2002-03 থেকে মূল্য-স্ট্যাম্প শুল্কের পরিবর্তনে 10% ত্রাণ প্রযোজ্য: মুম্বাই ITAT
একটি ফ্ল্যাটের বিক্রয় মূল্য এবং এর স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্যায়নের মধ্যে পার্থক্যের জন্য 10% উচ্চতর সহনশীলতা ব্যান্ডের সুবিধা, 2002-03 আর্থিক বছর থেকে পূর্ববর্তীভাবে প্রযোজ্য হবে, আয়কর আপিল ট্রাইব্যুনালের (ITAT) মুম্বাই বেঞ্চ জানিয়েছে আদেশ ITAT আদেশটি করদাতাদের জন্য একটি স্বস্তি হিসাবে আসে, যারা অতীতে স্ট্যাম্প শুল্কের হারের নিচে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করেছে কিন্তু শুধুমাত্র স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্যায়নের ভিত্তিতে মূলধন লাভ কর দিতে বাধ্য হয়েছিল। এই ধরনের বিপুল সংখ্যক উদাহরণের কারণে, বিশেষ করে মেগা শহরগুলিতে, ভারতের বিভিন্ন আদালতে এই ধরনের বেশ কয়েকটি মামলা বিচারাধীন রয়েছে।
মামলা
মারিয়া ফার্নান্দেস চেরিল, একজন অনাবাসী ভারতীয়, তার ফ্ল্যাট 75 লক্ষ টাকায় বিক্রি করেছেন, যদিও সম্পত্তির স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য 79.91 লক্ষ টাকার বেশি। এই লেনদেনের জন্য তার মূলধন লাভের দায়বদ্ধতা স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়েছিল, অর্থাত্, 7,991,500 টাকা, আয়কর আইনের ধারা 50C এর বিধানগুলিকে সামনে রেখে৷ তার আপিল বিভিন্ন নিম্ন সংস্থা দ্বারা প্রত্যাখ্যান করার পরে, বিষয়টি অবশেষে ITAT-এর মুম্বাই বেঞ্চে পৌঁছে। তার আপিলে, ফার্নান্দেস বলেছেন যে বিক্রয় বিবেচনা এবং স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্যের মধ্যে পার্থক্য ছিল মাত্র 6.55% এবং এইভাবে, ধারা 50C এর প্রযোজ্যতা ছিল অযৌক্তিক। এই বিষয়ে তার রায় পাস করে, ITAT মুম্বাই বেঞ্চ রায় দেয় যে বিবেচনার মূল্য এবং এর মধ্যে পার্থক্য সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য 10% এর কম ছিল, ধারা 50C কোন প্রযোজ্য হবে না।
আইটি আইনের ধারা 50C কি?
রিয়েল এস্টেটে হিসাববিহীন অর্থের ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করার লক্ষ্যে, ধারা 50C আয়কর আইন, 1961-এ ফাইন্যান্স অ্যাক্ট-2020 দ্বারা প্রবর্তন করা হয়েছিল এবং এটি জমি ও ভবনের লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। 1 এপ্রিল, 2003 থেকে কার্যকর হওয়া, ধারা 50C প্রদান করে যে বিক্রয় সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্যায়ন ধারা 48 এর অধীনে মূলধন লাভ গণনার ভিত্তি হবে, যদি বিক্রেতার দ্বারা প্রাপ্ত 'আপাত বিক্রয় বিবেচনা' স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্যায়নের চেয়ে কম হয়। . বিক্রেতাকে, এইভাবে, সম্পত্তির সূচীকৃত খরচ কমানোর পরে, লেনদেনে করা মূলধন লাভের উপর একটি উচ্চ করের পরিমাণ দিতে হবে। সূচীকরণ হল মূল্যস্ফীতির জন্য সম্পত্তির ক্রয়মূল্য সামঞ্জস্য করার প্রক্রিয়া এবং করদাতাকে অধিগ্রহণের ঐতিহাসিক খরচের উপর মুদ্রাস্ফীতির প্রভাবকে ফ্যাক্টর করার অনুমতি দেয়। এটি কার্যকরভাবে মূলধন লাভের পরিমাণ কমিয়ে দেয় যা ট্যাক্স করা হবে, যদি ঐতিহাসিক খরচ গণনার জন্য বেঞ্চমার্ক হবে। আরও দেখুন: ইনডেক্সেশন এবং কীভাবে এটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করের গণনাকে প্রভাবিত করে
ধারা 50C এ সংশোধনী
কারণে প্রকৃত বাড়ির ক্রেতাদের উপর এর পার্শ্বপ্রতিক্রিয়া ছিল, ধারা 50C ফিনান্স অ্যাক্ট, 2018 দ্বারা সংশোধন করা হয়েছিল। সংশোধনীর অর্থ হল যে স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে তারতম্যের ক্ষেত্রে মূলধন লাভের গণনার জন্য কোনও সমন্বয় করা হবে না। 5% এর বেশি ছিল না। ফিনান্স অ্যাক্ট, 2020-এর অধীনে এই সীমা আরও 10%-এ বাড়ানো হয়েছিল৷ ITAT-এর কাছে তাদের আবেদনে, IT বিভাগ জানিয়েছে যে দুটি আইন দ্বারা সম্পাদিত সংশোধনগুলি শুধুমাত্র সম্ভাব্যভাবে কার্যকর হয়েছে এবং তাই বর্ধিত পরিবর্তনের হার আর্থিক বছর থেকে প্রযোজ্য হবে৷ ফিনান্স অ্যাক্ট 2018-এর ক্ষেত্রে 2018-19 এবং ফাইন্যান্স অ্যাক্ট 2020-এর ক্ষেত্রে 2020-21 আর্থিক বছর থেকে। এর অর্থ হল, ফার্নান্দেসের ক্ষেত্রে বর্ধিত সীমা প্রযোজ্য নয়, যার কর দায় 2010 আর্থিক বছরের জন্য গণনা করা হয়েছিল -11। যুক্তি প্রত্যাখ্যান করে, ITAT রায় দিয়েছে যে ফাইন্যান্স অ্যাক্ট 2020-এর অধীনে বিধান, পরিবর্তনের হারকে 10%-এ সংশোধন করে কিউরেটিভ ছিল এবং অবশ্যই এই ধারাটি চালু করার সময় হতে হবে। "2021 সালে যা ভাল ছিল, 2003 সালেও ভাল ছিল। যদি 10% পর্যন্ত বৈচিত্র্য সহ্য করা প্রয়োজন এবং 2021 সালে ধারা 50C এর অধীনে আরও তদন্তের প্রয়োজন না হয়, তবে আগের সময়কালে এই ধরনের পরিবর্তনগুলি তদন্ত করার কোন ভাল কারণ ছিল না, কারণ ভাল," সহ-সভাপতি প্রমোদ কুমার এবং বিচার বিভাগীয় সদস্য শক্তিজিৎ দে-এর ITAT বেঞ্চ রায় দিয়েছে৷
ভারতীয় আয়কর (আইটি) আইনের অধীনে, বিক্রেতাদের স্টক, বন্ড এবং সহ সম্পদ বিক্রির মাধ্যমে অর্জিত লাভের উপর কর দিতে হবে। বৈশিষ্ট্য যখন এই ধরনের সম্পদ বিক্রির ফলে লাভ হয়, তখন তা ট্যাক্সের ভাষায় মূলধন লাভ হিসাবে পরিচিত। মূলধন লাভ হল একটি সম্পদের বিক্রয় এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য। বিপরীতভাবে, মূলধনের ক্ষতি হয় যখন আপনি একটি সম্পদ এমন মূল্যে বিক্রি করেন যা আপনি এটি কেনার জন্য ব্যয় করেছেন তার চেয়ে কম। আরও ভাল বোঝার জন্য, আসুন একটি উদাহরণ দিয়ে ব্যাখ্যা করি। ধরুন আপনি 1 কোটি টাকায় একটি সম্পত্তি কিনলেন এবং কয়েক বছর পর 2 কোটি টাকায় বিক্রি করুন। প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনি 1 কোটি টাকা লাভ করেছেন। এই পরিমাণ হল আপনার সম্পত্তি ক্রয়ের পরিপ্রেক্ষিতে মূলধন লাভ। মালিক যদি একই সম্পত্তি 95 লাখ টাকায় বিক্রি করেন, তাহলে তিনি 5 লাখ টাকার মূলধন ক্ষতির সম্মুখীন হবেন।
মূলধন সম্পদ কি?
ভারতীয় আইনের অধীনে মূলধন সম্পদ হিসাবে যোগ্যতা অর্জনকারী সম্পদগুলির মধ্যে সাধারণত জমি, বাড়ির সম্পত্তি, ভবন, যানবাহন, পেটেন্ট, ট্রেডমার্ক, ইজারা অধিকার, যন্ত্রপাতি, গহনা, বন্ড, ঋণ-ভিত্তিক মিউচুয়াল ফান্ড ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে।
মূলধন লাভের প্রকার
মূলধন লাভ দুই প্রকার:
উপলব্ধ মূলধন লাভ
যখন একটি সম্পদের মালিক সম্পদ বিক্রি করে এবং এই বিক্রয়ের মাধ্যমে একটি মুনাফা তৈরি করে, তখন লেনদেনের পরিমাণ মূলধন লাভের আদায় হয়। উপরে উল্লিখিত উদাহরণ এই বিভাগে ভাল ফিট. মালিক 1 কোটি টাকায় একটি সম্পত্তি কিনেছেন এবং 2 কোটি টাকায় বিক্রি করেছেন। 1 কোটি টাকা হল সম্পত্তির মূলধন লাভ।
অবাস্তব পুঁজি লাভ
যখন মালিকের কাছে থাকা একটি সম্পদের ভবিষ্যত বিক্রয়ের মাধ্যমে লাভ জেনারেট করার সম্ভাবনা থাকে, তখন এটি তার অবাস্তব মূলধন লাভ হিসাবে পরিচিত। ধরুন আপনি 50 লক্ষ টাকায় একটি সম্পত্তি কিনেছেন কিন্তু সেই এলাকার মানগুলি তখন থেকে প্রশংসিত হয়েছে, বলুন, একটি মেগা অবকাঠামো প্রকল্প চালু করার কারণে (যমুনা এক্সপ্রেসওয়ের ধারে আবাসন প্রকল্পগুলি যা আসন্ন জেওয়ার বিমানবন্দরের কাছাকাছি হবে, এখানে একটি ক্ষেত্রে), আপনি লাভে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার আশা করতে পারেন। গত বছরে যদি হার দ্বিগুণ হয়ে থাকে, তাহলে আপনি আশা করতে পারেন যে সম্পত্তিটি কমপক্ষে 1 কোটি টাকা পেতে পারে। এইভাবে, 50 লক্ষ টাকা তার অবাস্তব মূলধন লাভ হবে।
মূলধন লাভের উপর কর
যেহেতু লাভ বা মুনাফা ভারতীয় আইটি আইনের অধীনে 'আয়' হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, সেহেতু বিক্রয় থেকে লাভবান ব্যক্তিকে যে বছরে মূলধন সম্পদ স্থানান্তর হয়েছিল সেই বছরে লাভের পরিমাণের উপর কর দিতে হবে। করদাতাদের কর দায় ঠিক করার জন্য মূলধন লাভকে দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদীতেও শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।
স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ
লেনদেন, যেখানে মূলধন সম্পদগুলি তাদের ক্রয়ের 36 মাসের মধ্যে বিক্রি করা হয়, একটি মুনাফা তৈরি করতে, স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে পরিচিত। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, সরকার, 2017-2018 আর্থিক বছর থেকে, সময়সীমা কমিয়ে 24 মাস করেছে।
এখানে উল্লেখ্য যে হ্রাসকৃত সময়কাল অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। এর মানে হল যে আপনি যদি একটি বাড়ির সম্পত্তি কেনার দুই বছরের মধ্যে বিক্রি করেন, তাহলে আপনাকে এইভাবে অর্জিত লাভের উপর স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ দিতে হবে।
আরও দেখুন: স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ সম্পর্কে
কিছু সম্পদের হোল্ডিং পিরিয়ড 12 মাস বা তার কম রাখা হয়েছে, যাতে সেগুলি স্বল্পমেয়াদী মূলধন সম্পদ হিসাবে যোগ্য হয়। এর মধ্যে রয়েছে তালিকাভুক্ত কোম্পানির ইক্যুইটি বা পছন্দের শেয়ার, তালিকাভুক্ত সিকিউরিটিজ, ইউটিআইয়ের ইউনিট, ইক্যুইটি-ভিত্তিক মিউচুয়াল ফান্ডের ইউনিট এবং জিরো-কুপন বন্ড।
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ
যদিও 36 মাসের বেশি সময় ধরে রাখা একটি সম্পত্তি একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ, সম্পত্তির ক্ষেত্রে সময়সীমা দুই বছর, যেমনটি আগে উল্লেখ করা হয়েছে। লাভের জন্য বিক্রি হওয়া সম্পত্তি, ক্রয়ের দুই বছর পরে, এইভাবে, আকর্ষণ করবে style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/real-estate-basics-long-term-capital-gain/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ। আবার, হ্রাসকৃত সীমা অস্থাবর সম্পদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।
মনে রাখতে পয়েন্ট
- উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির উপর মূলধন লাভ কর প্রযোজ্য নয়, কারণ এই ধরনের ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর এবং বিক্রয় নয়।
- উত্তরাধিকার বা উইলের মাধ্যমে উপহার হিসাবে প্রাপ্ত সম্পদের উপর কোন মূলধন লাভ কর প্রযোজ্য নয়।
আরও দেখুন: সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স কিভাবে সংরক্ষণ করবেন?
FAQs
মূলধন লাভ দুই প্রকার কি কি?
মূলধন লাভের দুটি প্রকার হল উপলব্ধি এবং অবাস্তব মূলধন লাভ।
অবাস্তব মূলধন লাভ কি?
অবাস্তব মূলধন লাভ একটি সম্পদের সম্ভাব্যতাকে বোঝায় যা মালিকের কাছে থাকে, ভবিষ্যতে এর বিক্রয়ের মাধ্যমে মুনাফা তৈরি করতে।
স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের উপর করের হার কত?
স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ করদাতার আয়ের সাথে যোগ করা হয় এবং তার ট্যাক্স স্ল্যাব অনুযায়ী কর দেওয়া হয়।
Recent Podcasts
- Mhada ছত্রপতি সম্ভাজিনগর বোর্ড লটারির লাকি ড্র 16 জুলাই
- মাহিন্দ্রা লাইফস্পেস মাহিন্দ্রা হ্যাপিনেস্ট কল্যাণ-২-এ ৩টি টাওয়ার চালু করেছে
- বিড়লা এস্টেট গুরগাঁওয়ের সেক্টর 71-এ 5-একর জমি অধিগ্রহণ করেছে
- হরিয়ানার মুখ্যমন্ত্রী গুরগাঁওয়ে 269 কোটি টাকার 37টি প্রকল্পের উদ্বোধন করেছেন
- হায়দ্রাবাদ জুন'24 এ 7,104টি আবাসিক সম্পত্তি নিবন্ধনের সাক্ষী: রিপোর্ট
- ভারতীয় বা ইতালীয় মার্বেল: আপনার কোনটি বেছে নেওয়া উচিত?
