আপনি কি তার বাজার মূল্যের নিচে একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন?

একটি সম্পত্তির মূল্য বৃত্তের হার বা বাজার মূল্য দ্বারা নির্ধারিত হয়। আপনি যদি এমন একটি সম্পত্তি পান যার মূল্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম, আপনার কি এটির জন্য যেতে হবে? যদিও আর্থিক দিকটির কারণে এটি আকর্ষণীয় হতে পারে, এই চুক্তিটি কিছু ঝুঁকি নিয়ে আসতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, কেন সম্পত্তি বাজার মূল্যের চেয়ে কম দেওয়া হচ্ছে তা বোঝার জন্য যথাযথ অধ্যবসায় প্রয়োজন।

বৃত্তের হার কত?

সার্কেল রেট, রেডি রেকনার রেট বা গাইডেন্স ভ্যালু নামেও পরিচিত, সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ন্যূনতম মূল্য যার নিচে কোনো সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে না।

বাজার মূল্য কত ?

ক্রেতা যে মূল্য দিতে প্রস্তুত এবং বিক্রেতা গ্রহণ করতে প্রস্তুত সেই মূল্যের ভিত্তিতে একটি সম্পত্তি বিক্রি করা যেতে পারে এমন মূল্যকে বাজারমূল্য বলে।

মানুষ কখন কোন সম্পত্তি কম দামে বিক্রি করে বাজার মূল্য?

যদিও এটি ঝুঁকিপূর্ণ, কেউ বাজার মূল্যের চেয়ে কম সম্পত্তি কিনতে পারেন। বাড়ির ক্রেতারা একটি সময় এই ধরনের একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন:

• দুর্দশা বিক্রয়
• সম্পত্তি পুরানো এবং ব্যাপক সংস্কার প্রয়োজন
• সম্পত্তি আইনি জটিলতায় জড়িয়ে পড়েছে

বাজার মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে সম্পত্তি কেনার আগে যে বিষয়গুলো জেনে নিতে হবে

• চুক্তির কারণ: বিক্রেতা কেন বাজার মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে সম্পত্তি বিক্রি করছেন তা বিশ্লেষণ করুন।
• আইনি চেক: সম্পত্তির কোনও আইনি জটিলতা, বিরোধ বা দায় আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন যা আপনাকে ক্রয়ের পরে মোকাবেলা করতে হতে পারে।
• সম্পত্তি গ শর্ত: মেরামতের প্রয়োজনীয় পরিমাণ দেখতে সম্পত্তির অবস্থা দেখুন। সংস্কারের পরে কেনাকাটা করার জন্য আপনাকে যে পরিমাণ খরচ করতে হতে পারে তা বাজেট করুন।
• সম্পত্তির অবস্থান: উপলব্ধ সম্পত্তির ভাল সংযোগ, একটি নিরাপদ আশেপাশের এবং মৌলিক সুবিধা আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। এগুলোর অনুপস্থিতি, বিশেষ করে নিরাপত্তার দিকটি একটি সিদ্ধান্তকারী ফ্যাক্টর হওয়া উচিত।
• বাজারের প্রবণতা: বাজারের প্রবণতা এবং প্রচলিত বাজারের হার দেখুন। যদিও আপনি ভাবতে পারেন যে সম্পত্তির মূল্য বাজার মূল্যের নীচে, তবে এমনটি ঘটতে পারে যে এলাকার বাজার মূল্য হ্রাস পাচ্ছে।
• সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক: আপনি যখন বাজার মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে সম্পত্তি কিনতে পারেন, আপনাকে বৃত্তের হার বা প্রকৃত বাজার মূল্যের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে।
• হোম লোন: আপনি বাজার মূল্যের নিচে সম্পত্তি কিনতে পারলেও, ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র বাজার মূল্যের উপর একটি হোম লোন অনুমোদন করবে। এইভাবে, একটি সংশ্লিষ্ট ডাউন পেমেন্ট দিতে প্রস্তুত থাকুন।

হাউজিং ডট কম পিওভি

বাজারদরের নিচে একটি বাড়ি কেনা আকর্ষণীয় হলেও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে। আপনি যদি বাজার মূল্যের নিচে উপলব্ধ একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করেন, সম্পত্তিটির কোনো আইনি সমস্যা আছে কিনা তা জানতে ব্যাপক গবেষণা করুন। অবস্থানে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবণতা বুঝুন, সম্পত্তির অবস্থা মূল্যায়ন করুন এবং একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিন।

FAQs

একটি সম্পত্তি বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রি করা যাবে কি?

হ্যাঁ. একটি সম্পত্তির মূল্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম হতে পারে।

বাজারমূল্যের চেয়ে কম মূল্যে কেনা সম্পত্তির জন্য আপনাকে কত স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে?

আপনি বাজার মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে কোনো সম্পত্তি কিনলেও আপনাকে নির্দেশিকা মূল্য বা বিদ্যমান বাজার মূল্য অনুযায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে।

একটি সম্পত্তির বৃত্তের হার কত?

সার্কেল রেট হল সর্বনিম্ন মূল্য যার নিচে আপনি কোনো সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না। সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক সার্কেল হারের উপর নির্ভর করে।

আমরা কি নির্দেশিকা মূল্যের চেয়ে কম সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারি?

আপনি যদি বাজার মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন, তবে নির্দেশিকা মূল্যে সম্পত্তি নিবন্ধন করা আবশ্যক।

বাজার মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য কি?

বাজারে সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য বাজার মূল্য। বিক্রয় মূল্য হল সম্পত্তির জন্য ক্রেতা যা দেয়।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com