আপনি যদি আপনার হোম লোনের EMI পেমেন্ট মিস করেন বা এখনও আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স পরিশোধ না করেন, তাহলে এই বকেয়া সময়ের সাথে সাথে জমা হতে পারে, যা আপনাকে অপরাধের শ্রেণীতে পড়ে। অপরাধ বিভিন্ন প্রকারে আসে এবং এটি এড়ানোর অনেক উপায় রয়েছে। সুতরাং, রিয়েল এস্টেটে অপরাধ, এর ধরন এবং এটি প্রতিরোধ করার উপায় সম্পর্কে সমস্ত কিছু জানতে পড়ুন। আরও দেখুন: ঋণগ্রহীতা ঋণের EMI-তে খেলাপি হলে ব্যাংক কি সম্পত্তি নিলাম করতে পারে ?
অপরাধী কি?
অর্থের জগতে, কোনো ব্যক্তি, কোম্পানি বা অন্য প্রতিষ্ঠানকে অপরাধী বলে গণ্য করা হয় যখন তারা সম্মত সময়ের মধ্যে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ব্যর্থ হয়। এই আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি বিভিন্ন রূপ নিতে পারে, যেমন ঋণে সমমান মাসিক কিস্তির (EMI) বিলম্বিত অর্থপ্রদান, বন্ড পেমেন্ট, ক্রেডিট কার্ডের অর্থপ্রদান, বা অন্য কোনও অর্থপ্রদান যেখানে ঋণগ্রহীতা ঋণ (গুলি) সন্তুষ্ট করার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করেনি। অপরাধী সত্ত্বা ব্যক্তি এবং কর্পোরেশন উভয়ই অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। ওভারডিউ পেমেন্ট আপ টু ডেট না করা হলে আর্থিক অপরাধ প্রায়ই ডিফল্ট হয়ে যায়।
রিয়েল এস্টেটে অপরাধ: প্রকার
রিয়েল এস্টেটে অপরাধ হল আপনার সম্পত্তি-সম্পর্কিত ঋণ সম্মত সময়ের মধ্যে পরিশোধ করতে ব্যর্থ হওয়া। প্রাথমিকভাবে, আছে রিয়েল এস্টেটে দুই ধরনের অপরাধ। এর মধ্যে রয়েছে:
বন্ধকী অপরাধ
বন্ধকী অপরাধ বলতে একজন ঋণগ্রহীতার তার বন্ধকের সময়মতো অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হওয়াকে বোঝায়, সাধারণত এক বা একাধিক মাসিক পেমেন্ট অনুপস্থিত থাকে। এটি আর্থিক দুরবস্থা নির্দেশ করে এবং ফোরক্লোজার সহ আরও গুরুতর পরিণতি হতে পারে। ফোরক্লোজার এড়াতে এবং তাদের পেমেন্ট আপ টু ডেট আনতে সাহায্য করার জন্য ঋণদাতারা প্রায়শই অপরাধী ঋণগ্রহীতাদের সমাধান খুঁজে পেতে সহযোগিতা করে, যেমন ঋণের পরিবর্তন।
কর অপরাধ
যখন সম্পত্তির মালিকরা নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তি কর পরিশোধ করেন না তখন করের অপরাধ ঘটে। এই অ-প্রদানের ফলে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আর্থিক জরিমানা, সুদ আহরণ এবং সম্ভাব্য আইনি পদক্ষেপ হতে পারে। দায়বদ্ধ সম্পত্তি কর ট্যাক্স লিয়েন বা ফোরক্লোজার সহ প্রতিকূল পরিণতি ঘটাতে পারে। সম্পত্তি করের অপরাধের সমাধানে সাধারণত বকেয়া পাওনা নিষ্পত্তি করা জড়িত থাকে এবং কিছু এখতিয়ার প্রদানের পরিকল্পনা, রিবেট বা সহায়তা প্রোগ্রাম অফার করে যাতে সম্পত্তির মালিকদের ওভারডিউ পেমেন্ট পেতে সহায়তা করে।
অপরাধের পরিণতি
অপরাধের প্রতিক্রিয়া অ্যাকাউন্ট, পাওনাদার এবং চুক্তির উপর নির্ভর করে, বারবার অপরাধের কারণে ডিফল্ট হয়। ধরন, কারণ এবং সময়কালের মতো বিষয়গুলি ফলাফলকে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি দেরিতে ক্রেডিট কার্ডের অর্থ প্রদানের জন্য একটি ফি লাগতে পারে, যখন বন্ধকী অপরাধ ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে। অপরাধ ক্রেডিট রেটিংকেও প্রভাবিত করে, যা মোট স্কোরের 35% গঠন করে। যদিও কিছু সীমাবদ্ধ অর্থপ্রদানের সীমিত প্রভাব থাকতে পারে, ধারাবাহিক বিলম্ব বা অ-প্রদান আপনার ক্রেডিট স্কোরকে উল্লেখযোগ্যভাবে ক্ষতি করতে পারে।
অপরাধ এবং ডিফল্টের মধ্যে পার্থক্য
যখন একজন ঋণগ্রহীতা একটি ঋণ পরিশোধ মিস করে, সম্ভাব্যভাবে খেলাপি হতে পারে তখন অপরাধের সৃষ্টি হয়। ডিফল্ট ঘটে যখন ঋণগ্রহীতা প্রাথমিক চুক্তি অনুযায়ী ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। ঋণদাতারা প্রায়ই ডিফল্ট ঘোষণা করার আগে অপরাধের জন্য একটি গ্রেস পিরিয়ডের অনুমতি দেয়, যার সময়কাল ঋণদাতা এবং ঋণের ধরন অনুসারে পরিবর্তিত হয়। ঋণদাতারা বকেয়া বা খেলাপি অ্যাকাউন্টগুলি সমাধান করতে ঋণগ্রহীতাদের সাথে সহযোগিতা করতে পারে, অ্যাকাউন্টটি আপ টু ডেট করার সুযোগ প্রদান করে। যাইহোক, ক্রমাগত অপরাধ এবং খেলাপি ঋণ ক্রেডিট স্কোরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে। অর্থপ্রদানের ব্যবস্থা করতে অক্ষম হলে, পাওনাদাররা তৃতীয় পক্ষের সংগ্রহ, আইনি প্রক্রিয়া এবং সুরক্ষিত ঋণের জন্য সম্পদ লিকুইডেশন সহ অ্যাকশনগুলি বাড়িয়ে দিতে পারে, সম্ভাব্যভাবে ঋণগ্রহীতাকে যে কোনও অবশিষ্ট ব্যালেন্স বা অতিরিক্ত ফিগুলির জন্য দায়বদ্ধ রাখে।
কিভাবে অপরাধ এড়ানো যায়?
রিয়েল এস্টেট অপরাধ ঘটে যখন একজন ঋণগ্রহীতা তার বন্ধকী বা ঋণের সময়মত অর্থ পরিশোধ করতে অক্ষম হয়, যা ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়কেই প্রভাবিত করে। অপরাধ রোধ করতে এবং একটি মসৃণ রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিশ্চিত করতে, নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করুন:
- একটি বাজেট তৈরি করুন : সম্পত্তি কেনার আগে, সবকিছু কভার করে একটি বাস্তবসম্মত বাজেট তৈরি করুন বন্ধকী পেমেন্ট, সম্পত্তি কর এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সহ খরচ। এটি আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে এবং চাপ এড়ায়।
- আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নজর রাখুন : অনুকূল অর্থায়নের শর্তাবলীর জন্য একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সময়মতো বিল পরিশোধ করুন, ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স কম রাখুন এবং অতিরিক্ত ঋণ এড়িয়ে চলুন। আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে কোনো ত্রুটির জন্য নজর রাখুন।
- লোনটি সাবধানে বাছাই করুন : সুদের হার, ঋণের শর্তাবলী এবং পরিশোধের বিকল্পগুলির তুলনা করে আপনার আর্থিক অবস্থার সাথে মানানসই একটি অর্থায়ন বিকল্প নির্বাচন করুন। আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং উপযুক্ত বিকল্প খুঁজুন।
- সম্পত্তি পরিদর্শন সম্পাদন করুন : ক্রয়ের আগে, সম্ভাব্য সমস্যা বা মেরামত সনাক্ত করতে ব্যাপক সম্পত্তি পরিদর্শন পরিচালনা করুন। এটি অপ্রত্যাশিত খরচ এড়াতে সাহায্য করে এবং সম্পত্তির অবস্থা নিশ্চিত করে।
- বড় ডাউন পেমেন্ট করুন : ঋণের পরিমাণ কমাতে এবং মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট কমাতে ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করুন। ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার মতো অতিরিক্ত খরচ এড়াতে কমপক্ষে 20% ডাউন পেমেন্টের লক্ষ্য রাখুন।
- একটি জরুরী তহবিল রাখুন : অপ্রত্যাশিত ব্যয় বা আয় ক্ষতির জন্য একটি আর্থিক নিরাপত্তা জাল হিসাবে একটি জরুরি তহবিল তৈরি করুন। আর্থিক কষ্ট কমাতে তিন থেকে ছয় মাসের জীবনযাত্রার খরচ বাঁচান।
- স্বয়ংক্রিয় অর্থপ্রদান সেট আপ করুন : প্রতিরোধ করতে স্বয়ংক্রিয় অর্থপ্রদান সেট আপ করুন৷ সময়মত ঋণ পরিশোধ নিশ্চিত করে অপরাধ। এই সুবিধাজনক পদ্ধতিটি মিস করা সময়সীমা, দেরী ফি এবং ক্রেডিট স্কোরের উপর বিরূপ প্রভাবের ঝুঁকি কমায়।
FAQs
ঋণ খেলাপি হলে এর অর্থ কী?
নির্দিষ্ট নির্ধারিত তারিখের মধ্যে অর্থ প্রদান করা না হলে একটি ঋণ বকেয়া হয়ে যায়।
আমি কিভাবে ঋণ অপরাধ পরিত্রাণ পেতে পারি?
অপরাধগুলি ক্রেডিট এজেন্সিগুলিতে রিপোর্ট করা হয়, তবে আপনি অনলাইনে বা লিখিতভাবে তাদের বিরোধ করতে পারেন। ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন, পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করুন এবং বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন। ব্যালেন্স পরিশোধ করার প্রস্তাব আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে অপসারণ হতে পারে।
একটি বকেয়া ঋণ রিপোর্ট করা হলে কি হবে?
দায়বদ্ধ ঋণ আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করে, সাত বছর পর্যন্ত আপনার রিপোর্টে থাকে। ঋণ ত্রাণ সংস্থা এবং ক্রেডিট পরামর্শদাতার মতো সংস্থানগুলি বকেয়া ব্যালেন্স পরিশোধে সহায়তা করতে পারে।
আমি কীভাবে অপরাধী হওয়া এড়াতে পারি? সময়মত অর্থ প্রদান করে, ঋণদাতাদের সাথে খোলা যোগাযোগ বজায় রেখে এবং প্রয়োজনে আর্থিক সহায়তা চাওয়ার মাধ্যমে অপরাধ এড়িয়ে চলুন। কিভাবে বন্ধকী অপরাধ কাজ করে? বন্ধকী অপরাধ ঘটে যখন একজন ঋণগ্রহীতা পেমেন্ট মিস করে, যার ফলে দেরী ফি হয়। যদিও এটি একটি শেষ অবলম্বন হিসাবে ফোরক্লোজার হতে পারে, ঋণদাতারা সাময়িক আর্থিক অসুবিধার জন্য সহনশীলতা চুক্তি অফার করতে পারে। এই চুক্তিগুলি ঋণগ্রহীতাদের সাময়িকভাবে পেমেন্ট থামাতে বা কমানোর অনুমতি দেয়।
ভারতে, ঋণ খেলাপি একটি দেওয়ানী অপরাধ এবং এর ফলে কারাদণ্ড হয় না। খেলাপিরা ফৌজদারি অভিযোগ বা জেলের সাপেক্ষে নয়।
আমি কীভাবে অপরাধী হওয়া এড়াতে পারি?
সময়মত অর্থ প্রদান করে, ঋণদাতাদের সাথে খোলা যোগাযোগ বজায় রেখে এবং প্রয়োজনে আর্থিক সহায়তা চাওয়ার মাধ্যমে অপরাধ এড়িয়ে চলুন।
কিভাবে বন্ধকী অপরাধ কাজ করে?
বন্ধকী অপরাধ ঘটে যখন একজন ঋণগ্রহীতা পেমেন্ট মিস করে, যার ফলে দেরী ফি হয়। যদিও এটি একটি শেষ অবলম্বন হিসাবে ফোরক্লোজার হতে পারে, ঋণদাতারা সাময়িক আর্থিক অসুবিধার জন্য সহনশীলতা চুক্তি অফার করতে পারে। এই চুক্তিগুলি ঋণগ্রহীতাদের সাময়িকভাবে পেমেন্ট থামাতে বা কমানোর অনুমতি দেয়।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
