রিয়েল এস্টেটে উন্নয়ন ফলন কি?

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, ঝুঁকি মূল্যায়ন এবং সম্ভাব্য রিটার্ন মূল্যায়ন করার জন্য বিভিন্ন মেট্রিক্স উপলব্ধি করা অপরিহার্য। বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক হল উন্নয়ন ফলন, যা ভবিষ্যতে লাভের সম্ভাবনা নির্দেশ করে। বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারী উভয়ই সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং একটি সম্পত্তি যে আয় উৎপন্ন করতে পারে তা মূল্যায়ন করতে উন্নয়ন ফলন ব্যবহার করে। এই মেট্রিক একটি প্রকল্প সন্তোষজনক রিটার্ন প্রদান করবে কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে। অতিরিক্তভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে ঝুঁকি হ্রাস এবং সর্বাধিক লাভের জন্য উন্নয়ন ফলন একটি কার্যকরী হাতিয়ার। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে উন্নয়ন ফলনের গুরুত্ব বুঝতে পড়া চালিয়ে যান। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট কারেন্ট সেন্টিমেন্ট ইনডেক্স স্কোর 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে 72-এ পৌঁছেছে: রিপোর্ট

উন্নয়ন ফলন: অর্থ

উন্নয়ন ফলন, যা খরচের উপর ফলন নামেও পরিচিত, একটি উন্নয়ন প্রকল্পের লাভজনকতা মূল্যায়ন করতে ব্যবহৃত রিয়েল এস্টেটের একটি মূল আর্থিক মেট্রিক। এটি বিনিয়োগের উপর রিটার্ন (ROI) গণনা করে যে প্রকল্পটি সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এবং কার্যকরী হয়ে গেলে একজন বিকাশকারী অনুমান করতে পারেন। এই মেট্রিক বিনিয়োগকারীদের এবং ডেভেলপারদের সম্পত্তি থেকে প্রত্যাশিত আয় হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে ব্যয়িত উন্নয়ন ব্যয় ন্যায্যতা.

উন্নয়ন ফলন গণনা কিভাবে?

ধারণাগতভাবে, উন্নয়ন ফলন একটি সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য সম্ভাব্য ROI প্রতিনিধিত্ব করে। এই মেট্রিক একটি প্রকল্পের অন্তর্নিহিত রিটার্ন ঝুঁকি প্রোফাইল দেওয়া বিনিয়োগকারীর প্রত্যাশার সাথে সারিবদ্ধ কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে। এটি প্রকল্পের আর্থিক কার্যকারিতা মূল্যায়ন করার জন্য অনুরূপ বিনিয়োগের ফলনের সাথে তুলনা করা হয়। একটি সম্পত্তি বিনিয়োগে উন্নয়ন ফলন গণনা করতে, এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:

• বার্ষিক নেট অপারেটিং আয় (NOI) গণনা করুন
• মোট উন্নয়ন খরচ দ্বারা বার্ষিক NOI ভাগ করুন
• 100 দ্বারা গুণ করে শতাংশ ফর্মে রূপান্তর করুন

এই তুলনামূলকভাবে সহজ গণনা সম্পাদন করে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং সম্পত্তি বিকাশকারীরা বিভিন্ন প্রকল্পের ফলন তুলনা করতে পারেন। এই তুলনা তাদের প্রতিটি প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি এবং পুরষ্কার বিশ্লেষণ করতে সক্ষম করে, কোন প্রকল্পগুলি অনুসরণ করতে হবে সে সম্পর্কে অবগত সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করে।

গণনার জন্য উন্নয়ন ফলন সূত্র

400;">উন্নয়ন ফলন নিম্নলিখিত সমীকরণ ব্যবহার করে গণনা করা যেতে পারে: উন্নয়ন ফলন = (নেট অপারেটিং আয় (NOI)/মোট উন্নয়ন খরচ) X 100 এই সূত্রে:

• নেট অপারেটিং আয় (NOI) : অপারেটিং খরচ বাদ দেওয়ার পরে সম্পত্তি দ্বারা উত্পন্ন বার্ষিক লাভের প্রতিনিধিত্ব করে। এই খরচের মধ্যে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা খরচ, সম্পত্তি কর, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, এবং বীমা ফি অন্তর্ভুক্ত।

• মোট উন্নয়ন খরচ : ভূমি অধিগ্রহণের খরচ (উন্নয়নের জন্য জমির ক্রয় মূল্য) এবং উন্নয়ন খরচ (প্রকল্পের নকশা, পরিকল্পনা এবং নির্মাণের যাবতীয় খরচ, নির্মাণ সামগ্রী, স্থপতির ফি, শ্রমের খরচ, এবং অন্যান্য সহ) অন্তর্ভুক্ত। অপারেটিং খরচ).

একটি ভাল উন্নয়ন ফলন কি?

একটি "ভাল" উন্নয়ন ফলনের জন্য কোন নির্দিষ্ট মানদণ্ড নেই, কারণ এটি বিনিয়োগের ধরনের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়। সাধারণত, ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগগুলি অতিরিক্ত ঝুঁকিকে ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য উচ্চতর রিটার্ন তৈরি করতে হবে; অন্যথায়, কোন অর্থনৈতিক প্রণোদনা নেই। উন্নয়ন ফলন মূল্যায়ন করার সময় বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা আবশ্যক। সম্পত্তির অবস্থান, শহরতলির, শহুরে বা গ্রামীণ যাই হোক না কেন, প্রত্যাশিত ফলনকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে। একজন বিনিয়োগকারীর ঝুঁকি সহনশীলতা বিনিয়োগের প্রয়োজনীয় রিটার্নকেও প্রভাবিত করে, কারণ বিভিন্ন বিনিয়োগকারীর ঝুঁকি সহনশীলতার বিভিন্ন স্তর রয়েছে। অতিরিক্তভাবে, সম্পত্তি স্থিতিশীল হওয়ার আগে প্রত্যাশিত সময়কাল অনুভূত ফলনকে প্রভাবিত করে। বাহ্যিক কারণগুলিও একটি ভূমিকা পালন করে। রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থা, চাহিদা এবং সরবরাহের গতিশীলতা সহ, সম্ভাব্য ফলনকে প্রভাবিত করতে পারে। একইভাবে, অর্থনীতির অবস্থা, অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি এবং সুদের হার সহ, বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে। সাধারণভাবে, একটি উচ্চ উন্নয়ন ফলনকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় বলে মনে করা হয়, ধরে নেওয়া হয় অন্যান্য কারণগুলি স্থির। বিকাশকারীরা তাদের ঝুঁকির ক্ষুধা এবং বিনিয়োগ কৌশলের উপর ভিত্তি করে তাদের লক্ষ্য ফলন নির্ধারণ করে।

উন্নয়ন ফলন বনাম ক্যাপ হার: পার্থক্য কি?

উন্নয়ন ফলন এবং ক্যাপ রেট উভয়ই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের লাভজনকতা মূল্যায়নের জন্য অপরিহার্য মেট্রিক, কিন্তু তারা বিভিন্ন উদ্দেশ্যে পরিবেশন করে এবং ভিন্নভাবে গণনা করা হয়। উন্নয়ন ফলন একটি প্রকল্পের সমাপ্তির আগে সম্ভাব্য লাভের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এটি সম্পত্তির আনুমানিক ভবিষ্যত মূল্য এবং মোট উন্নয়ন খরচ বিবেচনা করে। অন্যদিকে, মূলধন হার, বা ক্যাপ রেট, একটি বিদ্যমান সম্পত্তির বিনিয়োগের উপর রিটার্ন মূল্যায়ন করে। ক্যাপ রেট হল সম্পত্তির বার্ষিক নেট অপারেটিং আয় (NOI) এর বর্তমান বাজার মূল্য বা ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়। ক্যাপ রেট এর সূত্র হল: ক্যাপিটালাইজেশন রেট = (নেট অপারেটিং আয় (NOI)/বর্তমান বাজার মূল্য বা ক্রয় মূল্য) X100 যদিও উন্নয়ন ফলন এখনও উন্নয়নাধীন প্রকল্পের প্রত্যাশিত লাভ এবং আর্থিক কার্যকারিতা সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি দেয়, ক্যাপ রেট প্রদান করে একটি ইতিমধ্যে কর্মক্ষম সম্পত্তি বর্তমান রিটার্ন একটি পরিমাপ.

হাউজিং ডট কম পিওভি

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে জড়িত যেকোন ব্যক্তির জন্য উন্নয়ন ফলন বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি একটি প্রকল্পের সম্ভাব্য লাভজনকতার একটি স্পষ্ট সূচক প্রদান করে। উন্নয়ন ফলন গণনা করে, বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারীরা মূল্যায়ন করতে পারে যে প্রত্যাশিত আয় উন্নয়নের সময় ব্যয় করা ব্যয়কে ন্যায্যতা দেয় কিনা। এই মেট্রিক, ক্যাপিটালাইজেশন হারের মতো অন্যদের পাশাপাশি, বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ব্যাপক মূল্যায়ন এবং তুলনা করার অনুমতি দেয়। অবস্থান, ঝুঁকি সহনশীলতা এবং বাজারের অবস্থার মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করে, উন্নয়ন ফলন জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে, ঝুঁকি হ্রাস করতে এবং সর্বাধিক লাভ করতে সহায়তা করে। শেষ পর্যন্ত, এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জটিলতাগুলি নেভিগেট করার জন্য একটি মূল্যবান হাতিয়ার হিসাবে কাজ করে, এটি নিশ্চিত করে যে প্রকল্পগুলি আর্থিকভাবে কার্যকর এবং বিনিয়োগের সাথে সংযুক্ত। কৌশল

FAQs

রিয়েল এস্টেটে উন্নয়ন ফলন কি?

উন্নয়ন ফলন, যা খরচের উপর ফলন নামেও পরিচিত, এটি একটি আর্থিক মেট্রিক যা একটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পের লাভজনকতা মূল্যায়ন করতে ব্যবহৃত হয়। এটি বিনিয়োগের উপর রিটার্ন (ROI) পরিমাপ করে যা বিকাশকারীরা আশা করতে পারেন একবার প্রকল্পটি সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এবং চালু হয়ে গেলে।

উন্নয়ন ফলন কিভাবে গণনা করা হয়?

সম্পত্তির বার্ষিক নেট অপারেটিং আয় (NOI) কে মোট উন্নয়ন খরচ দ্বারা ভাগ করে এবং তারপর 100 দ্বারা গুণ করে শতাংশ আকারে রূপান্তর করে উন্নয়ন ফলন গণনা করা হয়।

একটি ভাল উন্নয়ন ফলন কি?

একটি ভাল উন্নয়ন ফলনের জন্য কোন নির্দিষ্ট মানদণ্ড নেই। সম্পত্তির অবস্থান, বিনিয়োগকারীর ঝুঁকি সহনশীলতা, স্থিতিশীলতার জন্য প্রত্যাশিত সময় দিগন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থা এবং অর্থনীতির অবস্থা সহ বেশ কিছু কারণ একটি ভাল উন্নয়ন ফলনকে প্রভাবিত করে।

কিভাবে উন্নয়ন ফলন ক্যাপ হার থেকে ভিন্ন?

উন্নয়ন ফলন একটি উন্নয়ন প্রকল্পের সমাপ্তির আগে সম্ভাব্য লাভের মূল্যায়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, আনুমানিক ভবিষ্যত মূল্য এবং মোট খরচ বিবেচনা করে। বিপরীতে, ক্যাপ রেট একটি বিদ্যমান সম্পত্তির বার্ষিক নেট অপারেটিং আয়কে বর্তমান বাজার মূল্য বা ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করে বিনিয়োগের উপর রিটার্ন মূল্যায়ন করে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে কেন উন্নয়ন ফলন গুরুত্বপূর্ণ?

উন্নয়ন ফলন বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে কারণ এটি বিনিয়োগকারীদের এবং বিকাশকারীদের বিভিন্ন প্রকল্পের তুলনা করতে, ঝুঁকি এবং পুরষ্কারগুলি বিশ্লেষণ করতে এবং বিনিয়োগ কৌশলগুলির সাথে সারিবদ্ধতা নিশ্চিত করতে দেয়। উন্নয়ন ফলন বোঝার মাধ্যমে, স্টেকহোল্ডাররা অবগত সিদ্ধান্ত নিতে পারে, ঝুঁকি কমাতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে সর্বাধিক লাভ করতে পারে।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com