ডের জন্য একটি প্রত্যাহার মান তৈরি করতে সহায়তা করে। হিসাবে একটি বাড়ি কেনা অনেক ক্রেতার জন্য একটি এককালীন সিদ্ধান্ত, একটি ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর থাকা একটি প্রকল্পকে বিজ্ঞাপনে আলাদা হতে সাহায্য করবে৷ বিবাদ উভয়ই প্রভাবিত করতে পারে, ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর, সেইসাথে তারা যে পণ্যটি অনুমোদন করছে। সম্ভাব্য ক্রেতারা সাধারণত পণ্যটিকে ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরের সাথে সম্পর্কিত করে। তবুও, কোনো অপ্রত্যাশিত বিতর্ক অবশ্যই ব্র্যান্ডটিকে কমিয়ে দেবে,” কেডিয়া বলেছেন।

FAQ

একজন ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডরের দায়িত্ব কী?

ব্র্যান্ড সচেতনতা উন্নত করতে এবং ব্র্যান্ডের প্রত্যাহার মূল্য এবং বিক্রয় বাড়াতে কোম্পানিগুলি ব্র্যান্ড অ্যাম্বাসেডর নিয়োগ করে।

প্রতারণা এবং চুক্তি লঙ্ঘনের মধ্যে পার্থক্য কী?

প্রতারণা এবং চুক্তি লঙ্ঘনের মধ্যে পার্থক্য, অভিযুক্তের অভিপ্রায়ের উপর নির্ভর করে।

প্রতারণা কি জামিনযোগ্য অপরাধ?

হ্যাঁ, প্রতারণা একটি জামিনযোগ্য অপরাধ।

(The writer is CEO, Track2Realty)