মহারাষ্ট্রের তৃতীয় সর্বাধিক জনবহুল শহর হিসাবে, নাগপুর রাজ্য বিধানসভার শীতকালীন অধিবেশনের আসন হিসাবে পরিবেশন করে প্রধান প্রশাসনিক গুরুত্ব রাখে। এর আবেদন আমলাতান্ত্রিক করিডোর ছাড়িয়ে বিস্তৃত, নাগপুর মধ্য ভারতীয় অঞ্চলে একটি সমৃদ্ধ বাণিজ্যিক, শিক্ষাগত এবং স্বাস্থ্যসেবা কেন্দ্রে রূপান্তরিত হয়েছে। এর অর্ধেকেরও বেশি জনসংখ্যা কাজের বয়সের বন্ধনীর মধ্যে পড়ে, অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসাবে নাগপুরের গতিপথ স্পষ্ট, 2019 এবং 2035 সালের মধ্যে জিডিপিতে পঞ্চম দ্রুততম বর্ধনশীল শহর হতে পারে।
মূল বৃদ্ধির চালক
গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন ধমনীর সঙ্গমে অবস্থিত, নাগপুর "জিরো-মাইল শহর" শিরোনাম বহন করে, যা গুরুত্বপূর্ণ উত্তর-দক্ষিণ এবং পূর্ব-পশ্চিম সংযোগের জংশন হিসাবে এর ভূমিকার প্রতীক। এটি ভোপাল এবং রায়পুরের মতো কেন্দ্রীয় ভারতীয় শহরগুলিকে ছাড়িয়ে একটি মূল বিমান চলাচল কেন্দ্র হিসাবেও আবির্ভূত হয়েছে।
শহরটির কৌশলগত গুরুত্বকে এর শক্তিশালী মেট্রো নেটওয়ার্কের দ্বারা আরও আন্ডারস্কর করা হয়েছে, এটি এই আধুনিক ট্রানজিট সিস্টেমকে আলিঙ্গন করার জন্য মহারাষ্ট্রের তৃতীয় শহর করে তুলেছে।
নাগপুরের মাল্টি-মডেল ইন্টারন্যাশনাল কার্গো হাব এবং নাগপুর (MIHAN) বিমানবন্দর, আইটি, অ্যারোস্পেস এবং টেক্সটাইলের মতো বিভিন্ন শিল্পের জন্য বিশেষায়িত অঞ্চল সহ, নাগপুরকে একটি বৈশ্বিক অর্থনৈতিক শক্তিহাউসে পরিণত করার জন্য প্রস্তুত। তাছাড়া, নাগপুরের শিক্ষাগত ল্যান্ডস্কেপ ইন্ডিয়ান ইনস্টিটিউট অফ ম্যানেজমেন্ট এবং অল ইন্ডিয়া ইনস্টিটিউট অফ মেডিক্যাল সায়েন্সের মতো প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে আলোকিত হয়, যা প্রতিবেশী থেকে ছাত্র এবং পেশাদারদের আঁকতে থাকে অঞ্চলগুলি আজ, নাগপুর বিভিন্ন শিল্পের জন্য একটি চুম্বক হয়ে উঠেছে, প্রাথমিকভাবে সুবিধাজনক সরকারী বিধি-বিধানের কারণে, যার ফলে চাকরির সুযোগ বেড়েছে। এই কর্মসংস্থানের উত্থান, বিশেষ করে আইটি এবং উত্পাদনে, আবাসনের প্রয়োজনীয়তাকে উদ্দীপিত করেছে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সম্প্রসারণকে চালিত করেছে। অতিরিক্তভাবে, ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণি এবং তরুণ কর্মীর আগমন সহ জনসংখ্যার পরিবর্তন নাগপুরে আবাসিক বাসস্থানের আকাঙ্ক্ষাকে তীব্র করেছে।
বাজারের প্রবণতা
নাগপুরের আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টর একটি উল্লেখযোগ্য উত্থানের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, যা মূলত অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের বৃদ্ধির দ্বারা চালিত হয়েছে।
ওয়ার্ধা রোড এবং মানকাপুর রিং রোডের পার্শ্ববর্তী এলাকায় আবাসিক সম্পত্তি, বিশেষ করে বেলতারোডি, বেসা এবং মিহান, বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে যথেষ্ট চাহিদা রয়েছে৷ এই বৃদ্ধি প্রাথমিকভাবে ভূমি পার্সেলের বর্ধিত প্রাপ্যতা এবং MIHAN, বিমানবন্দর এবং সমৃদ্ধি মার্গ এন্ট্রি পয়েন্টের মতো প্রধান কর্মসংস্থান কেন্দ্রগুলির সাথে চমৎকার সংযোগের জন্য দায়ী।
অতিরিক্তভাবে, কোরাডি রোড (NH-47) বরাবর লোকেল জনপ্রিয়তা পাচ্ছে, বিশেষ করে উত্তর নাগপুরে যারা তাদের বাসস্থান আপগ্রেড করতে চায় তাদের মধ্যে। ক্রমবর্ধমান চাহিদা ফলশ্রুতিতে সম্পত্তির দামে ঊর্ধ্বমুখী গতির দিকে পরিচালিত করেছে, মূল মাইক্রো-মার্কেটগুলি 10 থেকে 15 শতাংশের মধ্যে বৃদ্ধির হার অনুভব করছে। এই প্রবণতাটি অর্থনৈতিক উন্নয়ন, অবকাঠামো বৃদ্ধি, এবং আবাসিক পছন্দগুলির মধ্যে গতিশীল ইন্টারপ্লেকে প্রতিফলিত করে, যা নাগপুরের হাউজিং মার্কেটের ল্যান্ডস্কেপ গঠন করে।
উদীয়মান ক্রেতা পছন্দ
বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে একটি স্পষ্ট পরিবর্তন পরিলক্ষিত হয় কারণ তারা ঐতিহ্যবাহী নিম্ন-উত্থান আবাসন পছন্দগুলি থেকে ক্লাবহাউস এবং সুইমিং পুলের মতো উচ্চতর সুযোগ-সুবিধা প্রদানকারী গেটেড সম্প্রদায়ের দিকে অভিকর্ষিত হয়।
যদিও ব্যবসায়িক শ্রেণীর জনসংখ্যার মধ্যে স্বাধীন বাড়ির চাহিদা প্রবল, ক্রমবর্ধমান পেশাদার জনসংখ্যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, বিশেষ করে 2 BHK এবং 3 BHK কনফিগারেশনের দিকে একটি উল্লেখযোগ্য ঝোঁক রয়েছে।
এই পছন্দটি আধুনিক জীবনযাত্রার মান এবং সুবিধার জন্য আকাঙ্ক্ষার পাশাপাশি পরিবর্তিত জীবনধারার গতিশীলতার প্রতিক্রিয়া প্রতিফলিত করে। তদুপরি, পেরিফেরাল এলাকায় বিনিয়োগের আগ্রহ বেড়েছে, বিশেষ করে জমির প্লটে, আসন্ন ট্রানজিট করিডোর উন্নয়নের কারণে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধির প্রত্যাশার দ্বারা চালিত। এটি একটি কৌশলগত বিনিয়োগের দৃষ্টিভঙ্গি নির্দেশ করে, বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতের অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং সম্পত্তির মূল্যের উপর তাদের সম্ভাব্য প্রভাবের দিকে নজর দেয়।
আউটলুক
আগামী বছরগুলিতে, বিমানবন্দর, মিহান, এবং বুটিবোরি শিল্প এলাকার কাছাকাছি দক্ষিণাঞ্চলে টেকসই বৃদ্ধি প্রত্যাশিত, কৌশলগত অবস্থান এবং শিল্প সম্ভাবনার কারণে উন্নয়ন এবং বিনিয়োগের হটস্পট হিসাবে প্রস্তুত। মানকাপুর রিং রোড বরাবর মানেওয়াড়ার মতো উদীয়মান এলাকা, হিংনা রোড বরাবর হিংনা এমআইডিসির কাছাকাছি এলাকা এবং উত্তরে ফ্রেন্ডস কলোনি এবং জিঙ্গাবাই টাকলির মতো আশেপাশের এলাকাগুলিও সম্প্রসারণের জন্য সেট করা হয়েছে৷
যাইহোক, আবাসিক সেক্টরে আরও বৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করার জন্য, নাগপুরকে অবশ্যই প্রধান প্রয়োজনীয়তাগুলি সমাধান করতে হবে। শিল্প ও শিক্ষাগত বিশিষ্টতা থাকা সত্ত্বেও, পরিষেবা খাতের সংস্থা এবং পেশাদারদের আকৃষ্ট করার জন্য শহরটির আরও শক্তিশালী ব্যবসায়িক ইকোসিস্টেম প্রয়োজন। সম্পত্তির বাজার পুনরুজ্জীবিত করার জন্য অবকাঠামো উন্নত করা, খুচরা উন্নয়নকে উৎসাহিত করা এবং সামগ্রিক শহুরে ল্যান্ডস্কেপ উন্নত করা অপরিহার্য। এই উদ্যোগগুলি শুধুমাত্র আবাসিক চাহিদাকে শক্তিশালী করবে না বরং একটি রিয়েল এস্টেট গন্তব্য হিসাবে নাগপুরের টেকসই বৃদ্ধি এবং আকর্ষণীয়তা নিশ্চিত করবে।
